THE TOYOSU TOWER Part8

>31,45

過去スレに近辺開発の模型の写真があります。
（part7　592、610、624等）
北は、住友のシングル　高さはＴＯＴとほぼ同じ。
南は、住友のツイン、高さはＴＯＴよりも１０ｍ以上
高いので、最上階でも南北ともに抜けません。
南西〜西〜北西も、豊洲センタービル、アネックス、
豊洲公民館付近１８０ｍ級、晴海通りを挟んだオフィス
ビル数本、ＰＣＴ２棟、ＩＨＩ、ユニシス本社、
さらに意外と無視できないのが、晴海の住友５０Ｆ級予定、
トリトン群４本、晴海ＵＲ等５０Ｆ級３本予定、ＴＴＴ２本、
ＴＴＴ向かい５０Ｆ予定、勝どき駅前５０Ｆ以上予定等で、
とにかく林立です。
当面明確な予定がないのは東のみ。。。

今回も出てるね。C-70An。
3418 C-70An 4950万円 2LDK+N+SIC 34階
3518 C-70An 4970万円 2LDK+N+SIC 35階
3618 C-70An 4990万円 2LDK+N+SIC 36階
3718 C-70An 5010万円 2LDK+N+SIC 37階
3818 C-70An 5030万円 2LDK+N+SIC 38階
エレベーター、ゴミ置き場隣接、北向き、とあるけど、これを我慢できるなら、ここにしちゃった方がいいね。
バルコニーはクリアガラスだし、全室バルコニーに面している。
北はお見合いも無いので、そこそこ明るく眺望も抜けているし、将来は第二東京タワーも見える。
今回は出てないけど、C-70Bnは廊下に面しいる部屋もあるわ、バルコニーも乳白ガラス。にも関わらず多分ちょっと広いから5000万越えからスタートかも。
今回のC-70Anと売れちゃったB-60Jnはファミリーには向かないけど、お手頃で中々いいよね。

>>54
なんか方角間違えませんか?(w

>>55
前回も10倍位の倍率がついたような・・・。

>>54
正確には
>北は、住友のシングル　高さはＴＯＴとほぼ同じ。
→北西
>南は、住友のツイン、高さはＴＯＴよりも１０ｍ以上
→南東
>当面明確な予定がないのは東のみ。。。
→東と北
って感じで。なんか方角が微妙にずれてるね。。。

南はNTTの基地局ありますか？

>>59
虫はマイナスではないですよ。
ゴキブリも出ないような無味乾燥なマンションには住みたくありません。

5次で5500万円未満の物件。
2119 B-50Bn 3790万円 1LDK+VB 21階/43階 47.25m2
2219 B-50Bn 3800万円 1LDK+VB 22階/43階 47.25m2
2419 B-50Bn 3820万円 1LDK+VB 24階/43階 47.25m2
1518 B-60En 4290万円 2LDK 15階/43階 57.88m2
2218 B-60En 4370万円 2LDK 22階/43階 57.88m2
2418 B-60En 4390万円 2LDK 24階/43階 57.88m2
2518 B-60En 4400万円 2LDK 25階/43階 57.88m2
3418 C-70An 4950万円 2LDK+N+SIC 34階/43階 65.17m2
3518 C-70An 4970万円 2LDK+N+SIC 35階/43階 65.17m2
3618 C-70An 4990万円 2LDK+N+SIC 36階/43階 65.17m2
3718 C-70An 5010万円 2LDK+N+SIC 37階/43階 65.17m2
3818 C-70An 5030万円 2LDK+N+SIC 38階/43階 65.17m2
705 A-70Fw 5300万円 3LDK 7階/43階 67.88m2
1205 A-70Fw 5450万円 3LDK 12階/43階 67.88m2
ほとんど北。西もあるけど12階じゃなー。

7月28日(土)2:00PM締め切りか・・・。
悩むな。

>64さん

東は、＊＊＊！

汚い衣類も...見るおー

ＴＯＴって用途が住居地域に指定されてなかったっけ？
ＰＣＴは住居に換地されたはずですが。

>71
工業地域から住居系地域に変更予定です。

明日の2時までに申し込まないと、次は秋まで待たされますよ。

やっぱこれ安いよ。
3418 C-70An 4950万円 2LDK+N+SIC 34階
3518 C-70An 4970万円 2LDK+N+SIC 35階
3618 C-70An 4990万円 2LDK+N+SIC 36階
業者が飛びついて売るにしても6000万超えなきゃ元取れないよね。
そこまでいけるのかな。

確かに平日は学校での叫び声と、休日は公園でバッチコイバッチコイとうるさいかもね。

窓の外は殺風景な倉庫と運河・・・。
電動自転車で幹線道路を疾走・・・。
妙に狭いダイニングでお茶会・・・。
キャナリーゼって呼ぶんだっけ？

>89

修繕計画案に10年後に徴収のプランは無いです。

＞90
タワーは１０年に一度100万単位で修繕費取るよ。

ここ、取らないんだったらどのカネでメンテするつもり？

タワーの30年後の大規模修繕費は莫大ですよ。

タワーマンションは一般のマンションよりも設備や大規模修繕に費用がかかります。
その点、多分、スケールメリットもあるのでしょうが、ここでは分りませんが、非常用エレベータやヘリポート、免震装置など高層住宅では必要な設備なども加わってきます。
免震装置などはまだ新しいものですから、まだ実際の修繕など、始まっておりませんので、机上の計算になってしまいますが、それでもものすごい金額になっていると思います。

これらも当然、大規模修繕計画に入っているはずですが、反対に
算入されていないと、今後の修繕計画に重大な変更が生じてきますので確認してみてください。

65㎡の高層階が4000万円台で買えるのか・・・。
3418 C-70An 4950万円 2LDK+N+SIC 34階
3518 C-70An 4970万円 2LDK+N+SIC 35階
3618 C-70An 4990万円 2LDK+N+SIC 36階
北でもここまで高層だと十分に明るいしね。
しかも目の前は抜けてるし、運河で眺望も確保。
全ての居室がバルコニーに面し、かつクリアガラスでソファから眺望も楽しめる。
第二東京タワーや隅田川花火大会も見えるな。
DINKSくらいには丁度いいかも。

職場と家は当然違うからな。

ま、明日の２時までが勝負だよ。
5次も一般に葉書も出してるし、結構集まりそう。

次は住友と合わせるのかもしれないね。
秋か冬か。

>>93
北と東の部屋はベランダに出れば、江東区花火大会、江戸川区花火大会も見れますよね。

一方、東は毎日8:30にTDLの花火、葛西臨海公園の観覧車のネオンも見れますね。

西と南は東京湾大華火祭が見れるかも。

９６さん
「西と南は東京湾大華火祭が見れるかも。 」

３５階以上でないと見れないよ。ビルが建つんだから眺望抜けないよ。

最近ここよりビーコンの方が人気あるね〜
ほとんど高嶺の花しかないから、庶民は正直だ（笑）

北から東→南の眺望か・・・。
悪くないよね。

明日の2時までにどれだけの倍率になるのか・・・。
今回2日間だから伸びないといいけど。

>>104
ビーコンは人気イマイチみたいよ。
結構な数の売れ残りが先着順で買えてるみたいですよ。

>>106
いや、掲示板だけは人気あるね。
今時、床暖房も無いので、床暖房要vs不要という議論まで沸き起こるというある意味ネタ物件化してるから。

105さんの写真

屋上レベルの高さからですね。

でもいずれにしろ３０階オーバーになれば、雄大な「地平線」は
堪能できますよ。


93、96さん

佃に住んでいましたが、
隅田川花火は、玉の尺が小さいので、申し訳程度にしか見えない
ですから期待しない方が良いです。
逆に東京湾大華火祭は、窓を閉めていても（反対側でも、３０Ｆ程度
以下で直接見えなくても）お腹に響く炸裂音が堪能できます。

東方面なら、夏の盛りは５、６箇所同時に近郊各地の花火大会が
遠望できるので、意外に風情があったりします。

５次で合計何戸売り切るんでしょうか？
残りは何戸くらい？

>>108
>東雲が将来性があるって地元の不動産屋が言ってたよ。
笑わせないでくれ。

他区からみれば
豊洲も東雲も江東区どっちも同じですよ。
足立ナンバーだし

一昔前は豊洲も東雲みたいなところでした。
ということはあと5年経つと化ける可能性もアリなのでは？？

広尾や麻布に高層タワーが建ったら大変だろうね。

千葉ニュータウンでも幕張でもいい。

大企業がこぞって主要機能、さらに本社移転までする。
大型商業施設が駅前、少し離れた場所に続々とできている。
目新しいテナントはごくわずかだが、さして不満のない揃えだ。
学校も隣接だ。子育てしやすい。街は新しくキレイだ。電柱もない。
よく知らない場所だったけど、都心への直通路線がある（できた）ではないか。
遠そうだったけど、この通勤時間なら成城や田園調布よりむしろ短いくらいだ。
都心など実はゴミゴミしているだけはないか。
成城や田園調布も高いだけで実がともなっているとは思えない。
ブランドだけで便利な商業施設が身近にないなんて！
デベは公官民による最大規模の総合再開発だと喧伝している。
そういえばマスコミでもよく取り上げられているから、注目度もあがっている気がする。
緑や水辺が近い場所の再開発地域に目をつけた私たちはさすがだわ。

検討者はその先に、素晴らしい未来があると信じていた。

>>114
東雲はすでにある程度開発が進んでるし、今後の計画もそこそこ見えてるから大化けはないよ。
基礎に金かかるしね。

>116
麻布には高層タワー既に有り

東雲は、BTRと高層賃貸を含め後３棟、それとエアガシズ立退きの後にも建つ噂、有明はブリリアを含め３棟は確実に建つ予定。豊洲と有明の中間点東雲はこれらを考えると、豊洲と同等かそれ以上の価値になります。静かに暮らせる住宅街なら当然東雲だよね！

白金にもタワーがあって超大人気じゃない
まぁ駅直結だから余計かも知れんが

契約者のみなさんカラーはいかがされましたか？

「AIR」が一番人気らしいですが、あんまり白いので
汚れたらショックじゃないかなぁ？と思っています。

エアー一番なんですね。
北向きを検討しておりますので
ランド或いは、リキッドも良いかと
思っています。
壁紙もそれぞれ微妙に違いますし
カラー選びも難しいですね。

キッチンや洗面の高かさはどうでしょうか。

もしかして、静かに暮らせるのは今の内？
朝から人でごったかえすのはやだな〜
２年後の入居の頃はまだでしょうね？

BTR関係者が予想より不人気で焦ってるのでしょう。
こちらは順調にさばけてますから、余裕の大人の対応しましょうね。

マンションは確かにBTRよりこちらが上
でも、値段は馬鹿高い
しかし、５年後の住み易さは東雲だろな？
疲れた豊洲勤務リーマンにとって、東雲の方が癒しの住宅地になるだろう

オーナースタイリングの打ち合わせでエアーかランドが大勢と聞きました。
エアーは真っ白すぎる気がしないでもないのですが、家具を置いたら少し落ち着くのでしょうか。
ランドはフローリングの色の濃淡が強すぎるのがあまり好みでなくて・・・
という具合で考えれば考えるほど悩んでしまいます。。。

今日の５期はどうだったんでしょうか・・・。
明日は大変そうですな。ＭＲも。

>>131
ガキ、正しくドキュな若い夫婦、更にそのお友達のせいで東雲は「癒し」の住宅地とはほど遠い。
東雲で生活すると本当に五月蝿いし猥雑な感じでかなわないよ。
ま、豊洲がいいのかは分らんけどね・・・。

防災科学技術研究所兵庫耐震工学研究センターの動画。

別に煽っている訳ではなき、ついつい発見してしまったので。。

http://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html

このページの

高層建物における非構造家具什器等に関する実大震動台実験（2007年3月）

加震ケース(入力地震動)
3月29日 南海地震（継続時間：180秒)を想定した震動実験 (20070329.wmv)

の動画は必見です。想定は３０階部分。


別ページの実験の概要のpdf等をみると、免震建物（免震装置（積層ゴム）が震動台とモデルの間に入っている）を想定しているようで気になります。最大時、2メートル近く揺れている感じです。

>>135

新手のネガキャン？

でも地震対策は重要だと痛感。

トヨタワは仕様はいいかもしれんけど、せっかくのタワーなのに眺望いいのは北向きと枝川だけー。東雲のほが安くてええ。

あーあ。5次当選しちゃったヨ。
高値掴みとか色々言われるけど、明日行ってきマース。
8/3も会社休んで契約か。
色々大変だよ。ホント。

》132

　不動産業の知人に聞いたところ、リビングが
　狭い場合は淡い色（白等）、広い場合は濃い色も可。
　白の人気は高いので白選べば間違いない！！
　とのことでしたが・・・
　白いフローリングって傷目立つし、汚れも目立ちますよね。
　難しいですね。

ここの床って、天然杢練りつけ（普通のフローリング）でなく
オレフィン樹脂シート（凸版等で出している印刷もの）を合板の
上にはったものだと聞いているが

丈夫だから傷は心配ない。ワックスがけもいらないし、水拭きで
汚れもとりやすいらしい。
経年的質感は私は天然杢のほうがいいと思うのだが。

＞139
キズが目立つのはダーク系

白はキズ目立たないけど、汚れや髪の毛とか目立つ！

でしょうね。掃除まめにします。

白は賃貸っぽくみえるのでダーク系が好きです。
ただ、木目調もいやですね。

うちもエアーにしました。
２個目のＭＲの明るさにきっとみんなやられちゃった気がします。
でも部屋は明るく広く見えるでしょうし後悔はしてません。
お掃除はまめにしないとね。
あー２年後が待ち遠しい。

カラーはAIRが一番人気みたいです。
家具はどんな色目でも合いますね！

キッチンの天板はみなさんほぼ100%天然石選んでるみたいです。

あーあ。
5次落ちちゃったよ。C-70An。
あれだけゴミ置き場だエレベーターだとネガキャン張られてたので、大丈夫かと思ったら・・・。
まあ、いつもの中倍率でした。
次は9月以降か・・・。

>>146
中倍率って何倍なの？

北向き中層で8倍でした！
8月お休みで次回は9月になるって話だから、駆け込んだ人多かったのでは？

中層は早く買わないと、色も選べなくなっていくしねぇ…

9月販売じゃほとんどのフロアが何も選べなさそう。
ジャストフィットセレクトで色々やりたかったのに・・・。
ま、当たらなきゃどうしようもないんだけど。

現時点で、すべて選べるのは33階以上ですからね。
9月では、最上階以外はジャストフィットはできない
ことになるんじゃないでしょうか。
カラーは30階以上ならぎりぎりくらい？

まだ残っている北の高層階は4000万中盤から5000万+a位であっさりと売れてしまうだろう。
問題はその他の高額住戸だが、更に高い値付けで来ると思われる住友Ｗとの相対比較により、"値頃感"で販売を進めるのだろう。
ただ、こうなると秋だけでは終わらず、冬まで販売を継続することになる。
その販売活動費がおかしな形で転嫁されなければ良いのだが・・・。