【港区港南】ベイクレストタワー４

建築中の定期借地権マンションのとこにスーパーやらツタヤが来るという噂を聞いた事があります。

港区を江東区と比較するなんてナンセンス。同じ海でつながっているといわれればそれまでですが。

昨今の建具に比べれば良い物使ってるからね。
なんだかんだ言って港区物件なんだね。
着実に売れてるって感じかな？

最近営業さん電話無いな。
売れてるのかね？

ＨＰ上では戸数は全く減ってないようだが。

もう竣工2年経つよ。

ベイクレに住んでいる方が羨ましいです。。
以前購入しようとして抽選で破れ、結局芝浦アイランドのケープタワーを
購入しようとした者ですが、あの公開空き地あたりからレインボーブリッジが
見えるロケーション、最寄り駅が品川、豪華なエントランス、
ケープタワーに比べて割安な価格設定、などなど、ベイクレが羨ましくて
仕方ないです。

難しいかもしれないですが今の部屋を売って、現在売りに出ているとの
ベイクレの部屋に買い換えたいと考えています。。

すみません、

×⇒結局芝浦アイランドのケープタワーを購入しようとした者
○⇒結局芝浦アイランドのケープタワーを購入した者

>>973
ケープタワーの気に入らないところですが、マンションから出たところの
運河沿いの道路に自転車が違法駐車されているところが一番嫌です。
あと、駅から歩いて遠いところも、、ですね。

>>974さん
すみません、気に障られたでしょうか。でもふざけてないですよ。

ビューと内装ならわかりますが、
駅からの距離など変わらないのでは？

ケープタワーの自転車の違法駐車が嫌な方が、港南一自転車置き場に問題抱えるここに憧れですか。
面白い人（営業さん）もいたもんだ。

>>976さん
なんていうか、心理的な距離って言うんでしょうか。
整備された港南と違い、雑然とした芝浦アイランドだと妙に遠く感じるから不思議です。

>>977さん
営業じゃないですよｗ
でも、以前MRを見せていただいたときに担当していただいた営業の方は感じが良くてとても好感を持ちました(*^-^*)

>>978さん
ベイクレの自転車問題とのことですが、見ましたけれど個人的には気になるほどではありませんでした！

営業さんがんばって！
ここのイメージUPで中古価格上げてね。
そしたらすぐ売るから。

あと、自転車が問題というよりバイクでしょ
問題は。常時20台以上公開空き地に
止めてあるよ、自転車は１０台程度。
それより、それに関する注意を喚起する
張り紙が一切無いのが大問題。

>>980さん
だから営業じゃないですよ〜ｗ
バイクが多いのは、、どうでしょうか。確かにバイクも見ましたが、自分がバイク好きだからか逆に気にならないのかもしれないですね。

でもこの掲示板を見ていると、ベイクレ住民の方は細かいところまで気にされる方が多いようですね。
それが管理の質の高さにつながるのかもしれない、と思うとますますベイクレに住みたくなってきました。
マンションの資産性は管理で決まりますからね！

>>971さん
そうだね！ あなたこのマンションのことよく分かってる！
分譲マンションは管理を買う、って言うもんね。
私はベイクレに住んでいる者ですが、ホントにいいマンションを買ったと思います！
絶対に手放さないぞ〜 981さん、ごめんなさいね（笑い）

×⇒981さん、ごめんなさいね
○⇒971さん、ごめんなさいね

でした。。
でもまぁ、どっちでも正解か！？(*^-^*)

芝浦アイランドが雑然としているって（笑）。ベイクレ周りの
ほうが引込み線だとか、統一感のないMS群とかよっぽど雑然と
していると思うけどなあ。駅からの距離とか放置自転車の話とか
ベイクレ売り込むなら、もっと周辺事情を勉強してから書き込めって。
いいおもちゃにされちゃうよ＾＾。頑張れ！！

985さんに　同意です。
大層、不思議なご意見です。そもそも、ケープの販売中は当然、ベイクレも分譲中（決して完売ではないでしょ）です。その時点でちゃんとケープに申し込んだ（？）のに、今更ベイクレに移住したいという方もいるんですね。営業の方は感じがよくて好感が持てたとの事ですが。矛盾が多いですね。

でも、まあ人の好みはそれぞれですからね〜。
早くケープが売れて、ベイクレに移動できるといいですね。

もう、みんな解って無いな〜（笑）
付き合っちゃっていい人たちだ。

ベイクレに行きたいんじゃなくて、
島の物件を売りに出してる人が、
ここを上げれば上げるほど、周りが
否定してくれるから間接的な
宣伝をしてるんじゃん！

「ベイクレの新古買うのと、島の
未入居物件どっちがいい？」

って感じでね。

あの〜教えていただきたいんですが、なぜ必死になってベイクレを批判する人がこうもしつこく出てくるんですか？もう、新築物件でもないし話題性も去り、住人さんが静かに暮らせればそれで良いし、住人でない方にとってはここがどんなマンションでもどうでもいいですよね。なのに、ここが良いという人が現れると、急に何人もがここやデベの批判を始めるって構図、端から見て異常者がこの掲示板に異常者が常駐してるって感じるんです。上の４連続の書き込みとかも、一件軽く書いてますが、「なんで、こんなムキに他人の物件を小馬鹿にしようとするのか？何かルサンチマンでも抱えている人がここで、鬱積をはらそうとしてるのか？」って感じてしまうんです。なんか、不思議です・・・・。誰か説明できる方教えて下さい。ちなみに私はこの近くの小規模マンションに住んでるもので、仕事も不動産とは全く関係なく、利害関係者ではありません。。

自分は気に入って買ってるからどうでもいい
よっぽどのひねくれた奴か他物件デベの営業の嫌がらせだろ
しかし昨日の台風は凄かった
東海道線止まってるし。。

売り渋りの結果はどおでしょうか？
この経済情勢で買う人いるかな？
興味しんしんです。

結構、見学に来てるみたいだね。

なぜ販売戸数がへってないの？

新価格を超えるゴクレ価格だから減らないんじゃないかなぁ。
クレストプライムタワー芝と同じ。

シーサイドよりは安いので検討中。

売り渋り部屋の価格にはびっくりしました。
（億ションもしくはその少し手前になってました。）

正直、この価格だと選択肢が結構あるので冷静に考えようと思いました。

デベのせいで色々騒がれてはいますが…
低仕様の○明とか眺望なしの豊○に比べたら
眺望は港南一で品川駅が使える分だけこっちの方が良いんじゃない？
ゆりかもめ？有楽町線？生活圏に全く入ってない人多いでしょ。
山手線のビッグターミナル駅徒歩圏内の物件はこの先もうないよ。

>1001　匿名さん

>山手線のビッグターミナル駅徒歩圏内の物件はこの先もうないよ。

ベイクレの売り渋り部屋の価格を予算とし、またベイクレを徒歩圏内とするなら、未入居含めて物件は非常にたくさんあるのでいろいろあたってみます。

当初価格で購入された方はべつとして今の価格は欲張りすぎ。

売り渋りではありませんよ、売れ残りです。

明日モデルルーム行ってきます！
話題の違法駐輪は見るとして、
チェックポイントはどこでしょうか？

>1005
　モデルルームどうでした？

しかし高層階売り渋り＆売れ残り部屋の売れ行きが気になりますなー！これが売れたら、中古も値上がるのかなー！

ベンクレに無茶苦茶高い値段をつける、当然売れないんだけれど。ところが、勝どきや品川シーサイドのマンションの値段が安く感じられるような錯覚におちいる。
結果として儲かる。
こういうのを深謀遠慮と言います。

芝タワーにはさらに高い値がつきます。
結果としてベイクレが安く見えます。
けど売れません。

ゴールドクレスト程度では高級感がなく
相対的に高いので他社を買います。
どの物件も売り渋りという名の売れ残りになります。

そろそろ2年経つので、中古物件に成り下がります。
購入するなら、そこまで待つのが良いでしょう。
一般的に中古マンションは現状価格より最低でも10％はいけますよ。

＞＞１０１３
２年経ったら下がるなんて断定できないよ！そもそも港南・芝浦界隈の中古物件見ればわかるじゃん！２年経過してても分譲価格より全然高く成約してるじゃん。後は個々の物件によって格差が拡がっていく。ベイクレは厳しいだろうな。

中古で値上がりしているのは、それなりに利便性の良い物件だけでしょう。
新築扱いでも完売できないのに、中古で値上げして売れる訳がない。
郊外の売れ残り新築物件は、「新価格」として値下げ販売が始まってますよ。

ずばり購入を考えています。交通の利便性、ローケーション、耐震への配慮、どれをとってもても近隣の高層マンションのなかでは、☆☆☆☆☆です。中古価格が新築より20％近く値上がりしてるところも、角部屋や条件が整うところは、当然だと思います！！30階より上の階で1億の予算で考えています。購入時期は、大幅に上がるだろ来年後半までの半年以内で購入する予定！！ベイ購入を考えてる方は、この半年が、絶対買いですよ・・・値上がりは、まずするでしょう・・・転売目的ではないので、購入しましたら住み続けますが

交通の利便性が近隣の高層マンションのなかで☆☆☆☆☆って。。。
5発ぶん殴られて頭から星が5個出るほど駅から遠いって事？？

>>1017
来年後半まで大幅に上がる？？？
根拠を記述下さい。

通りすがりです。

値上がりの根拠ですか？簡単です。
今回で残った部屋をさらに高くして
売るからでしょう！半年後に。
（市場とか景気とかそんなの関係なく）

６階の西向き、賃料１８８、０００円は、どう思われますか？
高速道路もあるので、日当たりは、どうなんでしょうか？

>>1023
入居開始直後の頃に１９階北向き、５０平米（？）が１９万くらいで
出てました。ご参考まで。

今の売り出し価格はどうかな・・・。私は新築時購入なので、同じタイプの成約価格を調べたら３割増で売れてた。もっとも、あの買値でこの利便性だから売る気は全くないが。。。２年くらい前に購入した近隣マンションのみなさんも大体同じような状況では。。
でも今の価格じゃ買う気がしないね。でも、だからといって豊○や○明に買うのも危険だとおもう。山手線からあれだけ離れたところに、あの価格は理解できない。

いや、ゴクレとは関係ないただの住人ですよ。ちなみに職業は士業です。当時の売り出し価格と今の成約価格を比べればすぐにわかりますよ。自演自演にヒステリックに騒ぎ立てずに、きちんと分析して下さいな。成約価格情報は今の時代、工夫すればすぐに入手できますから。ちなみに1017は私もゴクレ自演だと思いますけど。

江東区とか武蔵なんとかの物件買うくらいなら、ここ買うかな？
今から販売当初の価格に戻してくれればすぐ売れるんじゃない？

わたしも、江東区で価格の高いマンションを買うんだったら、ここを買います。いいマンションだと思います。購入を検討して1年前に見学に行きました。景色もマンション自体、内装もいいんだけど、自転車と１Ｆのフローリングの痛み、あと、高級感を生かしきれていないロビーの雰囲気で、購入をやめました。（他の物件を買いました。）ソフトの面だけの問題なので、改善の余地ありなので悩みました。今後改善されるとの約束があれば購入したかったです。

どちらを購入されたのでしょう？
参考にご教示ください。

たしかに江東区や武蔵＊＊よりは断然港区だな。港南・芝浦は利便性＆希少性からも今後さらに高騰する余地は十分あるだろうし。遠い先の値下がりを待つか。ここら辺の中古物件で手を打つか。欲しい新築物件もないしな〜悩ましい！！

管理がずさん。

裏とか回ってみな。自転車とか置き放題だから。
室内自転車置き場、37階（スカイラウンジ）の
階の清掃不行き届き、
港区物件としては管理がずさんで標準以下す。
これを言うと住民のモラルだ管理組合員（理事長）の
問題だといわれますが、根本は管理会社の問題です。

＞デベさんへ
ここへ書き込むなら、棒立ちしているバイト君の
目の前で平気で止めている自転車やバイクの指導や
実際不要駐輪されているバイクや自転車および
工事中ぶっけんまがいの三角コーナーを取り除いて
ください。

今更だけど、管理人代わってない？前いた人達と違うよね？

レインボーブリッジが見えてもその前にはセメント工場。

ゴクレは二流極悪デベではないですよ。一流ではないけど、。
マンションなんてできてしまえばデベはあまり関係ないです。むしろゼネコンのほうが重要みたいですね。完成後の定期点検と補修などもゼネコンがやりますし。
自転車の放置が多いとか言ってますけど、賃貸が多いのかもしれませんね。でもこのくらいはどこのマンションにもつき物で許容範囲ですよ。

こういうことを書くと、「出たーゴクレ」などと書く人いますけどね・・・

>>1041
バイクと自転車問題ね。
その許容範囲が億の物件と売っている
人間で離れすぎ、見に行っても
購買威力を萎えさせるだけ。

なぜ億に近い金を払って賃貸アパート
レベルの管理のところに入居
しないといけないのか？
共有設備や物件は合格点なのに
やれば出来ることをしていないのは
非常に残念。

残念ながら、前に建ってる
都民タワーより管理は酷いと
感じました。

近隣の分譲マンションでは、自転車やバイクの問題はあまり出ていないみたいです。どこが違うんでしょうかね。

違いは管理会社。それだけ。

管理会社を変更すれば良いのですね。

水準以上の管理会社への変更でOK！
少なくとも現状以上の管理になるね。

管理がよくなったら、資産価値も2割アップになると思いますよ。

でもデベ系の管理会社って替えれることできるんでしょうかね。それとただでさえ高いのにまた２割も上がらないですよ。

売れ残り戸数が多いという事は、
デベ所有住戸が多いという事。
管理会社変更決儀はデベの反対で否決。
売れ残りがさばけない限り、
管理会社変更は無理。

けど、ここはそんなに悪くないよ。
管理が素人なだけ、中の駐輪場がちょっと
管理できて無いね、変な手書きの紙が
張ってあったり、一流の人ならやらないような
対応してるよね。

あと、自転車とバイクの管理を見ると
レベルが解るよ。
けど、住んで中にいる分には十分だし
品川駅が最寄って言うのも、江東区に
かうより十分良いしね。

>>1051

いくら品川でもバス便は嫌です(´・ω・`)

ここのバスは広くて空いてる道を走るので乗ってもそれほど苦痛ではないですね。

自転車、バイク問題以外は、出てこないといくことは、総合で考えてもまったく問題がないということで、決まりだね！！買うことに決めました。

コンビニが入るって話はどうなった？中止になったの？

足かけ5年近く売れなくて、
売れ残った部屋をさらに値上げ。
今の販売価格は芝タワーを売るためのパンダ価格だと思われる。

コンビニを入れたってやっていけないですよ。コンビニは客単価500円として1日1000人くらい来店しないと。
三井のベイワードのコンビニだってけっこう経営は大変なのではないかな。ここだって同じですよ。家賃タダならなんとかなるでしょうけど、ゴクレですからねえ・・・

ここの管理会社は凄い叩かれ様だけど、管理人の人達はどうなんですか？

あとコンシェルジュと清掃も。

事情通の方宜しくお願いします。

人を評する時「良い人なんだけどね・・・」という残念な人は沢山いる。
やってる事が理にかなってない。

ゴクレＨＰによると１億円前後の５件が紹介されている。
私には無理だ。都の定借物件も狙っているが当選は至難のことだろう。
ここは退去者も結構居るらしいので出物を待っている。
仲介料なしの直接取引できるとよいのだが。
７０Ｍ２程度２５階以上６千万以下希望。
ＷＣＴとどちらがよいか迷っているのでご感想聞かせてください。

WCTとは値段が違うよ、よほどタイミングが
よくないと無理、出ても瞬間で消えるのでは？
けど、ベイクレなら60平米5千万くらいで出てるから
待ってれば普通に出るでしょ。

書き忘れたので追記。
海が見えることが購入条件です。
東希望、北・南・北西の角は許容範囲。
終バスは夜１０時と早いが皆さん駅から歩いているの。

すぐには無理でしょうが、中古物件が
回りだす築5年になる3年後などは
可能性があるのでは？
しばらくお待ちください。

ちなみにバスがなくなった後ですが、
歩くのが気持ちよいとき意外は
タクシーです。
ワンメーターですからね。