匿名さん
[更新日時] 2007-10-23 21:03:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
825戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上43階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[売主]三菱地所株式会社
[売主]東京建物株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]野村不動産株式会社
[販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOYOSU TOWER口コミ掲示板・評判
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585
匿名さん
今週末はイベントもあるようですが購入者の方々はお忙しいですか？
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586
匿名さん
>> 584
もしかしたら、同じ担当の人かも。
もうちょっと情報提供してくれたらいいなぁと思いましたが、
結局は自分の家となるなら、惜しまずに自分で調べるしかないのかな。
欲を言えばきりがないので、購入までしっかりサポートしてくれれてが頑張ってくれるのが営業さんの最低条件ですよね〜。
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587
匿名さん
ここのところ毎週、ここの新聞チラシ広告が入っているけど売れ行き厳しいのかねー。
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588
匿名さん
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589
匿名さん
最初の販売で2/3がはけて、既にデベもやる気がないのでしょう。
担当営業も他の物件に異動中です。
もう後はほっときゃ売れるって姿勢ですね。
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590
入居予定さん
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591
匿名さん
>>590
この掲示板に書き込みしてる多くの層は
そう感じるのが普通
要するに 庶民にはもう買えない価格です
だ・け・ど 売れてる。
これが 現実
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592
匿名さん
共有施設など気に入ったのですが、希望の広さ・間取りがないのが残念です。
価格を下げるためか、90平米以上の部屋ってあまり作ってないようですね。
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593
ご近所さん
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594
匿名さん
そんな事考えても時間の無駄だから
自分が買える値段のマンションを探したら
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595
匿名さん
>>593
「俺たちが買えなきゃ誰が買う。」
金塊Jrらしいメンタリティですな。
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596
匿名さん
値下がりは期待しない方が良いでしょう。豊洲の中古物件がかなり高値で出回ってますから。資金力のある大手デベはじっくり構えています。
２〜３年後は解りませんが、都心の超高層信仰が続く限り、あまり変化は無いと思う、残念ですが。
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597
匿名さん
そうでしょうか？豊洲の中古も完全に上げ止まったと感じています。
今が調整局面で今後は下がるのではないかと思います。
そもそも安くて都心に近いが売りで騒がれてたエリアですからね。
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598
匿名さん
>>597
最後の一行に関しては、認識が間違っていると思う。
湾岸、特に豊洲は以前とは街が大きく変わりましたからね。
今後は晴海や有明も大きく様変わりしそうですね。楽しみです。
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599
匿名さん
晴海はともかく有明は大きく様変わりするとは思えないのですが．．．
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600
契約済みさん
有明は建物が一軒建てばそれだけで変化率が高い。
まぁ豊洲も似たようなものですが。
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601
匿名さん
ケープやＴＴＴが坪１５０万から買えたのもほんの２年前なんですよね。
ＰＣＴの坪２００万強ですら当時は「開発を織り込んで強気の価格設定」なんて叩かれてたのに。
これからＴＴＴやＰＣＴの未入居物件が大量に売り出されそうですが、はたしていくらくらいが相場になるのか？ 金利やすぐに入居できる点ではメリットがあるので、ＴＯＴ新築価格以下なら検討対象になりそうですね。
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602
契約済みさん
今後出てくるであろう未入居中古物件ですが、TTTやPCTは眺望が良い部屋なんかは強気の価格設定になるのでしょうね。特にTTTは中央区だし。
それらが新新価格で売れるのか否かは、今後の景気動向次第か。
消費税アップの話もだんだん現実化してくれば駆け込み需要もあるのかね。
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603
購入検討中さん
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604
匿名さん
800戸中、300戸が残りだと思います。
で、昨日正式発表された価格表を見ると今回は108戸売り出されるようです。
オレ目カウントなので誤差はあるやもしれません。
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605
物件比較中さん
>>603さん
第二期価格はもう発表になってるんですか？
B-70Ew(67.42m2)はおいくらでしょうか？
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606
匿名さん
>>605さん
15階〜23階で、5570〜5830ですね。
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607
匿名はん
２３階で坪２８５万か・・・ＰＣＴの未入居物件の方がいいんじゃない？
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608
匿名
ＰＣＴの未入居物件は豊洲タワーの分譲価格と変わらない価格で出てくる可能性が高いよ。
希望する広さや間取り・方角の部屋が手に入るか分からないから、TOTで気に入った住戸があったら決めた方が良いんじゃないかな。と、思うけど。
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609
匿名さん
PCTの転売を狙っている方（業者、個人両方でしょうね）の書き込みが増えましたねー。
PCT転売専用スレを立てたらよろしいのではないですか？
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610
匿名さん
現在1人暮らしで毎日外食なのですがどこかいいお店はあるのでしょうか。
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611
匿名さん
ＰＣＴの金消会がもう間近、株も下がったしローン通らずキャンセルって人も少なからずいそう。
ＴＯＴ検討中の人もＰＣＴのキャンセル待ち登録してる人多いでしょう？
そろそろ三井の営業突いてみては？
運がよければ坪２００万以下でＰＣＴ買えるかもよ。
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612
匿名さん
引き渡しが２月からなのに、もう金消なの？
キャンセル待ちはどれくらいいるのだろう？去年のタワーズ台場みたいに
キャンセル待ち２００件とかいくのかな？
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613
匿名さん
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614
匿名さん
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615
匿名さん
>>612
別スレで営業に聞いた人の話だとキャンセル待ち６００件らしいけど、
１年経ってるから諦めて別のところを買っちゃった人もたくさんいるで
しょう。キャンセル発生の連絡きたらショックだろうな・・・。
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616
購入検討中さん
>>611
普通キャンセル住戸ってその時の相場に合わせて価格変動しますよね。
つまり今回は値上げされると思います。
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617
契約済みさん
PCTのキャンセル待ち600件？
ここ買っといてホントに良かった。。
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618
匿名さん
20階少しまで出来てきましたね。
外見もなかなか素敵ではないですか？
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619
匿名さん
>>616
普通、キャンセルが回ってきた場合は分譲時の価格で買えますよ。
でも可能性は低いですね。当たれば２〜３０００万程度安く買える宝くじみたいなもんです。期待しない方がいいですよ。
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620
匿名さん
今の時分はありません。グローブもキャンセルを身内の三井の高級賃貸にまわしてます。PCTももしキャンセルが出れば、三井が売主になって転売か、三井の高級賃貸に出すでしょう。
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621
匿名さん
↑
その通り！それが普通です。ＣＭＴも社員がキャンセル住戸買ってるよ。
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622
匿名さん
まあ、ＰＣＴ安値で欲しい奴はとりあえず営業に連絡しとけ。
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623
匿名さん
キャンセル待ちなんかしても、一般ユーザーは絶対に買えないから無意味です
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624
物件比較中さん
今週末から110戸販売か・・・。
最近ＭＲも静かだし、少し熱が冷めてきたみたいなのかな。
このままだと次回の価格は落ちそうだし、適正になりつつあるね。
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625
物件比較中さん
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626
匿名さん
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627
匿名さん
豊洲の特に2，3丁目は建つマンションが限られているから残戸数のカウントダウンが始まってる。
豊洲はしっかり都市計画された2，3丁目にはもうマンション計画がないところがまた高値に拍車をかけてるんだと思う。
住友ももちろん強気でいくだろう。
4丁目（豊洲交差点から東）ならまだ色々建つだろうから、ここが高いだとか思いながらも豊洲という地名に住みたいなら4丁目の物件を物色すればいいと思う。
Ｄｏスポーツ跡や、ＳＣＴ前の日通などマンション建設予定があるようだし。
2，3丁目物件はもう住友以外あとは建たないという希少価値でも高くなっているのです。
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628
匿名さん
TOTの戸境の壁の厚さはALC10cmということですが
タワマンの標準としてはこんなものなのでしょうか？
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629
匿名さん
４丁目も交差点付近の小さい商店の区画整理とか
古い団地の高層化とかが無い限り、もう用地は無いのでは？
５丁目はシエルよりも南側に用地がまだありますね。
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630
匿名さん
＞ 戸境の壁の厚さはALC10cm
っていうかここから間違っていますよ。 調べなおしてくださいませ。
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631
匿名さん
>629
空き地はないけど4丁目は準工業地で土地の値段も安かったから高く売れる今の時期を見計らって工場移転などでいっぱい出てくるよ。
たしか日通も売って東京建物が買ったのかな。
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632
物件比較中さん
シェル買えばよかった・・・パークシティ当たればよかった・・・もうここは買えません。
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633
匿名さん
>>632さん
住友物件がでるころにはこんな人がいそうな予感。
↓
シェル買えばよかった・・・パークシティ当たればよかった・・・低倍率の期のTOYOSU TOWER買えばよかった・・・もう住友はマジで買えません。
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634
匿名さん
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