パークシティ豊洲はどうですか Part49

実は家族がこの物件をセカンド用に買いたいと言っていて、私は反対したんですが、それでも申し込み、そして抽選にもれました。しかし、今の豊洲全体の状況を見てみると、これはいい物件でしたね。

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完成が待ち遠しいですね。豊洲が変わりますね。

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome

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いよいよ内覧会が近づいてきました。
大変楽しみなのですが、素人なので内覧業者に同行依頼しよう
と思っています。
どこの業者がお勧めでしょうか。

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TTTのスレをみると個人で内覧会を受けるのが怖くなった。

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キャンセルはやはり出ないのでしょうかね。。

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TTT購入者がこんなことを・・・
以下↓

先日内覧会終了しました。
そこで気になったことが1点。

隣家との境壁はコンクリート壁が当たり前かと思ってましたが（現在住んでいる分譲マンションではコンクリート壁で、隣家の生活音は全くしない）、TTTは二重何とかという壁で、壁を叩けばその音が丸聞こえでした。
（立会い・記録係の建設会社担当者に隣家に入ってもらって、隣接壁を叩いてもらいました）

賃貸マンションなら隣家の物音がある程度聞こえるのは当然だと思いますが、分譲のしかも高層マンションの防音性はかなりのものと期待していたのに、今住んでいる小中規模マンションの方が圧倒的に優れていたことに萎えてしまいました。
寝室にしようとしていた部屋の向こう側が隣家のリビングルームということで、うるさくて寝られないことがあるかもしれません。
どんな人が住むのか次第ではありますが。

高層マンションは重さを軽くしないといけないため戸境壁はコンクリではないんだよなぁ・・・ＰＣＴも同様だなおそらく。不安。。

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8
Ｂ棟西側高層階面積８２平米強の３ＬＤＫ。幾らで買うよ？
価格次第ではまじ話乗るよ。

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>>9
パンフレットにはっきり書いてあるよ。断面図付きで。
板＋遮音材ですから、叩けば音は響く。
とはいえ壁に体当たりしたり叩いたりしなければ、遮音性能はコンクリと変わらないよ。

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>>9
ＰＣＴもＴＴＴも
価格どおりの仕様ってことで…

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>>13
そもそも戸境壁がコンクリの超高層タワーなんてありませんがな。

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you tubeに、別な建物ですが、超高層建物の建設風景が出ています。
基本的な作りはここと同じでしょう。
http://jp.youtube.com/watch?v=TIDo4aJ3M-g
これを見ると住宅の境は後付なので、限界はありますね。
けど、普通の音は漏れないでしょう。

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これ面白いですね。興味深くみせていただきました。

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youtubeありがとうございます。
百聞は一見にしかず。
とても興味深かったです。

しかも同じパークシティだったので、親近感が持てました。

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PCT入居に備えららぽにテコ入れ。
入居予定者の意見はかなり反映されるみたいですよ。
良い意味で。

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>>18さん
そうなんですか〜。それは楽しみです。

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築地移転地の調査結果が出されたが、あそこは実態的には豊洲では
ないので無関係。

むしろちょっと心配なのは、不振が明らかとなったIHI。
豊洲土地の含み益頼みの経営と言われているようだが、変な再開発に
走ったりしない事を願う。

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ここのお庭って壮大ですね〜。
羨ましい。

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管理費（修繕積立金を含めて）ってどのくらいなんですか？８０数平米で３万くらい？

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>>27

壮大な管理費っていくら？？　80平米で8万とか？

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修繕費と合わせて２万円くらい。

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訂正、３万円くらいです。

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完売物件でも登録して、キャンセルを心待ちにしている人もいるのです。
ほんのわずかな可能性しかないとは思いますが・・・

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先日、物件を間近で見て来たけど
低層階でもバルコニーはガラスなんだね。
遠目だとそれなりだけど、
近くで見るとなんだか色のついたＵＲ団地って感じ。
ちょっと、イヤ、多分にがっかり・・・。

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>38

確かに価格相応でしょう。

ゆえに居住者階層もごちゃ混ぜ。
ロビー等の共用箇所はお育ちのよくない御子たちで賑わい、
外はららぽ客と車での賑わい。
そんな“アーバンドック”な環境で将来ズシンときいてくる管理費＆修繕費。

ハイグレードマンション並みの維持コストのわりに
外観・仕様・居住者レベルは都民団地では、割り合わないよね。

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８０平米で３万くらいの管理・修繕費は、佃のCPTや汐留のTTPとほぼ同列ですね。やはり住戸数が1000前後になると管理費は低く押さえられるんですね。PCTにも複数の警備員が常駐するのでしょう？

PCTが豊洲でナンバー１のマンションだということは、ほとんど誰も否定しないでしょうが、ナンバー２はどれになるんでしょうか？

昔、豊洲で「劇場という名のシアター」（笑）というキャッチ・フレーズで売り出されたマンションがあり、MR来訪者には500円テレカ、プラス2000円以内のタクシー代も出してくれました。あの当時はまだ道も暗くて寂しかったと記憶していますが、今の豊洲を遠くから眺めると、とても明かるくなりましたね。種々の物件が完成した暁の豊洲ビューを目にするのが楽しみです。

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>住戸数が1000前後になると管理費は低く押さえられるんですね

ここの管理費は決して安くは無いのでは？？
坪平均230購入層にとって。豪華共用施設が満載ですからね。
あと、来年は金利が上がりますよ。その辺もご考慮済みでしたか？
住宅ローン控除総額も、今年入居組みよりかなり下がりますね。

>PCTが豊洲でナンバー１のマンション

立地も大事ですが、生活する上で何より鼻に付くのが“人”ですよ。
居住者（民度レベル）も同様に“豊洲ナンバー１”と言い切れるなら
結構なことですが・・・。
マティリアルなアイテムは必ず飽きます。少なくとも感覚的に当たり前と
なってきます。でも“人”は違います。生き物ですから・・・。
小生、短期ながら住んでみて実感しました・・・江東区は江東区だと。
“豊洲でナンバー１”・・・数年後も是非そう言い切ってください！！

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日経ビジネスでPCTの「夜でも部屋の灯がまばら」な写真が放浪物件（竣工後も大量売れ残り未入居）の代表であるかのように使われて購入者涙目。

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>>41
よく間違える人が多いんだが「シェル」じゃなくて「シエル」だから。

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>>42
そういう捏造写真を平気で載せるものなんですね。

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シエルは団地だからなぁ

参考になるのかなぁ

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自分のマンションの名前を間違える人なんかいませんので
>>41はなりすまし確定ですね

どちらにしても今までの所得層とはちがう層が豊洲に来る
2丁目3丁目のMSが出来る前に売り払ったと言うのであれば
その評価は真価では無い可能性が高いという事です

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>シエルは団地だからなぁ

41は39と同ニュアンスのことを言ったんでしょ。　わかる？？

>どちらにしても今までの所得層とはちがう層が豊洲に来る

ららぽやビバの客層に数本分のマンション住民が加わったところで
全体の毛色は変わらんでしょ。ちっとも。
オール・ザッツ・生活臭・・・。

>その評価は真価では無い

41が都心3区に移るなら、あなたの意見は虚しい響きに・・・

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>47
物件名間違えてる時点で説得力ゼロなんだから
いちいち言い訳しなくていいよ。

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>>47
ねえねえ
何で名前変えたの？
シェルさん

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>49＆50

切り返しのレベルが高等、もとい江東レベル

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こないだ平日にららぽーと行ったけど、
お洒落な格好してランチしてるママさん集団の多いこと多いこと。
ウチの近所の目黒川沿いのカフェよりよっぽど皆小奇麗にしてたわ。
まあだからどうってわけではないけどね。
本物ならいずれ街の雰囲気も変わっていくかも。

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