プレイスガーデン喜多見

モデルルーム跡地新しいモデルルームつくってますね。
ヴィラのモデルルームとここの事務室が兼務になるんでしたよね。
あの社宅無くなったらマンションかな。
今から楽しみです。

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どうしてこんなに売れ残っちゃってるんですか？

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低層階の割合が多いからじゃないですかね。
売れ残っているのは低層階（特に１階）がほとんど。
私も多少安くても１階は避けたいと思いますから。

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>>421
一階でも安かったら売れるのに5000万しかも将来目の前道路

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3LDKで5000切るぐらいならいいと思うけどね。

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高すぎですね。

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それでもヴィラの値段もここと同等以上になったら、じゃあここでいいやっていう人もでてくるかもね。

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そうかもしれないですね。
その場合ヴィラの売れいきは酷いことになりそうですが。

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バブル期（バブル崩壊前）の売り方・買い方に、なんか考え方が似てきましたね。

あの時に、ローン組んで買った方々は、未だに大変そうですよ。
妥協はしない方がいいかと。

昔を知るものからのアドバイスです。

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>>426
その頃には新古価格になってるでしょうしね。

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>>428
バブル期と今とは似ているどころか対極にありますよ。特にローンに関しては。どれだけ金利が違うか知らない訳ではないでしょうに。
誤解を招くアドバイスは避けた方がいいと思います。

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●駅４分
●1階（0.5階）
●南向き
●狛江・喜多見エリア

の条件で見たら新築で5000万切る物件ってあるのかな？？

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南向きでも暗いし将来は目の前が歩道。
実際５０００万じゃ売れてないんだからそれが購買層の判断と言う事では？

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>>432
歩道ってどれ位で出来るレベルなんだろー
数年レベルなのか数十年レベルなのか？

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どう考えても手が出ない物件。駅近には惑わされないよ。喜多見は駅力ないし、目の前ギリギリ道路、電車から部屋の中丸見え、高い。メリットあったら教えてほしい。

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売れ残り見越して価格をあげてたりして。コスパ悪すぎ。

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なんか買えない人の僻みのようなレベルの低いネガが増えましたね。
営業さんでもいいので、ここよりオススメの物件情報などもさらっと教えてくれたらいいんですけどね。

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>>436皆さん、買えないんじゃなくてこの値段でここは買わないんでしょう。


駅が近いってところが良いところですよ！
狛江じゃなくて世田谷区の明正学区なら売り切れてたと思います。

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狛江駅徒歩４分だったら、この価格でもいいんだけどなあ。

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このマンションはいいマンションだと思います。駅近、デザイン、デベ、規模感など。
ただ残っている南側低層階はちょっとなぁ。

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4500位にならないかな。

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>>440
値切ってみたらいいと思いますよ。

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パークハウス狛江とだったら、こっちの方が良さそうかなぁ？？
悩ましいぜ！

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喜多見駅４分と狛江駅６分で同じくらいの価格なら、喜多見駅４分を選びますね～。
共働きなので通勤を重視して。
あとここはデザインが好きです。特にエントランス。

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>>443
駅距離は私も同意見。
でも137戸って規模としてはどうなんでしょう。
管理組合が機能しやすそうな個数はパークハウスかなと思います。

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ここの購入者層、小さな子供がいる家庭が多い感じがして、良さそうだった。
家族、子育てするのには環境が良さそうだね。
管理組合の機能する世帯数は分からないけど、世帯数も大き過ぎず小さ過ぎずって感じはします。
電研が去ったら公園とかになったらもっと良さそう。
後はニトリ狛江ショッピングセンターが出来ればもっと便利になると思いました。
道路が将来的に出来るの話はあるみたいですが、向かい側の立ち退き調整も含めると数十年はかかるらしいですね。

後は安くなるまで待つ家賃コストと見比べっこかな。。。。

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管理組合に関しては、小さいマンションだと順番も回って来やすいし、理事が素人ばかりになりやすくてかえって大変というイメージですけどね。どうなんでしょうね？

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世帯数はちょうど良い。
喜多見だったらランドマーク的な規模じゃないかな。

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137戸だったらスケールメリットの働く規模だけれど巨大すぎるというわけでもないので
ちょうどいいといえばちょうど良いのかも。

あまりに巨大すぎると、
棟ごとに管理組合が結成されて、小さなマンションの集合体という体になってしまっていますから。

14戸先着順なので多いように感じますが、
全体の約1割ということ。
もう少しと言っていいのでしょうか。

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>>448
残り一桁になればもうすぐという感じしますけど。
デベ側にしてみたら営業や販売センターはヴィラと兼ねているので、営業コストはそこまででもないし、早く売り切る動機は少ないのかもしれないですね。

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ヴィラの差別化が難しそうですね。
ヴィラとガーデンのあいだの電研跡が神がかり的に住民にとって良い変化があるといいのですが。

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駅からの距離、測定方法教えてください。
喜多見４分なのに歩いたらそれ以上に感じました。。改札からの建物のエントランスまでですよね。駅からの距離って。
パークハウスは６分より近く感じたし。
なんだかよく分かりません。

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>>451
感じたとかじゃなくて実際に測ってみたらいいと思いますよ？表記がなんだろうが自分の足で何分かかるかが重要なので。
私はエントランスまで3分10秒でつきました。
ちなみにパークハウスは信号に引っかかったので8分以上かかりました。

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確かに、ここは駅まで信号のない一本道なので、452さんの言うように表記のとおり4分以内でつきますね。

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>>453
じゃあ、実態ベースですね。

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>>453
そういう見方もあるのですね。信号もなく、判断に任せられるという時点で、こどもが小さい我が家はマイナスポイントとなりました。信号は教えることができても、あの道路の判断を子ども託すリスクは我が家には相当マイナスでした。信号の方が分かりやすいのではと。数分のために子どもを失うのはと考えてしまいます。
でも、子どもの事故に信号があるないは関係ないという考えもありますよね。
本当に悩みます。

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>>455
その道路に信号機を設置してもらうように働きかけるのはどうでしょうか。
危険が減るのは結果的に物件の価値につながります。

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>>451
うちは上階なので駅の改札出てから7分はかかるな。

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>>456
信号付くのは道路整備終わってからでしょ。
今つけても無駄。
しかもつけられない程のカオス。

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敷地にぜんぜん余裕がなくて、道路ギリギリに建っている点と、信号のない五差路が危険なのでやめました。

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うちも上階です。電車の発車時刻の7分前に玄関でるとちょうどいい感じ。5分前だと道中少し走らないときついかな。

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南側の道路はキチンと整備されて歩道ができた方が見映えもよくなりそうだね。

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完売までもーすこし！！
頑張れガーデン！

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近くの区から越してきましたが、良いマンションだと思います。至って満足しています。

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ここはエントランスが素敵ですね。道すがら夜とかは眺めてしまいます。

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駅近のマンションにしては、エントランスは豪華な印象を受けます。
住民も良さそうな新米夫婦がおおそうですね！

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>>465
DINKSや子育て終了夫婦が多い印象です。

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>>466
確かに。
あの五差路はハードル高い。

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すみません。途中投稿です。
子育て世代の我が家にはリスクという意味で。
でも真面目な話し、そこに信号さえつけばうちは買いです。現在道路整備のみされていますが、結果交通量が増えるというのは、マイナスです。
我が家は中古でも構わないので、なんとかあと5年以内にあの危険な5差路に信号がつきますように。
そして、その働きかけを物件価値を高める意味でも、デベさんよろしくお願いいたします。

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だいぶ売れましたね。夏までかかると思ってましたけど、春には完売しそうですね。

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>>469
本当だ。1週間で3戸も減ってる。

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>>470
決算までに終わらせたいんだろうなー

>>468
子供はおいくつなんでしょうか？
公立小ならカオス道は通らず行けますし小1で電車通学、駅まで心配なら裏の住宅街から駅まで通らせれば？(10分かかるだろうけど)

いずれ子は大きくなるから最初だけ安全遠い道でもいいと思うけどなー。

それか、ここじゃ無くても狛江駅4分リーフィアもできるし駅近がいいなら結構選択肢もあると思うけど。
なぜここにこだわるんですか？
カオスの道を避けているのに。

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>>470
完売まであと少しですね！

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>>472
誰か一階を買ってください。

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>>473
ようやく売れて来たみたいです。

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>>474
でもまだまだ…

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>>473
今日見にいって来ました。
このスレ見てたので人気は無いのかと思ってたら、現地の部屋見に行くときにで二組とすれ違いましたので、結構検討している人はいるみたいです。

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>>476
実際見られてお気に召してくださいましたか？
生活には便利ですよ！
賃貸で入っている方も何名かいますが落ち着いていいマンションですよ！

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>>477
部屋自体は可もなく不可もなくといった感じでしたが、購入検討者とか、住人の方の見た感じは落ち着いててよかったです。
日常生活面ではスーパーが近くにたくさんあったところがポイント高いですかね。うわさの道も特に気にならなかったですし。

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比較的、活発なスレですね。
ラストスパートだから、結構、注目しているかな。
供給戸数に対して、駐車場が多いね。

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いくら駅近とか便利とか宣伝しても、竣工してから完売までこれだけ時間がかかってるっていうのが、結局はこのマンションの偏差値。

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>>480
竣工から８ヵ月で完売したとしたら偏差値はいくつぐらいですか？
50より下ですか？

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>>480
偏差値ってどういう意味ですか〜？

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>>480
最初から言われてましたやん。
いくら駅5分でも狛江のくせに高過ぎって。
こうなるのは見えてたでしょ。

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偏差値ってよくわからないけど、まぁ時間かかりすぎですよね 。

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時間がかかっているのは、狛江あたりでマンションを探している層と価格がマッチしていないためで、このマンションがもう少し安ければ即完売になる良い物件だと思いますよ。

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>>483
そうですね。ただ我々素人でもわかるのだから、デベにとってはそれこそ予定通りの売れ行きなんでしょうね。

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>>486
売れ残ったらリーフィアとプレイスガーデンは小田急の社宅にでもすれば良いのに。
喜多見の車両基地にお勤めの方用に。

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>>487
小田急不動産としては絶対にに売らないとという物件ではないのは確かなようです。
なので数年単位で見守りましょう。あとどのくらい新築扱いになるのでしょうかり

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>>488
今現在のリーフィアは買い損ですね

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リーフィアって喜多見の？もう最終一戸だよ？まぁ32戸しかないのにえらい時間かかったのは確かだよね。

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>>488
竣工は3月だからもうすぐ1年。(入居開始は9月頃だったけど)
新築と言えるのは1年未満ですからね。

あと１つなんとか決算までに売りたいようですよ。(チラシが頻回に入ります。)

メイセイ学区の世田谷アドレス駅徒歩1分。
ここより条件は良いはずなのに。
ここと同じく値段が消費者との折り合いが合わないのでしょう。
リーフィアも砧と狛江、そして桜丘もありますし正念場でしょう。


ここはヴィラの販売も新年度開けたら始まるしザパークハウスも販売中なんだから大変でしょうね。

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>>491
リーフィアは場所以外取り得ない感じで厳しかったよね。あの規模ならファミリー向けの間取りはいらなかったと思うわ。
ここはヴィラと営業マンやモデルルームが一緒だからそっちの販売前に売れれば問題ないんでしょう。だいたいそんなペースで進んでるし、そういう意味では順調なのかもね。

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あと11戸ですか。
なんだか少しずつは売れているのかもしれないですが販売ペースは極端にゆっくりになってきている状態？
もっと広告打ったりとか何かしらない無いと
動きにくくなってきてしまうのではないかしらと思います。
もう少し長い目で見なければなりません。

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>>493
いや、逆に年明けからようやく動き出してきた感じです。

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>>494
1階のモデルルーム使用していた部屋が4999万に値下がり。
414号が家具付き販売など最後のやる気みせてきたきがします。

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とうとう残り一桁になりましたか。

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買ったマンションが値引きして売られていたら辛い
裏でやってほしいが値引きを宣伝しないと客が来ないんだろうな

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>>497
販売当時から比べると500万は下がってるんでは？

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>>497
青田買いして、いい条件の部屋に住んでるならいいじゃん。同じマンションでも階数、間取りによって価値は違うから元気だしなよ。
最初から一階買ってた人はドンマイだけど。

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>>499
そうですよね。
その人家族構成年齢によって条件はそれぞ違いますもんね。

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プレイスガーデンって、 認定長期優良住宅なのでしょうか？？

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残り7戸ですね。

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ただ、売れ残りを摑まされるのはいやって思われるのが・・・

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結局デベの予定通りに売れるもんなんですね。一階とかの値引は最初から織り込み済みなんだろうね。

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たぶん長期優良住宅ではないと思いますよ。
聞いたことないですから。

家具付きとか値引きがあればお得感は出ますよね。
モデルルームでの使用期間が短いとなおさら。

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>>505
竣工前にも値引きしてもらっていました。(私の身内です)

なので結構定価はあって無いものと思います。

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>>506
値引きのレベルって、3桁クラスの値引きとかあるの？？

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>>507
端数切りやオプション無料でつけてもらったので3桁はいってるとおもいます。
これはここに住む小学校時代からの友人もやってもらったと言っていたので私の身内だけは無いようですよ。

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週に1戸ペースとしても年度内に完売は難しそうですね。
年度越えちゃうと値引きなどは小さくなっちゃうんでしょうか。
焦って売らなくてもいいやみたいな。

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残り3戸ですね

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今日も引っ越ししてた

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ここが終わった後のヴィラ、パークハウス狛江、リーフィア辺りはどこも苦戦しそうな予感。

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>>512
パークハウス既に苦戦と言う噂も。
たった三十二戸の喜多見リーフィアも苦戦だったし供給過剰なんでしょうね

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お住いの方、生活騒音などいかがですか？
だいぶ安くなって検討しています。

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>>514
日中は家に居ないんですが、朝晩で生活音が気になったことはありませんよ。
共用廊下に面した部屋にいるときに、子供が共用廊下を走る足音は聞こえましたが。

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>>515
教えてくださってありがとうございます！
直床が心配でしたが騒音もないようなので安心しました。

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ラストワン！

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東側のバルコニーは日当たりが気になる所です
午後には日は当たらなくなってしまうのかな？

大規模で、ファミリータイプのマンションですから同世代のお子さんがいらっしゃるという点では安心して暮らせそうだなと思いました

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>>518
東棟はもう残ってませんよ？？残りは南棟一階の2LDKのみです。

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値下げしない、あえて売らないという書き込みもありましたが、
結局ディスカウントして売り切るんですね・・・
私も部屋が余っているのは嫌ですが、なんだか損した気持ちです。

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>>520
その部屋に対しての払ったお金だから、損した気持ちならなくても良いと思いますよ。
売れ残った部屋（ディスカウントされた部屋）と迷ってたなら別ですが。

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>>520
値下げしない売らないなんてあったっけ？
だいぶ前から大安売りドンドンおまけついてたよ

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最後の１戸も結局は家具付きで販売しておりますしね。
本当にちょっとなんですが。
値下げって既に入居している人からすると微妙かもしれないですが、
でもいつまでも外部の人の出入りが頻繁にあるよりは売れてしまったほうが良いという感じになってくるものなのかしら。

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>>523
と言うよりプレイスヴィラの販売に勢力注ぎたいんでは？
このシリーズが売れない物件と言う印象が拭えないですからね。

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完売しましたね。

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まぁ、よく130世帯も売れたね。
よく出来た方なんじゃない？

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東急リバブルのホームページに7物件、売りに出てますね。。。 結局、一階は売れてなかったようです。

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キャンセル発生により、最後に売れた1戸が再販売になったということですよね。

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キャンセルが7物件あったとは、考えにくいですよね。。。 しかも、不動産仲介の東急リバブルのホームページで再募集とは違和感あります。

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住み心地に問題ありですか？
1階は半地下なんでしたっけ？湿気が多いとか？

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実際に住んでみないと分かりませんが、昔モデルルームとして使用していた1階住戸に案内された際には、然程不都合は感じませんでした。

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>ラストワン！

じゃないみたいですよ？

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>>530
うちが見に行ったときは廊下側の部屋のフローリングと床と壁の立ち上げのところに緑色のカビみたいなのが生えていました。なので、一階は検討対象からはずしましたけど。

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おそらくあまり値下げすると、先に買った方たちのクレームとなる。でも完売のためにはかなりの値下げをしないといけない。そこで東急リバブルで残り7戸を買い上げ、表向きでは出せないほどの値下げを提示する。ということでしょう。
どのくらいの価格を提示されたか知りたいですね。

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ヴィラの販売に影響するから無理やり一旦完売な感じにしたのかな？
ヴィラと新しくこれから建つとこと同じ敷地内でマンション販売は続くんでしょ？
よっぽどディスカウントしないと売れないんじゃない？

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もう改装してゲストルームにしちゃえば？

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現実は、バナナの叩き売りになるだけだと思います。

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>>537
1階は住み心地いかがですか？

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東急やっちゃいましたね。

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>>537
ゲストルームに万一したら管理組合で買い上げる事になるでしょうし管理費も上がるので実際には無理でしょう？
新築で即日完売の人気物件がリセールですぐ売れるとは限らないのと同じで、タイミングが合えばお宅の住居も売れると思いますよ！(値付けさえ間違えなければ)

でも1階にお住まいならば怒りが収まらないでしょうね。

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>>541
3社で買取って住民が納得いくかたちで改装して別の使い方とか社宅とかにすればいいよ。
変な売り方しないで、実際に住んでる人たちに納得いくように誠意みせないとね！

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>>542
建物の概要を変えるなら総会開いて合意取らないといけないんで無いでしょうか。
管理費も上がるだろうし建物の細則も変更でるだろうし。
お役所の認可今の仕様取ってるのにゲストルームやらパーティルームやらって変えるのはそんな事簡単に出来るの！？

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小学校って1小の学区ですか？

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キャンセル住戸1戸のみ。という裏側に、関連会社の東急リバブルが、売れ残りを買い上げ叩き売りするのは、やはりなんとも言えない。
モデルルーム行ったときは営業の方は三菱地所で、売り上手な感じで説得力ありました。土地の提供は小田急。東急はどの立ち位置なんでしょう。
東急不動産のくちこみはかなり悪いようですが。

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>>546
東急系が管理会社だよね。
土地取得にお金が掛かって一社ではできないみたいな説明受けた気がする。(他もいろいろ検討していたので記憶違いならすみません)

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東急リバブルに出ている部屋で、明らかに既にどなたかがお住まいなのは何故なのでしょう？リバブルのサイトの掲載ミスなのでしょうか。

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ヴィラのモデルルームでガーデンの残りは2LDKのキャンセル住戸1戸だけって聞きましたよ。

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>>549
それは新築としてでは？
東急の方は中古扱いみたい。(未入居だから新古か？)

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>>548

私も同じ疑問を持ちました。東急リバブルが転売しているかのような叩かれ方をしていますが、そもそもサイトに掲載されている部屋には既にどなたか住まわれているような印象を受けます。

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>>551
東急リバブルのサイトではこの前まで売れ残ってた1階が7戸.新築(未入居)として売られていますよー
新築を東急リバブルが買って、改めて売るというのは別に違法でもなんでもないけどね。
ただ気持ちのいいもんじゃないな

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>>551
そんなに住んですぐ引越したいと思う物件なんですか？

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住んですぐに引っ越したい1階がそんなにあるなんて、プレイスガーデン大丈夫でしょうか。
完成してまだ半年くらいですよね。
半地下はやはり住みづらいのかもしれません。

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入居済みの方が（引っ越したくて）売り出しているのであれば、リバブルのサイトでも「新築(未入居)」とは称さないのではないでしょうか。この手の事情に通じている訳ではないので、単なる推測ですが。

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正直、ある意味例外的なルートでも価格が下がるのなら我が家としては万々歳です。
ずっとお得物件を探していました。
売れない物件で訳ありなら、表向きの価格より安くなりそう。しかも中古物件あつかいなら、買い手の言い値がとおりやすいはず。
これは好機と考えます。価格で諦めていた方、これはチャンスでは！

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1か月ぐらい前にも東急リバブルのサイトに同じ住戸が売りに出されていた記憶が有ります。今は明らかに人が住んでいますので、単なる消し忘れだと思いますが・・・。

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東急リバブルのサイト物件、確かに消し忘れあるのかも。
要するに、今どきのネット時代に消し忘れとかで情報が曖昧な会社ということですよね。
今回の騒動も、そういう曖昧な体質が招いたのでは。
三菱自動車みたいに。
以前から責任の所在が曖昧な会社で有名だったようですよ。
5件も6件も、消し忘れるなんていいかげんすぎるでしょう

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ただいま準備中ですって書いてあるので、消し忘れということはないでしょう。

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住んですぐ引っ越したんじゃなくて(そんな経済的に悪い事をする人が何件もあるはずない)
売れ残ったからリバブルに売ったのです。
この時点で中古。

なのでリバブルから買った人はデベのアフターサービスを受けられないかもしれませんので要確認。

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114号室賃貸に出てる(定期借家じゃない)

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ガーデンプレイス喜多見を検討中の方へ
現在売り出されているのは

70.48→5208万 1階
77.64→5958万 1階
72.44→5298万 1階
63.26→5088万 1階
60.03→4808万 1階 最終1邸といわれている物件

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77.64m2の部屋は間違いなく既に入居済みですよ。

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>>563
仮に77.64の部屋に入居者がいるのであれば、入居者の方が東急に何故売りにでてるのかと言うと思うんですが？

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気になるならリバブルに聞いてみたらいいだけでは？

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>>564
入居者がマンションの売れ具合に関心無くて気づいてないんでは？

私だったら…すごい怒り心頭しちゃいしうですが…

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560さんが書かれていることは本当になんでしょうか。
こういうのって保証が聞いていないと不安じゃないかなと思いますが。
実際に確かめてみるしか無いのでしょうね。

いつまでも空室であるよりは
早く売れてくれたほうが住民としてもいいのでは。
人が多く出入りするのも微妙でしょう。

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リバブルで確認したところ３LDKは完売で2LDKの1室のみだそうです

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これではっきりしました。ありがとうございます。

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客寄せでたくさん載せてたの？
ますます信頼ならん

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そもそも、何で新築で3社相乗りで売ってたのに、東急リバブルのHPで売ってたのか、何処か腑に落ちません。。小田急不動産の仲介のHPには無かったのも、何故か？？

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>>571
それは東急の専任だったんじゃない？
未入居中古として載ってたでしょ

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>>571
HPは東急だけど、管理や現地の担当は三菱レジデンスだったみたいですよ。

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>>573
なるほど、三菱の依頼で売れ残りを東急リバブルで売ってたわけですね。
別に東急リバブルから売らなくても、残り5件とか３件とかでも問題ないのに。
三菱と東急の裏の甘い関係？

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結局東急リバブルで売ったガーデンの5物件は、三菱地所や小田急、東急による販売ってことでしょうか。
同じなら東急リバブルとか、ワンクッションある方が値引きしてくれそうですね。

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>>568
5/6にリバブルに確認してから、5日も経つのに、今だに7部屋の表示がサイトにされるのは何故か？？？？

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>>576
売れたのが本当なら、売れた後に、また売却したからでしょう。

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>>577
内輪で売ったって事かな。
個人相手に売ったんではなく

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結局、東急は掲載してる間取りは売れたと嘘をついてるだけでは？

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>>579
気になるなら不動産登記取ってみたらいかがでしょう。

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プレイスガーデンとプレイスヴィラの間にマンションが建つそうですね。
兄弟マンション3棟
出来上がったら駅の西側は雰囲気変わりそうですね。

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>>581
雰囲気はあまり変わらなさそう。
商業施設できたら人の流れも変わるのに

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サミットの裏(？）に空き地（木がいっぱい）がありますが、何なのかご存知の方いますか？
あそこに何か商業施設ができたら西口ができるかも。
そうすればプレイスもハッピー。

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>>580
まだ掲載されてるので、その必要はないでしょう。

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今、キャンセル住戸で出ているのって、1階の部屋なのでしょうか。家具付きの販売ということですけれど。

コレが出れば完売ということでいいのですよね？？

値下げはあるのですかね？キャンセル住戸ってことは一度は選ばれた部屋ということですので、条件は良いほうなんですか？

掲載している間取りが販売住戸なんですよね？

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>>585
騙されてはいけない。
キャンセル住戸と言ってレア感出してるだけ。
ただの売れ残り。

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>>587
3棟目はグランド跡に決定しているらしい。
ガーデンと3棟目のデンケン施設は移転なしだってさ。

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⬆︎
ガーデンと3棟目の間のデンケン施設の移転なし

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>>589
上が展望台みたいになってる建物だよね？

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>>588
デンケン跡地にプレイスマンションシリーズが3棟建つんですね。
それ以上は無いのかな。

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スペースはあと1棟くらいは空きそうですかね…
けど、マンションより公園か、なんか気の利いた店舗か施設がいいなぁ…

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1000円カットとかね。

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>>593
1000円よりやすいカットあるじゃん。
イワサキだっけ？

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大きな公園できるみたいですよ！

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>>594
散髪と言ったら690円カットのイワサキですよね。

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>>595
そうなんですか？どの辺りにですか？本当ならうれしいです！

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>>597
詳しい場所まではわかりませんが、もう一棟立つお知らせが先日配られました。3棟ということになります。
それで狛江市が土地を買い取って大きい公園を作ると近所のお店のご主人から聞きました。

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>>598
狛江市にそんな財政的余裕はないでしょう。

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690円カットのイワサキの喜多見2号店で良いです。

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>>599
人口増えていますからねー、役所に聞いたらまだ計画案らしいですが、公園できるみたいですよー

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>>601
イヤー。会社立ち退いてマンションになってるんだから税収は激減でしょう。
狛江市の計画案って30年越しじゃない。狛江高校辺りからの道路も一体何年経って着手し始めたんだが。
あまり期待持てません

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>>601
なるほどー。役所の情報なら計画があるのはたしかなんでしょうね。ありがとうございます。
都市計画道路とは全く事情が異なりますから案外早く進むことを期待してます。
デベロッパー側も３つ目のマンションうる頃にはアピールポイントにしたいでしょうから圧力かけそうだし。

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土地収用するわけじゃないんだから、狛江市が売主の要求に見合う金額を提示できなければそれまで。今まで3つの土地を大手デベが取得してきたという事実が全てを物語っているのでは。

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デンケン跡地は入札で三社が共同で落札したって言うし狛江市にそんな財力無いので公園計画はよくあるマンションの側に作る市が管理する緑地計画みたいなやつじゃない？

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１１４号室と３０９号室が東急リバブル成城から賃貸出てるけど、これも前に出ていた売れなかったから賃貸に出したのかしら？http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/komae/989138/?RECOMNO=98911...

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プレイスヴィランズよりプレイスガーデンの方が全然良いね。

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プレイステーションよりプレイスガーデンの方が全然いいね。

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プレイスガーデンが最後。
この後、立つマンションは高コスト。

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来年にはニトリが出来ますし、整備が進んで行くといいですね。
喜多見駅の狛江側に改札が出来るといいのですが…

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>>610 匿名さん

それは無理だよー。場所も無いし店舗ついちゃってるじゃん

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イエシルでめちゃくちゃ下がってますね…

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ほんとにもうこんなに下がってますね。 竣工がずっと早かったグラメは上がってるのに。何の差でしょうか。

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新築価格が割高だったんじゃないですか？

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１Ｆの１８万８０００円の賃料の部屋、未入居のままずーっと募集かかってますが
どうしちゃったんだろう。

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あと何部屋くらい残ってますか？？

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>>616 マンション検討中さん

完売したけど中古一つ出てるよ。

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イエシルを見ると評価が上がっているようですね。

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過去の数字も高かった事になってる。
他のマンションもほとんど上がってる気がする。
査定方法を一律で変えたとかですかねぇ。

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