プレイスガーデン喜多見

>>37
35です。
ありがとうございます。

安心して暮らせそうな街ですね。
モデルルームが開設されたら行ってみようと
思います。

４０さん
以前テレビでみた事があるのですが、ＯＫストアは周辺のスーパーのその日の値段を
チラシでみてから値段設定するとか。なのでＯＫストアは各店舗値段が色々違うんですよね。
実家の近くにあるＯＫストアは私が住んでいる近くにあるＯＫストアより高かったりして
いて、家賃などに関係するのかなと思っていたのですが、その街の相場なんですね。
それでも他のスーパーに比べるとＯＫストアは安いので近くにあるのはうれしいですね。

図書館も歩いていける距離にあり、図書館で読んでもいいし借りてきてもいいし楽しみになりますね
児童遊園や公園もあるので涼しいときはウォーキングとかもできそうです
間取りもいろいろあるようでいいなと思います

買い物も普段使いとお使い物に使うものとお店も選んで使えますね

病院が沢山ありますし、小児科や耳鼻科も近いところは子供がいるママとしては安心できる立地だなとかんじました。
公園がもう少し近くにあるとよかったかな。徒歩5分だとちょっと行くのに遠く感じそうですね。
スーパーもいくつかあるので、暮らしやすそうなのは魅力的です。

駅から近くて、広さもそれなり。
低層で収納が多いプランもあるので、検討しがいがあるのでは。
7階建ての眺望を見た感じだと高台の立地ですか。
周囲に高層ビルがないだけの話か。
比較的、商業施設が近くて生活は便利そうですね。

やっぱり高いですかね？
3LDで5500万円くらいでしょうか？

狛江市で5500万円いきますかねぇ。
世田谷区と同じくらいですね。

5000万円前半なら購入検討したいなぁ。

やはり、相場は5000万円台ですか。
少し高いですが、駅に近くて買い物も便利な立地だから
仕方ないかなぁ。

駅から近くて、生活環境も良さそう。
今月下旬にMRがオープンみたいですね。
デザイン的には最近、よく見かけるタイプですね。
低層で住戸数がそれなりなので、横長になりすぎの感がありますが。
マンション周辺が戸建てなので、眺望はいいでしょうね。

専用庭がある間取り、庭に自転車がおけたら本当に使いやすそうですね。
今は専用庭がある間取りは、ＥＥｇしかＨＰで確認することができませんが、こちらは専用庭からの出入りはできないような造りになっていますよね。
電車利用の通勤通学には、自転車は必要なさそうですが、買い物にはやっぱりあったほうが便利です。

駐輪場一世帯2台分ですからそれほど問題なく置けそうです。
庭と庭の間に植えられる木は完成予想CGで見ると結構大きく育つものに
なるんですね。二階まで届いてますけど定期的に手入れされるんでしょうか。
角部屋は個性的な間取りですね。ルーフバルコニー付きの部屋は収納も多くて
良い感じだと思いました。

駅が近いので自転車を持たない方も少なくなさそうですし、駐輪場は足りそうでしょうか。

殆どの間取りで収納に困ることは無さそうですね。

早く金額わからないかしら？
80平米角部屋、上階を希望してます。

駅に近くて結構大型のマンションとなりますね
専用庭のタイプもあったりエントランスに続く道はほっとさせられるアプローチになっているようで。幼稚園や歯医者等は近いようですが小学校は遠いのでは、中が高は同じ通りにあるのでそれほど遠くない印象です。

駅が近いと通勤に便利なだけではなく、子供達が進学で遠方の学校に
通う事になった時に楽ですよね！
塾や習い事も駅の周辺にある事が多いですし、親の負担がぐっと減る
事になると思います。
ここは各種病院関係が充実している立地なのもいいですね。

狛江近辺で物件を比較検討しています。
坪単価、管理費/㎡はだいたい以下の価格かと思います。

≪坪単価/管理費/㎡比較≫
　　　　　　　　　　　　　　間取り 　　坪単価 　管理費/㎡
Brillia狛江 Farm＆Garden 4F:3LDK ¥237万円 ¥263
ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ喜多見 　　　 7F:3LDK ¥229万円 ¥148
パレステージ狛江 　　　　　　　　　　 　　　　　¥214万円 ¥160
プレイスガーデン喜多見 　　　　　　　　　　　　　未定 　　 未定

各物件のコメントを読んだ限りではデメリットは以下でしょうか。
個人的にもう少し検討していきたいと考えています。
・Brillia狛江 Farm＆Garden
　　菜園崇拝論者がほんとに居るとすれば気持ち悪くて住めない。
　　菜園のせいか管理費が高いため、ランニングコストがかかる。
・ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ喜多見
　　駅から遠い
・パレステージ狛江
　　ノンブランドのわりに高い。
　　隣の空き地にマンションが建設されないか将来的に不安。
・プレイスガーデン喜多見
　　線路に近い部屋は電車の音がうるさそう。
　　まだ価格出ていないが、おそらく高い。

モデルルームに行かれた方、価格はどんな感じだったでしょうか？

@280ですよ
狛江で、、、

ＭＲ行ってきましたが価格にはびっくりしました。。。
南棟だと３ＬＤＫは５６００（ＳＢタイプ、最下階）～ですorz
最多価格帯で言えば６０００万前半に考えてた方がいいです。
リバーサイドが＠２３０位なので＠２５０くらいかなぁと考えていた私は完全に予算オーバーなので諦めます（涙）
皆さん、想定外の価格なようで営業の方も苦笑してました＾＾；

連投失礼します。
No.54さんの希望の部屋はＳＲタイプとお見受けしますが予定金額は７２００万（３Ｆ）となってました。
ご参考までに。

価格をきいてびっくり。
でも喜多見駅からの距離が同じくらいの喜多見のマンションが１０年以上前だったけどそれぐらいの価格で売り出していたことを考えると妥当といえば妥当か。
ただ住所が狛江と世田谷でどうなのか。

予想通り！
都内の駅近となれば、強気に出るでしょうし、何だかんだで売れちゃうんですよね。狛江の価値が上がるので、狛江在住の私としては嬉しいです、、、すいません。
しかし、ここの書き込みが少なすぎますね。知られてない？人気ない？

施工が不二建設だしカタログに謳ってないのでひょっとして…と思ったら案の定、直床のようです(^-^;天井は二重のようですが。

遮音で言えば直床が有利とも聞きますが将来的なリフォーム考えるとマイナスではありますね…

価格、すごく高いですね。
世田谷と変わらないですね。狛江なのに。
狛江の街は好きなんで、購入検討していましたが、世田谷と同じくらいの価格ならやめます。

ほんと価格は世田谷区と変わりませんね。喜多見で探している人ならいいかも。。。でも高いですね。
価格が同じくらいなら後々の売却考えたら世田谷区の方がよさそうですね。わたしも考え直します。

狛江か世田谷かという点での事はあるけれど、実際にすんだ時の利便性を鑑みてみると駅に近いというのは普通に便利だとは思います。もう少しリーズナブルであれば納得という感じなのですが。欲を言うならばスーパーがこちら側にあれば良かったのにということかな。駅反対側出てすぐにサミットがあるので全くないよりはいいとは思うけれど。マンションまでも純粋に近い？

みなさんも書かれていますが、価格帯は高い設定ですね。
このあたりの相場よりも高いような気がします。
駅に近いということからなのかもしれせんが、庶民には難しい価格かと、、、
子育て環境も良いとホームページでは書かれていますが、小学校遠いですよね？
電車通勤で駅近くを希望の方向けの物件なのかもしれません。

価格帯余りに高いと考えてしまいますよね。住戸数が多いですが、売れ行きはどのくらいなのかな？
間取りは全体的にファミリー向けという感じですね。お子さんがいらっしゃる方が殆どになりそうです。
同年代のお友達が何人かいると安心できそうですね

小学校は第5小学校なんですね　
かかる時間が公式サイトに書かれていないんですがどうしてなんでしょ？？
中学校の方は920mで12分と書かれているので
第5小学校は990mなので15分ちょっと？（不動産の表記上は）
68さんが書いておられるように駅近くに希望の方がメインになってくるのかもわかりません

価格がけっこう高くなりそうですね。
これだけたくさんの戸数があって高めというのは、どれだけ売れるものなんでしょうね。

駅までの距離が短くて、都心までもそれほど時間がかからないというのはいい条件ではありますね。

小学校までの徒歩時間が表記されていないのは、子供の足で歩くのと大人の足で歩くのとでは差がありすぎるからとかでしょうかね。
大人でも個人差がありますから、あくまでも参考時間ということになるのでしょうけど。

この値段なら世田谷でと言いますが、世田谷こそピンキリ行政区ですよね。
おそらく皆さんがイメージされている世田谷は上位の世田谷でしょうけど、今や遥か彼方です。
ここの価格帯は確かに高いですが、駅に近いからこうなるんでしょう。
静観してオリンピックあけまで見送るかどうかの分岐点でしょう。年齢的に老後の生活が近づいてくるので、難しい判断です。

隣の電力中央研究所で放射線を使った実験をしているのが気になります。去年には放射能漏れがあったようなので、大丈夫でしょうか。

研究所内でも実際に放射性物質を扱っているところは限られていて（大部分はごく普通のオフィスです）、放射性物質の管理は厳重とは思います。
それでも漏れていた事例が実際にあるので何のフォローにもなりませんが…。
お子さんがいらっしゃる等で気になる方はやはり慎重になるべきと思います。

どちらかと言えば、エントランス前の五叉路のカオスっぷりの方が気になりますね。
地元民は慣れていますが、来たばかりのマンション住民さんやそのお子さんなどが絡んで事故が起きないか心配です。
信号を作ったら作ったで不便になるし…。

ブランドイメージで高いのかしら。管理や構造説明会でしっかり状況を確認して購入できるのはいいです。放射能の件も確認できそうですし。入居後も会員サービスやネットサービスでいろいろフォローもあるのも安心です。

まあ、７５さんには
放射能の何が確認できるのか、教えてほしいものだ。

75です。小学生の子供がいるので電力中央研究所の放射漏れに敏感になってしまいました。マンションを建てるにあたり調査されているのか聞いてみたかっただけです。そんなに責めないでくださいね。価格よりも住まいの環境もマンション選択の一つだと思います。入居後のことも心配です。だったら検討しなければと書かれそうですね。それでは。

土壌調査はしたみたいですよ。ＭＲ行ったときに聞いてもいないのに書類出してきましたから(笑)

やはり気になる人は気になるみたいです。値としては基準値より遥かに下回るようですが後々トラブルにならないよう開示してるとのこと。

あまり気にしてなかったんで（基準値超えてるなら別ですが）具体的な数値は覚えてませんが気になるのなら問い合わせしてみては？

私は隣とか階下で煙草吸われる方が気になります(^-^;これは運ですが…

高いと思うなら、買えないと言えばよいのに貧乏人は屁理屈が多すぎますね。この物件を、真剣に検討している人には迷惑です。

貧乏だろうが収入が無かろうが、どんな高い物件でも買う事はできる。
（今は大抵のローン審査は通る）

問題は完済できるかだが、こればっかりはキャッシュで買わない限り
貧乏も金持ちも土俵は同じだから、あまり偉そうな事を言わない方がいい

買えますよ。
でも、狛江でその価格なら、もっといいところに買えるなぁと躊躇しちゃうんですよ。
狛江は大好きなんですが、その価格なら今住んでる世田谷と変わらないしなぁと悩むんです。

>でも、狛江でその価格なら、もっといいところに買えるなぁと躊躇しちゃうんですよ。

これ同意。
環境等決して悪くはないけど、この金額（庶民には高額ですよね？）を出すくらいに惚れ込める物件ではないように思う。
いくら駅近とはいえ住所は狛江市だし最寄りは喜多見駅だから、だったら部屋のグレードが多少下がっても23区内が良いのかなーとか。
もしくはもう少し都心から離れたとしても、駅直結で濡れずに行き来できるような物件の方が魅力的じゃないかなーとか。

なんとなく半端というか「それなり」な感じなのに、値段だけは突き抜けて高い。どうしてこうなった。

ポジティブだけ考えれば、＠２５５くらい

ネガティブ

⚫︎放射能
⚫︎管理会社 販売 TC
⚫︎道路拡張
●世帯のかず

を考えれば、@250辺りが適正では？

>>88さん
最後の世帯の数はマイナス要素になりますか？
世帯数が20-30程度の小規模マンションの場合は
管理費・修繕積立金の負担額が増えますし、
これくらいの規模が最適と考えますが
何かデメリットがありますでしょうか。

>>89さん
88さんは道路拡張の立ち退きが完了してない●世帯退かず　ということで、137邸がマイナス要因という意味合いではなさそうですよ。
かなり価格下げたようで、個別にも案内がきました。やはり、当初の南向きのSFタイプ（モデルルーム）3LDKが2階で6100万～6300万はかなり張った価格設定だったということですね。

狛江でこのお値段は新価格物件ということでしょうか。
高い。。。
これからどんどん、割高物件が発売されるんでしょうね。

>>90
宜しければいくらくらい下がったのか教えて頂けませんか？坪単価２５０～２６０くらいなら芽はあるのですが(^-^;

>>92さん

約400万くらい当初MR等で、参考価格で提示された販売価格より下がったようです。階が2階～4階に上がるにつれて、150万のレンジで上がっていくので、大体坪@280だったのが、@265～になった感じだと思います。割高ですか、オリンピック招致がきまり、リセールを考えると、、、という思いが。

割高時期の物件（2007～2008年あたり？）の中古価格の下落率をみると、
おそろしいですね。
駅近だけど、リセールを考えると非常に悩む感じです。

>>92さん

世田谷区でパークハウスの冠があれば、坪単価255あたりかと、ここは、狛江でパークハウスの冠もないので、マックスで坪単価250でしょう。

リバーサイドなどは、坪単価210〜215あたりがせいぜいでしょうね。

最終兵器バズーカ砲でアベノミクスも閉幕しましたしね。

狛江市内で探している→
・駅近（喜多見駅）、岩戸北の物件である（落ちついている5小学区）
・和泉本町二丁目の第一種住宅専用地域に近く集合住宅が他にあまりないため住宅街が整備されている
・狛江駅に近い和泉本町一丁目にはグランド～狛江以外に2011年震災後に建設された築浅物件がない
・プレイスガーデン喜多見の北側にすでに建設計画されている物件は南側に電力研究所の売却が進めば7階以上の物件が立つ可能性大のため、電力研究所最南の土地に立つプレイスガーデン喜多見は日照の点で問題がない

狛江以外でも探している→
・狛江にこだわりがなければ狛江トップクラスに割高な物件をあえて購入する必要がないと感じる
・リセールを視野に入れると、登記や修繕一時金、税金、オプションで諸々＋@150～200万　　3LDK5700万＋200万=5900万でリセールに出すと、買い手は仲介手数料3㌫（170万）リセールで6200万が狛江で買い手はつかないと思われるとなると、リセール時にはそれなりに下げないと出せないだろう

狛江の北側（世田谷通りの北側）に魅力を強く感じない限り、コスパ・資産価値・リセール含め、なかなか踏み切れない領域である。@250が多数ご意見あるように、総合的にみて適正と思われるが、しばらくは焦らずに動かないほうがいいのか、、、。悩ましい。価格がここまで二転三転するのは珍しい。

http://wiki.chakuriki.net/sp/index.php/狛江市

の狛江情報は正確ですか？
どなたか教えてください。

今日からﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが一般公開ですね。販売価格が3Lで5200万～とﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞに記載ありましたが、最多販売価格帯はどの程度か、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑにて案内うけた方いらっしゃいますか？

>>97
全てではないけどおおむね当たってるよ。
特に狛江市民の謎のプライドやメンタリティはなかなか正確。
共産党が異様に強いのも当たってる。誰がそんなに投票してんだって真面目に疑問。

27は初耳だった。
30は当たらずとも遠からずで、数十年前に多摩川の氾濫で、当時畑ばっかだった多摩川周辺が根こそぎ水浸しになってるのは事実。
新しい人達は極端に多摩川の近くや和泉多摩川方面に住んだりしてるけど、そういうリスクを避ければ問題ないレベルじゃないかな？
市役所は妙に立派な防災ビル建てた。

世田谷区なら@260（10年後は@200）
狛江市なら@240（10年後は@150）
が相場

もっと大型のマンションも多いでしょうからまあこんなものでは。コミュニティがうまく機能すれば逆にきずなも深まりますし災害時は助け合うことも。エントランスなど植栽で癒されるといいですね。ズバリオプション説明会とか他にも資産運用だったり資金相談などのセミナーが多い中で家具や間取りのセミナーって珍しいですね。

色々、勉強しています。坪単価230くらいに落ちてきたら、購入を検討し始めるつもりです。ところでhttp://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_komae/nc_67712183/kaishainfo/の 施工の不二建設と、管理の東急コミュニティの評価〈リセール時も含め〉についてどなたか知っていたら教えて下さい。

>>104
釣りだと思うけど…各社の評価は色々勉強してるなら調べ方くらい分かりますよね(^-^;リセールについてはゼネコンや管理会社（余程れ悪質でなければ）なんかであまり左右されるものではないと思いますよ。

まぁ、検討すら出来ないでしょうから関係ないですね。

予定価格表が送られてきましたね。
1階3LDK72平米で5400万円。
だいぶ下げたのでしょうか。
前向きに検討してたんですが、ここであまりにも割高って書かれてるの見てたら悩みますね。

あれ？２ＬＤＫは坪２８０のまま…？

1.建築コスト 125万円から150万円/坪
2.喜多見地価 1)路線価 2)公示価格
3.敷地面積 専有面積の割合

から計算した坪単価は、230万円から240万円でした。

280万円とは狛った業者さんですね。

凄いですね。坪単価の割り出し方とはこんな計算の仕方があるんですね。
でも、坪単価の評価額より割高では、ちょっと残念な気がします。
もっと良心的なら良かったんですが、でも東京は高いですねぇ。
駅は近くて良いんですけどね。

3～5階で探しているのですが、正直どの階が良いかわかりません。
どなたかアドバイスください。

リバーサイドは坪単価200から210でした。

売り出し価格との差は、おそらく世田谷喜多見背乗りプレミアムなんでしょうね。

>>110
迷うくらいなら３階でいいのでは？

このエリアに限ったことではなく、少なくとも都心部や都下の新築物件はどこも今までより割高と書かれてますね(^-^;この相場を受け入れるかいつになるか分からない下落を待つかの二択ですね(ﾉД`)増税延期はどう転ぶんでしょう

112番さん、ありがとうございます。
あまり階が高くない方がいいのですが、3階だと将来、前に高い建物が立ったら困るかなと。何を優先するかだ、と言われてしまいそうですが。

114番さん、ありがとうございます。

高いですね。９０００万弱ですか。
６０㎡以下でも４０００万円台。
南側は線路があるのでベランダは、線路から見えるような立地なのに。
この値段の付け方の意図が解らない。
眺望が良いのが売りのようですが。
駅からは確かに近いけど。

長期間住もうと考えている方は、マンション前の道路の拡張計画も考慮したほうがいいですよ。

3・4・16号は幹線道路です。モデルルームの方は軽く説明されました。狛江市都市計画マスタープラン（案）に記載されていますので一読されるといいでしょう。
車が劇的に増えるかどうかわかりませんが、世田谷通りへの抜け道としては車が利用し易くなるので多少交通量は増えると思います。ただ、マンション前から線路をくぐってからは住宅街を抜けて世田谷通りに出ます。

マスタープランにはこんな風に記載されていました。
「狛江市全体が結びつくような幹線道路網を構成し、特に市南東部の交通利便性の向上
と活性化を図る観点から、調３・４・16 の整備済み区間（公園通り・一中通り）から
調３・４・2（水道道路）との交差部までの優先的な整備を推進するとともに、調3・4・
2（水道道路）の拡幅整備を東京都に要請します。」

HPのバルコニー写真、緑がたくさんでいい感じ。おしゃれにまとめていますね
癒されるでしょうね。リビングからの景色最高なのでは。今の季節はクリスマスバージョンにまとめたいですね。

どれくらい販売できたんですかね？

どれくらいなんでしょうね。ＨＰを見ても、そのへんよくわからないですね。第何期とかなってないし。
現在、先着順で８戸販売中とはなってますがね。ヤフーでは９戸となってるから１戸売れたのかな？
完成まで半年以上あるからまだけっこう残ってるんでは、と思うんですが。どうなのかな。
いつから販売開始されたんですか？ここ。

他を知らないので普通なのかもしれませんが想定より選べるオプションが少ない(ﾉД`)

この近辺で子どもと遊べるような公園ってありませんよね。子育て環境としてはどうなんでしょう。気になります。

126です。書き込むスレ間違えました。スルーしてください。

書き込むスレ間違われたとのことですが・・・
子育て環境はここのマンションのプッシュしている事の1つですよね
自然が多いと

ただ河川敷などは遠いから子供たちだけで行くことはないにしても
やはりきちんと言い含めないといけないなと思います
水場は子どもだけではNGだと

周辺は子ども達が駆け回るような場所があるので
そういう点では良いでしょうね

アドレスが狛江市ってところがちょっとネックかも。
３年前まで喜多見に住んでおりましたが、喜多見駅の利用客は世田谷区喜多見と狛江市に分かれます。
子どもに対する福祉の手厚さは圧倒的に世田谷区が上でした（私立幼稚園に通わせる際の補助額、医療費の免除等）。それと、今はどうかわかりませんが、ごみを捨てる際に有料のごみ袋を購入しないといけないのが狛江市、ふつうのレジ袋でOKなのが世田谷区。
もっとも、行政がコンパクトであるゆえの利点もあるかもしれません。

そうそう。上の方もおっしゃっていますが狛江（医療費無料は入学前まで、ゴミ袋有料）を考えると、道一本渡った世田谷区に住みたいと思いますよね。

駅ﾁｶとは言え、狛江市でこの値段は高い！


実際の売れ行きはどうなのかしら？

「過去に比べ」割高なのは否めませんが、じゃあここが特別高いかって言われると周辺のどの物件も高いって書かれてますから(^-^;諦めて駅近、都心へのアクセス、周辺の環境等を考えて決めちゃいました(^^)vあとはローン実行までこの低金利が続くことを祈るのみ。

そりゃ、世田谷区が良いですが駅近で世田谷アドレスなんて手が出ません(笑)

売れ行きはどうなんでしょう。周辺も完売には至ってないようですし、３ＬＤＫは戸数もあるから苦戦するかもしれませんね。

今は第1期4次を販売しているようですね。

あまりにも小分けされているのと、
その詳細がホームページではわからないので
売れ行きはどうなのかはわかりません。

確かに、少し近い気もしますが、駅に近いこともあって
強気な価格に設定されている野だと思います。

知人がモデルルームに連休に行ったそうです。

６０戸は売れたようです。

が、１期の３と伺ったので小出し売り＝それほどの客の食いつきも無かったと取って良いのかもしれません。

ホームページに「東急不動産×三菱地所レジデンス×小田急不動産　三社の英知を結集」って書いてあったので、期待してモデルルームへ行ってガッカリしました。玄関の左右にある北側部屋のエアコン室外機が共有通路の床にそのまま設置してあって、夏場、各住戸の室外機からの熱風と騒音を浴びせられながら、滴る排水を気にしながら共有通路を歩かさせられることを想像するとゾッとしました。これで三社の英知を結集したんでしょうかね…

上の方、そうなんですね！
教えてくださりありがとうございます。廊下に流れた水からカビがわきそうですね。

>>136さん
そのあたりを対策されてるマンションってどうなってるんですか？今まで気にして見たことなかったので素朴な疑問です。

我が家の築２５年以上のマンションでも、通行の邪魔にならないように、窓の下にエアコンの室外機が収納できるスペースと、中に排水口が設けてあるので、一見室外機が収納されているのも気が付つかないので殆ど気になりませんね。室内側は窓の下枠が洒落た小物置きスペースになってますね。
本物件は、三社の英知をもう少し集結して欲しかったですね。

駅近で検討していました。

しかし、狛江は保育園の待機児童が100人近くいるので、検討の余地がありません。

保育園は少しずつ建設しているようですが、全く追いついていないのが現状です。

共働きで購入を検討している方はその辺も考えないといけないと