THE TOYOSU TOWER Part8

中層は早く買わないと、色も選べなくなっていくしねぇ…

9月販売じゃほとんどのフロアが何も選べなさそう。
ジャストフィットセレクトで色々やりたかったのに・・・。
ま、当たらなきゃどうしようもないんだけど。

現時点で、すべて選べるのは33階以上ですからね。
9月では、最上階以外はジャストフィットはできない
ことになるんじゃないでしょうか。
カラーは30階以上ならぎりぎりくらい？

まだ残っている北の高層階は4000万中盤から5000万+a位であっさりと売れてしまうだろう。
問題はその他の高額住戸だが、更に高い値付けで来ると思われる住友Ｗとの相対比較により、"値頃感"で販売を進めるのだろう。
ただ、こうなると秋だけでは終わらず、冬まで販売を継続することになる。
その販売活動費がおかしな形で転嫁されなければ良いのだが・・・。

しかし、一時より投稿相当減ったね（笑）
庶民が買える物件が少なくなると同様な動きでした。
そんな訳で、今度はビーコンの掲示板が賑わってるのか？（笑）

住友Ｔを現地で確認したけど、幹線近すぎでかなり騒音が気になるかと？ビバも隣だし、車の排気ガスもかなり気になる位置付けのＭＳだね？一生住むことを検討するＭＳではないと思ったが、ここの北側に出来る物件はここより環境が良いと思うよ。北が芝浦工大だし、眺望もここより抜けそうだが、
抜けるのは、東と北位か？

住友北棟は、１年後に着工・・・住友Ｔがほぼ売れた頃に詳細発表するのでは？場所がいいのと敷地が広いのでかなりの価格で販売し、豊洲一番の高額物件間違いナシと思われる。低層でも、坪３００万かと・・・全て予想ですが、当たるでしょう！（笑）

9月まではこんな感じですかね・・・。

一時のスレの勢いがなくなったな〜
ＢＴＲが俄然人気が出てきた
庶民は正直だね（笑）

ビーコンも駅から距離がある以外は悪くない物件なので、
順調に売れていくと思いますが、やはりここが比較的
競合しやすいのでしょうね。

>>165
でもビーコンは駐車場が少なすぎるのと、仕様が今一歩なところでどうも前向きに検討できないんですよね。
個人的には場所はそんなに嫌いじゃないんですが。
住友ツインは内廊下に惹かれますが、更に情け容赦なく高そう。
やっぱりここの次の販売待つしかないのかな・・・。はぁ。

やっぱり地価上がってますね。。。
どこまでいくのやら。。。

バブル期なみになってるそうですね。

余力のある人は無理しても買った方がよさそうですね。

＞１６８
なんで無理して買ったほうがいいんですか？ニュースでやってましたね。
コメンテイターが秋口過ぎたら徐々に安くなるのでは・・・と予想していました。
今が一番高値だとか・・・

>168
バカだねぇ〜、今は売り時。

今買ったらいいお客さんかな。

土地の値も上がり、建材の値も上がる中どうやって販売価格下げるんだろう・・・？
販売や施工における人件費かな？

>172
狭くして
仕様を落とします。

住友豊洲は２タワーありますが、販売時期をずらし、
同じ仕様ではありません。

乞うご期待。

>>172
土地の仕入れ値等を考えればもともと非常識なボッタクリ価格なので、デベの儲けがちょっぴり減るだけ。なんの問題もないよ。

しかしTBSはなんなのかね。
あの「キャナリーゼ」とか「キャナリーマン」って・・・。
恥を通り越して驚いたよ。
なんであそこまであの造語に必死になるのか・・・全く理解できない。

高〜い広告費を払って、特集を組んでもらってるのでしょう。
多分出所はＴＯＴのデベでしょう。

そんなのにお金をかけずに販売価格を下げればいいのに。

>175
まぁ豊洲の地名が以前にも増して露出してきてる、という面では評価すべきでは。

少し無理してでも買います。秋頃から下がるように言われてますが、豊洲２〜３丁目開発終了の頃には、今より高嶺の花かと思います。ここの北側に建つ住友シングルタワーは、俄然ここより高そうだしね？

山田太郎ものがたりというドラマ、ここには観ているひといないかな？

ロケ地はミッドタウンが多く使われているし、横浜のスーパーなのにそこをわざわざ豊洲店と変えたり、きっとあそこと提携しているとは思っていたんですが。
このドラマもＴＢＳです。

なんでＴＢＳばっかりなのでしょうね。

本当ですよねー富裕層が住む町だとか・・・
今までのお安さわかってるだろうに。。冷静に考えると熱くなりすぎてましたよ。
銀座に近いってのがよくて、考えてましたが。。それだけです。

TOTを売り切った来年頭には
いよいよ3街区の発表ですね。
地所さん期待してますよ！

>>181
そこって商業施設だよね。なにできるんだろうね。

山田太郎〜見てます！　豊洲あたりがロケ地だと思ってました
毎回　ホロリと癒されます

南側（３区？）は商業施設というより、今駅の上にあるような
オフィース系ビルです。

したがって虹橋への眺望は期待できません。

豊洲は今が完全にピークかと思われます。これ以上の変化は
ビル２，３と住友のマンションが出来るだけですので。

子供を豊洲北小学校に入れるのが目的ならいいですね。中学は
新しく作るか私立でしょうけど。

よく知らないですが、佃並み、悪くても佃の９掛けくらいの
評価になれば価格はピークでしょうね。

特集の組み方が下手ですね。＞TBS
代理店が悪いのか、プロデューサーが悪いのか・・・
素人目にうまい取り上げ方でない。

まぁそれほど価値ある場所ではないですからね。

ここ数年でコミュニティが形成された新しい街ってところが吉。
徒歩圏内の地元で必要なものはほぼそろう。
変に戸建て住民が幅を利かせたりってのがないし、
少し足を伸ばして銀座も今の時期中高生のガキがいなくてとても過ごしやすいです。

＞186

ガキだなんて。むしろ子供が多い町になると思うよ。

クボジュンが「友人が豊洲の朝食無料サービス付きのマンションに住んでる」
って笑っちゃうくらいの誤報したのに、謝罪も訂正もしなかったからね。
それ以来、TBS&クボジュンの拒絶反応です。

朝食無料サービス付きのマンションというのはミッドタウンの賃貸でしたっけ？

豊洲の知名度＆人気が上がるのは資産価値の維持につながるので大変結構なのですが、胡散臭い特集は恥ずかしいのでやめてほしいです。

三井不動産は赤坂五丁目ＴＢＳ開発計画「（仮称）赤坂Ｂｉｚタワー」のプロジェクトマネージャーだし、いろいろ協力関係にあるんでしょうね。

昨日手続きしてやっと落ち着いたよ。
でもあの抽選に当たるかどうか分らない不安な日々も懐かしいな・・・。
ここの煽りもある意味ここが安らぐ・・・。

最近だいぶ豊洲の知名度が上がってくれてうれしい限りです。

>>184さん
住まいは確かに住友が二つ建って終わりですが
ビルがあと2〜3出来て終わりって言うのは勉強不足です
3街区だけで3つのビルが予定されていますし
4街区にも予定があります
そして実は再開発地域の目玉は2街区です
ここは豊洲で一番良い場所になりますので
それなりのものが出来るという話です
このスレッドでも何回か話は出ましたよね

また、5丁目Do跡地や6丁目の豊洲市場予定地周辺
ゆりかもめの豊洲駅から市場前まで行く辺りの空き地
まだまだ予定の発表すらない場所が沢山ありますので
豊洲はこれで終わりじゃないですよ〜

＞１９２
その通り！！！
ただし、１点だけ。
住宅は住友２棟ではなく３棟ですよ（＾＾
豊洲タワー北側に１棟ありますよ。

>どうせなら公民館・図書館も取り込んで拡大充実させて欲しいし
これ無理です、なぜなら江東区の行政はデベに小学校まで造らせてる。区民のためにお金を払うことはこれっぽっちも思ってないでしょう。

それとも区民税滞納者が多いのかな？

大きな図書館あったらいいですね。
あと、ケンタッキーも欲しいなあ。

デベって北小の土地代だけじゃなくて建物・施設もお金出してるんですか？

お隣さんも工事が始まったよ

>>193
住友はツインタワーと北の２棟でしょう？
他にあるんだっけ？