THEパームス世田谷桜

検討しています。
値段の方が心配ですが…明日モデルルームに行ってきます!

モデルルームに行ってきました。
非常に環境は気に入りましたが、
病院跡地であること、横に幹線道路が走る予定があることがデメリットです。

1Fは天井高3ｍのようですが、2F以上の天井高は何mなんでしょうか？
あとサッシはハイサッシなのかどうか、どなたかMRに行かれた方　教えてくださーい。

うーん、私は１Fに興味があるので、ＭＲに行ったのに２Ｆ以上の天井高は聞きませんでした。。
モデルルーム（１Ｆ＝正しくは地下）はとても素敵でしたが、実際に地下に住むというのは日当たり
や、眺望のなさに嫌にならないかしんぱい。。
どなたか１Ｆを検討されている方おられませんか？

立地的に興味ありでＭＲ行きました。たしか、３Ｍ天井は１階だけですよ。
地下のデメリットを天井高で補うというイメージでした。
プライベートの屋上のある最上階が私は魅力的に感じました。
まあお値段高いですけど。１Ｆも興味ありですけど、中古を見てると
１Ｆって結構出てくるんですよね。それってやっぱり買って生活後、後悔するのか
なあと思ったりして、やや尻込みです。

１階の魅力は値段の安さとプライベートスペースの広さでしょう。予算に合わないエリアでも候補にあげられるし、リビング以外にも自由にできるスペースがあるのが魅力的です。中途半端に２・３階を買って前の家の目線や景色を見ながら暮らすより、自分で思うままに飾った庭を眺めながら暮らす方が私には魅力的に感じます。

この物件は１階（地下）をかなり意識して計画されていると感じました。天井高３ｍもそうですが、玄関側に２箇所の大きな吹き抜けをもうけていて、地下を意識させない配慮とリビングのサッシが引違いではなくフルオープンにできるようになっていて、リビングテラス（ドライエリア）との一体感があり天井高もあわせると空間としての広がりが感じられました。ただ、１階はすでにほとんど売れていて残りわずかだったと思います。

エリアと環境に興味があります。病院の跡地とゆうことですが、この地域に詳しい方いらっしゃいますか？どんな些細なことでもかまいません。

東京都立母子保健院という子供とお母さんのための病院でしたが、石原都政の統廃合でなくなってしまいました。だからこのエリアでこの価格設定が可能なんだと思います。以前近くに住んでいましたが静かな環境で住み心地は良かったですよ。で、我が家も１Fを購入することにいたしました。西側の幹線道路は正直気になりますが、道路予定地の買収は滞っているようです。とは言うもののいずれは道路が完成するのでしょうけど・・・。１Fの日照が気になるかな？とも思いましたが、似たような地下物件を視察に行きさほど問題ないと感じました。むしろ一戸建てで隣接家屋が数十センチ先というほうが日照に問題ありと思います。病院跡地、幹線道路予定地、地下の日照問題、とデメリットと感じる方も大勢折られるかとも思いますが何を優先するかだと思います。

11＜ありがとうございます。ＭＲ行きましたが、かなり前向きに検討しています。このエリアであの価格は魅力的ですし、間取りや仕様も気に入っています。私も以前、用賀にある三菱地所のキャンセル物件を1階（地下）と最上階を同時に見たことがあります。その物件は南向きで見た時間が４時頃でしたが１階は落ち着いた雰囲気で暗いとゆう印象はありませんでした。むしろドライエリアが広い為リビングが広く感じられ、同じ間取りの最上階を見たときにやけにリビングが狭く感じられました。それと明る過ぎる部屋は落ち着かないんだとわかりますた。これ以来、地下物件も視野に入れて探しています。幹線道路予定は確かに気になりますが、Ｔ２サッシを採用しているで心配ないかなとも思います。

11の匿名者です。補足いたしますと、マンション予定地の大部分が母子保健院に付属？していた乳児院（事情があり親元を離れて暮らす乳児のための施設）でした。私の記憶ではエントランス予定部分あたりが母子保健院の入り口で隣接する公園予定地あたりが小児外来と管理棟で西側が産婦人科外来あったと思います。

松陰神社の物件とこの物件を検討していたものです。（結局どっちも断念し、別物件購入しました）
この物件間取りがいいですよね。中住戸は三部屋南向きにしたり、センターインがあったり、地下も天井高を広くしていて、松陰神社よりも間取りに気を遣っていると思いました。
私は静かのが、かえって怖い感じがします。むしろ幹線道路ができたほうが多少明るくなるのではと思います。人それぞれだと思いますが、立地は松陰神社のほうが良いと思いました。
あと、後ろの公園。中学生のたまり場になるような気がします。
病院跡地ということは、まったく気になりませんね。それで安くなるならラッキーですね。

11,13さん、いろいろとありがとうございます。ＭＲで聞いたところ地質調査の結果、問題はなかったみたいですね。確かにデメリットと思えることでも自分で納得できれば価格等のメリットがありますよね。

このあたりで物件を探しています。最近、桜丘の野村不動産の物件にはずれてしまい。精神的に落ち込んだのと仕事が忙しくて一時、物件探しを中止していました。気を取り直してＭＲ見学してきました。なかなか良い物件ですね。共用玄関ホールの雰囲気も良さそうですし、２つの大きな日本庭園風中庭に面して各住戸玄関があるのも気に入りました。壁式構造なので住戸間の壁や天井も厚く構造的にも良さそうです。間取りも気に入ったものがありました。これで以前の落ち込みからは立ち直れそうです。

この物件を検討中です。子供がいるので知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。小学校が近くの桜小学校ではなく世田谷小学校の学区だと聞きました。私なりに調べましたが、少人数の学校だという事はわかりましたが、この学校の評判とかはどのようなものなのでしょうか？あと中学校は近くの桜木中学校ですが、ここも少人数のようですね。やはりこの地域は私立に行かせるお宅が多いのでしょうか？それとも子供の数がもともと少ないのでしょうか？

学校は世田谷小学校の学区でここは１学年１クラス、近くの桜小学校も１学年２クラスと少人数ですね。両学校とも少人数制で丁寧で悪い評判はあまり聞きませんが、実は世田谷通りを越えた松丘小学校が世田谷で一番人数の多い学校に以前はこのエリアからも越境して何人かは通っていました（今は松丘は越境は困難）。ということで子供の数が少ないとも思えない状況です。ここは確かに私立に通われる方も多い地域です。中学に関しては桜木中学はやはり少人数でクラブ活動とかの運営が結構厳しいということを聞きました。

18さん。早速のご返事ありがとうございます。ついでにお分かりでしたらご返事ください。少人数の場合、集団登校とかされているのでしょうか？同じマンションに子供がいればそれも可能かと思いますが、かならずしも同じ学校とは限りませんのでお願いします。

集団登校を実施しているかどうかはごめんなさい、わかりません。が、世田谷区の大抵の小学校は集団登校を実施しているようです。ただ、高学年になってくるとクラブ活動とかで朝練のために早く登校したりとかすることもあるでしょうし自然にばらばら登校の形になってくると思われます。近くの桜小学校は受け入れ可能なのではないでしょうか？越境でも。学区の世田谷小学校ははっきり言って遠い！

２０さん、ご返事ありがとうございます。近くの桜小学校に越境入学可能かどうか調べてみます。

この物件を契約しました。カラーセレクトで迷っています。チッタダークにしようと思っているのですが、カットサンプルでしか判断できないので実際にどのようになるのか不安です。やはりモデルルームで確認できるモデルノブラウンやクオーレホワイトをみなさん選ばれているのでしょうか？

22＜悩みますよね、カラー。私はMRで見た感じはクオーレホワイトが良かったと思うのですが・・・下層階だとお日様が当たりにくいのかな？などと勝手な思い込みで明るいホワイトが浮かんだのです。明るすぎて落ち着かないのかしら？

我が家は和室のあるプランを選んだのでクオーレホワイトを選びました。和室が白木を使っているので白のフローリングと建具で統一した方が一体感があり、広がりを感じると思ったからです。それとやはりモデルルームで確認できたのでイメージし易いですよね。

クオーレホワイトもいいですよね。白だと家具やカーテン、ラグなどの色をによって、いろいろなイメージの部屋がつくりやすいですし、どんな色でも合わせやすいと思います。明るい部屋にも、暗い部屋にも自由にできると思いますよ。

皆さんはオプションをどの程度つける予定されているのでしょうか？食洗機はどうされましたか？
我が家は悩みに悩んで食洗機は断念しました（後付けの方が格段に安いから）
洗面台はあのオンボールタイプはデザイン的にも好きじゃなく、汚れの手入れも大変そうで普通の？にします。でも本当に悩んでしまいます。

食洗機とオーブンレンジはつけましたよ。
食器棚は、あとでオーダーすることにしました。
ちょっとキッチンが狭めかな、と思ったので
省スペース優先で考えることにしています。
でも、悩みますよね。ほんとに。

うちは食洗機と食器棚をたのみました。食器棚はオプションリストのものは高いので、営業に相談したらMR仕様以外に吊戸棚がキッチン同材のものもありましたので、それをたのみました。

我が家も食洗機は悩みました。２年前に買った据え置き型があるので、どうしようかと思いましたがキッチンがオープンタイプの為、置く場所にこまり結局ビルトイン型をオーダーしました。

食洗機→食洗器でした。訂正します。
ビルトインの方が当然すっきりですよね。ビルトインタイプの後付けって可能なものなのでしょうか？

食洗器が後付け出来るかは、食洗器用の専用電源（ディスポーザーとの併用不可）が用意されているか等ありますので、営業に確認された方がいいですよ。ただ値段はオプションの金額と同じくらいかかると思いますよ。食洗器の巾以外は機能など自分好みの機種が選べるのが利点かな。

ＭＲが移転するみたいですね。今までのＭＲは１階限定の天井高（３ｍ）仕様でしたが、販売早々に１階住戸が完売してしまった為、標準的な階高のその他の住戸を売るには、売りにくいんでしょうね。それにしても、この物件は天井高以外にも玄関前の大きな日本庭園風吹抜やエントランスからのデザインされた階段、収納、オープンサッシなど１階住戸は魅力的な仕掛けがいっぱいありますね。1階が早々に売れてしまったのもわかるような気がします。最近は1階（地下）がある物件も多くなってきましたので昔よりは抵抗なくなってきたんでしょうね。私も地下物件に興味が沸いてきました。1階を買われた方は、どのような点を魅力に感じているのでしょうか？宜しければお返事下さい。

３２＜ずばり価格でしょう（笑）。この辺りでこの価格帯は魅力ですよね。それから広いテラスと落ち着いた建物のデザインや雰囲気と周辺環境。他にもいろいろ物件を見て回りましたが総合的に判断して、地下物件のマイナス要因を考慮しても尚、ここが魅力的と感じました。

33＜価格ですか。確かに魅力的な価格ですよね。世田谷でも1階（地下）は他にもありますが、他と比べても特に安いですよね。それに価格が安くても建物の仕様は他物件と比べても見劣りしないと思いますので、買われた方が羨ましいです。近くの物件を検討してましたが、ひとつはオプションが多くて結果的高くなることが予想されたので断念しました。もうひとつの物件は販売価格が高すぎて検討することも出来ませんでした。こちらは気がついたらすでに完売（1階）という状態です。この物件の近くに大きな空き地がありましたが、あそこのことを知っている方いませんか？どんなことでもいいのでお願いします。

近くの大きな空き地ですが・・・確かあそこは以前警察官舎（正確にはなんて言うのでしょう？）だったと思います。その後立ち退かれて更地にしたところ地下から遺跡が発掘されて、現在そのままの状態が続いてると
いう話を聞きました。もう少し離れたところにも以前警察官舎があって今は大規模マンションが建ってます。（桜2丁目公園だったかの隣）なので、今後遺跡の整理がついたら大規模マンションに変身の可能性大だと私は予測します。あくまでも聞いた噂話なので詳細はわかりません。

35<ありがとうございます。まだ何になるのかわからないのですね。このあたりで探しているので分譲マンションだといいです。

１９日から三軒茶屋のモデルルームオープンみたいですね。

新しいＭＲはどのタイプなのでしょうか？

リクルートの『マンションズ』8月8日号に記載の第二期販売分はEタイプとRsタイプでしたよ。やっぱり売れ筋をMRにされるのではないでしょうか？だって三茶のRoomはマンションの7階ですから限られたスペースでの造りになってしまいますよね、多分。見に行くの楽しみです。

39さん＜ご返事ありがとうございます。私も楽しみです。19日に早速行ってみようと思います。

地下部屋が人気のようでしたが、大丈夫ですか？
パー○○ウス○○建築取消・・

＜３３さん。ここは元病院施設で元々地下もあったからパー○○ウスとは状況が違うのではないでしょうか？

近くに住んでいますが、特に反対運動などはみかけません。もともと道巾がないところがマンションができることによって道も整備され、隣に公園も予定されていますから以前の病院よりも近隣にとって良いこともありますから。

世田谷線に住んでます。結構興味のある場所です。ここは販売初期より、
価格が上がってるのでしょうか？最近オープンの部屋は所謂新価格って
やつになってますか？

物件ホームページの住戸検索に記載されている値段をみるかぎり販売当初の値段と同価格のままですよ。

ですか。ありがとうございます。最近大手デベロッパーが強気の
値付しているので、相対的に良く見えますね。ここ。立地結構
良いし。

販売スタッフの方も周辺と比較しても値段は安いと言ってましたね。
場所も見に行ったんですが静かでしたし、だからといって不便な場所と言う訳でもないからプラスマイナスで判断するとプラス面のほうが強い感じがしました。

屋上付きの最上階がすごく魅力的なんで結構気になっています。
高台だし、見晴らしは良さそうですね。う〜ん

あそこは最上階は見晴らしが最高に良いと思いますよ〜、高台ですものね。

だいぶ出来上がってきましたね（まだ躯体だけですけど）。世田谷通りからくると小高い丘の上に近くの寺の樹木を背景にして物件が立ち上がってます。風通しも見晴らしもよい場所にありますのでスカイテラスに限らず眺めはよさそうですね。