THE TOYOSU TOWER Part8

ありがとうございます。
２ケタは確実ですね。。
PCTの新築未入居物件に期待するかな。

>>799
サクラを入れてるだけだよ
実態は一人だけ

私は金融機関に勤めている為、現在住んでいる豊洲から丸の内への電車通勤が非常に快適です。
週末は銀座等へ買い物へ出向きますが、あの辺りは駐車場も少ない為、これは逆にそれ程便利とは感じていません。
生活スタイルが違えば当然なのですが、立地の良し悪しは人それぞれでしょうから、画一的に決めることは出来ないのかと。

あと、車を良く使う人にとって、このあたりは高速道路へのアクセスが良いのでそれもメリットかも。
これは私にとって、ゴルフ場へ行く際に嬉しい事ですね。
ゴルフと言えば、ロッテ葛西ゴルフ練習場も車で10分程度とご近所。
勤務先の上司は、白金から高速を使って練習場に。
まあ、そちらの生活の方が正直色々と羨ましいのですが（笑

と、私がこの物件を購入したのも、単純に自分の通勤が便利で、今の賃貸物件よりは多少グレードも良さそうで、週末行きたい場所に出向きやすい、と言った程度の理由です。
よって、資産価値、花火、展望、埋め立て地、江東区民云々はどうでも良いです（笑

いやはや。
まだまだネガキャンにやってくる人の多さよ。
それが仕事の一部になっている業者の人はいとあはれ。
買いたいけど買えない方は頑張ってください。5年以内に地価が下がるかどうかはあなた方の双肩にかかっています。
どちらも健闘を祈ります。

なんだかんだでもう24階付近まで
建ちあがりましたね！

>>801
ＰＣＴは業者への販売を規制してたから、未入居中古は少ないかもよ。

ＩＨＩ、ボイラー撤退も・営業赤字転落、豊洲の土地売却へ
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20071005AT1D0406U04102007.html

西側は結構早く開発されちゃうかもね。
レインボーブリッジの写真を広告に使うのはどうかと思う。

IHIが倒産して解散したら、豊洲の産業遺構は寂しく映りますね。
既に所有している土地の価値だけで株価が持っているのだから、
その土地を手放したらもう企業価値など認められないと分かっていないのかな。

>808
こいつみたいな中小企業丸出しなサラリーマン、ニートかもしれないけど・・・こんな奴に心配されなくても大丈夫だよ、潰れないから。

TOTって資産価値あるの？？豊洲の物件の多さを考えると俺は悲観的だけど。

IHIは豊洲の土地を売るとしても、株価回復せず。
企業価値を落としただけだが、来期以降の本業回復の見込みも薄く、
今後もその場しのぎのため豊洲の土地を想定以上に次々と売却するだろう。
http://nvc.nikkeibp.co.jp/column/kabu/20071001_000767.html

だから？

>>810=796さんが、そこまでTOTの資産価値ばかりを気にされる理由は？

価格が異常とお考えだとしても周辺地区物件との乖離はそれほどありませんよね？

豊洲・有明地区の地価上昇にたいするご意見であれば地域の掲示板へでしょうが、一物件のこの掲示板で執着されるのが不思議です。

こちらの購入を投機目的として迷われていらっしゃるからですか？

ららぽも、場合によっては無くなってしまうのか？
三井が高値で買い取ってくれると良いが・・・。

ありがとう、心配してくれて。
でも大丈夫。潰れないから。

>>814さん
三井が救うでしょうね。

↑日中はかなりがらがらだね。

↑
毎日ららぽですか？

今日登録行った人いますか？　明日抽選ですね！

>>814
ららぽは定期借地権付きだから場合によらなくても無くなるよ。

心配するな！
ここは買ったもん勝ちだ。
将来をイメージしてみれば解かるよ。
いずれ中古で坪４００万・５００万ていう値段で取引されると思うよ。
高いだとか何とか言ってるやつは、相手にするな。
あっ　最初っから相手にしてないか・・・

ここが坪500になったら、PCTのベイビュー側はいくらになるんでしょうねｗ

それは５５０万位じゃないかい？

人気映画の続編のロケ地も至近ですから期待できますね。

ＰＣＴのベイビューが５５０万になったら
勝どきＴＴＴの南西側は６００万超えるな・・・。

でも中古は中古。港南のタワーは一杯高値で売りに出てるけど、全く動いてないね。設備とかもどんどん良くなるし、日本人は新築好きだし、将来の資産性は確かじゃないよ。ここに住みたい人が住む。住みたいと思えば、その人にとって価値がある。転売目的で今買うのは？です。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071006-00000096-jij-pol

東京・築地市場（中央区）の移転予定地である豊洲地区（江東区）の土壌汚染問題をめぐり、東京都は6日の専門家会議（座長・平田健正和歌山大システム工学部教授）に、移転予定地の追加調査の結果、地下水の一部から環境基準の1000倍に当たる高濃度の有害物質ベンゼンが検出されたと報告した。
　1000倍の数値を計測した地点は、これまでの調査から、高い濃度は予想されていなかった。このため、平田座長らは「（結果を）重く受け止める」とし、10メートル四方ごとに予定地の土壌や地下水の汚染状況を詳細に調べるよう提案。これを受け都は、来月5日の次回会合に調査の計画案を提出する。

高濃度のベンゼン検出＝築地市場移転予定地、詳細調査へ−都
10月6日20時2分配信 時事通信


　東京・築地市場（中央区）の移転予定地である豊洲地区（江東区）の土壌汚染問題をめぐり、東京都は6日の専門家会議（座長・平田健正和歌山大システム工学部教授）に、移転予定地の追加調査の結果、地下水の一部から環境基準の1000倍に当たる高濃度の有害物質ベンゼンが検出されたと報告した。
　1000倍の数値を計測した地点は、これまでの調査から、高い濃度は予想されていなかった。このため、平田座長らは「（結果を）重く受け止める」とし、10メートル四方ごとに予定地の土壌や地下水の汚染状況を詳細に調べるよう提案。これを受け都は、来月5日の次回会合に調査の計画案を提出する。

豊洲は今の市況から考えるとTOT以降は高値掴みです。

だから心配するな！
それは一時的な現象(高値ずかみ)であって
もっと長い目で見なくちゃ(住まいなんだから）
きっと報われる・・・

長い目でみると１００％下がりますよ。特に湾岸、更には豊洲なんて急激に上がった土地ですから。下がる時もあっという間です。それが５年後か３年後か、はたまた１年後か。

そうですよ、ここですよ。
TOTは高値掴みですから。
もう2度と来ないでねぇー＞ネガキャン君たち

僕ちゃん？
相場に１００％ってないのよ。
わかる？
解かったら消えなさい！

１００％下がったら地所は赤っ恥だけど
どう考えてもそれはない。

下がって困るのは金儲け目当てのハイエナ君達だけ。
実際住むつもりの人は、上がろうが下がろうが関係ないよ。

たしかに１００％とは言えないよね。０％とも言えないけどね。港区や千代田区や中央区には手がでないから消去法で豊洲を選ぶ人もいるんだろうな。

いよいよ明日抽選ですね！！どこの部屋が人気なんでしょうか？

http://www.asahi.com/national/update/1006/TKY200710060237.html

>>837
もう人気はありません

もう豊洲地価はあがりません。

>>821
何でそう思うの？？坪４００マンっておいおい。論理的な説明をお願いしたい。

>>836
>港区や千代田区や中央区には手がでないから消去法で豊洲を選ぶ人もいるんだろうな。

港区も千代田区も中央区も江東区もどんぐりの背比べ。
世界的に見れば、東京の住環境はかなり貧しいのだから。
東京に住む時点で住環境的にはすでに＊＊＊み。悲しいけど＊＊＊みどうしでの消去法ということか。

高濃度のベンゼン検出＝築地市場移転予定地、詳細調査へ

　東京・築地市場（中央区）の移転予定地である豊洲地区（江東区）の土壌汚染問題をめぐり、東京都は6日の専門家会議（座長・平田健正和歌山大システム工学部教授）に、移転予定地の追加調査の結果、地下水の一部から環境基準の1000倍に当たる高濃度の有害物質ベンゼンが検出されたと報告した。
　1000倍の数値を計測した地点は、これまでの調査から、高い濃度は予想されていなかった。このため、平田座長らは「（結果を）重く受け止める」とし、10メートル四方ごとに予定地の土壌や地下水の汚染状況を詳細に調べるよう提案。これを受け都は、来月5日の次回会合に調査の計画案を提出する。

豊洲バブルも終焉だね。

今回の登録はほとんどが実質1倍みたいだから、ほぼ全員当選。
当たっても嬉しくないね。
むしろ不安になる。

>>845
え。そうなんだ。
じゃあ北のどこか申し込んでおこうかな。

０倍多発の○明よりマシ

>>845さん
>>846さん

人気のある部屋にはキチンと倍率がついてましたよ。
なので、今回も全員当選はないですよ。
残念（？）ですが。

今回も最終日（＝今日）に倍率が、ドッと上がっちゃうんじゃないでしょうか？

みんなが低い倍率の部屋狙いで、落ちちゃう可能性もあるので、最終的にには欲しい部屋に登録するしかないのでしょうかね。

０倍多発の〇雲よりマシ

タワーマンションを建て直しする際、どうするかご存知の方
いますか？

３０年後か５０年後か、１００年後か知りませんが、
形あるものいつかは壊れます。

あんな巨大なものを建て直すとなるとコストが半端じゃなさそうですね。
デベが負担してくれないですよね？やっぱり住民持ち？

土壌汚染の近所の物件まで価値が下がってたら大変！
日本にどれだけの土壌汚染地があると思ってんだろ？
日本中の物件が格安になるよね。
例えば港区の某所は豊洲の市場移転予定地より更に数値の悪い
土壌汚染が発覚したけど、その近辺の物件の価値は下がったかな？
高い値段をキープしてるね。
杉○病のある○並はどう？安い？
関係なさそう。

タワーマンション、高層ビルの建て直し方法は確立されてないでしょ。
未知数

＞　８５１
タワーマンションは建て替えを前提に作られていないって有名な話の様です。これは、最後の所有者がババを引くんですよ。まあ、長くても20年くらいで売っちゃえば良いんですよ。大手の建設業者も立て替えを前提として作ってないって、それが問題であるとどっかで読みました。このHPのどこかで見つかると思います。
＞８５２
まあ、購入検討者がどう思うかで、あなたはもう買っちゃった人か、デベの人でしょ。土壌汚染の土地とか、土壌改良をしなければならなかった土地を購入検討者がどう思うかは明らかと思います。土壌改良をして、長い時間経過のなかで、どの程度の効果があるか、歴史がないから分からないでしょ。土壌改良を行った土地の30年後も問題なかったって報告あったら是非そのHPを、ここに貼付けて上げて下さい。

８５１も８５２も全く違う内容の様で、埋め立て地のタワーマンションって、長く住むのに向かないという意味では重要なポイントなのですよね。

＞８５１さん

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070829/510930/

こちらへどうぞ。

超高層は、都心の居住施設としては優れているが、立て替えできないから、定期借地権か、賃貸物件として扱うべきであるという話ですね。そうしないと所有者が立て替え時期、または大地震などの場合に大変な事になるので、オーナーはデベのままで会社組織が所有者のままの方が良いという内容です。

>851
皆さん書かれているように、まだ確立されてはいませんが、
普通のマンションで考えると、新しいマンションを建てることを前提にすると（理事会の決議で決定）、
建て壊し費用は住民が負担し、土地代は平等に分担して住民のものになり、そのまま立替時の新居入居費用の割り当てになり、その土地代と新規入居の優先居住がある程度でしょうか？

まあ土地代と言っても、分けるとわずかで、たかが知れていますが・・・。

タワマンの解体費用は高そうなので、負担も大きそう・・・

>854
嘘はダメですよ、嘘は。
佃のリバーシティは19年経ってるんですけど問題なし。
しかもまだあそこの分譲は高いし、埋立地に建ってるワタワンなんですけど。
佃も土壌も改良して20年経ってるしね。
ぐぐればすぐわかるから煽る前に確認を。

>854
嘘はダメですよ、嘘は。
佃のリバーシティは19年経ってるんですけど問題なし。
しかもまだあそこの分譲は高いし、埋立地に建ってるタワマンなんですけど。
佃も土壌も改良して20年経ってるしね。
ぐぐればすぐわかるから煽る前に確認を。

＞８５４　30年
＞８５７　19年

嘘というのは言い過ぎでしょ。
19年で問題無いというのもそれこそ、土壌汚染の経過観察の報告って857さんは見た事があるのですか？。それこそ嘘でしょ。

当選の連絡が来た方いますか？

私も連絡きません。落ちたかな。

私３回目の挑戦だったんですけど。。

来たよ　当選　１倍でした

20時半ごろに連絡来ましたよ。3度目にしてやっとです。

どひゃー外れた。。TOTラストチャンスだったのに。BMAかビーコン検討するしかないのかー（泣）

TTT前のIHIの土地の売却が新聞に出てましたね。タワマンが建つ事になるんでしょうか？目の前がららぽーとなので、眺めは期待できそうですね。

>>866
日本が苦しんだ公害の歴史を知らないのか？

50年以上も前の土地ではなく、高度経済成長期に大した規制がない状況で重化学の工場などが汚染物資を大量放出していた場所が今でも危ないのだ。

他の場所がどうであろうと、豊洲は、まさにそれに該当するということだ。

>>867
確認願います。

【豊洲2丁目・3丁目計画】
http://www.toyosu.org/

>869
用途変更の可能性もなきにしもあらず。
小学校も立てるために用途変更したはずです。

我が家も外れました。少々残念です。二次によい部屋があるとよいな。

汚染なんて、そんなの関係ねー。
畑作るわけじゃなし。

868は、耳年間の中途地半端な知識をひけらかして
恥かきまくってるぞ。その辺で辞めとけyo

>>868さん、
では、豊洲物件ではなく、どちらのマンション購入お勧めされますか？
ぜひお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。

住んでる人からすれば、市場の話は東ガス跡地のことであって、われわれはIHI跡地なんだろうけど、
遠くの人からすれば、豊洲＝汚染として報道されるわけで、何年かかは風評被害は覚悟しないとね。

戦前・前後の船舶・艦船の船底塗料に実際の所、何が使われていたのか。
会社の公式発表を能天気に鵜呑みにすべきではないと思う。

今回の有害物質でマンション環境への被害はないよ。それは大丈夫。

しかし、魚市場が来なくなることは100%確定。インフレもこれ以上整備されないので、今までの期待値はなくなり、豊洲の価値が下がるだけ。風評被害も多少出てくるが。

損しないためには、永住するしかありません。

>876
今の中国みたいな感じなんですかね？
イメージとしては。

>>873
耳年間？

「耳年増：聞きかじりの知識だけが豊富な若い女性。多く、性的な知識についていう。」のことか？

恥ずかしいな．．．

>871さん

倍率高かったのですか？　２次は当ると良いですね。

私は何とか当選しました。２倍で落選しましたが当選者が辞退されたので繰越当選です。

>>877さん

報道を見ている限り
「移転ありき」で話し合われているようにしか見えないのですが．．．
土壌汚染対策法が改正され、遡及でもされない限り
移転がなくなることは無いと思われますがいかがでしょう？

それより、むきだしアスベストの下で鮮魚が取り扱われていることのほうが
問題だと思います。

>>878
その通りでしょう。
青年の命を犠牲にした神風特攻が強いられた時代、土壌汚染なんか
気にしているようでは当然国賊扱い。
大量の戦標船造船に追われていた当時の石川島重工の現場(豊洲)で、
何が行われていたか、今となっては知る由もないだろう。

>>880さん
おめでとうございます！
同じ部屋かどうかは不明ですが自分は辞退した側なので（笑）
880さん希望の部屋を購入することができたと思うとちょっと嬉しくなりました。

まあ惜しいという気持ちもありますが（笑

>>883さん

ありがとうございます！
初めは別の階を希望していたのですが、同じタイプの部屋がほとんど１倍で
１つだけ未登録があり、確実に当選出来る様勧められました。

ちなみに何階でしたか？　（差し支えなければ。）

北ですか？？

>>884さん
私が希望していた階ですが回答すると部屋まで
特定できてしまうので差し控えさせていただきます（笑
（ある意味大ヒントですね（笑））

884さんの豊洲生活が幸せなものでありますように！

今回、北の２ＬＤＫもほぼ１倍だったみたいですね。

>>886さん

そうですね！　豊洲での生活を楽しみにしています！

>>885さん

私は残念ながら北ではないです。
もし当選されてたら何処かでお会いするかもしれませんね！

わたしもＭＲ見に行きましたが、ここは素敵なマンションに
なると思いました。
おめでとうございます。

かなり売れ残ってるみたいだからあせることないよ。
住友もあるし。

もう７割８割順調に売れてしまってますよ。
残りは高層階と特別な部屋位です。
豊洲タワーも、もうすぐ買えなくなります。

>891
1期は平均４〜５倍ですが、2期は０〜１倍ですよね。
「順調に売れてしまって」→「どうにか売り切れそうだ」
じゃないですか？

『「汚染・汚染」言ってるのはアンチ、他デベのただの冷やかしだ』と思っているあなた

豊洲　汚染 の検索結果 約 62,400 件中 1 - 10 件目 (0.12 秒)

>>892さん

2期の平均倍率ですが、1.6倍でした。
1倍の部屋もたくさんありましたが、最大6倍の部屋までありましたよ。

今の時期、普通に竣工までに完売すれば順調に売れた物件になりますよ。
ＰＣＴみたいなのが異常であって、コレくらいが普通でしょ。
世の中、竣工後も売ってるマンションが多数あるのに。

>>895
違う。豊洲の勢いも失速したとみるべき。

>>896

もうあきらめたほうがいいな、あなた。
キャンセルは出てこないから。

>>894さん

それは表面倍率。
サクラがいっぱい入ってます。

>>898
表面倍率とかサクラとかどうでもいい事です。
購入したいと思えば倍率が高くても抽選にかけます。

896はどこの超人気マンションと比較してるの？
特殊な物件より世の中の標準的な物件と比較するべきでしょ。
豊洲人気は一時が異常。今はそこそこ人気。

豊洲の土壌汚染とか液状化現象とか掲示板で色々言う人は

ここを買おうと思っている人に買うなって事を言いたいのでしょうか。

ヒガミ…？

PCTのベイビューと比べたら、正直負けると思うけど、
緑被率が高いので隣(芝浦工大側)に植えられる木々も含めて、ランドスケープの成長が楽しみです。

だいぶ割高だと思いますが、
有〇・〇雲よりはましだと思いますよ。

知人に聞いたのですが、池尻大橋の地所と野村が販売し、鹿島が施工した物件で、重大なトラブルがあったようです。ここは清水ですが大丈夫でしょうか？

ＰＣＴの新築未入居とTOT新築どちらが安いでしょうか？

PCTが高いに決まってるじゃん

西側限定の話ねｗ

TOT買うならPCT中古東側でいいや。

地盤ほんとに大丈夫？

http://www.db.shibaura-it.ac.jp/~okamoto/pdf/H18/Sakamoto-kouhei.pdf#s...'液状化 東京 支持層'

内容は良く分からんけど微妙な気分・・・。

求む解説！！

ＰＣＴ中古東だとここの東より安くなるかも。
金利もそれ程上がってないうちに買えるから狙い目だと思う。

前建ありならPCTでもTOTでもどちらでもいいような。。。

>>911
超高層の場合は、表層の地盤よりも支持層の性状を気にすべき。
液状化が問題になるのは主に戸建。

ＰＣＴの東面、坪180〜200万でしたが、いくらくらいで売られるんでしょうね。
やっぱりＩＨＩビルを超える40階以上は高いかな？

>914
それは違いますね。地震時に液状化が生じたときに、杭が大きな地盤変形に耐えられるのはすごく大変なことです。

ＰＣＴ＊＊がまた湧いてきましたね。
価格並みの低仕様マンションは要りません。
ここはＴＯＴ掲示板です。

>916
側方流動のこと？
この規模の構造物なら、極太杭使われてるのであまり問題無い気がするけど。

最上階で残っている住戸は全部売れましたか？

>>917
価格以下の低仕様マンションはいるのかな？（笑）

PCT売り逃げ図っているクそ連中うぜぇ！
あんな低レベルマンションが売れると思ってるのかよ。
ばｋだねぇー！

危ないのが出てきたぞ、皆逃げろ。

916は　ばｋ

で、結局、今どれだけ売れてるの？
ＢＭＡみたいに半分くらい？

西だったら低脂肪に目をつぶって、眺望で買ってやってもいいぞ＞PCT厨。

残念ながらあんたがお持ちなのは、西向きじゃないと思いますが。

ＰＣＴの西側買うなら眺望も方角も断然上の
トーキョータワーズ南西側の中古が欲しい。

>>924

約８割売れてますよ。
西は低中高層の角部屋と中層階・高層の一部、北・東・南は高層階が残っています。

逆に普段は静かな勝どき辺りの距離で
週末にららぽ使える方が便利な気がする。
ＰＣＴみたいに大型ショピングセンターが近すぎるのも
子供の教育環境や治安面で心配な点がある。
その点ＴＯＴは全てが程よい距離なのが良い。

TTT＞中央区アドレスで勝負
TOT＞豊洲2・3丁目といった地番で勝負

アドレスはあまり気にならないが
勝どきＴＴＴの直接基礎は正直羨ましい。
豊洲も東雲辺りと比べれば良い方なので
上を見ればキリは無いが・・・。

ＴＯＴは他に比べると杭が少ないのが気になるな。

やっぱ勝鬨は不便。
ららぽ徒歩圏内の豊洲の方が一枚上でしょう。
豊洲はメトロ・ゆりかもめ・バス・水上バスが使えるし。
中央区ブランドにこだわらなければ豊洲が良いです。

ららぽ、ららぽを連呼するのはいいけど「ららぽがないから不便」って。
キミら、ららぽがない場所には住めないのか？

この間久しぶりにららぽいったけど
なんだかんだいって便利で楽しいなとは思いました。
普段から銀座とかでデパ地下いったり、ＬＶでお買い物する人には
論外なんでしょうけど。
ユニクロとかＧＡＰとか庶民的で豊洲住民にはぴったりじゃないですか？
東雲のＪＡＳＣＯとか浦安のほうとかどうなのかな
同じのりで楽しそうと思います。
まあ江東区足立Ｎｏを気にする人には最初からありえない選択なんでしょうね。
プライオリティーはひとそれぞれってことで。

HPから正和消えちゃったね・・・。
契約終わったのかな？

高層階の東の部屋ってどうなんでしょうか？

午後には日が当たりませんが部屋は明るいのかなぁ。

一般的には南＞東＞西＞北の順に高い評価になります。
タワー高層階では、日照がきつすぎるという話はよく聞きますから、東はベストかもしれません。

ここの場合は真東から少しでも南にふれると住友タワーがあるので、光が入らないですよね。低層に限ってですが。

皆さん、そんなに「直日」をお望みなのでしょうか？
正直「直日」は、部屋内装を傷めますしお肌にもよろしくないと思うのですが・・・

直日が妨げられても、明るさや反射日光もあると思いますよ。

↑転売するときは日差しは重要なポイント。

>942

旧来型羊羹団地では南向きは重要ですね。

>943
タワマンだと南だけではなく、東も西も大丈夫では？
北は問題外だけど。

北向きは、日が当たらないって一般の方が住居を選ぶ際のネックになるから、売却や賃貸のときに不利になりますね。
次期は11月中旬だそうで、まだ価格も決まっていないから、発表のときに１戸あたり１０万円程度は上がるんじゃないでしょうか。

次回は２次１期で落選した方を中心に公募するのかな？
住友の物件が発売開始する前に全部売れると良いですね。

ところで、高層は携帯の電波が届きにくいと聞きました。
ここは大丈夫か心配です。

↑　２期１次の間違いです。

ドコモの設備が入るそうですよ

低層階はもう残っていないですよね。
つくづく自分のくじ運のなさを悔やみます。
住友は高そうだし。

>>949

２期１次の段階で値段の決まってなかった部屋（低層で残っている部屋）は

北西角部屋　301〜1401 (A-80Knw)
西南角部屋　306 406 706 806 (A-80Nsw)
南部屋　　　508 608 (A-80ls) 509 609 (A-80-js)
東南角部屋　311〜611 (A-90Ase)

広いファミリータイプの部屋ですね。

私は東の中低層狙いだったりですが、会員期○次でやっと通りました。
それほど高い倍率ではなかったのですが、続けて落ちた時は本当にやな気分でしたね。
今となっては早く入居したいという気持ちでいっぱいです。

残っている住居の価格っていかほどのものなのでしょう？？？
買えないと思うけれど興味津々…

そんなに気になるならご自分で調べたらいかがですか？

>買えないと思うけれど

安いものでいえば、今まで低中層で売っていたB-50Bnが、高層では住友シングル側に移ってC-50Cnで売り出し。
B-50Bnの単価と比べると、お見合いプライスとして多少安く設定。

>>945
一応参考まで
通常、利便性の高い地域の北向は、分譲価格に比べ賃貸価格は安くならない。
よって利回りは、高くなるので資産運用面で不利になることはない。

>>951さん
私も東です。

会員期で契約だと色々オプションが選べて羨ましいです。

私が登録した時は、部屋のタイプもカラーもほとんど決まっていたので選択肢が少なかったです。

ちなみにカラーはランドにしました。　入居が待ち遠しいです！

>>956
あれ以外のオプションって無いんですかね。
バックカウンターも引き出し式じゃ無かったのでやめたんですが。
デザインテックあたりがやりそうな気がするんですが・・・。
もう一回くらいＭＲ行くかな・・・。

>>957さん
来年8月にオプションの相談会を、デザインテックが開くみたいですよ。
上をはずして下だけのバックカウンターとかも注文可能だそうです。

他物件ですが、今まさに三井デザインテックでオプション会の最中なので書き込みます。

入居半年位前にあるオプション会では、
食器洗機やバックカウンター・ビルトイン型オーブンレンジなどは全て契約時のオプション会より（かなり）高くなっていました。
バックカウンターは新しい物は特に追加されていませんでした。

バックカウンターに関しては、おそろいの物でなくて良いなら、
ナショナルなどのシステムキッチンを扱うメーカーでバックカウンターだけ注文するという手もありますよ。
或いは、綾野やパモウナなんかも悪くないと思います。
オプション会で相談すれば、意外と割引対象商品で安くなったりします。

話がだいぶ盛り上がっているようですが、ここでは無く住民版でやった方がいいと思います‥

>>961
トヨタワは完売していないので検討スレで問題ないですよ。

>>962
たぶんＰＣＴあたりの方でしょうから、ＰＣＴの住民版で、ということでは？

他物件の方の話も参考になります！

プレミアム仕様+廊下石張りにしたら、結構いっちゃいました。。。他にもそういう人いるのかな?

>>966
私も同様な仕様にしました。
石張りは悩みましたが、デザイン重視で決めました。
なんとかなるでしょ！

同等の品物であれば施工時のオプションよりも、後日のインテリアオプションの方が高くなると考えたほうが良い、との説明を受けました。
施工時OPの場合は「まとまった数の購入による価格減」「内装工事と同時に実行することでの施工コスト減」などがあるため、インテリアOPよりは安い可能性が高いとの説明でした。

他のマンションで経験しましたが、実際にインテリアOPでは大幅UPの価格でした。
但し、インテリアOPの方が多少の自由が利く面はありました。
例えば施工時オプションでは特定機種の食器洗浄器しか選択できませんでしたが、インテリアOPでは４,５種類の中から選択できる、など。
一長一短というところでしょうか・・。

>>955
ご意見参考になりました。
ご指摘のとおり、自分が住むか他人に住まわすかで
価値観違いますね。
私は実需なので、北向きには抵抗がありますので、そのほかの向きを検討することにします。

いやはや静かになりましね。
あとは入居まで待ちモードといったところでしょうか。
ここの営業からしたら、正和も終わったし、早く住友に出てきてもらって比較論で一気に完売まで持って行きたいところなんでしょうが。
年内完売は難しそうかな・・・。

来年３月に住友が販売を開始しますから、それまでには完売出来ると良いですね。
住友の物件は内廊下なんでしょうか？
今住んでいるマンションは内廊下なんですが、風通しが悪くて外廊下のここに決めました。
今年の夏は死ぬかと思った…。

どうしても街がさみしい感じがします。少し離れると、なんか古い街並みだし。

>>971
住友のマンションなら内廊下にちゃんとエアコンついてますよ。
ただ価格が高いだけなら売れませんし、仕様はここより高いと思います。

>>973さん

今住んでいるのは住友のタワーマンションですが…。
今年の夏は省エネに協力していたのか分かりませんが、廊下は涼しくなかったです。

>>968
住友の別のマンションを購入した者です。リフォーム工事を伴うオプションは、後になると相当な高額になっていました。例えば、ダウンライト。最初1灯2万円弱だったものが、”1灯”約20万円。コンセント増設もそんな感じ。石張り床への変更も、詳細は覚えていませんが、あきれるほどの高額になっていて腹が立つほど。シスコン担当者もビックリする価格で、こうなるともう「後の祭り」といった感じでした。
工事を伴わないオプションは、あまり変わらない値段で出ていたような印象があります。でも、システムキッチンの機能変更などは、結構2〜3倍の価格になっていて、諦めた記憶があります。

明日MRへ行く用事がありますので営業さんに聞いて来ますが、今のタワーマンションには
網戸が無いって本当ですか？？？
私が現在住んでいるタワーマンションには網戸が付いているのですが、今日、最近新築の
タワーマンションに引越た友達が付いていないと言っていたもので心配になりました。

ここは網戸ありますよー。

>>977さん

ありがとうございます。
猫も一緒に引越予定なので、付いてないと窓締め切り！？と思い不安でした。

ちなみに友達の引越したタワーマンションは三井さんの物件です。

あれ、アコーディオン型に変えられないかな。

タワーマンションをいくつか持っています。
網戸の件、高層階はついてない、低層階はついてるのがふつうではないですか？
お友達の部屋は何階？

●19階/31階……ついてなかった。オプションでつけた。10年ぐらい前に10万円ほどかかった。記憶が曖昧だが、ごく下のほうの階はあったと思う。
●21階/25階……ついてた。築20年近く。
●24階/42階……ついてない。下のほうの階はついてた。築2年。
●13階/33階……ついてる。今年になって買った。

>>980さん

友達は９階です。
私は高層階（３０階以上）に入居予定です。オプションで付けられれば良いのですが。

982です。

今、オーナーズスタイリングブックを見ましたら９ページに網戸が標準仕様にありました。
お騒がせしてすみませんでした。m(_._)m

これ　どうにかならんかな

>984さん

あと、土休日の公園前の路駐も入居前には解決してほしいですよね。

入居するまでにTSUTAYAが近所に出来ると嬉しいんですけど。

平日の３丁目公園　センタービル側の違法駐輪　バイクの駐輪　やめて欲しい。美観を損ねるだけでなく、子供が多いこの地域にあれは危険。どこからあの自転車とバイクは来ているのか？１丁目？

枝川じゃね？

>>987
駐輪は四丁目の人も多いと思うよ。
しかし豊洲駅周辺って場所柄、朝鮮語話している多いね。
チャリ乗ってる若者でも枝川在住だって一発でわかるな。

今日から２期２次ですね。　少しMR変わったのかな？

２５階まで立ち上がりましたね。北側の住友シングルタワーも工事が始まったし。

もういい部屋は残ってません。

別物件ですすみません。
パークシティ豊洲が転売（？）されましたね。
７階、82.13m2で１億円！！　驚きました〜。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

別物件ですみません。
パークシティ豊洲が転売（？）されましたね。
７階、82.13m2で１億円！！　驚きました〜。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

＞９９４
有り得ない（笑）
釣りならもっともらしいネタにしろ。

>>995
いや。。。さっき見た時はあったんで驚いた。。。
港区湾岸より高いってありえんわな。

>>997
港南より豊洲の方が知名度はあるかもしれないが悪名も高いからなあ。
福利厚生などの実益、見栄っ張り的ネームバリュー（港区アドレス、品川ナンバーなど）、資産価値から言っても、
港区、中央区＞江東区
かな。

豊洲の長所は欠点も含めて居住用としてのコストパフォーマンスの良さだと思う。

即決したようですね。