プレイスガーデン喜多見

道路拡張するんですか。歩道がなくて危ないですもんね。あの辺は道が狭くて歩道も狭くて、線路の高架もあるし、街全体に圧迫感があるので期待します。

ここって階高どれ位なんですかー？？

>>312
たしか245cmだったような？

>>311
道が拡張されると1階の部屋は道路際ギリギリになりそうですよね
あのデンケン沿いの道はずーっと、工事してますよ。

>>314
車道と別にきちんとした歩道も間にできるそうですが、今より車が近くを走るのは間違いないですね。
ただそれを想定してかどうかは知りませんが一階は半地下になってます。

>>313
なるほど。
245㌢って低いほうなのー？？

階高と天井高は違いますよ〜。245センチは天井高だったはずです。階高の数値はちょっと覚えてません。
でも312さんは天井高が聞きたかったのかな。

>>317
確かに階高が245だと天井高は200位？そりゃ無いですな

>>317
階高の方を知りたかったけど、245ではないんだね。どれ位なんだろー？？

南棟ですが昨日みたいな（今日も？）天気の良い乾燥した日はバルコニーから富士山が見えますね(^^)

特にＭＲ等でアピールしていなかったので嬉しい誤算でした。

>>320
わかります！
うちは、入居前からもしかして見えるかな？と淡い期待をしつつ、
実際見えたときは嬉しかったです。
冬は空気も澄んで見えやすくなりそうですね。
最近は雪をかぶって綺麗です。

狛江のマンションで富士山見えない部屋なんて価値ないですよ。南西向いてたら普通見えます。富士山見えれば調布の花火も見えます。

街中でも見える場所がたまにあったりしますが（高い建物が無くて開けているような場所）
でも家の中で見えるっていうのはふつうに良いなと思います。
見えない部屋があっても方角的におかしくないと思いますしね。

富士山の雪、今はチョコンと頂上の方に乗っかっているだけですが
これからのシーズンはどんどんその白さが広がっていって一層綺麗になってくるかと思われます。

富士山見えるのはいいですね。実家が坂の途中にあって見えましたが、久しく見てないなぁ。
まぁそれより何よりここの売りは駅から近くて信号もなくフラットということだとは思いますが。

まだ販売してますかね？？

まだ20数戸売ってるそうですよー

>>327
ありがとう。
見学してきます！

>>328
見学されたら感想教えてください！
共用廊下に私物放置されていないか、ゴミ置き場が乱雑では無いかなど。

>>329
見学してきました。
できたばっかと言うこともあるので、凄く綺麗でした。共有廊下は私物もなくゴミ置場も綺麗でした。
住んでいる方もファミリー層も居そうですので前向き考えたいと思います。
駅が近いですね。

>>331
お気に召されたんですね！。
共用廊下やゴミ置きが綺麗に使われてるなら素晴らしいですね。

現地見てきました。不動産表示は切り上げだからなのか駅から4分と記載ありますが、3分10秒で着きました。
信号がないので、時間のロスが無いのはいいですね。

富士山ネタを引っ張ってすみません。

今日から６日にかけて狛江市付近からの富士山で、
日の入りのときにダイヤモンド富士が見られるっぽいんですがその時間に家にいられない(涙)
どなたか見られたかたいたら教えてください。

ここの物件、

●ハザードマップを見る限り地盤は硬く悪くないと見受けられそうですね。
●駅4分もまぁ近い。
●もう少ししたら、世田道沿いに『ニトリ』や『ヤマダ』のショッピングモールも出来るとなると少しは人が増えるのかな？
●あとは、電力中央研究所の跡地が、どう化けるかで街が変わる可能性はありそう。


http://disaportal2.gsi.go.jp/hazardmap/site/index.html?lat=35.637684&l...

>>335
直接基礎なので地盤は硬い

デンケンの跡地はプレイスガーデン2です

ニトリは本当ならもう出来上がっていたはずなのにどうなるんでしょうね。
カゴメ不動産が草刈りしてましたけど

>>336
335さんもプレイスガーデン2は当然ご存知だと思います。まだどうなるかわからない真ん中の敷地のことを言っているんだと思いますよ。
まぁあまり期待するのはどうかとは思いますけど。
とはいえ跡地で1番駅近で立地のいい場所はこのマンションなので、そういう意味では商品価値あるかもですね。

>>337
そうですね。
電力中央研究所の真ん中の部分を指していました。
生活に便利なものが出来るとなるとよいですね。
あの三角形の土地では確かに一等地かも。

ここらあたりにマンション群が出来れば喜多見駅に西口なんて可能性はあるのでしょうか?

西口、非常に期待しちゃいます！
西側にロータリーでもできたら可能性はあがるかも。

>>339
えー作り的に無理でしょ。西口改札に成り得そうな位置には店舗があるし。

西口出来なくても十分近いんじゃない。

ここなら子育て環境も整っていて良いなと思います。
残り２邸はどちらも家具付きなのでしょうか。
お買い物も便利そうですよね。

>>343
残りは2戸では無くもっとありますよ。
家具付きと言うのはモデルルームで使用展示していた部屋を購入した場合それがついてくるのだと思います。
2タイプのモデルルームがありましたので

モデルルーム売ったらそのあとはどうするのですかね？新しいモデルルームつくるんでしょうか？それとももう終わりかな？

>>345
空の空き部屋を見せるのでしょうね。

ここに来てだいぶ売れ行きが伸び悩んでるようですね。1階をはじめとした低層階はもう少し安くしないとね。

ここ買ってる人って永住目的の方が多いですかね？

>>348
そうでしょうね。賃貸、投資目的でここは買わないと思います。

>>349
でも狛江の不動産屋で賃貸の部屋出てた。
定期借家契約じゃなかったから投資目的の人も中にはいるようです。
因みに申し込み済みに一軒なってました。

>>350
ちょっと前にここで話題になってました。募集からこのくらいの期間は早いのか遅いのかわかりませんが、借り手見つかってよかったですね。

10年くらいでリセールを考えてます。
営業は駅近で資産価値が落ちにくいからリセールも大丈夫と言ってましたが、どこまで信用できるのか。
結局その時の景気次第な気がします。

>>352
安ければ売れるし高ければ買わない。
狛江は正直供給過多じゃないのかな。
これからパークハウスにリーフィアも出来ますしね。
その時の新築価格より大分安ければ売れると思いますよ。

あとマンションの管理組合がきちんとしていればマンション共用部が荒れたり未納金が発生してもすぐ対応出来るはずなので、優良物件でい続けられますね。
理事になってみてみいいかもですね。

管理組合がしっかりしても未納する家庭がいたら対応できるの？

>>355
内容証明出しても払わなかったら少額訴訟か支払督促。
ここまでしてダメならもう自転車操業だろうしローンも焦げ付いて出て行くことになるでしょうね。

>>353
頭金なしの35年ローンで10年後に残債額以上で売れるならいいなと思っています。
確かに供給過多で厳しい感じはしますね。

共用部分でマンションの質を見極める方って結構いますね。
注意して見たいと思います。

>>357
頭金なし35年ローン10年後にリセール。
リセールは絶対ならマンションの需要の少ない登戸、23区の中古の方がよい気がします。。。
新築は初期費用もかかりますしね。
余計なお世話ですが。

>>358
需要が少ない方がいいんですか？

中古の方がコスパがいいとわかりますが、やっぱり新築がいい～って思っちゃうんですよね～。

>>359
例えば登戸です南武線南側は街整備で区画整理中ですので立ち退きが進みます。
このためこの区域には整理が終わるまでマンションは建ちません。
駅近のパークホームズも90年代の竣工ですが中古指名買いされますので市場になかなか出ないそうです。こないだ2週間で完売したクリオも10年ぶり登戸の新築だそうです。(多分ミオカステーロ以来)
そういうわけでマンションを買いたいけどなかなか販売されない地域の方が早く売れます。
(マンションの数が少ない方が指名買いされる)
勿論もその時の値段や景気、マンションの状態によると思いますが。

小田急沿線だと狛江世田谷登戸しか探しておらず他の地域は分からないのでお調べください。

登戸は地主が頑なに拒んでいて開発が進まないって聞いたことあります。
賃貸で住んでいた5年間駅前はプレハブ居酒屋から何も変わらなかったです。
計画が順調ならそれでいいんですが。

すみません。マンションの供給が少ないところの間違いです。
需要があるの供給少ないところ。

もちろん供給が少ないの間違いでしょうね。需要は多い方がいいのは当然です。

登戸は供給すくないんですね。でもきっといま東京都民の人にとっては川崎というのはかなりネックになるんだろうな〜

登戸は全体的にガチャガチャしてて子育てに向かないような。何でだろう。

プレイスは販売個数は多いけど、素直に良い物件で色々と諸条件が整ったマンションな方だと思う。
リーフェア世田谷区喜多見より良さそうだなぁ。。。

うちもリーフィア世田谷喜多見と比較しました。
あっちは1LDKもありファミリー層とあわなさそう。自転車が1台しか置けないので却下。

>>364
あのごちゃ混ぜ感が区画整理で広くなっていきますよね。
地主さんも家を建て替えて移動しましたし計画は進んでいくようですよ。30年越しですわ

30年ですか。それと比べたら電中研が全て立ち退くほうが全然早いですね。

>>368
電力中央さんって2016年に完全移転でしたっけ？

デンケン完全移転したらあの社宅跡には何ができるんだろう
マンションだったら絶対見に行く！

マンションも立つでしょうけど全部がマンションとなると供給過剰で売れ残りそう。一種中高層住居専用地域なので、大規模店舗は無理ですしね。保育園や公園なら住民皆が納得しそうですね。

とりあえず、一中通りも東側も、歩道がきちん整備されるようなのでそれはいいですね。

>>369
事業計画によれば、横須賀への施設集約が2016年を目処、という書き方になってます。
2016年でこちらに勤務する人はいなくなるかもしれないですが、土地が更地になるのは翌年、新しい施設が完成するのはさらにそこから２、３年というところではないでしょうか？

>>372
社宅も東急達が土地取得する(した)んですか？

>>373
まだどこが買うかは決まってないみたいです。

>>374
情報ありがとうございます。
5年後には取り壊しかな。
楽しみにします。

>>375
更地になったら、内廊下側も景色が抜けて見渡し良さそうですね！
ショッピングモールではなく公園だったら良いなぁ。ショッピングはニトリ狛江ショッピングセンター出来るみたいだし。

>>376
内廊下？
公園は無いでしょうね。
ふれあいがあるので。
戸建か低層マンションになると思います。
ニトリはいよいよ建設が始まるのですか？

>>377
ふれあいは世田谷区なので、公園という選択肢もあるのでは。

>>378
ん？デンケンの社宅の話ですよね？

>>379
そうでしたか。まぁ、何が出来るかは誰にも分かりませんね！

南側1階を購入検討予定なのですが
日当たりはどうなのでしょうか？？

>>381
陽当たりは問題なくあると思います
当たり過ぎの夏は目隠しの杉が繁りほどよいと思いますよ
冬は杉が葉を落とし陽当たりを確保してくれるでしょうね

>>381
日当たりは問題ないと思います。気になるとしたら道路の音ではないかと。
いずれにしても現地でご自分で確かめた方がいいと思いますよ。

>>381
見学されました？

なんだか購入価格さがってるなぁ。
やっぱ、値引きとかやってるのか。

>>385
どのようにして下がっているのが分かるのでしようか？

>>385
値引きは竣工前にもやっていましたよ！

一階の部屋を見学してきました。
13時くらいに行ったのですが、暗いですね。
夏場はもう少し明るいんでしょうけど。
一階は売れ行きが悪いのか営業の方がいきなり、値引き可能です、と迫ってきてびっくりしました。

>>388
値引きが有りなら有りかもね！

>>388
南の一階は道路拡張するから将来の車ヒトの往来どうなるか要確認ですよ！

道路の拡張はメリット、デメリットどんな事があるんですかね？

>>391
住人にとって？
あのカオスな車の往来がスムースになるし安全になるのでは？
デメリットは1階の今の閉鎖されてるフェンス部分にヒトの往来ることでしょうね。

東側も道幅拡張されて歩道もできるみたいですし、あの辺は歩行者には優しい道路になりそうですね。
南側は交通量が増えたら騒音の問題がありそうですけど。

このあたりの交通の問題はよくチェックしていないと、後で苦労しそうです。
交通面は住む上で不便がないような条件なのか、ということの下見は大切かと思います。
拾遺の条件と合わせて、よく確認をしておきたいポイントだと思います。

あのカオスの交差点、信号はできないのでしょうか。
渡るタイミングが大人でさえ微妙。小学生とか大丈夫なのでしょうか。子持ちで、私立を考えてるので不安です。
あと、雨の日見に行きましたが下水の臭いがしました。
排水に問題でもあるのでしょうか。とにかく臭かったです。

私は雨の日とくに何も感じなかったですけどね？まぁ気になったなら候補から外した方がいいと思いますよ。

>>395
うちは私学通わせていますが朝は人並みに乗って渡っています。
帰りは買い物ついでに駅まで行っています。

１階というより、地下。
地下物件でモグラに？

>>398
一階は半地下なんですか？庭が道路より低そうな感じはしましたが

少し掘り下げているような感じなのでしょうか。
地下っぽいといえばそうかもしれませんが、微妙な感じ？
空気が滞ったりとか創意のは大丈夫かしら。
強制換気がついているということなのでそれらを動かして何とかという風にしていく形なのでしょうかね？

1階を見学しましたが、半地下というほどではないけど、地面よりは下でした。
なんか薄暗いし、豪雨の時とか心配なので、すぐに候補から外しました。

>>401
地面より下なんですね。
あのフェンスの場所に人が通るようになると覗かれてる気分になりそうです。

>>402
逆に少し低いので、外からは部屋が見えにくいですよ。高さが同じ方が見られてしまいます。

直接基礎なのはプラスですけど、その分少し掘ったから一階が低くなったんですかね？

>>404
そりゃないでしょ。杭だって直接基礎の場合だって掘った上に建物の底部を作るわけだし。
この辺の集合住宅は直接基礎がほとんでしょう。

>>405
この辺ってどの辺りを指してます？近くのパークハウス狛江は杭基礎だったと思いますが、あっちは地盤いまいちなんですかね？

>>406
リーフィア喜多見、リバーサイドも直接基礎。
ブリリアなんかもそうだった。
パークハウスも直接基礎でも大丈夫だけど念のため杭打ったって聞きました。
この辺は地盤固いので杭の方が珍しいのでしょう。
早く完売して欲しいですね。
リーフィア喜多見、ここと言い売れ残っているにに狛江のパークハウス、砧にも地所関わる物件リが販売されるのに。。。

もう新しいプレイスヴィラとかいうマンションの広告出てます。同じ140弱世帯でここより広そう。

もう正月休みが終わったかな？と思い公式サイトを覗いたら
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契約時期や引き渡し時期に条件はありますが自費で取り付けると
それなりの価格になるので、年明け早々契約を考えている方にとっては
いいお年玉代わりになりそうです。