THE TOYOSU TOWER Part8

白金にもタワーがあって超大人気じゃない
まぁ駅直結だから余計かも知れんが

契約者のみなさんカラーはいかがされましたか？

「AIR」が一番人気らしいですが、あんまり白いので
汚れたらショックじゃないかなぁ？と思っています。

エアー一番なんですね。
北向きを検討しておりますので
ランド或いは、リキッドも良いかと
思っています。
壁紙もそれぞれ微妙に違いますし
カラー選びも難しいですね。

キッチンや洗面の高かさはどうでしょうか。

もしかして、静かに暮らせるのは今の内？
朝から人でごったかえすのはやだな〜
２年後の入居の頃はまだでしょうね？

BTR関係者が予想より不人気で焦ってるのでしょう。
こちらは順調にさばけてますから、余裕の大人の対応しましょうね。

マンションは確かにBTRよりこちらが上
でも、値段は馬鹿高い
しかし、５年後の住み易さは東雲だろな？
疲れた豊洲勤務リーマンにとって、東雲の方が癒しの住宅地になるだろう

オーナースタイリングの打ち合わせでエアーかランドが大勢と聞きました。
エアーは真っ白すぎる気がしないでもないのですが、家具を置いたら少し落ち着くのでしょうか。
ランドはフローリングの色の濃淡が強すぎるのがあまり好みでなくて・・・
という具合で考えれば考えるほど悩んでしまいます。。。

今日の５期はどうだったんでしょうか・・・。
明日は大変そうですな。ＭＲも。

>>131
ガキ、正しくドキュな若い夫婦、更にそのお友達のせいで東雲は「癒し」の住宅地とはほど遠い。
東雲で生活すると本当に五月蝿いし猥雑な感じでかなわないよ。
ま、豊洲がいいのかは分らんけどね・・・。

防災科学技術研究所兵庫耐震工学研究センターの動画。

別に煽っている訳ではなき、ついつい発見してしまったので。。

http://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html

このページの

高層建物における非構造家具什器等に関する実大震動台実験（2007年3月）

加震ケース(入力地震動)
3月29日 南海地震（継続時間：180秒)を想定した震動実験 (20070329.wmv)

の動画は必見です。想定は３０階部分。


別ページの実験の概要のpdf等をみると、免震建物（免震装置（積層ゴム）が震動台とモデルの間に入っている）を想定しているようで気になります。最大時、2メートル近く揺れている感じです。

>>135

新手のネガキャン？

でも地震対策は重要だと痛感。

トヨタワは仕様はいいかもしれんけど、せっかくのタワーなのに眺望いいのは北向きと枝川だけー。東雲のほが安くてええ。

あーあ。5次当選しちゃったヨ。
高値掴みとか色々言われるけど、明日行ってきマース。
8/3も会社休んで契約か。
色々大変だよ。ホント。

》132

　不動産業の知人に聞いたところ、リビングが
　狭い場合は淡い色（白等）、広い場合は濃い色も可。
　白の人気は高いので白選べば間違いない！！
　とのことでしたが・・・
　白いフローリングって傷目立つし、汚れも目立ちますよね。
　難しいですね。

ここの床って、天然杢練りつけ（普通のフローリング）でなく
オレフィン樹脂シート（凸版等で出している印刷もの）を合板の
上にはったものだと聞いているが

丈夫だから傷は心配ない。ワックスがけもいらないし、水拭きで
汚れもとりやすいらしい。
経年的質感は私は天然杢のほうがいいと思うのだが。

＞139
キズが目立つのはダーク系

白はキズ目立たないけど、汚れや髪の毛とか目立つ！

でしょうね。掃除まめにします。

白は賃貸っぽくみえるのでダーク系が好きです。
ただ、木目調もいやですね。

うちもエアーにしました。
２個目のＭＲの明るさにきっとみんなやられちゃった気がします。
でも部屋は明るく広く見えるでしょうし後悔はしてません。
お掃除はまめにしないとね。
あー２年後が待ち遠しい。

カラーはAIRが一番人気みたいです。
家具はどんな色目でも合いますね！

キッチンの天板はみなさんほぼ100%天然石選んでるみたいです。

あーあ。
5次落ちちゃったよ。C-70An。
あれだけゴミ置き場だエレベーターだとネガキャン張られてたので、大丈夫かと思ったら・・・。
まあ、いつもの中倍率でした。
次は9月以降か・・・。

>>146
中倍率って何倍なの？

北向き中層で8倍でした！
8月お休みで次回は9月になるって話だから、駆け込んだ人多かったのでは？

中層は早く買わないと、色も選べなくなっていくしねぇ…

9月販売じゃほとんどのフロアが何も選べなさそう。
ジャストフィットセレクトで色々やりたかったのに・・・。
ま、当たらなきゃどうしようもないんだけど。

現時点で、すべて選べるのは33階以上ですからね。
9月では、最上階以外はジャストフィットはできない
ことになるんじゃないでしょうか。
カラーは30階以上ならぎりぎりくらい？

まだ残っている北の高層階は4000万中盤から5000万+a位であっさりと売れてしまうだろう。
問題はその他の高額住戸だが、更に高い値付けで来ると思われる住友Ｗとの相対比較により、"値頃感"で販売を進めるのだろう。
ただ、こうなると秋だけでは終わらず、冬まで販売を継続することになる。
その販売活動費がおかしな形で転嫁されなければ良いのだが・・・。

しかし、一時より投稿相当減ったね（笑）
庶民が買える物件が少なくなると同様な動きでした。
そんな訳で、今度はビーコンの掲示板が賑わってるのか？（笑）

住友Ｔを現地で確認したけど、幹線近すぎでかなり騒音が気になるかと？ビバも隣だし、車の排気ガスもかなり気になる位置付けのＭＳだね？一生住むことを検討するＭＳではないと思ったが、ここの北側に出来る物件はここより環境が良いと思うよ。北が芝浦工大だし、眺望もここより抜けそうだが、
抜けるのは、東と北位か？

住友北棟は、１年後に着工・・・住友Ｔがほぼ売れた頃に詳細発表するのでは？場所がいいのと敷地が広いのでかなりの価格で販売し、豊洲一番の高額物件間違いナシと思われる。低層でも、坪３００万かと・・・全て予想ですが、当たるでしょう！（笑）

9月まではこんな感じですかね・・・。

一時のスレの勢いがなくなったな〜
ＢＴＲが俄然人気が出てきた
庶民は正直だね（笑）

ビーコンも駅から距離がある以外は悪くない物件なので、
順調に売れていくと思いますが、やはりここが比較的
競合しやすいのでしょうね。

>>165
でもビーコンは駐車場が少なすぎるのと、仕様が今一歩なところでどうも前向きに検討できないんですよね。
個人的には場所はそんなに嫌いじゃないんですが。
住友ツインは内廊下に惹かれますが、更に情け容赦なく高そう。
やっぱりここの次の販売待つしかないのかな・・・。はぁ。

やっぱり地価上がってますね。。。
どこまでいくのやら。。。

バブル期なみになってるそうですね。

余力のある人は無理しても買った方がよさそうですね。

＞１６８
なんで無理して買ったほうがいいんですか？ニュースでやってましたね。
コメンテイターが秋口過ぎたら徐々に安くなるのでは・・・と予想していました。
今が一番高値だとか・・・

>168
バカだねぇ〜、今は売り時。

今買ったらいいお客さんかな。

土地の値も上がり、建材の値も上がる中どうやって販売価格下げるんだろう・・・？
販売や施工における人件費かな？

>172
狭くして
仕様を落とします。

住友豊洲は２タワーありますが、販売時期をずらし、
同じ仕様ではありません。

乞うご期待。

>>172
土地の仕入れ値等を考えればもともと非常識なボッタクリ価格なので、デベの儲けがちょっぴり減るだけ。なんの問題もないよ。

しかしTBSはなんなのかね。
あの「キャナリーゼ」とか「キャナリーマン」って・・・。
恥を通り越して驚いたよ。
なんであそこまであの造語に必死になるのか・・・全く理解できない。

高〜い広告費を払って、特集を組んでもらってるのでしょう。
多分出所はＴＯＴのデベでしょう。

そんなのにお金をかけずに販売価格を下げればいいのに。

>175
まぁ豊洲の地名が以前にも増して露出してきてる、という面では評価すべきでは。

少し無理してでも買います。秋頃から下がるように言われてますが、豊洲２〜３丁目開発終了の頃には、今より高嶺の花かと思います。ここの北側に建つ住友シングルタワーは、俄然ここより高そうだしね？

山田太郎ものがたりというドラマ、ここには観ているひといないかな？

ロケ地はミッドタウンが多く使われているし、横浜のスーパーなのにそこをわざわざ豊洲店と変えたり、きっとあそこと提携しているとは思っていたんですが。
このドラマもＴＢＳです。

なんでＴＢＳばっかりなのでしょうね。

本当ですよねー富裕層が住む町だとか・・・
今までのお安さわかってるだろうに。。冷静に考えると熱くなりすぎてましたよ。
銀座に近いってのがよくて、考えてましたが。。それだけです。

TOTを売り切った来年頭には
いよいよ3街区の発表ですね。
地所さん期待してますよ！

>>181
そこって商業施設だよね。なにできるんだろうね。

山田太郎〜見てます！　豊洲あたりがロケ地だと思ってました
毎回　ホロリと癒されます

南側（３区？）は商業施設というより、今駅の上にあるような
オフィース系ビルです。

したがって虹橋への眺望は期待できません。

豊洲は今が完全にピークかと思われます。これ以上の変化は
ビル２，３と住友のマンションが出来るだけですので。

子供を豊洲北小学校に入れるのが目的ならいいですね。中学は
新しく作るか私立でしょうけど。

よく知らないですが、佃並み、悪くても佃の９掛けくらいの
評価になれば価格はピークでしょうね。

特集の組み方が下手ですね。＞TBS
代理店が悪いのか、プロデューサーが悪いのか・・・
素人目にうまい取り上げ方でない。

まぁそれほど価値ある場所ではないですからね。

ここ数年でコミュニティが形成された新しい街ってところが吉。
徒歩圏内の地元で必要なものはほぼそろう。
変に戸建て住民が幅を利かせたりってのがないし、
少し足を伸ばして銀座も今の時期中高生のガキがいなくてとても過ごしやすいです。

＞186

ガキだなんて。むしろ子供が多い町になると思うよ。

クボジュンが「友人が豊洲の朝食無料サービス付きのマンションに住んでる」
って笑っちゃうくらいの誤報したのに、謝罪も訂正もしなかったからね。
それ以来、TBS&クボジュンの拒絶反応です。

朝食無料サービス付きのマンションというのはミッドタウンの賃貸でしたっけ？

豊洲の知名度＆人気が上がるのは資産価値の維持につながるので大変結構なのですが、胡散臭い特集は恥ずかしいのでやめてほしいです。

三井不動産は赤坂五丁目ＴＢＳ開発計画「（仮称）赤坂Ｂｉｚタワー」のプロジェクトマネージャーだし、いろいろ協力関係にあるんでしょうね。

昨日手続きしてやっと落ち着いたよ。
でもあの抽選に当たるかどうか分らない不安な日々も懐かしいな・・・。
ここの煽りもある意味ここが安らぐ・・・。

最近だいぶ豊洲の知名度が上がってくれてうれしい限りです。

>>184さん
住まいは確かに住友が二つ建って終わりですが
ビルがあと2〜3出来て終わりって言うのは勉強不足です
3街区だけで3つのビルが予定されていますし
4街区にも予定があります
そして実は再開発地域の目玉は2街区です
ここは豊洲で一番良い場所になりますので
それなりのものが出来るという話です
このスレッドでも何回か話は出ましたよね

また、5丁目Do跡地や6丁目の豊洲市場予定地周辺
ゆりかもめの豊洲駅から市場前まで行く辺りの空き地
まだまだ予定の発表すらない場所が沢山ありますので
豊洲はこれで終わりじゃないですよ〜

＞１９２
その通り！！！
ただし、１点だけ。
住宅は住友２棟ではなく３棟ですよ（＾＾
豊洲タワー北側に１棟ありますよ。

>どうせなら公民館・図書館も取り込んで拡大充実させて欲しいし
これ無理です、なぜなら江東区の行政はデベに小学校まで造らせてる。区民のためにお金を払うことはこれっぽっちも思ってないでしょう。

それとも区民税滞納者が多いのかな？

大きな図書館あったらいいですね。
あと、ケンタッキーも欲しいなあ。

デベって北小の土地代だけじゃなくて建物・施設もお金出してるんですか？

お隣さんも工事が始まったよ

>>193
住友はツインタワーと北の２棟でしょう？
他にあるんだっけ？

>>198さん

はい。

あ、俺がガラスに映り込んでいる。
分かる人には分かる程度。

>>198
そうです。
住友はツインタワーと、北西隣地の2物件です。

北西隣接の住友も工事が開始されたようですね。ここは、確か竹中の施工だったような。住友ツインが鹿島、豊洲タワーが清水、もうひとつの住友が竹中だと、大手三社の揃い踏みですか。昨日の日本経済新聞によれば、建設作業者の数が減っていて、おまけに猛暑で工事単価が急上昇しているらしいですね。

＞１９２、１９３さんへ
ビルの数が増えても質はこれ以上上に行かないのでは？
しかも目の前に出来て眺望と風がなくなってマイナスだと
思うけどなあ。

ららぽとそれなりの規模の住宅がそろった今がピークだよ。
今ここ買うより物件として格が上の住友を半年後
以降に買うのが正解。もう買った人はしょうがないか。

>203

風が無くなるどころか、もっと強烈なビル風が発生しますよ。

しかし住み不のツインタワー中々情報だしませんね。
ほんとは早く出してもらえればここと比較ができたのに。
一応下馬表ではここより高くなるというのを信じて
待つのはやめましたが、
ＷＣＴの感じでくるならかなりかっこいいよなぁ。
もう買えないけどＭＲでたら見に行っちゃうと思います。
結局購入しなかったけどＷＣＴとかグーローブも中古みさせてもらい
物件購入の参考にさせてもらいました。
結論はやはり１００％の物件はないということ。
価格、眺望、仕様、駅近、日照、天井高、バルコニーの広さ、階数ｅｔｃ
どれもそろっているのはみつからない。
何を優先させるかですよね。
今更だけど、ＰＣＴが一番理想にちかかったかな。
内装はかなり個人的にグレードアップさせないとだめらしいけど。

>>206
パークシティのプレミアムフロアが良かったですよね
A棟でも内廊下だしエレベーターフロアもプレミアムだけ無駄に豪華だし
プレミアムは外装も吹き付けじゃなくてタイルなんですよね
もちろん内装も天カセ織り上げ天井選べるし(標準でしたっけ？)
私の中では立地、上級さ共に豊洲ではベストだと思いました

>>207
ここの価格を考えれば
ちょっと無理すればＰＣＴのプレミアムフロアも
買えたのかな？
まあ今更ですよね。
ちなみにＰＣＴはエスカレーターってあるのでしょうか？
個人的にここのエスカ好きなんですよね（＾＾）

>>208
プレミアムフロアでも東側の坪単価ならＴＯＴより安いくらい。無理しなくても普通にプレミアム買えたよ。エスカレータは無いですね。
プレミアムは部屋からエレベータ呼べたんだよね。
当時は高いと思ったが、今価格表見返すとなんて激安・・・。

＞＞２０９
どこかで全部の価格表見ましたが
角部屋もここと比べたら雲泥の差ですよね。
しかもＤＷじゃなくてバルコニーもついてて風も通せるし、
あーあそこ買えた人まじうらやましい。
しかもあの当時６０００万超えは倍率低かったとか、、、
あーでも中古は１、４，５倍にして売るんだろなー（ＴＴ）

1.4、5倍で中古売ったところで何処住むの？
港南はもっと上がってるし、内陸は更に無理・・・。
千葉県内で広い部屋？

>>210さん
残念ながらプレミアムだけは6000万超えても倍率高かったです
10倍以上の住戸もあったほどです
あの頃目利きの人はちゃんとプレミアム買ってたんでしょうね
当時は豊洲になんでこんな高い金出すんだろうと不思議でした

ＰＣＴ住民って何でドコにでも顔出すんだ？
自分の所のスレが荒れてるからってコッチに来るなよ。

PCTは管理費+修繕積立金が鬼だから、販売価格だけで比較しちゃダメですよ。

>214
ほとんど変わりませんが・・・・。

ああごめんなさい。
確かにＴＯＴのスレ
でしたよね。
ここはここで凄くすきなのですが
ついついＰＣＴのこと考えるうらやましくなっちゃって（〜〜）
かしこいデベが高くして中古だすんだろな。

平均専有面積は100㎡以上ですか？

>>217
そうですが、何か？

19年度の路線価見た？
TOTの場所で380千円。
東陽町あたりと同じくらいの路線価だね。
ちなみに豊洲駅前交差点は550千円。
よく比較に出される勝どきはなんと1,320千円（勝どき交差点）。

良かった。
固定資産税が怖かったんですが、これならそれほど高くなりませんね。