THE TOYOSU TOWER Part8

TTT前のIHIの土地の売却が新聞に出てましたね。タワマンが建つ事になるんでしょうか？目の前がららぽーとなので、眺めは期待できそうですね。

>>866
日本が苦しんだ公害の歴史を知らないのか？

50年以上も前の土地ではなく、高度経済成長期に大した規制がない状況で重化学の工場などが汚染物資を大量放出していた場所が今でも危ないのだ。

他の場所がどうであろうと、豊洲は、まさにそれに該当するということだ。

>>867
確認願います。

【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/

>869
用途変更の可能性もなきにしもあらず。
小学校も立てるために用途変更したはずです。

我が家も外れました。少々残念です。二次によい部屋があるとよいな。

汚染なんて、そんなの関係ねー。
畑作るわけじゃなし。

868は、耳年間の中途地半端な知識をひけらかして
恥かきまくってるぞ。その辺で辞めとけyo

>>868さん、
では、豊洲物件ではなく、どちらのマンション購入お勧めされますか？
ぜひお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。

住んでる人からすれば、市場の話は東ガス跡地のことであって、われわれはIHI跡地なんだろうけど、
遠くの人からすれば、豊洲＝汚染として報道されるわけで、何年かかは風評被害は覚悟しないとね。

戦前・前後の船舶・艦船の船底塗料に実際の所、何が使われていたのか。
会社の公式発表を能天気に鵜呑みにすべきではないと思う。

今回の有害物質でマンション環境への被害はないよ。それは大丈夫。

しかし、魚市場が来なくなることは100%確定。インフレもこれ以上整備されないので、今までの期待値はなくなり、豊洲の価値が下がるだけ。風評被害も多少出てくるが。

損しないためには、永住するしかありません。

>876
今の中国みたいな感じなんですかね？
イメージとしては。

>>873
耳年間？

「耳年増：聞きかじりの知識だけが豊富な若い女性。多く、性的な知識についていう。」のことか？

恥ずかしいな．．．

>871さん

倍率高かったのですか？　２次は当ると良いですね。

私は何とか当選しました。２倍で落選しましたが当選者が辞退されたので繰越当選です。

>>877さん

報道を見ている限り
「移転ありき」で話し合われているようにしか見えないのですが．．．
土壌汚染対策法が改正され、遡及でもされない限り
移転がなくなることは無いと思われますがいかがでしょう？

それより、むきだしアスベストの下で鮮魚が取り扱われていることのほうが
問題だと思います。

>>878
その通りでしょう。
青年の命を犠牲にした神風特攻が強いられた時代、土壌汚染なんか
気にしているようでは当然国賊扱い。
大量の戦標船造船に追われていた当時の石川島重工の現場(豊洲)で、
何が行われていたか、今となっては知る由もないだろう。

>>880さん
おめでとうございます！
同じ部屋かどうかは不明ですが自分は辞退した側なので（笑）
880さん希望の部屋を購入することができたと思うとちょっと嬉しくなりました。

まあ惜しいという気持ちもありますが（笑

>>883さん

ありがとうございます！
初めは別の階を希望していたのですが、同じタイプの部屋がほとんど１倍で
１つだけ未登録があり、確実に当選出来る様勧められました。

ちなみに何階でしたか？　（差し支えなければ。）

北ですか？？

>>884さん
私が希望していた階ですが回答すると部屋まで
特定できてしまうので差し控えさせていただきます（笑
（ある意味大ヒントですね（笑））

884さんの豊洲生活が幸せなものでありますように！

今回、北の２ＬＤＫもほぼ１倍だったみたいですね。

>>886さん

そうですね！　豊洲での生活を楽しみにしています！

>>885さん

私は残念ながら北ではないです。
もし当選されてたら何処かでお会いするかもしれませんね！

わたしもＭＲ見に行きましたが、ここは素敵なマンションに
なると思いました。
おめでとうございます。

かなり売れ残ってるみたいだからあせることないよ。
住友もあるし。

もう７割８割順調に売れてしまってますよ。
残りは高層階と特別な部屋位です。
豊洲タワーも、もうすぐ買えなくなります。

>891
1期は平均４〜５倍ですが、2期は０〜１倍ですよね。
「順調に売れてしまって」→「どうにか売り切れそうだ」
じゃないですか？

『「汚染・汚染」言ってるのはアンチ、他デベのただの冷やかしだ』と思っているあなた

豊洲　汚染 の検索結果 約 62,400 件中 1 - 10 件目 (0.12 秒)

>>892さん

2期の平均倍率ですが、1.6倍でした。
1倍の部屋もたくさんありましたが、最大6倍の部屋までありましたよ。

今の時期、普通に竣工までに完売すれば順調に売れた物件になりますよ。
ＰＣＴみたいなのが異常であって、コレくらいが普通でしょ。
世の中、竣工後も売ってるマンションが多数あるのに。

>>895
違う。豊洲の勢いも失速したとみるべき。

>>896

もうあきらめたほうがいいな、あなた。
キャンセルは出てこないから。

>>894さん

それは表面倍率。
サクラがいっぱい入ってます。

>>898
表面倍率とかサクラとかどうでもいい事です。
購入したいと思えば倍率が高くても抽選にかけます。

896はどこの超人気マンションと比較してるの？
特殊な物件より世の中の標準的な物件と比較するべきでしょ。
豊洲人気は一時が異常。今はそこそこ人気。

豊洲の土壌汚染とか液状化現象とか掲示板で色々言う人は

ここを買おうと思っている人に買うなって事を言いたいのでしょうか。

ヒガミ…？

PCTのベイビューと比べたら、正直負けると思うけど、
緑被率が高いので隣(芝浦工大側)に植えられる木々も含めて、ランドスケープの成長が楽しみです。

だいぶ割高だと思いますが、
有〇・〇雲よりはましだと思いますよ。

知人に聞いたのですが、池尻大橋の地所と野村が販売し、鹿島が施工した物件で、重大なトラブルがあったようです。ここは清水ですが大丈夫でしょうか？

ＰＣＴの新築未入居とTOT新築どちらが安いでしょうか？

PCTが高いに決まってるじゃん

西側限定の話ねｗ

TOT買うならPCT中古東側でいいや。

地盤ほんとに大丈夫？

http://www.db.shibaura-it.ac.jp/~okamoto/pdf/H18/Sakamoto-kouhei.pdf#s...'液状化 東京 支持層'

内容は良く分からんけど微妙な気分・・・。

求む解説！！

ＰＣＴ中古東だとここの東より安くなるかも。
金利もそれ程上がってないうちに買えるから狙い目だと思う。

前建ありならPCTでもTOTでもどちらでもいいような。。。

>>911
超高層の場合は、表層の地盤よりも支持層の性状を気にすべき。
液状化が問題になるのは主に戸建。

ＰＣＴの東面、坪180〜200万でしたが、いくらくらいで売られるんでしょうね。
やっぱりＩＨＩビルを超える40階以上は高いかな？

>914
それは違いますね。地震時に液状化が生じたときに、杭が大きな地盤変形に耐えられるのはすごく大変なことです。

ＰＣＴ＊＊がまた湧いてきましたね。
価格並みの低仕様マンションは要りません。
ここはＴＯＴ掲示板です。

>916
側方流動のこと？
この規模の構造物なら、極太杭使われてるのであまり問題無い気がするけど。

最上階で残っている住戸は全部売れましたか？

>>917
価格以下の低仕様マンションはいるのかな？（笑）

PCT売り逃げ図っているクそ連中うぜぇ！
あんな低レベルマンションが売れると思ってるのかよ。
ばｋだねぇー！

危ないのが出てきたぞ、皆逃げろ。

916は　ばｋ

で、結局、今どれだけ売れてるの？
ＢＭＡみたいに半分くらい？

西だったら低脂肪に目をつぶって、眺望で買ってやってもいいぞ＞PCT厨。

残念ながらあんたがお持ちなのは、西向きじゃないと思いますが。

ＰＣＴの西側買うなら眺望も方角も断然上の
トーキョータワーズ南西側の中古が欲しい。

>>924

約８割売れてますよ。
西は低中高層の角部屋と中層階・高層の一部、北・東・南は高層階が残っています。

逆に普段は静かな勝どき辺りの距離で
週末にららぽ使える方が便利な気がする。
ＰＣＴみたいに大型ショピングセンターが近すぎるのも
子供の教育環境や治安面で心配な点がある。
その点ＴＯＴは全てが程よい距離なのが良い。

TTT＞中央区アドレスで勝負
TOT＞豊洲2・3丁目といった地番で勝負

アドレスはあまり気にならないが
勝どきＴＴＴの直接基礎は正直羨ましい。
豊洲も東雲辺りと比べれば良い方なので
上を見ればキリは無いが・・・。

ＴＯＴは他に比べると杭が少ないのが気になるな。

やっぱ勝鬨は不便。
ららぽ徒歩圏内の豊洲の方が一枚上でしょう。
豊洲はメトロ・ゆりかもめ・バス・水上バスが使えるし。
中央区ブランドにこだわらなければ豊洲が良いです。

ららぽ、ららぽを連呼するのはいいけど「ららぽがないから不便」って。
キミら、ららぽがない場所には住めないのか？

この間久しぶりにららぽいったけど
なんだかんだいって便利で楽しいなとは思いました。
普段から銀座とかでデパ地下いったり、ＬＶでお買い物する人には
論外なんでしょうけど。
ユニクロとかＧＡＰとか庶民的で豊洲住民にはぴったりじゃないですか？
東雲のＪＡＳＣＯとか浦安のほうとかどうなのかな
同じのりで楽しそうと思います。
まあ江東区足立Ｎｏを気にする人には最初からありえない選択なんでしょうね。
プライオリティーはひとそれぞれってことで。

HPから正和消えちゃったね・・・。
契約終わったのかな？

高層階の東の部屋ってどうなんでしょうか？

午後には日が当たりませんが部屋は明るいのかなぁ。

一般的には南＞東＞西＞北の順に高い評価になります。
タワー高層階では、日照がきつすぎるという話はよく聞きますから、東はベストかもしれません。

ここの場合は真東から少しでも南にふれると住友タワーがあるので、光が入らないですよね。低層に限ってですが。

皆さん、そんなに「直日」をお望みなのでしょうか？
正直「直日」は、部屋内装を傷めますしお肌にもよろしくないと思うのですが・・・

直日が妨げられても、明るさや反射日光もあると思いますよ。

↑転売するときは日差しは重要なポイント。

>942

旧来型羊羹団地では南向きは重要ですね。

>943
タワマンだと南だけではなく、東も西も大丈夫では？
北は問題外だけど。

北向きは、日が当たらないって一般の方が住居を選ぶ際のネックになるから、売却や賃貸のときに不利になりますね。
次期は11月中旬だそうで、まだ価格も決まっていないから、発表のときに１戸あたり１０万円程度は上がるんじゃないでしょうか。

次回は２次１期で落選した方を中心に公募するのかな？
住友の物件が発売開始する前に全部売れると良いですね。

ところで、高層は携帯の電波が届きにくいと聞きました。
ここは大丈夫か心配です。

↑　２期１次の間違いです。

ドコモの設備が入るそうですよ

低層階はもう残っていないですよね。
つくづく自分のくじ運のなさを悔やみます。
住友は高そうだし。

>>949

２期１次の段階で値段の決まってなかった部屋（低層で残っている部屋）は

北西角部屋　301〜1401 (A-80Knw)
西南角部屋　306 406 706 806 (A-80Nsw)
南部屋　　　508 608 (A-80ls) 509 609 (A-80-js)
東南角部屋　311〜611 (A-90Ase)

広いファミリータイプの部屋ですね。

私は東の中低層狙いだったりですが、会員期○次でやっと通りました。
それほど高い倍率ではなかったのですが、続けて落ちた時は本当にやな気分でしたね。
今となっては早く入居したいという気持ちでいっぱいです。

残っている住居の価格っていかほどのものなのでしょう？？？
買えないと思うけれど興味津々…

そんなに気になるならご自分で調べたらいかがですか？

>買えないと思うけれど

安いものでいえば、今まで低中層で売っていたB-50Bnが、高層では住友シングル側に移ってC-50Cnで売り出し。
B-50Bnの単価と比べると、お見合いプライスとして多少安く設定。

>>945
一応参考まで
通常、利便性の高い地域の北向は、分譲価格に比べ賃貸価格は安くならない。
よって利回りは、高くなるので資産運用面で不利になることはない。

>>951さん
私も東です。

会員期で契約だと色々オプションが選べて羨ましいです。

私が登録した時は、部屋のタイプもカラーもほとんど決まっていたので選択肢が少なかったです。

ちなみにカラーはランドにしました。　入居が待ち遠しいです！

>>956
あれ以外のオプションって無いんですかね。
バックカウンターも引き出し式じゃ無かったのでやめたんですが。
デザインテックあたりがやりそうな気がするんですが・・・。
もう一回くらいＭＲ行くかな・・・。

>>957さん
来年8月にオプションの相談会を、デザインテックが開くみたいですよ。
上をはずして下だけのバックカウンターとかも注文可能だそうです。

他物件ですが、今まさに三井デザインテックでオプション会の最中なので書き込みます。

入居半年位前にあるオプション会では、
食器洗機やバックカウンター・ビルトイン型オーブンレンジなどは全て契約時のオプション会より（かなり）高くなっていました。
バックカウンターは新しい物は特に追加されていませんでした。

バックカウンターに関しては、おそろいの物でなくて良いなら、
ナショナルなどのシステムキッチンを扱うメーカーでバックカウンターだけ注文するという手もありますよ。
或いは、綾野やパモウナなんかも悪くないと思います。
オプション会で相談すれば、意外と割引対象商品で安くなったりします。

話がだいぶ盛り上がっているようですが、ここでは無く住民版でやった方がいいと思います‥

>>961
トヨタワは完売していないので検討スレで問題ないですよ。

>>962
たぶんＰＣＴあたりの方でしょうから、ＰＣＴの住民版で、ということでは？

他物件の方の話も参考になります！