THEパームス世田谷桜

この物件を契約しました。カラーセレクトで迷っています。チッタダークにしようと思っているのですが、カットサンプルでしか判断できないので実際にどのようになるのか不安です。やはりモデルルームで確認できるモデルノブラウンやクオーレホワイトをみなさん選ばれているのでしょうか？

22＜悩みますよね、カラー。私はMRで見た感じはクオーレホワイトが良かったと思うのですが・・・下層階だとお日様が当たりにくいのかな？などと勝手な思い込みで明るいホワイトが浮かんだのです。明るすぎて落ち着かないのかしら？

我が家は和室のあるプランを選んだのでクオーレホワイトを選びました。和室が白木を使っているので白のフローリングと建具で統一した方が一体感があり、広がりを感じると思ったからです。それとやはりモデルルームで確認できたのでイメージし易いですよね。

クオーレホワイトもいいですよね。白だと家具やカーテン、ラグなどの色をによって、いろいろなイメージの部屋がつくりやすいですし、どんな色でも合わせやすいと思います。明るい部屋にも、暗い部屋にも自由にできると思いますよ。

皆さんはオプションをどの程度つける予定されているのでしょうか？食洗機はどうされましたか？
我が家は悩みに悩んで食洗機は断念しました（後付けの方が格段に安いから）
洗面台はあのオンボールタイプはデザイン的にも好きじゃなく、汚れの手入れも大変そうで普通の？にします。でも本当に悩んでしまいます。

食洗機とオーブンレンジはつけましたよ。
食器棚は、あとでオーダーすることにしました。
ちょっとキッチンが狭めかな、と思ったので
省スペース優先で考えることにしています。
でも、悩みますよね。ほんとに。

うちは食洗機と食器棚をたのみました。食器棚はオプションリストのものは高いので、営業に相談したらMR仕様以外に吊戸棚がキッチン同材のものもありましたので、それをたのみました。

我が家も食洗機は悩みました。２年前に買った据え置き型があるので、どうしようかと思いましたがキッチンがオープンタイプの為、置く場所にこまり結局ビルトイン型をオーダーしました。

食洗機→食洗器でした。訂正します。
ビルトインの方が当然すっきりですよね。ビルトインタイプの後付けって可能なものなのでしょうか？

食洗器が後付け出来るかは、食洗器用の専用電源（ディスポーザーとの併用不可）が用意されているか等ありますので、営業に確認された方がいいですよ。ただ値段はオプションの金額と同じくらいかかると思いますよ。食洗器の巾以外は機能など自分好みの機種が選べるのが利点かな。

ＭＲが移転するみたいですね。今までのＭＲは１階限定の天井高（３ｍ）仕様でしたが、販売早々に１階住戸が完売してしまった為、標準的な階高のその他の住戸を売るには、売りにくいんでしょうね。それにしても、この物件は天井高以外にも玄関前の大きな日本庭園風吹抜やエントランスからのデザインされた階段、収納、オープンサッシなど１階住戸は魅力的な仕掛けがいっぱいありますね。1階が早々に売れてしまったのもわかるような気がします。最近は1階（地下）がある物件も多くなってきましたので昔よりは抵抗なくなってきたんでしょうね。私も地下物件に興味が沸いてきました。1階を買われた方は、どのような点を魅力に感じているのでしょうか？宜しければお返事下さい。

３２＜ずばり価格でしょう（笑）。この辺りでこの価格帯は魅力ですよね。それから広いテラスと落ち着いた建物のデザインや雰囲気と周辺環境。他にもいろいろ物件を見て回りましたが総合的に判断して、地下物件のマイナス要因を考慮しても尚、ここが魅力的と感じました。

33＜価格ですか。確かに魅力的な価格ですよね。世田谷でも1階（地下）は他にもありますが、他と比べても特に安いですよね。それに価格が安くても建物の仕様は他物件と比べても見劣りしないと思いますので、買われた方が羨ましいです。近くの物件を検討してましたが、ひとつはオプションが多くて結果的高くなることが予想されたので断念しました。もうひとつの物件は販売価格が高すぎて検討することも出来ませんでした。こちらは気がついたらすでに完売（1階）という状態です。この物件の近くに大きな空き地がありましたが、あそこのことを知っている方いませんか？どんなことでもいいのでお願いします。

近くの大きな空き地ですが・・・確かあそこは以前警察官舎（正確にはなんて言うのでしょう？）だったと思います。その後立ち退かれて更地にしたところ地下から遺跡が発掘されて、現在そのままの状態が続いてると
いう話を聞きました。もう少し離れたところにも以前警察官舎があって今は大規模マンションが建ってます。（桜2丁目公園だったかの隣）なので、今後遺跡の整理がついたら大規模マンションに変身の可能性大だと私は予測します。あくまでも聞いた噂話なので詳細はわかりません。

35<ありがとうございます。まだ何になるのかわからないのですね。このあたりで探しているので分譲マンションだといいです。

１９日から三軒茶屋のモデルルームオープンみたいですね。

新しいＭＲはどのタイプなのでしょうか？

リクルートの『マンションズ』8月8日号に記載の第二期販売分はEタイプとRsタイプでしたよ。やっぱり売れ筋をMRにされるのではないでしょうか？だって三茶のRoomはマンションの7階ですから限られたスペースでの造りになってしまいますよね、多分。見に行くの楽しみです。

39さん＜ご返事ありがとうございます。私も楽しみです。19日に早速行ってみようと思います。

地下部屋が人気のようでしたが、大丈夫ですか？
パー○○ウス○○建築取消・・

＜３３さん。ここは元病院施設で元々地下もあったからパー○○ウスとは状況が違うのではないでしょうか？

近くに住んでいますが、特に反対運動などはみかけません。もともと道巾がないところがマンションができることによって道も整備され、隣に公園も予定されていますから以前の病院よりも近隣にとって良いこともありますから。

世田谷線に住んでます。結構興味のある場所です。ここは販売初期より、
価格が上がってるのでしょうか？最近オープンの部屋は所謂新価格って
やつになってますか？

物件ホームページの住戸検索に記載されている値段をみるかぎり販売当初の値段と同価格のままですよ。

ですか。ありがとうございます。最近大手デベロッパーが強気の
値付しているので、相対的に良く見えますね。ここ。立地結構
良いし。

販売スタッフの方も周辺と比較しても値段は安いと言ってましたね。
場所も見に行ったんですが静かでしたし、だからといって不便な場所と言う訳でもないからプラスマイナスで判断するとプラス面のほうが強い感じがしました。

屋上付きの最上階がすごく魅力的なんで結構気になっています。
高台だし、見晴らしは良さそうですね。う〜ん

あそこは最上階は見晴らしが最高に良いと思いますよ〜、高台ですものね。

だいぶ出来上がってきましたね（まだ躯体だけですけど）。世田谷通りからくると小高い丘の上に近くの寺の樹木を背景にして物件が立ち上がってます。風通しも見晴らしもよい場所にありますのでスカイテラスに限らず眺めはよさそうですね。

最上階良いと思います。実はこの物件販売前に他物件を買ってし
まったので、もう無理ですが、買ってなければここの最上階
狙ってたと思います。ちなみにHPに出てない部屋の最上階
坪単価いくらですか？

つい先日から検討しているものです。

・「補助１２８号の都市計画道路」は今後、建築制限・収用の可能性があるのか？
・「公園予定地」はいつ公園になるのか？区の計画に本当にあるのか？

の２点についてどなたかご存知でしたら教えてください。

既に購入された方などは詳細な説明を受けているのでしょうか？

重要事項説明の際に「西側計画道路は、計画幅員28ｍで計画決定は昭和22年11月、事業決定平成3年6月、事業期間平成3年6月〜平成22年3月で計画内容及び位置等については将来変更される場合があります。」と説明をうけました。この物件の横は近くの桜木中学校の校庭の下を計画道路が通る為のトンネルの入口付近になり、本道と側道ができるようです。ＭＲに計画道路の青図がありましたので確認されてはいかがですか。また、北側公園予定地は世田谷区土地開発公社所有で整備計画については平成18年3月現在未定となっていて、平成21年以降に事業化予定のようです。

私も購入検討してましたが、道路＆北側の公園事情で断念しました。
いずれも「長期間にわたって工事が続く」からです。
道路は確かに地下になるかもしれませんが、地下になるってことは、土を掘りおこすということで、
ということは、その土を運び出すダンプが日々往来するということで。。。
その期間も1〜2ヶ月では終わらないと思います。
現地ご覧になれおわかりになりますが、北側の公園も、（以前の用途の）鉄柵やら盛り土やらがたくさん残っていて、販売員の説明では「公園の工事が始まるまでそのままになると思います」とのこと
でした。ここを公園化するにも、たぶん長い期間「工事」が続くとおもいます。
物件の場所自体は本当にいいのですが。。。

私は逆に計画道路のために、この場所でこの安い価格になっていると思い購入を決めました。環境が整った後では、この価格ではとても買えない場所だと思います。

道はいつ出来るんでしょうね？っていうかいつ作り始めるんでしょうかね？私としては早くできて欲しいんですけど
まだ立ち退きも終了してないし気の遠くなる計画ですね。すでに土地所有してる公園こそ早く作って欲しいです。

桜木中学校から世田谷通りまでは、現地を見る限り1件を残して立ち退きが完了しているように思います。桜木中学校から城山通りは一部を残して既に道路はあります。城山通りからその先の小田急線までの道はだんだん道幅が狭くなり土地買収は進んでいないように思われますので、赤堤通りまでの開通を考えると気の遠くなるような計画のようですね。世田谷区の経堂付近の計画道路は他にもありますが、どれも計画決定はかなり古くからあるものの土地買収は進む気配はなさそうです。

世田谷区内で物件を探してます。土地相場が上がり始めた中でここの価格は魅力的ですね。
中古物件なども見てましたが、ここはそんなに差がないのかなって印象でした。
同じくらいだと新築物件の方に目が行ってしまいますね。
購入された方の中では、値段・場所・環境以外でどんなところをポイントにして買われたんですか?

契約しました。
値段・場所・環境以外では、やはり施工主の信頼性がポイントでした。
構造も壁式構造で、隣戸との戸境壁が厚いのも良かったです。
あと営業の方も親切で対応がすごく良かったです。
住んでしまったら豹変するかもしれませんが・・・。

私も60さんのポイントと同じです。あと建物全体のデザインも気に入りました。エントランスホールから中庭へ降りる階段と中庭部分は特に気に入っています。それ以外には設備の仕様も気に入りました。オプションは食洗機と食器棚ぐらいで、あとは標準仕様で満足する内容でしたので、N村不動産のようにオプションが多い物件と違い追加金額がおさえられるのも魅力でした。

風水ですと、病院跡地は「凶」のようです。
一生モノの買い物なので唯一そこが気になっています。

気にされた方いらっしゃいませんか？

風水のことはよく分かりませんが、病院が建つ立地というのは災害時でも機能出来るように地盤が良く風通しも良い場所にあると聞いたことがあります。そのような災害になりずらい場所が、風水で凶というのは疑問に思います。ただ風水ということではなく病院跡地ということで土壌汚染が心配になりますが、調査の結果は問題が無かったということでしたので特に気にしてはいません。

そうですね。私も風水の事はちょっと気になりました。病院跡地は何となく気持ちが悪いので凶だとか・・。
広尾ガーデンヒルズ等も病院跡地なのであまり気にしなくて良いのかなぁ、とは思いますが何かご存知の方
がいれば教えて頂きたいですね。風水のことはよく分かりませんが、他の立地条件的には吉の気がしますけど？

お部屋によって価格差が結構あるので悩んでいるうちに、一番いいかなと思ってたお部屋が売れてしまって、あいかわらずどうしようか思案中の者です。
63さんが言われてるように、最高の条件を備えてる貴重な立地だと思います。
公立の施設であればなおさらです。世田谷区のハザードマップとかを見てみるとよく分かります。
実際近くに住んでますが、いい場所ですよ。これもいいかもって間取りがまだあるみたいなので、あまりいい事書いてその間取りが売れちゃうと困るのですが、こんな大きな買い物するのはもちろん初めてで最終決断が付かずビビってますのでこれも縁かなと逆にあきらめがつくかもってのもありますが。
やっぱり契約されたかたってのは、かなり前から物件を真剣に探されてて、すでに腹くくって印鑑持ちながらモデルルームを回っていらっしゃったのでしょうか？
逆に最終決断されたきっかけは、勢いみたいなモノがあるのでしょうか？
地の利があって、家買うにしてもこのあたりがいいという私が、今まであまり真剣に考えてなかったところに突然新築マンションの計画が出来て、一気に現実的に「家を買う」ってのを考え始めた物件（場所）であるってのを察していただければと思います。

このあたりを知っていて、欲しいのなら買うしかないような・・・。
ってゆうか、今後出てくる物件はもうこの値段で買えませんよ。
資金がある程度決まっているなら、段々離れた地点を検討していくことに
なるでしょう。

私も６５さんと同様、漠然と将来このあたりに住めたらいいかなと思いながら何も準備をしてきませんでした。そんな時、このあたりに同時期にいくつもの物件が計画され、忙しい合間をぬってＭＲをいくつか見学しました。今まで漠然としていたものが一気に現実的になり、そこからの決断の早さは自分でも驚くほどでした。誰でも高額の買い物ですからどんなに準備をしていても不安はあると思います。ただ後で契約しなかったことを後悔するような感じがしましたので、これも何かの縁のようなものだと思い契約をしました。

１期に契約しました。入居日までまだ遠いですね。すでに待ちくたびれました。（笑）
契約された方はどの様に過ごされてますか？図面もパンフも見過ぎて飽きてしまいました。
契約した事自体のリアリティも薄れつつありますので掲示板もちょくちょく拝見しています。
最近書込みが増えて嬉しい限りです。
吹き抜けは東西で１０ｍありますので、南北の１０ｍ道路を挟んで東西に建物が建ってる感じでしょうか。
サービスルームになっていないところはさすがに真っ暗ではないと思います。
特に４階以上は１０ｍ道路はさんで３階建ての戸建てみたいなイメージじゃないのかな？
６５さんが書いてますが上下階、場所、向きで結構激しい価格差はこんなとこにも出ていると思います。
いずれにしても廊下があるのでその分暗くはなると思いますが、それは通常の北廊下の物件でも同じで
自分はこのクローズドに囲んだパティオ形式が気に入って契約しました。屋外だけど内みたいな。
ヨーロッパのアパートメントに多いですよね。あとリゾートとか。この部分こそ気に入ってるので、ってか契約して
るので割り引いて読んでもらった方がいいかもです。
東西の壁を一日かけて移りゆく日が照らすその風景も楽しみです。
エントランスに入ってEV乗って部屋までの風景が楽しいなんてなかなかないかと思っています。
ただ廊下や庭で井戸端会議されると声は響くでしょうね。たぶん。
廊下自体はカーペット敷きなのでヒールに音はしないと思ってます。
自分が唯一心配してるのは北側の公園を本当に世田谷区は作る気があるのかって事です。

うちも1期契約組ですが、65さんの質問の[かなり前から物件を真剣に探されてて、すでに腹くくって印鑑持ちながらモデルルームを回っていらっしゃったのでしょうか？]については、1年くらい前からおぼろげに検討しはじめ、いろんなMR見て廻りなかなか希望の条件に当てはまらずに中古物件でないと世田谷エリアは難しいかな？と諦めかけていた時にたまたま目に留まりMRへ行き契約へ。結婚もそうですが縁かな？と。風水のことは気になる方ですが、63さんの仰る通り公的な施設が建つ場所で間違いはないだろうという信頼の元に決断いたしました。それから69さんと同様、公園早く作って！って感じですよね。出来るのは確実という情報は得ていますが、近隣の方々から元々公的な施設であった場所だから地域交流の場を公園もしくはマンションに含んで欲しいという要望が区に出されているらしいです。近隣の方々とも仲良くやっていきたいですものね。

共用廊下側の採光については、吹き抜け中央部にEV及び階段がありますが、両脇にある階段は南・北側共にガラスで仕切られていますので南からの光が北側の吹き抜けまで届きやすいような配慮がされていると思います。南北に細長い吹き抜けですから共用廊下側はそれなりの明るさが期待出来ると思います。