THEパームス世田谷桜

地下住戸はもとより地下住戸のあるマンション自体が問題。あちこちで建築確認が取り消されているし将来的に不安。

>>100さんありがとうございます。
相場なんですね。納得です。

神奈川の地下室マンション問題は、傾斜地に立つマンションで地上に建てられているが地下の法規制を利用して地下室扱いにして本来建てられない高さのマンションを作っていることが問題なのではないでしょうか。世田谷の地下室問題とは別と考えた方が良いですね。世田谷の地下室問題は窓先空地の隣地境界からの離れが問題ですから。地下室自体が悪いというものではないと思います。

実際、世田谷区内で例えば近いところで桜新町にも昨年から地下マンションありますけど、特に問題なさそうですよ。
他の23区で地下マンションに住んでいる知人は、日照も思っていたほど問題なく、治水の問題は時々起こる大雨の時にも全く問題はなかったと聞いております。冬は寒からず、夏は暑からず、それでいて地下という感じはないとも聞いております。

完全な地下独立住居は、まだ歴史が浅いからね。問題ないと決め付けるのは早いのでは。

104です。そうですね、問題ないと決め付けるのはまだ早かったかもしれませんね。訂正します。現時点での大きな問題はなかったと聞いております。

理由は何であれ、建築確認が次々に取り消されている以上、方向性はよろしくない。そのうち、全面禁止となり、今は合法だが今後建て替えなどに支障が出てくる可能性は？そうなると、マンション自体の将来価値に不安。天井高と言うが、地下にそれだけもぐっているということ？

ホームページの住戸検索だと、以前から販売状況変わっていないようですが、
実際のところどうなんでしょうか？
最近モデルルームなどで販売状況など聞かれた方いますか？

1期契約組みです。どうぞよろしく。確かに住戸検索は変わりませんねぇ。
2期になって毎週登録抽選やってるのでどんどん減ってるのは確かでしょうね。

だいぶ出来上がってきましたね。最上階部分の型枠をはずすところのようです。下階は外壁タイルを貼っているところでした。白と茶色に貼り分けていて早く全体を貼ったものが見たいです。サッシも付けられていました。工程表を見ると内部配管工事と表示されていましたので、内部工事も進んでいるようです。1期に契約したので出来上がるまでが長くて待ちどうしいです。

私も連休中散歩をかねて久しぶりに現場を見てきました。建物がすっかり立ち上がってましたね。確かに待ち遠しぃー！外構の植栽ってなんでしょうか？ぜひ桜にしてほしいです。

住戸検索、減ってきましたね。
2期契約の方は間取り変更やカラーセレクト等不可だと思いますが、
引渡し後のリフォームとか考えていらっしゃる方いますか？
壁式なので間取りによっては不自由もあるかと思いますが。
あと南側はバルコニーが斜めのせいで、タイルきれいに置けなさそうですね・・・。

え、置けないんですか？そんなに傾斜してましたっけ？

おー住戸検索減ってる。
傾斜じゃなくてバルコニーの（上から見た）かたちが真四角じゃないってことなんじゃ？
私はウッドデッキの特注を考えています！ゴールデンウィークあたりに自分でコツコツ設置しようと思ってます。
うまくいくかなぁ。見た目がそんなに殺風景じゃなければそのままにしておくかもです。

確かに住戸検索減っていますね。なかなか売れないのかと思い心配していました。急に売れ出したと言うより更新していなかっただけかもしれませんね。

でしょうね。このご時世でこの値段で売れなかったら、ちょっと心配したほうがいいかも。

実際のところ、後何戸ほど残ってるのでしょう?

今日、現地を見てきました。駅からかなり近いわりには落ち着いた住宅街で驚きました。
環境はすごくいいですね。南側が基本的に希望ですけどもう間取りがほとんどなさそう。
西東も含めて検討中です。やっぱり南がいいかな・・・しかし東西も開けてますよね。

近所に１年前に別物件購入しましたが、ここおすすめですよ。
販売当初の価格で２期（？）の募集してるなら、買いです。
当たり前ですが、やはり南が王道でしょ。西は西日対策でフィルター
貼ったほうが良いですよ。東は午後結構暗い。

>117
戸数まではわかりませんが、営業担当者曰く順調に売れているそうです。
やはり旧価格のままなのでお得感があるのではないでしょうか。

先日現地に行ったときに気になったのですが、建築現場の壁に建築確認書みたいなものが掲出されています。その中に「イーホームズ」とありました。これってマンション構造の強度などを評価する会社で、確か今日の新聞で「有罪」みたいなことが出ていました。この物件をまじめに検討しているので気になっていますが。購入された方、何か情報がありましたら教えてください。

購入者です。再検査を受けたと説明をうけました。もらった資料の中に再検査関係の資料がありました。

＞122
同じく購入者です。　耐震偽造事件前にイーホームズの建築確認を取得していたため、今年に入ってから別の機関で再度建築確認書を取り直し問題はなかったということです。　確認済証のコピーを頂きました。　お願いすればもらえると思いますよ。

私も購入者です。
今年に入ってからは世田谷区に建築確認出しているそうです。
不安があれば営業の方にしつこい位でも良いので聞くのをお勧めします。
私の場合は、丁寧に答えてくれましたよ。
イーホームズは建築確認をする機関ですが、
そもそもその建築を設計する設計会社や施工会社の信頼性も大事だと思います。

１２２です。皆さんありがとうございました。再検査をしているのですね、担当者にもいろいろと聞いてみようと思います。マンション強度は旬な話題ですが、本当、一生に一度の買い物ですから納得しないと先に進めないものですね。この付近の町並みはすごく気に入っています。世田谷だけど肩肘張らず、かといってごちゃごちゃでもなく、程よい感じのする地域だと思っています。引き続き検討していきます。

122さん、程よい感じのするってのよくわかります。みょーに心地いいんですよね。まさにそこが気に入って契約しました。もともと落ち着つく住宅地の低層物件で探していたので。実家のまわりの雰囲気に似ているってのもあります。低層らしく柱の出ない壁式構造を採用してるのもいいと思いました。今はすることが無いですけど年が明けた頃から忙しくなるんでしょうね。契約された方は家具、カーテン、エアコンとかどうされますか？エアコンは悩むところですが
それ以外とりあえず今使っているものを全部持って行って、すべて入居後に片付けながらゆっくり考えようと思っています。引っ越した直後はとてもスタイリッシュとはほど遠いお部屋になりそうです。立派なキッチンの後ろにぽつんと置かれるだろう一人暮らし用の昔から使ってる小さな食器棚とか。丈が足りないカーテンとか。（笑）
今住んでるところがどちらかと言えばダーク系で前住んでた所は明るめで、前のイメージが好きなので今回明るめの床にしました。どうなることやら。

＞127さん、
うちものんびりしたものです。とりあえず内覧会でお部屋を見てから家具は最終的に決めようと思っています。カーテンについては、内覧会に業者に来てもらって採寸してもらおうかと。
エアコンは真冬ですし初日から必要ですよね。3月末はマンション竣工ラッシュの時期なので、業者とかの手配がうまくいくかちょっと心配です。
床は、ダークにしたのですが、フロアコーティングをするかどうか未だに迷っています。掲示板を見ていても否定的な意見が多いもので。。

フロアコーティングは迷いますね。値段が高いですがワックス塗るのは結構めんどくさいですからね。ただ疑問があるのですが、コーティングてフローリング自体は傷がつかないけれども見た目には傷がついて見えるものですか？もしそうなら定期的にワックス塗った方がきれいな状態がたもたれると思いますが、皆さんどう思われますか？

コーティングはしない予定です。幅広フローリングの質感がせっかくいい感じなので、あまりツヤツヤになるのももったいない気がしています。傷はどうなんでしょうかね？今住んでいる所もいっさいコーティングしていないけど不都合感じていないです。水回りはちょっと考えましたけど耐用年数に関してあまり期待しない方がいいと聞いてこっちも消極的です。

うちもコーティングしない組です。新築マンション購入した知り合いの方々が皆否定的意見だったので、悩んだ挙句に。それならば定期的にワックス塗る方が多少面倒だけれども効果的とも言われました。

129です。130、131さんご返事ありがとうございます。私なりに調べてみた結果、コーティングしないことにしました。フローリングは消耗品と考え、どうしても傷が多く見苦しくなったら貼り替えることにしました。その頃には別の部分もどうなっているのかわかりませんし、場合によっては全体的にリフォームも良いのかと思います。

入居後の間取り変更など予定されている方いますか？

133さん
和室が恋しく未練があったので和室のあるプランを選びましたが
私は和室を洋室にリフォームするかもしれません。
もしそうした場合、間仕切りを取るかどうか悩むかもしれませんね。
しかし少なくとも１年は当初の間取りを堪能すると思います。

2期目は設計変更が出来ないので、自分でリフォームですよね。
費用負担すれば、戸田建設にお願いして
入居前とかに施工してもらえたりするのでしょうか？
和室を洋室にしたり、大きいLDにするといくら位かかるものなのでしょう？

どうなんかね。時期的に微妙な感じですよね。早めに一度モデルルームの方に問い合わされたほうがいいと思いますよ。
私は気に入った間取りがありましたのでそのままです。1期の方は結構間取りを変更されてるのかな？
話が全然変わってしまいますけど、桜新町からよく中央図書館に行きますので、桜新町から現地まで歩けるのは分かっていましたが三軒茶屋からも意外と歩けちゃうんですね。三軒茶屋に馴染みのお店がありますのでその時は時間を気にせず飲めそうです。しかし世田谷線の駅間があんなに短いとは…。世田谷線はお初なので週末を利用して世田谷通り沿いを中心に歩いて研究中？です。
小田急方面は私にとってさらに未開の地ですので、探索が楽しみです。

小田急は経堂周辺がとても面白いですよ。新旧興亡が激しい地域でもありますが、あれこんなところにこんなお店が・・・という感じで三茶方面への散策も小田急沿線の散策もどちらも楽しめます。ついでに足をのばして世田谷線で下高井戸まで行くと、これまた楽しめるのですよね。
マイナーな世田谷線沿線ですが楽しみ方はいろいろあって、この物件に決めたのは以上の理由もあってです。

なかなか楽しそう地域で住むのが待ちどうしいです。

あいかわらず社員が三軒茶屋駅付近で看板持っていますね。
ハッキリ言って、あんな下品な社員を立たせちゃ、マイナスイメージ以外の何者でもないって感じです。あんな社員使う会社なんか信用できません。レベル低すぎです。

経堂はまあラーメン激戦区だったり、最近やや発展し始めましたね。
ただ、小田急線は新宿まで時間かかりますし、世田谷線を有効利用した方が便利ですよ、絶対。
下高井戸＆三軒茶屋は非常にいい町ですし。

新宿にでる場合は、上町から下高井戸経由で新宿へ行くのが早いです。意外に手前の山下で小田急線に乗り換える方が時間がかかります。

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建物はどのくらい出来ているのでしょうか？
外観が見れるのを楽しみにしています。まだかな？

躯体は出来上がっていて、サッシも最上階まで付けてありました。タイル貼りはまだ下の階だけです。足場をはずして外観が見れるのは年明けではないでしょうか。

なかなか行けないのでありがとうございます。サッシはもう付いてるんですね！意外と早いですね！

帰り道ではありませんが、遠廻りして定期的に進捗報告をいたします。完成が楽しみだな〜。

購入検討しているものです。
管理会社の評判をご存知ですか？
やはり管理会社のメンテナンスによって10年後20年後の姿が全く違うと聞いたもので・・
トーセイ・コミュニティ株式会社の管理している物件をネットで探そうと思ったのですが、
出てきませんでした。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

購入者です。「マンションは管理を買え」とよく言われてますから心配されるのはよく分かります。私も不安な部分ではあります。結局、どんな管理会社にしても担当者しだいで良くも悪くもなると思います。購入者が高い意識をもって管理に感心をもっていれば良いのでないでしょうか。最悪どうしようもない状態になったら管理会社を替えればよいわけですから。

148さん、ありがとうございます。
そうですね。住居者の意識次第でいかようにも変えられるんですよね。
購入者の方がそうおっしゃられると安心します。
あの町の雰囲気が好きなので、残り住居がすくないですが、前向きに検討します。

昨日見てきました。前の道のガス工事をしてました。