THE TOYOSU TOWER Part8

ホームページにモデルルームの画像がアップされましたね。

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ココは共益施設がちょろいから、修繕積立金は安いよ。
PCTや有明は高いよね。

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躯体の太さはＰＣＴのＡ棟と同じくらいらいだと思いますが、杭が半分くらいの本数しか入ってないのが気になります。太さは同じくらいだし、長さは向こうの方が短いし。ちょっと心配です。

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>>376
駐車場代も含めると、ＴＯＴ、ＰＣＴ、有明、ちょうど同じくらいじゃないですかね？

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>>378
駐車場代は同じぐらいなので
PCTや有明の方が高いんじゃないでしょうか？

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Web上では駐車場賃料は2万4000円〜5万7000円と幅がありますが、平均でいくらくらいなんでしょうか

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>>380
自走式駐車場は、25,500円から32,000円ですが、このうち27,000円
までは軽自動車専用、32,000円の大部分から57,000円はプレミアム
住戸専用ですので、27,500円から32,000円ということになります。
タワーパーキングのほうは、ルーフ高さで変わっていて、ノーマルルーフ
24,000円、ミドルルーフ25,000円、ハイルーフ26,000円となっています。

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今日もモデルルームは、結構、人が来ていました。駐車場は外車が多かった。初めて見に来る人も多いみたい。第二期第一次は、9月末に販売住戸と価格を発表とのこと。高層も結構、分譲済みなのですね。500戸超販売済みなので100戸を3回程度に分けて、年内売り切りのようです。

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窓の水の出るところが、だいぶ黒ずんできてたねぇ…。
わざわざ掃除するの面倒だろうし、早めに売り切ってしまえばいいのに。

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MRに外車多いよね。
普通に買うなら、それくらいは当たり前なんだよねきっと。

水の出るところ、ちょっと気になるよね〜。
MR夏休み中でも、水流してるからね、まだよいほうなのだろうね。

ビーコンやブリリア板に比べて、掲示板が落ち着いてるので、
購入者層が違うのは明らかでよいね。
やはり価格パワーなのかな。

もっと高額で広い設定がほしかったなぁ…。

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第二期は価格を落としてくるのかな。
ここのところ、資産運用面でもマイナス要因が多いし、購入者の熱も冷めてきているからね。
東雲は未だにキャンセル住戸を捌けないみたいだし、有明は日経で「マドンナに6億使って大量CM打っても販売不振」という記事が出ていた。
ここも少し落としていかないと残りのお高め物件はそう簡単にはけないと思うね。

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うーん。どうだろうね。
まだ、倍率ついている部屋がある限りは、下がらない気がするなぁ…。
東雲と有明では住環境が圧倒的に違う気がする。
豊洲の中でも、一番いい立地じゃないのかな？

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立地いいの？
周りは高層で囲まれるし、隣が小学校だし、駅から近いわけでもないし、２〜３丁目ではイマイチな感じがしますが・・・・？

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隣が小学校か・・・。
メタボリックな子供が通学時のエレベータで見れそうだな。

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立地はいいんじゃないでしょうか？
PCTより豊洲駅に近いし、PCTや北東の住友不動産と違って
幹線道路に面してない分静かだとは思います。
まあ駅6分は駅近の分類でしょう。

小学校は日中以外だったら問題ないんじゃないでしょうか？
夜や休日うるさいわけではないので。

豊洲がターミナル駅である以上東雲や有明よりは値崩れしづらいんじゃないでしょうか。

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>>381
駐車場はＰＣＴより＋５０００円、ＢＭＡとは倍くらい違うんですね。
月経費の総額はＰＣＴよりチョイ安、ＢＭＡよりチョイ高ってとこですね。
ＰＣＴより大幅に安いっぽいこと書いてる人いますが、あんまり変わらないですね。
あ、駐車場借りない人には安いか。

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>>386
>東雲と有明では住環境が圧倒的に違う気がする。

目糞鼻糞笑うって言葉知ってるよね？

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とはいっても、鼻糞よりは目糞の方が格上ですから。

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豊洲で、有明とか東雲とかの周辺地域の事見下してると、笑われますからやめましょうよ。

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>389さん

豊洲北小学校は土曜日には校庭を開放していますし

豊洲3丁目公園は土日は終日少年野球のコーチの怒号が響き渡りますよ

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夜はスケボー小僧でうるさいし

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こんなとこで野球やって怪我でもしたら、傷口から細菌が入って大変そうだな。。。

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>>397
煽り下手やな
もうちょっと勉強してきーや

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そうそう周辺はだいたい一緒ｗ

豊洲東雲変わりません。仲良く共存して行きなさい！

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あの公園は野球禁止にしよう。
路上駐車対策にもなるしいいことずくめ。
地所の商業施設が建つ以上、あのあたりが商業地区色を色濃くすることは自明。その際、少年野球とはそぐわない。
スケボーのみならず川向こうの不良らがららぽに行くときに通り抜けるが、派出所を引き込んで二人乗り自転車を取り締まってもらおう。

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そうですね少年野球の親の車の駐車ひどいね。
たしかに夜のスケボー野郎とか花火打ち上げ少年少女
とかも前からムカついてたけど、商業施設がもっと増えたら
違法駐車のほうが問題かもですね！？

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夜中のトラックと暴走族（？）がちょっと気になります。街がきれいになるのと環境がよくなるのは別物ですね。

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資産価値がアップするとＭＲでいうけどここもＰＣＴみたいに１０００万くらいアップするのでしょうか？

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ここが1000万アップするなら
パークシティは2500万アップだなぁ
それはさすがに無さそう

ここが眺望悪いにもかかわらずPCTより1500万高く
そして普通に売れているので
PCTは入居前に1500万含み益が出ていると言われているんですよ

あまり資産価値だけに拘らずトータライズで考えたほうが良いですよ

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>PCTは入居前に1500万含み益が出ていると言われているんですよ

実際はその価格で中古に出ても売れる部屋は限られているでしょうね。
同じ値段なら、西側以外はトヨスタワーのほうがいいと思うんだけど。

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なんかここの住人になる人達って最悪な感じだね。
あの野球してる公園は、今の交通広場の西側に
昔存在していた豊洲野球場を潰す代わりに設置された
ものです。
野球するなとか、後からやってきた住人が今までの経緯も知らないで
自分勝手なことを言うのはやめてほしい。
豊洲はこのマンションが建つ前は無人の荒野だったのではないのですよ。
昔から住人が居て、コミュニティがあったのです。
後からやってきて、周辺環境で自分たちの気に入らない部分を
変えろなどと、どれだけ自己中な人達なのですかね？

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うちは小さな男の子がおりますので、野球場と小学校が近いことによろこんでおります。
でもお子さんがいない方にはどちらも騒音源になってしまうのですね…。
違法駐車などは改善されるべきでしょうが、どうか子供たちを暖かく見守っていただきたいです。

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違法駐車は色々な掲示板や江東区のホームページでも
問題になってなっているので
改善されるでしょう

苦情が多いと　警察も動き出します

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私も、野球少年をみて、いいなぁと思っています。
でも子供を持たない人は、やかましいと思う気持ちもわかります。

だったら高層階を買えばいいじゃん。
と思います。

確かにあの車の数での路上駐車は、ちょっと…。
と思いますが、ひどくなれば取り締まるだろうなぁ・・・と。
ただ、楽しそうに野球をやっているのは○なので、私は許します。

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学校や公園、野球場などは一般に嫌悪施設ですからね。
仕方ないです。
うちも子供いますが、学校は近くにあってほしいけど隣は勘弁だと
想っています。

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野球をするから路上駐車をする。
路上駐車をなくすには野球をやめさせる。
単純なことです。

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路駐を取り締まればいいだけだけどね。

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野球場や小学校が嫌ならここは購入しない、または西や北の高層を購入すればいい話ですね。

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指導者もだろうけど、その野球少年を乗っけてくる親もね。
そんな親だから子供が犠牲になってもしょうがないかもね（苦笑

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違法駐車や草野球の話題って、結局、ＴＯＴの立地が悪いって話でいいんだっけ？

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ここのスレはいつ見ても程度が低いよな。

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どんどん伸びるブログの野球ネタ、あのコメント消したんだ？管理人さん。
やっぱりここに来てるんだね。

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401ですが。。。
個人的に野球がうんぬんと言ってる訳じゃありません！違法駐車が急にふえておかしいと言ってるんです！ＴＯＴは眺望はいまいちですが駅近で比較的相場に近いんで見当してるから気になるんです（ＰＣＴは安すぎて参考にしてません）

旧住民も無視してる訳じゃなくて法律に従おうって事と、再開発エリアなのであなた達もその流れに合わせるしかないでしょうｗ

ＴＯＴは現在販売中のこのエリアのマンションとしては仕様はまあまあで価格は相場並（ＰＣＴは別ですよ）だから真剣に周辺環境まで心配してるだけです。よそ者がどうのとか言ってる方は引っ越した方が良いですよ。

あなたの土地じゃないんですから。。。
それがいやなら世田谷の住宅街みたいに”高層マンション反対”みたいな登りでも立てたらいいんじゃないですか！

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町並みはめちゃきれい。前は何があったんだろう。周りはさみしい感じはするけど。あんまり治安よくないって聞きますがどうなんでしょう・・・

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422さん
前は晴海通りの西も東もＩＨＩの工場・オフィスでしょうよ！豊洲検討してるなら当たり前でしょうｗ
あとＩＨＩのＣＯＯＰねｗ

あの辺の治安はまだ人住んでないから悪くないよ。

ただ↑でも話題になってるけど休日の駐車違反と夏だけだといいんだけど若者が夜中に打ち上げ花火してるよｗ

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>>421
豊洲タワマンとしては、ＰＣＴとＰＣＴより更に安いシエルくらいしか参考になるマンションないような・・・

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