THE TOYOSU TOWER Part8

キャナリーゼは豊洲住民が発祥じゃなかったっけ？
よってたかって彼女のブログを閉鎖に追い込んでいたけど。

幕張や新百合丘の奥様方に「マクハリーヌ」とかついているのを
「さすが新興住宅地！ 何様かしら。恥ずかしいわ！」と笑っていたら、
あらあら自分が買ったところも「キャナリーゼ」とか言われはじめ、
あろうことか「セレブ」なるフレーズまでくっついちゃって、
予想外の事態に認知不協和を起こしているように見えるわ。

住友のツイン、無茶苦茶高値で売って欲しいなぁ…。
そうすりゃ、買った人は資産価値が底上げだよね。
眺望は、諦めだけど下界を見下ろせれば十分かな。

不便な住友のシティータワー東陽の価格を考えれば、場所柄的に住友Ｔはかなり高い価格で来ると思うよ。でも、トヨタワもそこそこ高いからね？どうなるかだね？ここの北に出来る住友Ｓは、ツインより高い価格で来ると予想出来る。場所は、幹線近いツインよりいいしね？

ベランダの透明ガラスはどの程度汚れるかご存知の方いらっしゃいますか？
また角部屋のFIX窓同様に年に数回管理費で拭き掃除するのでしょうか？

地所の土地の申請いよいよですね。営業さんから9月下旬と聞いていますが・・・。
高さ次第で南への拘りが捨てられそうです・・・。

最上階には、田村正和が住む・・・・・・・かなぁ…。
プレミア住戸は、どういう人が住むんだろう・・・。

営業の人が、ここは将来商業の街になるって言ってた。住宅を探してるのに。

PCTは公表後、値の吊り上げもあったと聞きますが、
PCTの50㎡が3000万で買えたのは本当ですか？

元々不便で地ぐらいも低い地域を開発するからこそ、そこに利益が生まれる。

あの値段とあのビュー，どうもつりあわないような…。
西、南側はなにが建つかわからないし、ベイブリッジや花火、都心のネオンなど遠すぎる。
値段もビューもＰＣＴが最後でしたね。

＞３４８
ＰＣＴは予価公表後、値下げされたんじゃなかったっけ？
当時は高いと叩かれてましたからね。
６０平米が３０００万ちょうど位でした。

ってことは、TOTで、ざっくり２千万円くらいあがっているということ？
それは馬鹿高いですね…

三茶の住友物件のMR行った時、営業さんが豊洲物件かなり高額で出すって
言ってたよ。具体的な金額は聞いてないけど、ここよりも高値は間違い
ない感じだった。

>353
まぁ値付けはデベ、評価は市場がするでしょう。
高いと思うなら誰も買わなければいいんだから。

買える人だけが買う。
豊洲に住みたい人だけが買う。

それでいいよ。

HP見たら今日までモデルルーム夏休みだって！笑
明日からまたオープンって言っても、もう釣り合わないような高額部屋しかないんでしょ？？

> もう釣り合わないような高額部屋しかないんでしょ？？
それでよし。
買える人が買えばよい。
できれば、もっと価格を吊り上げてほしいところだけどね。

豊洲に貧乏人はいらないってさ。

Ｗコンに住んでます。Ｗコンに引っ越してすぐＰＣＴの販売が
始まりとても欲しかったのを思い出します。
ＰＣＴが開発・販売されるのはわかっていましたが、家族の事情で
販売まで待てずＷコン買いました。

ちょくちょくららぽに行きますが、これから入居されるＰＣＴ入居予定者
がうらやましい限りです（笑）

シートも徐々に外れて外観もさらに奇麗に見えるようになってきてますよ！

知人が購入したが、夫婦合わせてなんとか年収１０００万越え。カツカツで思い切り背伸びして買っていた。
購入が終点（最終目標）ではなく、ローン以外にも不動産取得税、固定資産税、消耗品交換費など支払いながら、当然だけど今までよりステップアップした生活を楽しむための引越しでなければならにのに。
あの分じゃぁ、海外旅行はまず無理だな。年に１回程度の近場旅行がやっとだろうな。
ま、外で思い切り見栄張って、家の中では水飲んで（タンクの水か！？）暮らすんだろう。
滑稽な夫婦だ。

>>359
必死に書けば書くほど、買えるレベル（所得や貯蓄）に
到達できないあなたが、惨めに見えてしまうレスになってるから
皮肉なものでですね。

>>359
その夫婦は、物件を見極める目があったんだな。

＞３５９さん

それはＰＣＴ？豊タワ？

>>359
最近は金利安いから背伸びして無茶なローンで買う人多いみたい。
少し前にＴＶでも、生活を切り詰め、収入の大半をマンション購入に当てる「一点豪華主義」の人が増えてると揶揄されてましたしね。

稼ぎをどう使うかは自由ですが、住宅ローンの返済だけに追われて老いていくような人生は嫌ですよね。やっぱりバランスが重要だと思います。

2016年のオリンピックが東京開催となった場合、
このマンションの不動産価値って
どのくらいあがるんでしょうか？

>365
変わらないし、五輪開催もない。

>>365
オリンピックが開催されることと、不動産価値の上昇は、オリンピック
の期間中はともかくとして、それ以外はあまり関係ないのではない
でしょうか。

たとえば、長野で長野オリンピック以降、会場周辺で地価が上昇した
などという話は聞いたことがありませんし、まして今回はオリンピック
開催で新たに利便性が向上するなどはなく、多少の移動手段の増設
以外は、それほど地域特性に影響はないでしょう。

ただ、オリンピック開催による経済効果で、広く景気浮揚効果が発生し、
間接的に地価が上がるということはあるかもしれません。しかしこれは
豊洲に限ったことではないので、やはり相対的には変化がないという
ことになるでしょう。

懸念されるのは、会場周辺地域ということで、喧騒地と見なされて、
逆に価値の減少を招くことですね。
単に会場となる施設だけでなく、生活利便施設なども同時に多く設置
されれば、喧騒であっても利便性を求める人からは歓迎されるので、
大丈夫でしょうが。

少々割高設定なので、価値が上がるのを期待して買うような物件じゃないしね
ところで、地味に建設中の北西側の長谷工マンションって賃貸？分譲？

ここは言うほど高くねーだろ（笑）

そーだな。だからＴＯＴを捨てきれないんだよ。。。
とほほ。。。

>>369>>370　自作自演？
ＰＣＴより軒並み２０００万アップは普通に高いよね。

だからーーーー！
たとえば東雲のＷコンとかＰＣＴは論外でしょ！
それを言ったらどこも高いよｗ

再開発エリアで初期に売り出した物件はみんな
安いでしょ！ＴＴＴとか。ＣＭＴとかさ。
そんな価格にシビアなら郊外でしょ！

高い高いとここで愚痴をこぼすしかないのです。
さらに言えば、値下がりを期待するあまり、ネットでは暴落間近だとかあらしのような書き込みしか出来ないんです。
自分の不幸を他人に転嫁させたい。人の不幸は蜜の味。

貧乏人がタワーを買うと後々大変ですよ。
修繕積立金のことまで考えている人っているんだろうか？？

ホームページにモデルルームの画像がアップされましたね。

ココは共益施設がちょろいから、修繕積立金は安いよ。
PCTや有明は高いよね。

躯体の太さはＰＣＴのＡ棟と同じくらいらいだと思いますが、杭が半分くらいの本数しか入ってないのが気になります。太さは同じくらいだし、長さは向こうの方が短いし。ちょっと心配です。

>>376
駐車場代も含めると、ＴＯＴ、ＰＣＴ、有明、ちょうど同じくらいじゃないですかね？

>>378
駐車場代は同じぐらいなので
PCTや有明の方が高いんじゃないでしょうか？

Web上では駐車場賃料は2万4000円〜5万7000円と幅がありますが、平均でいくらくらいなんでしょうか

>>380
自走式駐車場は、25,500円から32,000円ですが、このうち27,000円
までは軽自動車専用、32,000円の大部分から57,000円はプレミアム
住戸専用ですので、27,500円から32,000円ということになります。
タワーパーキングのほうは、ルーフ高さで変わっていて、ノーマルルーフ
24,000円、ミドルルーフ25,000円、ハイルーフ26,000円となっています。

今日もモデルルームは、結構、人が来ていました。駐車場は外車が多かった。初めて見に来る人も多いみたい。第二期第一次は、9月末に販売住戸と価格を発表とのこと。高層も結構、分譲済みなのですね。500戸超販売済みなので100戸を3回程度に分けて、年内売り切りのようです。

窓の水の出るところが、だいぶ黒ずんできてたねぇ…。
わざわざ掃除するの面倒だろうし、早めに売り切ってしまえばいいのに。

MRに外車多いよね。
普通に買うなら、それくらいは当たり前なんだよねきっと。

水の出るところ、ちょっと気になるよね〜。
MR夏休み中でも、水流してるからね、まだよいほうなのだろうね。

ビーコンやブリリア板に比べて、掲示板が落ち着いてるので、
購入者層が違うのは明らかでよいね。
やはり価格パワーなのかな。

もっと高額で広い設定がほしかったなぁ…。

第二期は価格を落としてくるのかな。
ここのところ、資産運用面でもマイナス要因が多いし、購入者の熱も冷めてきているからね。
東雲は未だにキャンセル住戸を捌けないみたいだし、有明は日経で「マドンナに6億使って大量CM打っても販売不振」という記事が出ていた。
ここも少し落としていかないと残りのお高め物件はそう簡単にはけないと思うね。

うーん。どうだろうね。
まだ、倍率ついている部屋がある限りは、下がらない気がするなぁ…。
東雲と有明では住環境が圧倒的に違う気がする。
豊洲の中でも、一番いい立地じゃないのかな？

立地いいの？
周りは高層で囲まれるし、隣が小学校だし、駅から近いわけでもないし、２〜３丁目ではイマイチな感じがしますが・・・・？

隣が小学校か・・・。
メタボリックな子供が通学時のエレベータで見れそうだな。

立地はいいんじゃないでしょうか？
PCTより豊洲駅に近いし、PCTや北東の住友不動産と違って
幹線道路に面してない分静かだとは思います。
まあ駅6分は駅近の分類でしょう。

小学校は日中以外だったら問題ないんじゃないでしょうか？
夜や休日うるさいわけではないので。

豊洲がターミナル駅である以上東雲や有明よりは値崩れしづらいんじゃないでしょうか。

>>381
駐車場はＰＣＴより＋５０００円、ＢＭＡとは倍くらい違うんですね。
月経費の総額はＰＣＴよりチョイ安、ＢＭＡよりチョイ高ってとこですね。
ＰＣＴより大幅に安いっぽいこと書いてる人いますが、あんまり変わらないですね。
あ、駐車場借りない人には安いか。