THE TOYOSU TOWER Part8

>>686さん
>江東区の発展どころか、見てはいけないような光景を見てしまいました。

今日申し込みに行った際、あの辺り一帯を歩いてみました。
奥の方まで行ってみましたが想像以上のインパクトでした。
今では抽選に落ちてもいいやって気持ちがスゲーわかります（笑

大人であれば問題はないのですが、子供に「あの辺は＊＊＊だから近寄るな。」
ということを教育しなきゃならないことを考えると子育という点では
豊洲はイマイチな場所なのかなあと初めて思いました。

>>714
会員期と1期で、すでに５回も売り出してんの？
スゲーな。

>>708
>4219 C-70Bn 5210万円 2LDK+WIC 42階/43階 67.02m2
と
>4218 C-70An 5150万円 2LDK+N+SIC 42階/43階 65.17m2
は悩むね。
70Bnの方はスリガラスバルコニー+1室廊下側(フロアの半分の世帯が通る)。
70Anの方はゴミ置き場+エレベーター隣接。ただ居室は全て外向き+クリアガラスバルコニー。
一般的には70Bnの方がいいかもね。
分からないのはエレベーター隣接がどれだけの騒音や振動に繋がるか。
入居しないと分からないからね。これは。

当方、高層MSのエレベータ隣接住居に住んでいますが、
騒音や振動はまったく気になりません。
エレベーター接面は水周りになっていますし。
それよりも問題はゴミ置き場ですね。
集合住宅のゴミ置き場ってきちんと管理されていても、臭ってしまうのは
仕方ありません。
でも「ゴミ捨てが楽でいい」というポジティブな考えもアリですね。

あれ？
ここの70Anってエレベーターの隣は洋室だったような・・・。
VBプランですかね？
確かにゴミは夏場は大変そうだし・・・。
やっぱり多少狭くても東の方がいいかな。

東で似たような間取というとこのあたりか・・・
2415 B-60Be 5160万円 2LDK+SIC 24階/43階 57.01m2
2515 B-60Be 5190万円 2LDK+SIC 25階/43階 57.01m2
2615 B-60Be 5220万円 2LDK+SIC 26階/43階 57.01m2
ちょっと狭いし、高い・・・
後は南か・・・
2711 B-60Ks 5710万円 2LDK 27階/43階 62.67m2
2811 B-60Ks 5750万円 2LDK 28階/43階 62.67m2
2911 B-60Ks 5790万円 2LDK 29階/43階 62.67m2

70m2に満たない部屋に5000万以上を費やすなんて・・・
冷静に考えると＊＊げているよな。

実生活上は、タワーではだいたい窓も大きいので、南向きだと日当たりがよすぎて暑くなるなど、いいことばかりではありませんが、売却のときはやはり南向きのほうが、売れやすいということはあるでしょう。
眺望的には、ここだと東のほうが、多少住友タワーは目に入るものの、開けているように思います。南側は、ビバホームのところが抜けているだけだろうと思うので。

東向きは朝日が、西向きは夕日が部屋の奥まで差し込みます。
夏の日が当たる時間は暑いです。
南向きは太陽の南中高度の高い夏場は、部屋の奥まで日は差し込まないので、特に暑くないですよ。DWの窓際は暑くなると思いますけどね。

高い、高すぎる・・・なんか、今までいろいろ見てきたから、損した気分になっちゃいます。変動金利も上がったしあと数回見直しがあることを考えると、こわいし。

727
やっぱ高いですね〜〜〜！
でも結構売れてるんだから凄いね！

おじゃましま〜す！
727
けっこう良い値段しますね〜！　
私はブリリアの共有施設に引かれ　周り物件も見ずに決めてしまいました（苦笑）
この掲示板でブリは高いと散々叩かれてましたが　豊洲見て安いじゃん！と思ってしまいました（笑）
ちなみにブリは南東（テニスの森方面）70平米で中層〜上層5500〜5700位でした　
今後はまだ上がるんですかね？

既に契約された方にお聞きしたいのですが、頭金はいつまでに支払うのですか？

735さん
入居楽しみですね！
とにかく他には無い楽しいエリアにはなりそうで　楽しみです
市場はが来れば楽しみがド〜ンと増えそう！
旨いものが食べれて　しあわせ〜！？

確か頭金は申込会終わって契約会までの間と聞いたような・・・

>738さん

ありがとうございます。
MRに行った時に頭金の話は出ましたが、いつまでにとか具体的な期日は
言われなかったので。
今回10/7の抽選に当選した場合、10/13〜15の本契約会の時までに支払いですね。

>739
営業の言い忘れだったら良いんですけど、

既に当選者決まっててで敢えて言わなかったとも・・・

>740

登録にはまだ行っていません。　
電話で確認したところ希望の部屋にはまだ誰も登録していないと言われました。

オーナーズスタイリングも契約までなのでどうしようか悩み中です。

>>737さん
築地移転しても、場外は移らないって話ですよ。

場外だけ移らないなんて無理では。。。

ようは移れないような人が移転反対してるんでしょう。
築地跡地も再開発されるし、結局追い出されると思うけど。

西で目の前の賃貸を抜ける所だとこの辺か・・・。
2004 B-70Ew 5730万円 3LDK+WIC 20階/43階 67.42m2
2104 B-70Ew 5760万円 3LDK+WIC 21階/43階 67.42m2
それでもちょっと高いね。
実際に住友ツインってそんなに高いのかな・・・。
待つか悩むな・・・。

２期販売は登録の入った部屋は半分ぐらいで全部1倍だそうです。

営業の人が言ってました。

>>748さん

私も営業の方に聞きましたが、登録開始時点で、倍率のついている部屋もしっかりありましたよ。

やはり人気の出そうな部屋には、倍率がついていました。

価格的に北の2LDKは多少とも倍率はつくでしょうね。
その他の方位も5000万円台はちょこっと付きそうな話でした。

ここの販売もかつての盛り上がりは全くありませんね
いよいよ秋風といったところですか

>>747

１５階くらいから抜けてくると聞いた覚えがありますが、どうだったかな？

>>748
じゃあ今回はようやく当選確実かなw
楽しみにしてま〜す！

やっと江東区の埋立地＋土壌汚染つきとして高すぎと皆さん気が付かれたようで。
ららぽーとも船橋や柏の葉といった千葉県なものですしね。

>>753さん
抽選会直前で、またドバーッって来るんでしょうね！
PCTでも最初は4倍→抽選会では16倍みたいな感じでしたから。

直前で倍率の低いとこを狙うと、逆に失敗のパターンですよ。
結局は倍率に関係なく、自分の欲しい部屋に登録するしかないのかなぁ。。。

先に申込みを入れることで、他の無抽選住戸に向かわせるという方法もあるよね。
期を重ねるたびに話題も人気も薄れてる気がするね。

潮目が完全に変わった感じですね。
あせらないでよかった

検討外なので申し込みません。
でもここって面白いよね。いつも最新レスの上位には江東区の湾岸部MSが占めてて（笑）、検討外でもついつい覗いちゃう。やり取りも可笑しいし。
逆に同じく売り出し中の学大や中目黒の物件のレスが少なくて情報収集にならないのが残念。

豊洲は築地問題と東京五輪次第だよ。
五輪がなくなったら、バブル終了。空き地が増えるだけ。
築地に留まるようだったら、土壌の風評被害で、大暴落。
一種の賭けですな。
東京五輪の来る確率20%、築地問題は50%というところですか。

どっちにしろこれ以上の上積みはなし。

>>758

言わせておけば

完売したら　すぅ〜といなくなるよ

やっぱ、ババつかみになるのかな…

＞７６０
貴方と同じくね（笑）

ねえねえ皆何を不安がってるの？そして何を期待してるの？
不動産で儲けようとでも思ってるの？？
豊洲で儲けられる額なんてあぶく銭でしょ？
素人がマンションの資産価値なんてどうせ分からないんでしょ？
潮目が変わった？？ババつかみ？？何も分かってないのにね。

都心以外のマンションなんて自分が住む為に買うだけなんだから
資産価値が下がって不安とか言ってるような人は買わなければ良い。
純粋に住みたい人が買えば良い。

豊洲が下がれば周りも下がってるし、豊洲が上がる時が周りも上がってるよ。欲なんて出さずに給料増やす方がよっぽど手っ取り早いのに。
くだらない。

住むのならいいんじゃないかな。
周りからとやかく言われようが、有楽町線だって区だって住めば（使えば）都だよ。
高い高いと言われようが、他の区はもっと高くなってる訳だし。
個々の価値観なんて比較できるものではないでしょう。

>766
そんな了見の狭さだからババ掴んじゃうんだよ。

忠告として、他の掲示板見て、情報を得るのは重要だよ。
もっと掲示板の使い方マスターしたら。
痛い目に会う前に。

>>765
>豊洲が下がれば周りも下がってるし、豊洲が上がる時が周りも上がってるよ。
素人にしてもひどすぎる見解ですな。
豊洲のバブルを分かってない。
5年以内に、他が上がって、豊洲が下がる条件は多々あるのに。

＞７７１
その割には「暇ですねw」なんてツッコミ入れたりして
心穏やかじゃないようですね（笑）
ご苦労さん。

>>773
社会の落伍者をここに見た気がするｗ

＞７７５
ごめ〜ん、寝るわ。
どうやら貴方ほど「暇」じゃなかったようです(笑）
がんばってね♪

ここはひどい掲示板ですね・・・

>>776
とかいいつつ朝までこのスレを監視してそうな予感。

人生人それぞれ。
将来もどうなるか分かりません。
高く売れるに越したことないので、真剣に考えているだけ。
自分がプロと思っている自信過剰な人こそ、地方転勤になって泣かないように。落ち込みようが目に見えます。

ここの売れ行きが鈍れば住友も安くなり、選択肢が増える・・・
わけないか。

4313 P-110Ane 1億4300万円 2LDK+N+WIC+SIC+VB 43階/43階 105.32m2
4308 P-100Is 1億3850万円 2LDK+N+2WIC+SIC 43階/43階 101.48m2
4304 P-100Ew 1億2750万円 2LDK+N+WIC+SIC 43階/43階 100.06m2
4310 P-100Fe 1億880万円 2LDK+N+2WIC 43階/43階 100.4m2
4314 P-110Bn 1億700万円 2LDK+N+WIC+SIC 43階/43階 110.18m2
4312 P-100Ae 1億650万円 2LDK+N+2WIC+SIC 43階/43階 97.5m2
最上階の1億越住戸。きっちり完売できますかねー。

パークシティ武蔵小杉でも１億超の部屋はたくさん売れ残ったらしいから、完売は難しいんじゃないかなぁ

>>784
釣りだとは思いますが…
そんな地域と比べないでくれ。

豊洲の方が明らかに環境悪いよ。
少なくとも武蔵小杉には不法占拠が問題になっている朝○人居住区はないから。

>>786
実は785が釣りなのに・・
釣られてる。。

ま　ほとんど野次馬で　皆暇ッつー事で

無意味なレスだとは判ってるが、お許しを。
武蔵小杉と豊洲の比較は船橋と川崎を比べてるようなもの。
要するにどっちもどっち。
東京駅に近いほうが良い人には豊洲だろうけど、
横浜や渋谷、自由が丘などの地域が好みの人には武蔵小杉でしょう。

＞785
「そんな地域」と同じく言われてしまうので控えたほうが良いよ。

ブランド的には埋め立て地でない分、ムサコのほうが上では？

4310 P-100Fe 1億880万円 2LDK+N+2WIC 43階/43階 100.4m2
この部屋、間取りはいいですよね。
先月MRに行った時は予定住戸になっていなかったけど、販売することになったんですね。
東側、下の景色が気にならなければいいかなと思ったのですが‥

それとタワー高層だと東より、直射日光の入らない北向きのほうが住みやすかったりしますか？

埋め立ててるか埋め立てて無いかで差はないと思う。
月島の佃は埋め立てだが武蔵小杉が上とは思わない。
車使いには都内の方が道も広いし土日に道が混まなくていいかな。

＞７９０
どちらもブランド的要素は無いのでは？

豊洲・・・・・東京駅、銀座に近い
武蔵小杉・・・東急東横沿線、目黒線、南武線、横須賀線（新）利用可。

どちらも交通利便性の良い再開発エリアというだけでしょう。

ここで他地域との比較は止めましょう。
武蔵小杉がよければあそこで住めば終わり、豊洲が好ければ豊洲で住む。
どちらのマンションの値上が大きいか、値下げが少ないかの判断は自分がすればいいではない？

武蔵小杉もいいところはいっぱいあるし、豊洲にもある。
あとは個人がどう思うか。それで終了。

唯一この動画は、超高層ビルの知識向上の為になったよ。
http://jp.youtube.com/watch?v=TIDo4aJ3M-g
武蔵小杉ありがとう。

どなたか最新の倍率を教えて下さい。
＞＞C-70Bn C-70Anともに４２F希望。

東京駅が中心とか言ってるけど、豊洲は地方出身者の城東・千葉住民憧れの地なわけで、
田舎に帰るのが楽ってメリットが大きいんだよ。
で、田舎に帰って「銀座まで5分のところに住んでいるのよ」って言いたいんだよ。
歩いたら40分以上かかるけど、みんなよく分からないからすげえべ、すげえべと賞賛の嵐だね。

でもね、みんな銀座に行きつけのお店なんてないし、それ以上の会話ってできないんだよね。
豊洲・東雲スレって、地元グルメみたいな話題が何度も出ては過疎地って結論で終わるんだよね。
「銀座が近いからいいんじゃん」で出てくるのは接待系のお店ばかりなのが、また豊洲らしい。
ショップの情報とか、あ、こいつ足で稼いできたなって情報、でてきたことあったっけ？

なんてことないのに聖路加にかかって、
遠すぎる東京湾華火でも部屋から眺められるのは素晴らしいことだと信じて、
ローン返済で金もないのに銀座楽しんでいるふりして、
表層だけ着飾った、ハリボテの人生を歩みたいのだよ。

>>797
文面とは裏腹に豊洲が気になって仕方がないのはよくわかった。

>>796
それぞれ4,6倍

７９８の勝ちとします！

ありがとうございます。
２ケタは確実ですね。。
PCTの新築未入居物件に期待するかな。

>>799
サクラを入れてるだけだよ
実態は一人だけ

私は金融機関に勤めている為、現在住んでいる豊洲から丸の内への電車通勤が非常に快適です。
週末は銀座等へ買い物へ出向きますが、あの辺りは駐車場も少ない為、これは逆にそれ程便利とは感じていません。
生活スタイルが違えば当然なのですが、立地の良し悪しは人それぞれでしょうから、画一的に決めることは出来ないのかと。

あと、車を良く使う人にとって、このあたりは高速道路へのアクセスが良いのでそれもメリットかも。
これは私にとって、ゴルフ場へ行く際に嬉しい事ですね。
ゴルフと言えば、ロッテ葛西ゴルフ練習場も車で10分程度とご近所。
勤務先の上司は、白金から高速を使って練習場に。
まあ、そちらの生活の方が正直色々と羨ましいのですが（笑

と、私がこの物件を購入したのも、単純に自分の通勤が便利で、今の賃貸物件よりは多少グレードも良さそうで、週末行きたい場所に出向きやすい、と言った程度の理由です。
よって、資産価値、花火、展望、埋め立て地、江東区民云々はどうでも良いです（笑

いやはや。
まだまだネガキャンにやってくる人の多さよ。
それが仕事の一部になっている業者の人はいとあはれ。
買いたいけど買えない方は頑張ってください。5年以内に地価が下がるかどうかはあなた方の双肩にかかっています。
どちらも健闘を祈ります。

なんだかんだでもう24階付近まで
建ちあがりましたね！

>>801
ＰＣＴは業者への販売を規制してたから、未入居中古は少ないかもよ。

ＩＨＩ、ボイラー撤退も・営業赤字転落、豊洲の土地売却へ
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20071005AT1D0406U04102007.html

西側は結構早く開発されちゃうかもね。
レインボーブリッジの写真を広告に使うのはどうかと思う。

IHIが倒産して解散したら、豊洲の産業遺構は寂しく映りますね。
既に所有している土地の価値だけで株価が持っているのだから、
その土地を手放したらもう企業価値など認められないと分かっていないのかな。

>808
こいつみたいな中小企業丸出しなサラリーマン、ニートかもしれないけど・・・こんな奴に心配されなくても大丈夫だよ、潰れないから。

TOTって資産価値あるの？？豊洲の物件の多さを考えると俺は悲観的だけど。

IHIは豊洲の土地を売るとしても、株価回復せず。
企業価値を落としただけだが、来期以降の本業回復の見込みも薄く、
今後もその場しのぎのため豊洲の土地を想定以上に次々と売却するだろう。
http://nvc.nikkeibp.co.jp/column/kabu/20071001_000767.html

だから？

>>810=796さんが、そこまでTOTの資産価値ばかりを気にされる理由は？

価格が異常とお考えだとしても周辺地区物件との乖離はそれほどありませんよね？

豊洲・有明地区の地価上昇にたいするご意見であれば地域の掲示板へでしょうが、一物件のこの掲示板で執着されるのが不思議です。

こちらの購入を投機目的として迷われていらっしゃるからですか？

ららぽも、場合によっては無くなってしまうのか？
三井が高値で買い取ってくれると良いが・・・。

ありがとう、心配してくれて。
でも大丈夫。潰れないから。

>>814さん
三井が救うでしょうね。

↑日中はかなりがらがらだね。

↑
毎日ららぽですか？

今日登録行った人いますか？　明日抽選ですね！

>>814
ららぽは定期借地権付きだから場合によらなくても無くなるよ。