東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プレイスガーデン喜多見」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2017-01-24 12:57:25

<全体概要>
所在:東京都狛江市喜多見2-1229-4
交通:小田急線喜多見駅徒歩4分
総戸数:137戸
間取り:2LDK~4LDK、58.69~88.44平米
竣工:2015年9月下旬予定

売主:東急不動産三菱地所レジデンス、小田急不動産
施工:不二建設
管理会社:株式会社東急コミュニティー


【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-25 22:04:49

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プレイスガーデン喜多見口コミ掲示板・評判

  1. 533 匿名さん 2016/04/27 05:29:54

    >>530
    うちが見に行ったときは廊下側の部屋のフローリングと床と壁の立ち上げのところに緑色のカビみたいなのが生えていました。なので、一階は検討対象からはずしましたけど。

  2. 534 匿名さん 2016/04/27 11:12:11

    おそらくあまり値下げすると、先に買った方たちのクレームとなる。でも完売のためにはかなりの値下げをしないといけない。そこで東急リバブルで残り7戸を買い上げ、表向きでは出せないほどの値下げを提示する。ということでしょう。
    どのくらいの価格を提示されたか知りたいですね。

  3. 535 匿名さん 2016/04/27 12:15:44

    ヴィラの販売に影響するから無理やり一旦完売な感じにしたのかな?
    ヴィラと新しくこれから建つとこと同じ敷地内でマンション販売は続くんでしょ?
    よっぽどディスカウントしないと売れないんじゃない?

  4. 536 匿名さん 2016/04/27 12:31:19

    もう改装してゲストルームにしちゃえば?

  5. 537 匿名さん 2016/04/27 14:10:29

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  6. 538 匿名さん 2016/04/27 14:21:16

    現実は、バナナの叩き売りになるだけだと思います。

  7. 539 匿名さん 2016/04/27 14:44:52

    >>537
    1階は住み心地いかがですか?

  8. 540 匿名さん 2016/04/28 12:05:15

    東急やっちゃいましたね。

  9. 541 匿名さん 2016/04/28 12:54:25

    >>537
    ゲストルームに万一したら管理組合で買い上げる事になるでしょうし管理費も上がるので実際には無理でしょう?
    新築で即日完売の人気物件がリセールですぐ売れるとは限らないのと同じで、タイミングが合えばお宅の住居も売れると思いますよ!(値付けさえ間違えなければ)

    でも1階にお住まいならば怒りが収まらないでしょうね。

  10. 542 匿名さん 2016/04/28 14:37:34

    >>541
    3社で買取って住民が納得いくかたちで改装して別の使い方とか社宅とかにすればいいよ。
    変な売り方しないで、実際に住んでる人たちに納得いくように誠意みせないとね!

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  12. 543 匿名さん 2016/04/28 18:36:43

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  13. 544 匿名さん 2016/04/29 01:15:42

    >>542
    建物の概要を変えるなら総会開いて合意取らないといけないんで無いでしょうか。
    管理費も上がるだろうし建物の細則も変更でるだろうし。
    お役所の認可今の仕様取ってるのにゲストルームやらパーティルームやらって変えるのはそんな事簡単に出来るの!?

  14. 545 匿名さん 2016/04/29 12:05:28

    小学校って1小の学区ですか?

  15. 546 匿名さん 2016/04/29 13:04:52

    キャンセル住戸1戸のみ。という裏側に、関連会社の東急リバブルが、売れ残りを買い上げ叩き売りするのは、やはりなんとも言えない。
    モデルルーム行ったときは営業の方は三菱地所で、売り上手な感じで説得力ありました。土地の提供は小田急。東急はどの立ち位置なんでしょう。
    東急不動産のくちこみはかなり悪いようですが。

  16. 547 匿名さん 2016/04/29 15:38:56

    >>546
    東急系が管理会社だよね。
    土地取得にお金が掛かって一社ではできないみたいな説明受けた気がする。(他もいろいろ検討していたので記憶違いならすみません)

  17. 548 入居済み住民さん 2016/04/30 06:04:15

    東急リバブルに出ている部屋で、明らかに既にどなたかがお住まいなのは何故なのでしょう?リバブルのサイトの掲載ミスなのでしょうか。

  18. 549 匿名さん 2016/04/30 06:18:28

    ヴィラのモデルルームでガーデンの残りは2LDKのキャンセル住戸1戸だけって聞きましたよ。

  19. 550 匿名さん 2016/04/30 11:44:11

    >>549
    それは新築としてでは?
    東急の方は中古扱いみたい。(未入居だから新古か?)

  20. 551 入居済み住民さん 2016/04/30 14:22:37

    >>548

    私も同じ疑問を持ちました。東急リバブルが転売しているかのような叩かれ方をしていますが、そもそもサイトに掲載されている部屋には既にどなたか住まわれているような印象を受けます。

  21. 552 匿名さん 2016/04/30 21:28:07

    >>551
    東急リバブルのサイトではこの前まで売れ残ってた1階が7戸.新築(未入居)として売られていますよー
    新築を東急リバブルが買って、改めて売るというのは別に違法でもなんでもないけどね。
    ただ気持ちのいいもんじゃないな

  22. 553 匿名さん 2016/05/01 01:41:46

    >>551
    そんなに住んですぐ引越したいと思う物件なんですか?

  23. 554 匿名さん 2016/05/01 02:15:54

    住んですぐに引っ越したい1階がそんなにあるなんて、プレイスガーデン大丈夫でしょうか。
    完成してまだ半年くらいですよね。
    半地下はやはり住みづらいのかもしれません。

  24. 555 匿名さん 2016/05/01 04:14:06

    入居済みの方が(引っ越したくて)売り出しているのであれば、リバブルのサイトでも「新築(未入居)」とは称さないのではないでしょうか。この手の事情に通じている訳ではないので、単なる推測ですが。

  25. 556 匿名さん 2016/05/01 04:56:48

    正直、ある意味例外的なルートでも価格が下がるのなら我が家としては万々歳です。
    ずっとお得物件を探していました。
    売れない物件で訳ありなら、表向きの価格より安くなりそう。しかも中古物件あつかいなら、買い手の言い値がとおりやすいはず。
    これは好機と考えます。価格で諦めていた方、これはチャンスでは!

  26. 557 入居者さん 2016/05/01 05:17:39

    1か月ぐらい前にも東急リバブルのサイトに同じ住戸が売りに出されていた記憶が有ります。今は明らかに人が住んでいますので、単なる消し忘れだと思いますが・・・。

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  28. 558 匿名さん 2016/05/01 05:35:38

    東急リバブルのサイト物件、確かに消し忘れあるのかも。
    要するに、今どきのネット時代に消し忘れとかで情報が曖昧な会社ということですよね。
    今回の騒動も、そういう曖昧な体質が招いたのでは。
    三菱自動車みたいに。
    以前から責任の所在が曖昧な会社で有名だったようですよ。
    5件も6件も、消し忘れるなんていいかげんすぎるでしょう

  29. 559 匿名さん 2016/05/01 08:46:50

    ただいま準備中ですって書いてあるので、消し忘れということはないでしょう。

  30. 560 匿名さん 2016/05/01 13:30:38

    住んですぐ引っ越したんじゃなくて(そんな経済的に悪い事をする人が何件もあるはずない)
    売れ残ったからリバブルに売ったのです。
    この時点で中古。

    なのでリバブルから買った人はデベのアフターサービスを受けられないかもしれませんので要確認。

  31. 561 匿名さん 2016/05/02 12:42:17

    114号室賃貸に出てる(定期借家じゃない)

  32. 562 匿名さん 2016/05/02 18:57:11

    ガーデンプレイス喜多見を検討中の方へ
    現在売り出されているのは

    70.48→5208万 1階
    77.64→5958万 1階
    72.44→5298万 1階
    63.26→5088万 1階
    60.03→4808万 1階 最終1邸といわれている物件

  33. 563 匿名さん 2016/05/02 22:15:36

    77.64m2の部屋は間違いなく既に入居済みですよ。

  34. 564 匿名さん 2016/05/03 13:22:29

    >>563
    仮に77.64の部屋に入居者がいるのであれば、入居者の方が東急に何故売りにでてるのかと言うと思うんですが?

  35. 565 匿名さん 2016/05/03 14:38:11

    気になるならリバブルに聞いてみたらいいだけでは?

  36. 566 匿名さん 2016/05/03 15:54:53

    >>564
    入居者がマンションの売れ具合に関心無くて気づいてないんでは?

    私だったら…すごい怒り心頭しちゃいしうですが…

  37. 567 匿名さん 2016/05/05 00:14:26

    560さんが書かれていることは本当になんでしょうか。
    こういうのって保証が聞いていないと不安じゃないかなと思いますが。
    実際に確かめてみるしか無いのでしょうね。

    いつまでも空室であるよりは
    早く売れてくれたほうが住民としてもいいのでは。
    人が多く出入りするのも微妙でしょう。

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  39. 568 不動産購入勉強中さん 2016/05/05 23:53:08

    リバブルで確認したところ3LDKは完売で2LDKの1室のみだそうです

  40. 569 匿名さん 2016/05/06 02:13:24

    これではっきりしました。ありがとうございます。

  41. 570 匿名さん 2016/05/06 10:11:00

    客寄せでたくさん載せてたの?
    ますます信頼ならん

  42. 571 購入検討中さん 2016/05/07 10:27:56

    そもそも、何で新築で3社相乗りで売ってたのに、東急リバブルのHPで売ってたのか、何処か腑に落ちません。。小田急不動産の仲介のHPには無かったのも、何故か??

  43. 572 匿名さん 2016/05/08 00:45:27

    >>571
    それは東急の専任だったんじゃない?
    未入居中古として載ってたでしょ

  44. 573 匿名さん 2016/05/08 09:01:20

    >>571
    HPは東急だけど、管理や現地の担当は三菱レジデンスだったみたいですよ。

  45. 574 匿名さん 2016/05/08 14:24:02

    >>573
    なるほど、三菱の依頼で売れ残りを東急リバブルで売ってたわけですね。
    別に東急リバブルから売らなくても、残り5件とか3件とかでも問題ないのに。
    三菱と東急の裏の甘い関係?

  46. 575 匿名さん 2016/05/08 14:26:56

    結局東急リバブルで売ったガーデンの5物件は、三菱地所や小田急、東急による販売ってことでしょうか。
    同じなら東急リバブルとか、ワンクッションある方が値引きしてくれそうですね。

  47. 576 購入検討中さん 2016/05/11 13:12:15

    >>568
    5/6にリバブルに確認してから、5日も経つのに、今だに7部屋の表示がサイトにされるのは何故か????

  48. 577 匿名さん 2016/05/12 04:34:36

    >>576
    売れたのが本当なら、売れた後に、また売却したからでしょう。

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  50. 578 匿名さん 2016/05/12 08:10:11

    >>577
    内輪で売ったって事かな。
    個人相手に売ったんではなく

  51. 579 匿名さん 2016/05/14 01:36:05

    結局、東急は掲載してる間取りは売れたと嘘をついてるだけでは?

  52. 580 匿名さん 2016/05/15 11:50:26

    >>579
    気になるなら不動産登記取ってみたらいかがでしょう。

  53. 581 匿名さん 2016/05/15 15:52:07

    プレイスガーデンとプレイスヴィラの間にマンションが建つそうですね。
    兄弟マンション3棟
    出来上がったら駅の西側は雰囲気変わりそうですね。

  54. 582 匿名さん 2016/05/16 03:29:59

    >>581
    雰囲気はあまり変わらなさそう。
    商業施設できたら人の流れも変わるのに

      • 匿名さん
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