THE TOYOSU TOWER Part8

チャレンジ価格で売り出しても、その値段で売れるかどうかは買い手次第。

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清水建設が施工しているURの分譲が売り出していても、こんなとこに住むんだ？程度に考えていたのに、ビバができてから考えが変わりました。そしてららぽーとでしょ。こんな変化は思いもよらなかった。PCTのMRに行ってますます、豊洲がヤバイことになってるなんて思ったもん。

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年収600万だとするとS生銀行では、3900万円が借り入れ上限。
頭金が1000万なら、良くて5000万の物件かな。

ちなみに年収1000万円で6500万。
これで頭金が1000万あれば、中くらいの部屋ががかえる。

年収1500万円なら10000万円。
こう考えるとやはり、購入層は絞られそうだね。

とほほ・・・。

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昔に比べれば高くはなったけど、環境も良くなったし、住むにはいい物件だと思いますよ。
僕は投資で考えているので、高くなった豊洲に魅力を感じませんね。

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549＞年収1000万の預金1000万で中層階ですか！？他探そ

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書き込みが全然ありませんね〜
モデルルームはオープンしてるのに・・
やっぱり潮目が変わりましたか？

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TTT買いたい人は全員買っちゃったからじゃない！もう種ぎれです。

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残り300しかないんでしょ？
盛り上がるはずないじゃない。

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残りって高い部屋ばかりですよね。
プチバブル崩壊とか言われてますが売れるでしょうか？

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普通に売れるんじゃない？
プチバブルとか言われているけど不良債権問題とか
金融危機により安値で投げ売りとかない限り値段は下がらないでしょ。
9月は金利下がってるしね。

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９月は金利下がってるけど、TTTが完成する頃にはたぶん上がってますよ。

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それより豊洲ブームが終わっているかもしれないのが心配。

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ブームが終わってると何か問題でも？
まあ、まだまだ開発は続くし、市場移転と話題は豊富なので心配ないと思いますよ。

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居住するのにブームとかあんまり関係ないですよね。
すぐに売る予定があるなら別ですが。

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ブームの最盛期で買っちゃったら、
それこそ高値掴みになっちゃうでしょ。
まだまだ上がるのなら今買って、数年後ブームが去って下がっても、
今くらいの値段で売れるだろうけど。

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>>565
今の豊洲やその人気に乗っかってる東雲は正にその臭いがプンプンと・・・

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ここのマンション、キャンセルって出てませんか？

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ＴＯＴは安くは無いけど高くもない感じｗ

豊洲の開発自体はウマくいってる感じなんで今の値付けならこんなもんじゃないかな？

正直７０００万台以上ばかりだったら検討できなかったよね。

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豊洲を「ブーム」なんて思ってるのって、ここにいる第一次マンション購入予定者（自分も含む）くらいでしょう。
マンション購入と関係ない人は「豊洲って？」程度だと思います。

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>>570さん
その通りですね。
豊洲が本当に認知されるのは5年後ですよ。

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もう高すぎて無理でした。二年前買っておけば良かった・・・

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豊洲に市場ができたところでプラス材料になるんだろうか？
確かに築地の名前は知れ渡っているが、市場のイメージが強すぎて、
決して住宅としてのプラス材料にはなっていないと思う。
「豊洲？ああ市場のあるところね」となりかねない。

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石原さんが都知事やめたら市場の話が頓挫しそうな気がする。

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先週MRに行った時は気がつかなかったのですが、
ここって床暖房がついていないんですね!？
オール電化マンションのタワーだと床暖房ナシが一般的なのでしょうか？

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リビングはついてますよ。
他の部屋はは確か申し込み必要です。

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578さん
ありがとうございます。私の勘違いですね。
他の部屋も、申し込めばつけられたのはいいですね。
（今からだと、33階以上でないと無理でしょうが‥）

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ここの営業の方の対応はどうですか？

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うちの担当は三菱の方で、いちいち上司に確認をとりに行き、ちょっとたよりなく感じました。
先月くらいに他の現場に移動するとの葉書がきました。
もう会えないのかと思うとだけ寂しいです。

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１期終わってから異動が多いようですね。うちもお隣にいらしてた方の担当も代わられててびっくりって感じでした。

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>>577さん
>ここって床暖房がついていないんですね!？
いえ、ここは床暖房はついています。
無いのは東雲のビーコンです。
最近ではディスポーザーと同じくらい「あるのが当たり前」の仕様なので、ビーコンのＭＲに行った時は驚きました。
ほんの一部では不要論もあるようですが、やはり一般論としては「あるのが当たり前」ですね。

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うちの担当は三井の人で、頼りない面もありましたが満足です。
こちらの希望をかなえるため、いろいろ失敗もありましたが骨を折ってくれました。

床暖房はリビングについてて、もう1箇所、拡張みたいな感じで追加しました。
床暖はなくてはならないものです。やわらかく暖かくなります。火災防止の面からも、乾燥の面からも、ストーブやエアコンよりもいいです。デロンギもいいですが（洗濯物乾かすのにも役立つし）、場所とりますね。

ところで、まだ三菱商業ビル計画はでてないのでしょうかね。興味があります。ららぽーとに勝るとも劣らぬ集客力の高い施設になることを期待しています。また、ホテル誘致の話はどうなりましたでしょうか。
うーん。期待が膨らむ一方です。

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今週末はイベントもあるようですが購入者の方々はお忙しいですか？

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ここのところ毎週、ここの新聞チラシ広告が入っているけど売れ行き厳しいのかねー。

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厳しいと思える。

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そんなぽんぽん売れる価格かね〜。

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共有施設など気に入ったのですが、希望の広さ・間取りがないのが残念です。
価格を下げるためか、90平米以上の部屋ってあまり作ってないようですね。

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価格を下げるとかしないのかな

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そんな事考えても時間の無駄だから

自分が買える値段のマンションを探したら

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>>593
「俺たちが買えなきゃ誰が買う。」
金塊Jrらしいメンタリティですな。

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値下がりは期待しない方が良いでしょう。豊洲の中古物件がかなり高値で出回ってますから。資金力のある大手デベはじっくり構えています。
２〜３年後は解りませんが、都心の超高層信仰が続く限り、あまり変化は無いと思う、残念ですが。

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そうでしょうか？豊洲の中古も完全に上げ止まったと感じています。
今が調整局面で今後は下がるのではないかと思います。
そもそも安くて都心に近いが売りで騒がれてたエリアですからね。

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有明は建物が一軒建てばそれだけで変化率が高い。
まぁ豊洲も似たようなものですが。

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ケープやＴＴＴが坪１５０万から買えたのもほんの２年前なんですよね。
ＰＣＴの坪２００万強ですら当時は「開発を織り込んで強気の価格設定」なんて叩かれてたのに。
これからＴＴＴやＰＣＴの未入居物件が大量に売り出されそうですが、はたしていくらくらいが相場になるのか？　金利やすぐに入居できる点ではメリットがあるので、ＴＯＴ新築価格以下なら検討対象になりそうですね。

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今後出てくるであろう未入居中古物件ですが、TTTやPCTは眺望が良い部屋なんかは強気の価格設定になるのでしょうね。特にTTTは中央区だし。
それらが新新価格で売れるのか否かは、今後の景気動向次第か。
消費税アップの話もだんだん現実化してくれば駆け込み需要もあるのかね。

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ここはあと何戸位残っているのでしょうか？

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800戸中、300戸が残りだと思います。

で、昨日正式発表された価格表を見ると今回は108戸売り出されるようです。
オレ目カウントなので誤差はあるやもしれません。

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>>603さん
第二期価格はもう発表になってるんですか？
B-70Ew(67.42m2)はおいくらでしょうか？

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>>605さん
15階〜23階で、5570〜5830ですね。

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２３階で坪２８５万か・・・ＰＣＴの未入居物件の方がいいんじゃない？

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ＰＣＴの未入居物件は豊洲タワーの分譲価格と変わらない価格で出てくる可能性が高いよ。
希望する広さや間取り・方角の部屋が手に入るか分からないから、TOTで気に入った住戸があったら決めた方が良いんじゃないかな。と、思うけど。

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PCTの転売を狙っている方（業者、個人両方でしょうね）の書き込みが増えましたねー。
PCT転売専用スレを立てたらよろしいのではないですか？

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現在1人暮らしで毎日外食なのですがどこかいいお店はあるのでしょうか。

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ＰＣＴの金消会がもう間近、株も下がったしローン通らずキャンセルって人も少なからずいそう。
ＴＯＴ検討中の人もＰＣＴのキャンセル待ち登録してる人多いでしょう？
そろそろ三井の営業突いてみては？
運がよければ坪２００万以下でＰＣＴ買えるかもよ。

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引き渡しが２月からなのに、もう金消なの？

キャンセル待ちはどれくらいいるのだろう？去年のタワーズ台場みたいに
キャンセル待ち２００件とかいくのかな？

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>>610
IHIに大戸屋あるよ！

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>>612
別スレで営業に聞いた人の話だとキャンセル待ち６００件らしいけど、
１年経ってるから諦めて別のところを買っちゃった人もたくさんいるで
しょう。キャンセル発生の連絡きたらショックだろうな・・・。

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>>611
普通キャンセル住戸ってその時の相場に合わせて価格変動しますよね。
つまり今回は値上げされると思います。

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PCTのキャンセル待ち600件？
ここ買っといてホントに良かった。。

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20階少しまで出来てきましたね。
外見もなかなか素敵ではないですか？

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>>616
普通、キャンセルが回ってきた場合は分譲時の価格で買えますよ。
でも可能性は低いですね。当たれば２〜３０００万程度安く買える宝くじみたいなもんです。期待しない方がいいですよ。

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今の時分はありません。グローブもキャンセルを身内の三井の高級賃貸にまわしてます。PCTももしキャンセルが出れば、三井が売主になって転売か、三井の高級賃貸に出すでしょう。

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↑
その通り！それが普通です。ＣＭＴも社員がキャンセル住戸買ってるよ。

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まあ、ＰＣＴ安値で欲しい奴はとりあえず営業に連絡しとけ。

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キャンセル待ちなんかしても、一般ユーザーは絶対に買えないから無意味です

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今週末から110戸販売か・・・。
最近ＭＲも静かだし、少し熱が冷めてきたみたいなのかな。
このままだと次回の価格は落ちそうだし、適正になりつつあるね。

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価格　落ちる事はないでしょ

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湾岸３兄弟の中では、唯一まともな売れ行きだしな

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豊洲の特に2，3丁目は建つマンションが限られているから残戸数のカウントダウンが始まってる。
豊洲はしっかり都市計画された2，3丁目にはもうマンション計画がないところがまた高値に拍車をかけてるんだと思う。
住友ももちろん強気でいくだろう。
4丁目（豊洲交差点から東）ならまだ色々建つだろうから、ここが高いだとか思いながらも豊洲という地名に住みたいなら4丁目の物件を物色すればいいと思う。
Ｄｏスポーツ跡や、ＳＣＴ前の日通などマンション建設予定があるようだし。
2，3丁目物件はもう住友以外あとは建たないという希少価値でも高くなっているのです。

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TOTの戸境の壁の厚さはALC10cmということですが
タワマンの標準としてはこんなものなのでしょうか？

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４丁目も交差点付近の小さい商店の区画整理とか
古い団地の高層化とかが無い限り、もう用地は無いのでは？
５丁目はシエルよりも南側に用地がまだありますね。

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>629
空き地はないけど4丁目は準工業地で土地の値段も安かったから高く売れる今の時期を見計らって工場移転などでいっぱい出てくるよ。
たしか日通も売って東京建物が買ったのかな。

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シェル買えばよかった・・・パークシティ当たればよかった・・・もうここは買えません。

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>>632さん
住友物件がでるころにはこんな人がいそうな予感。
↓
シェル買えばよかった・・・パークシティ当たればよかった・・・低倍率の期のTOYOSU TOWER買えばよかった・・・もう住友はマジで買えません。

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低倍率の期なんてあるの？

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今期。たぶん

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>>635さん

この間ＭＲいってきましたが、1期に並に人が来てましたよ。
今期も倍率は低くないかもしれませんよ。。。

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高額の部屋はほとんど売れてないみたいだよ

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今期は、次期以降販売住戸になっていても、強い要望があれば出すらしいので、
7,000万以上の部屋では、1倍というところも出るかもしれません。

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>>636さん
9/1、2は混んでましたが後はあんまり混んでないと思いますよ。
先週の3連休は販売住戸発表にも関わらずガラガラでした。

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最上階、東側が安いのはやはり眺望が悪いからでしょうか？
高層階、最上階を購入された方は、「北、東の最上階住戸」はどう思われますか？

90平米以上の3LDKを探していて、この豊洲タワーは物件自体は気に入ったのですが
選択肢が少なくて、迷っています。
MRの南西角部屋はとても素敵ですが、2LDKにすべき間取り（4人家族では使いにくい）ですし
33階以上だと（今回は販売しないようですが）予算オーバー。
間取りだけみると、A-90Bs(メニュープラン）がベストですがすでに完売、残念！

ここの東か北の最上階に1億だすよりは、住友など他物件を待つべきでしょうか。

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MRになっている住戸（最上階）は、セカンドハウスにされる方が購入されたそうですね。
ということは、地方の大金持ち‥？
東京の方は、あえて豊洲に億は出さないのかなぁというのも迷っている理由です。
低層でも住みやすくて広い間取りがいいですし、安いに超したことはないので。

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4218 C-70An 5150万円 2LDK+N+SIC 42階/43階 65.17m2
4118 C-70An 5120万円 2LDK+N+SIC 41階/43階 65.17m2
4018 C-70An 5090万円 2LDK+N+SIC 40階/43階 65.17m2

4219 C-70Bn 5210万円 2LDK+WIC 42階/43階 67.02m2
4119 C-70Bn 5180万円 2LDK+WIC 41階/43階 67.02m2
4019 C-70Bn 5150万円 2LDK+WIC 40階/43階 67.02m2
3119 C-70Bn 4950万円 2LDK+WIC 31階/43階 67.02m2
3019 C-70Bn 4930万円 2LDK+WIC 30階/43階 67.02m2

ここら辺の部屋ってどうなんでしょうか。
現状では大したランドマークはないけど運河側なので、目の前の眺望が潰れる心配は無い。ただ真北。
あと、エレベータやエレベーターホールに隣接してたりするので騒音・振動が気になる。
やっぱり微妙ですかね。

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ここの北って新東京タワーって見えますか？

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