プレイスガーデン喜多見

>>480
竣工から８ヵ月で完売したとしたら偏差値はいくつぐらいですか？
50より下ですか？

>>480
偏差値ってどういう意味ですか〜？

>>480
最初から言われてましたやん。
いくら駅5分でも狛江のくせに高過ぎって。
こうなるのは見えてたでしょ。

偏差値ってよくわからないけど、まぁ時間かかりすぎですよね 。

時間がかかっているのは、狛江あたりでマンションを探している層と価格がマッチしていないためで、このマンションがもう少し安ければ即完売になる良い物件だと思いますよ。

>>483
そうですね。ただ我々素人でもわかるのだから、デベにとってはそれこそ予定通りの売れ行きなんでしょうね。

>>486
売れ残ったらリーフィアとプレイスガーデンは小田急の社宅にでもすれば良いのに。
喜多見の車両基地にお勤めの方用に。

>>487
小田急不動産としては絶対にに売らないとという物件ではないのは確かなようです。
なので数年単位で見守りましょう。あとどのくらい新築扱いになるのでしょうかり

>>488
今現在のリーフィアは買い損ですね

リーフィアって喜多見の？もう最終一戸だよ？まぁ32戸しかないのにえらい時間かかったのは確かだよね。

>>488
竣工は3月だからもうすぐ1年。(入居開始は9月頃だったけど)
新築と言えるのは1年未満ですからね。

あと１つなんとか決算までに売りたいようですよ。(チラシが頻回に入ります。)

メイセイ学区の世田谷アドレス駅徒歩1分。
ここより条件は良いはずなのに。
ここと同じく値段が消費者との折り合いが合わないのでしょう。
リーフィアも砧と狛江、そして桜丘もありますし正念場でしょう。


ここはヴィラの販売も新年度開けたら始まるしザパークハウスも販売中なんだから大変でしょうね。

>>491
リーフィアは場所以外取り得ない感じで厳しかったよね。あの規模ならファミリー向けの間取りはいらなかったと思うわ。
ここはヴィラと営業マンやモデルルームが一緒だからそっちの販売前に売れれば問題ないんでしょう。だいたいそんなペースで進んでるし、そういう意味では順調なのかもね。

あと11戸ですか。
なんだか少しずつは売れているのかもしれないですが販売ペースは極端にゆっくりになってきている状態？
もっと広告打ったりとか何かしらない無いと
動きにくくなってきてしまうのではないかしらと思います。
もう少し長い目で見なければなりません。

>>493
いや、逆に年明けからようやく動き出してきた感じです。

>>494
1階のモデルルーム使用していた部屋が4999万に値下がり。
414号が家具付き販売など最後のやる気みせてきたきがします。

とうとう残り一桁になりましたか。

買ったマンションが値引きして売られていたら辛い
裏でやってほしいが値引きを宣伝しないと客が来ないんだろうな

>>497
販売当時から比べると500万は下がってるんでは？

>>497
青田買いして、いい条件の部屋に住んでるならいいじゃん。同じマンションでも階数、間取りによって価値は違うから元気だしなよ。
最初から一階買ってた人はドンマイだけど。

>>499
そうですよね。
その人家族構成年齢によって条件はそれぞ違いますもんね。

プレイスガーデンって、 認定長期優良住宅なのでしょうか？？

残り7戸ですね。

ただ、売れ残りを摑まされるのはいやって思われるのが・・・

結局デベの予定通りに売れるもんなんですね。一階とかの値引は最初から織り込み済みなんだろうね。

たぶん長期優良住宅ではないと思いますよ。
聞いたことないですから。

家具付きとか値引きがあればお得感は出ますよね。
モデルルームでの使用期間が短いとなおさら。

>>505
竣工前にも値引きしてもらっていました。(私の身内です)

なので結構定価はあって無いものと思います。

>>506
値引きのレベルって、3桁クラスの値引きとかあるの？？

>>507
端数切りやオプション無料でつけてもらったので3桁はいってるとおもいます。
これはここに住む小学校時代からの友人もやってもらったと言っていたので私の身内だけは無いようですよ。

週に1戸ペースとしても年度内に完売は難しそうですね。
年度越えちゃうと値引きなどは小さくなっちゃうんでしょうか。
焦って売らなくてもいいやみたいな。

残り3戸ですね

今日も引っ越ししてた

ここが終わった後のヴィラ、パークハウス狛江、リーフィア辺りはどこも苦戦しそうな予感。

>>512
パークハウス既に苦戦と言う噂も。
たった三十二戸の喜多見リーフィアも苦戦だったし供給過剰なんでしょうね

お住いの方、生活騒音などいかがですか？
だいぶ安くなって検討しています。

>>514
日中は家に居ないんですが、朝晩で生活音が気になったことはありませんよ。
共用廊下に面した部屋にいるときに、子供が共用廊下を走る足音は聞こえましたが。

>>515
教えてくださってありがとうございます！
直床が心配でしたが騒音もないようなので安心しました。

ラストワン！

東側のバルコニーは日当たりが気になる所です
午後には日は当たらなくなってしまうのかな？

大規模で、ファミリータイプのマンションですから同世代のお子さんがいらっしゃるという点では安心して暮らせそうだなと思いました

>>518
東棟はもう残ってませんよ？？残りは南棟一階の2LDKのみです。

値下げしない、あえて売らないという書き込みもありましたが、
結局ディスカウントして売り切るんですね・・・
私も部屋が余っているのは嫌ですが、なんだか損した気持ちです。

>>520
その部屋に対しての払ったお金だから、損した気持ちならなくても良いと思いますよ。
売れ残った部屋（ディスカウントされた部屋）と迷ってたなら別ですが。

>>520
値下げしない売らないなんてあったっけ？
だいぶ前から大安売りドンドンおまけついてたよ

最後の１戸も結局は家具付きで販売しておりますしね。
本当にちょっとなんですが。
値下げって既に入居している人からすると微妙かもしれないですが、
でもいつまでも外部の人の出入りが頻繁にあるよりは売れてしまったほうが良いという感じになってくるものなのかしら。

>>523
と言うよりプレイスヴィラの販売に勢力注ぎたいんでは？
このシリーズが売れない物件と言う印象が拭えないですからね。

完売しましたね。

まぁ、よく130世帯も売れたね。
よく出来た方なんじゃない？

東急リバブルのホームページに7物件、売りに出てますね。。。 結局、一階は売れてなかったようです。

キャンセル発生により、最後に売れた1戸が再販売になったということですよね。

キャンセルが7物件あったとは、考えにくいですよね。。。 しかも、不動産仲介の東急リバブルのホームページで再募集とは違和感あります。

住み心地に問題ありですか？
1階は半地下なんでしたっけ？湿気が多いとか？

実際に住んでみないと分かりませんが、昔モデルルームとして使用していた1階住戸に案内された際には、然程不都合は感じませんでした。

>ラストワン！

じゃないみたいですよ？

>>530
うちが見に行ったときは廊下側の部屋のフローリングと床と壁の立ち上げのところに緑色のカビみたいなのが生えていました。なので、一階は検討対象からはずしましたけど。

おそらくあまり値下げすると、先に買った方たちのクレームとなる。でも完売のためにはかなりの値下げをしないといけない。そこで東急リバブルで残り7戸を買い上げ、表向きでは出せないほどの値下げを提示する。ということでしょう。
どのくらいの価格を提示されたか知りたいですね。

ヴィラの販売に影響するから無理やり一旦完売な感じにしたのかな？
ヴィラと新しくこれから建つとこと同じ敷地内でマンション販売は続くんでしょ？
よっぽどディスカウントしないと売れないんじゃない？

もう改装してゲストルームにしちゃえば？

現実は、バナナの叩き売りになるだけだと思います。

>>537
1階は住み心地いかがですか？

東急やっちゃいましたね。

>>537
ゲストルームに万一したら管理組合で買い上げる事になるでしょうし管理費も上がるので実際には無理でしょう？
新築で即日完売の人気物件がリセールですぐ売れるとは限らないのと同じで、タイミングが合えばお宅の住居も売れると思いますよ！(値付けさえ間違えなければ)

でも1階にお住まいならば怒りが収まらないでしょうね。

>>541
3社で買取って住民が納得いくかたちで改装して別の使い方とか社宅とかにすればいいよ。
変な売り方しないで、実際に住んでる人たちに納得いくように誠意みせないとね！

>>542
建物の概要を変えるなら総会開いて合意取らないといけないんで無いでしょうか。
管理費も上がるだろうし建物の細則も変更でるだろうし。
お役所の認可今の仕様取ってるのにゲストルームやらパーティルームやらって変えるのはそんな事簡単に出来るの！？

小学校って1小の学区ですか？

キャンセル住戸1戸のみ。という裏側に、関連会社の東急リバブルが、売れ残りを買い上げ叩き売りするのは、やはりなんとも言えない。
モデルルーム行ったときは営業の方は三菱地所で、売り上手な感じで説得力ありました。土地の提供は小田急。東急はどの立ち位置なんでしょう。
東急不動産のくちこみはかなり悪いようですが。

>>546
東急系が管理会社だよね。
土地取得にお金が掛かって一社ではできないみたいな説明受けた気がする。(他もいろいろ検討していたので記憶違いならすみません)

東急リバブルに出ている部屋で、明らかに既にどなたかがお住まいなのは何故なのでしょう？リバブルのサイトの掲載ミスなのでしょうか。

ヴィラのモデルルームでガーデンの残りは2LDKのキャンセル住戸1戸だけって聞きましたよ。

>>549
それは新築としてでは？
東急の方は中古扱いみたい。(未入居だから新古か？)

>>548

私も同じ疑問を持ちました。東急リバブルが転売しているかのような叩かれ方をしていますが、そもそもサイトに掲載されている部屋には既にどなたか住まわれているような印象を受けます。

>>551
東急リバブルのサイトではこの前まで売れ残ってた1階が7戸.新築(未入居)として売られていますよー
新築を東急リバブルが買って、改めて売るというのは別に違法でもなんでもないけどね。
ただ気持ちのいいもんじゃないな

>>551
そんなに住んですぐ引越したいと思う物件なんですか？

住んですぐに引っ越したい1階がそんなにあるなんて、プレイスガーデン大丈夫でしょうか。
完成してまだ半年くらいですよね。
半地下はやはり住みづらいのかもしれません。

入居済みの方が（引っ越したくて）売り出しているのであれば、リバブルのサイトでも「新築(未入居)」とは称さないのではないでしょうか。この手の事情に通じている訳ではないので、単なる推測ですが。

正直、ある意味例外的なルートでも価格が下がるのなら我が家としては万々歳です。
ずっとお得物件を探していました。
売れない物件で訳ありなら、表向きの価格より安くなりそう。しかも中古物件あつかいなら、買い手の言い値がとおりやすいはず。
これは好機と考えます。価格で諦めていた方、これはチャンスでは！

1か月ぐらい前にも東急リバブルのサイトに同じ住戸が売りに出されていた記憶が有ります。今は明らかに人が住んでいますので、単なる消し忘れだと思いますが・・・。

東急リバブルのサイト物件、確かに消し忘れあるのかも。
要するに、今どきのネット時代に消し忘れとかで情報が曖昧な会社ということですよね。
今回の騒動も、そういう曖昧な体質が招いたのでは。
三菱自動車みたいに。
以前から責任の所在が曖昧な会社で有名だったようですよ。
5件も6件も、消し忘れるなんていいかげんすぎるでしょう

ただいま準備中ですって書いてあるので、消し忘れということはないでしょう。

住んですぐ引っ越したんじゃなくて(そんな経済的に悪い事をする人が何件もあるはずない)
売れ残ったからリバブルに売ったのです。
この時点で中古。

なのでリバブルから買った人はデベのアフターサービスを受けられないかもしれませんので要確認。

114号室賃貸に出てる(定期借家じゃない)

ガーデンプレイス喜多見を検討中の方へ
現在売り出されているのは

70.48→5208万 1階
77.64→5958万 1階
72.44→5298万 1階
63.26→5088万 1階
60.03→4808万 1階 最終1邸といわれている物件

77.64m2の部屋は間違いなく既に入居済みですよ。

>>563
仮に77.64の部屋に入居者がいるのであれば、入居者の方が東急に何故売りにでてるのかと言うと思うんですが？

気になるならリバブルに聞いてみたらいいだけでは？

>>564
入居者がマンションの売れ具合に関心無くて気づいてないんでは？

私だったら…すごい怒り心頭しちゃいしうですが…

560さんが書かれていることは本当になんでしょうか。
こういうのって保証が聞いていないと不安じゃないかなと思いますが。
実際に確かめてみるしか無いのでしょうね。

いつまでも空室であるよりは
早く売れてくれたほうが住民としてもいいのでは。
人が多く出入りするのも微妙でしょう。

リバブルで確認したところ３LDKは完売で2LDKの1室のみだそうです

これではっきりしました。ありがとうございます。

客寄せでたくさん載せてたの？
ますます信頼ならん

そもそも、何で新築で3社相乗りで売ってたのに、東急リバブルのHPで売ってたのか、何処か腑に落ちません。。小田急不動産の仲介のHPには無かったのも、何故か？？

>>571
それは東急の専任だったんじゃない？
未入居中古として載ってたでしょ

>>571
HPは東急だけど、管理や現地の担当は三菱レジデンスだったみたいですよ。

>>573
なるほど、三菱の依頼で売れ残りを東急リバブルで売ってたわけですね。
別に東急リバブルから売らなくても、残り5件とか３件とかでも問題ないのに。
三菱と東急の裏の甘い関係？

結局東急リバブルで売ったガーデンの5物件は、三菱地所や小田急、東急による販売ってことでしょうか。
同じなら東急リバブルとか、ワンクッションある方が値引きしてくれそうですね。

>>568
5/6にリバブルに確認してから、5日も経つのに、今だに7部屋の表示がサイトにされるのは何故か？？？？

>>576
売れたのが本当なら、売れた後に、また売却したからでしょう。

>>577
内輪で売ったって事かな。
個人相手に売ったんではなく

結局、東急は掲載してる間取りは売れたと嘘をついてるだけでは？

>>579
気になるなら不動産登記取ってみたらいかがでしょう。