プレイスガーデン喜多見

>>350
ちょっと前にここで話題になってました。募集からこのくらいの期間は早いのか遅いのかわかりませんが、借り手見つかってよかったですね。

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10年くらいでリセールを考えてます。
営業は駅近で資産価値が落ちにくいからリセールも大丈夫と言ってましたが、どこまで信用できるのか。
結局その時の景気次第な気がします。

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>>352
安ければ売れるし高ければ買わない。
狛江は正直供給過多じゃないのかな。
これからパークハウスにリーフィアも出来ますしね。
その時の新築価格より大分安ければ売れると思いますよ。

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あとマンションの管理組合がきちんとしていればマンション共用部が荒れたり未納金が発生してもすぐ対応出来るはずなので、優良物件でい続けられますね。
理事になってみてみいいかもですね。

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管理組合がしっかりしても未納する家庭がいたら対応できるの？

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>>355
内容証明出しても払わなかったら少額訴訟か支払督促。
ここまでしてダメならもう自転車操業だろうしローンも焦げ付いて出て行くことになるでしょうね。

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>>353
頭金なしの35年ローンで10年後に残債額以上で売れるならいいなと思っています。
確かに供給過多で厳しい感じはしますね。

共用部分でマンションの質を見極める方って結構いますね。
注意して見たいと思います。

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>>357
頭金なし35年ローン10年後にリセール。
リセールは絶対ならマンションの需要の少ない登戸、23区の中古の方がよい気がします。。。
新築は初期費用もかかりますしね。
余計なお世話ですが。

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>>358
需要が少ない方がいいんですか？

中古の方がコスパがいいとわかりますが、やっぱり新築がいい～って思っちゃうんですよね～。

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>>359
例えば登戸です南武線南側は街整備で区画整理中ですので立ち退きが進みます。
このためこの区域には整理が終わるまでマンションは建ちません。
駅近のパークホームズも90年代の竣工ですが中古指名買いされますので市場になかなか出ないそうです。こないだ2週間で完売したクリオも10年ぶり登戸の新築だそうです。(多分ミオカステーロ以来)
そういうわけでマンションを買いたいけどなかなか販売されない地域の方が早く売れます。
(マンションの数が少ない方が指名買いされる)
勿論もその時の値段や景気、マンションの状態によると思いますが。

小田急沿線だと狛江世田谷登戸しか探しておらず他の地域は分からないのでお調べください。

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登戸は地主が頑なに拒んでいて開発が進まないって聞いたことあります。
賃貸で住んでいた5年間駅前はプレハブ居酒屋から何も変わらなかったです。
計画が順調ならそれでいいんですが。

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すみません。マンションの供給が少ないところの間違いです。
需要があるの供給少ないところ。

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もちろん供給が少ないの間違いでしょうね。需要は多い方がいいのは当然です。

登戸は供給すくないんですね。でもきっといま東京都民の人にとっては川崎というのはかなりネックになるんだろうな〜

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登戸は全体的にガチャガチャしてて子育てに向かないような。何でだろう。

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プレイスは販売個数は多いけど、素直に良い物件で色々と諸条件が整ったマンションな方だと思う。
リーフェア世田谷区喜多見より良さそうだなぁ。。。

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うちもリーフィア世田谷喜多見と比較しました。
あっちは1LDKもありファミリー層とあわなさそう。自転車が1台しか置けないので却下。

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>>364
あのごちゃ混ぜ感が区画整理で広くなっていきますよね。
地主さんも家を建て替えて移動しましたし計画は進んでいくようですよ。30年越しですわ

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30年ですか。それと比べたら電中研が全て立ち退くほうが全然早いですね。

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>>368
電力中央さんって2016年に完全移転でしたっけ？

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デンケン完全移転したらあの社宅跡には何ができるんだろう
マンションだったら絶対見に行く！

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マンションも立つでしょうけど全部がマンションとなると供給過剰で売れ残りそう。一種中高層住居専用地域なので、大規模店舗は無理ですしね。保育園や公園なら住民皆が納得しそうですね。

とりあえず、一中通りも東側も、歩道がきちん整備されるようなのでそれはいいですね。

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>>369
事業計画によれば、横須賀への施設集約が2016年を目処、という書き方になってます。
2016年でこちらに勤務する人はいなくなるかもしれないですが、土地が更地になるのは翌年、新しい施設が完成するのはさらにそこから２、３年というところではないでしょうか？

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>>372
社宅も東急達が土地取得する(した)んですか？

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>>373
まだどこが買うかは決まってないみたいです。

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>>374
情報ありがとうございます。
5年後には取り壊しかな。
楽しみにします。

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>>375
更地になったら、内廊下側も景色が抜けて見渡し良さそうですね！
ショッピングモールではなく公園だったら良いなぁ。ショッピングはニトリ狛江ショッピングセンター出来るみたいだし。

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>>376
内廊下？
公園は無いでしょうね。
ふれあいがあるので。
戸建か低層マンションになると思います。
ニトリはいよいよ建設が始まるのですか？

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>>377
ふれあいは世田谷区なので、公園という選択肢もあるのでは。

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>>378
ん？デンケンの社宅の話ですよね？

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>>379
そうでしたか。まぁ、何が出来るかは誰にも分かりませんね！

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南側1階を購入検討予定なのですが
日当たりはどうなのでしょうか？？

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>>381
陽当たりは問題なくあると思います
当たり過ぎの夏は目隠しの杉が繁りほどよいと思いますよ
冬は杉が葉を落とし陽当たりを確保してくれるでしょうね

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>>381
日当たりは問題ないと思います。気になるとしたら道路の音ではないかと。
いずれにしても現地でご自分で確かめた方がいいと思いますよ。

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>>381
見学されました？

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なんだか購入価格さがってるなぁ。
やっぱ、値引きとかやってるのか。

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>>385
どのようにして下がっているのが分かるのでしようか？

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>>385
値引きは竣工前にもやっていましたよ！

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一階の部屋を見学してきました。
13時くらいに行ったのですが、暗いですね。
夏場はもう少し明るいんでしょうけど。
一階は売れ行きが悪いのか営業の方がいきなり、値引き可能です、と迫ってきてびっくりしました。

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>>388
値引きが有りなら有りかもね！

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>>388
南の一階は道路拡張するから将来の車ヒトの往来どうなるか要確認ですよ！

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道路の拡張はメリット、デメリットどんな事があるんですかね？

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>>391
住人にとって？
あのカオスな車の往来がスムースになるし安全になるのでは？
デメリットは1階の今の閉鎖されてるフェンス部分にヒトの往来ることでしょうね。

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東側も道幅拡張されて歩道もできるみたいですし、あの辺は歩行者には優しい道路になりそうですね。
南側は交通量が増えたら騒音の問題がありそうですけど。

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このあたりの交通の問題はよくチェックしていないと、後で苦労しそうです。
交通面は住む上で不便がないような条件なのか、ということの下見は大切かと思います。
拾遺の条件と合わせて、よく確認をしておきたいポイントだと思います。

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あのカオスの交差点、信号はできないのでしょうか。
渡るタイミングが大人でさえ微妙。小学生とか大丈夫なのでしょうか。子持ちで、私立を考えてるので不安です。
あと、雨の日見に行きましたが下水の臭いがしました。
排水に問題でもあるのでしょうか。とにかく臭かったです。

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私は雨の日とくに何も感じなかったですけどね？まぁ気になったなら候補から外した方がいいと思いますよ。

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>>395
うちは私学通わせていますが朝は人並みに乗って渡っています。
帰りは買い物ついでに駅まで行っています。

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１階というより、地下。
地下物件でモグラに？

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>>398
一階は半地下なんですか？庭が道路より低そうな感じはしましたが

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少し掘り下げているような感じなのでしょうか。
地下っぽいといえばそうかもしれませんが、微妙な感じ？
空気が滞ったりとか創意のは大丈夫かしら。
強制換気がついているということなのでそれらを動かして何とかという風にしていく形なのでしょうかね？

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1階を見学しましたが、半地下というほどではないけど、地面よりは下でした。
なんか薄暗いし、豪雨の時とか心配なので、すぐに候補から外しました。

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>>401
地面より下なんですね。
あのフェンスの場所に人が通るようになると覗かれてる気分になりそうです。

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>>402
逆に少し低いので、外からは部屋が見えにくいですよ。高さが同じ方が見られてしまいます。

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直接基礎なのはプラスですけど、その分少し掘ったから一階が低くなったんですかね？

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>>404
そりゃないでしょ。杭だって直接基礎の場合だって掘った上に建物の底部を作るわけだし。
この辺の集合住宅は直接基礎がほとんでしょう。

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>>405
この辺ってどの辺りを指してます？近くのパークハウス狛江は杭基礎だったと思いますが、あっちは地盤いまいちなんですかね？

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>>406
リーフィア喜多見、リバーサイドも直接基礎。
ブリリアなんかもそうだった。
パークハウスも直接基礎でも大丈夫だけど念のため杭打ったって聞きました。
この辺は地盤固いので杭の方が珍しいのでしょう。
早く完売して欲しいですね。
リーフィア喜多見、ここと言い売れ残っているにに狛江のパークハウス、砧にも地所関わる物件リが販売されるのに。。。

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もう新しいプレイスヴィラとかいうマンションの広告出てます。同じ140弱世帯でここより広そう。

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もう正月休みが終わったかな？と思い公式サイトを覗いたら
新春キャンペーンで全居室にエアコンをつけてもらえる
プレゼント企画をやっていました。
契約時期や引き渡し時期に条件はありますが自費で取り付けると
それなりの価格になるので、年明け早々契約を考えている方にとっては
いいお年玉代わりになりそうです。

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>>410
ここまでしないと売れないの？涙
ヴィラの販売も始まるしさっさと売ってしまえ！って感じなのでしょうか。

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低層階は本当に人気ないんでしょうね。南側は庭もないし。

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少し売れたみたいでモデルルームの住戸があと一つになってますね。
ヴィラの販売が始まったらそっちにきた客にも提案できるでしょうからペースもあがるかな？

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東向きか南の角検討しています。
東向きはやはり寒いでしょうか？
また足音などの生活騒音はいかがですか？

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私は南と東どちらも見ましたが、当然南の方が日が当たる時間が長いので多少暖かいです。
騒音の面でいうと、生活騒音は気にならなかったですが、南側は道路の車の音が気になりました。東側は非常に静かです。
南側と東側では価格もだいぶ違うでしょうからその辺りも含めて検討されるといいと思います。
個人的には東の方が気に入りました。

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シンプルに日当たりを取るか静かさを取るかという選択肢になってくるのかもしれないですね。
昼間家にいるかいないかにもよるのかによって
その選択肢は変わってくるのかもしれないなぁ。
東向きって寒いというほど寒くはないんじゃないでしょうか。
全く日が入らないわけではないのですから。

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専業主婦なので日当たりも静けさも必要です。
ご意見ありがとうございます！

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サービススペースの物件があるのですが
これは普通の部屋とどう違うのでしょうか？
納屋とはまた別なのでしょうか？

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>>418
サービスルームですかね？
法律上の採光の基準をみたさない部屋です。つまり光があまり入らず暗い部屋です。寝室に使うだけなら大きな影響はないと思います。

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モデルルーム跡地新しいモデルルームつくってますね。
ヴィラのモデルルームとここの事務室が兼務になるんでしたよね。
あの社宅無くなったらマンションかな。
今から楽しみです。

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どうしてこんなに売れ残っちゃってるんですか？

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低層階の割合が多いからじゃないですかね。
売れ残っているのは低層階（特に１階）がほとんど。
私も多少安くても１階は避けたいと思いますから。

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>>421
一階でも安かったら売れるのに5000万しかも将来目の前道路

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3LDKで5000切るぐらいならいいと思うけどね。

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高すぎですね。

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それでもヴィラの値段もここと同等以上になったら、じゃあここでいいやっていう人もでてくるかもね。

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そうかもしれないですね。
その場合ヴィラの売れいきは酷いことになりそうですが。

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バブル期（バブル崩壊前）の売り方・買い方に、なんか考え方が似てきましたね。

あの時に、ローン組んで買った方々は、未だに大変そうですよ。
妥協はしない方がいいかと。

昔を知るものからのアドバイスです。

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>>426
その頃には新古価格になってるでしょうしね。

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>>428
バブル期と今とは似ているどころか対極にありますよ。特にローンに関しては。どれだけ金利が違うか知らない訳ではないでしょうに。
誤解を招くアドバイスは避けた方がいいと思います。

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●駅４分
●1階（0.5階）
●南向き
●狛江・喜多見エリア

の条件で見たら新築で5000万切る物件ってあるのかな？？

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南向きでも暗いし将来は目の前が歩道。
実際５０００万じゃ売れてないんだからそれが購買層の判断と言う事では？

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>>432
歩道ってどれ位で出来るレベルなんだろー
数年レベルなのか数十年レベルなのか？

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どう考えても手が出ない物件。駅近には惑わされないよ。喜多見は駅力ないし、目の前ギリギリ道路、電車から部屋の中丸見え、高い。メリットあったら教えてほしい。

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売れ残り見越して価格をあげてたりして。コスパ悪すぎ。

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なんか買えない人の僻みのようなレベルの低いネガが増えましたね。
営業さんでもいいので、ここよりオススメの物件情報などもさらっと教えてくれたらいいんですけどね。

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>>436皆さん、買えないんじゃなくてこの値段でここは買わないんでしょう。


駅が近いってところが良いところですよ！
狛江じゃなくて世田谷区の明正学区なら売り切れてたと思います。

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狛江駅徒歩４分だったら、この価格でもいいんだけどなあ。

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このマンションはいいマンションだと思います。駅近、デザイン、デベ、規模感など。
ただ残っている南側低層階はちょっとなぁ。

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4500位にならないかな。

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>>440
値切ってみたらいいと思いますよ。

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パークハウス狛江とだったら、こっちの方が良さそうかなぁ？？
悩ましいぜ！

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喜多見駅４分と狛江駅６分で同じくらいの価格なら、喜多見駅４分を選びますね～。
共働きなので通勤を重視して。
あとここはデザインが好きです。特にエントランス。

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>>443
駅距離は私も同意見。
でも137戸って規模としてはどうなんでしょう。
管理組合が機能しやすそうな個数はパークハウスかなと思います。

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ここの購入者層、小さな子供がいる家庭が多い感じがして、良さそうだった。
家族、子育てするのには環境が良さそうだね。
管理組合の機能する世帯数は分からないけど、世帯数も大き過ぎず小さ過ぎずって感じはします。
電研が去ったら公園とかになったらもっと良さそう。
後はニトリ狛江ショッピングセンターが出来ればもっと便利になると思いました。
道路が将来的に出来るの話はあるみたいですが、向かい側の立ち退き調整も含めると数十年はかかるらしいですね。

後は安くなるまで待つ家賃コストと見比べっこかな。。。。

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管理組合に関しては、小さいマンションだと順番も回って来やすいし、理事が素人ばかりになりやすくてかえって大変というイメージですけどね。どうなんでしょうね？

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世帯数はちょうど良い。
喜多見だったらランドマーク的な規模じゃないかな。

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137戸だったらスケールメリットの働く規模だけれど巨大すぎるというわけでもないので
ちょうどいいといえばちょうど良いのかも。

あまりに巨大すぎると、
棟ごとに管理組合が結成されて、小さなマンションの集合体という体になってしまっていますから。

14戸先着順なので多いように感じますが、
全体の約1割ということ。
もう少しと言っていいのでしょうか。

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>>448
残り一桁になればもうすぐという感じしますけど。
デベ側にしてみたら営業や販売センターはヴィラと兼ねているので、営業コストはそこまででもないし、早く売り切る動機は少ないのかもしれないですね。

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ヴィラの差別化が難しそうですね。
ヴィラとガーデンのあいだの電研跡が神がかり的に住民にとって良い変化があるといいのですが。

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