【港区港南】ベイクレストタワー４

間違いなく追い風でしょう。
新築？（未入居）と勝負しなくて良いのですから。

まっ、値付けは自由ですからね。
そんなもんから勝負するのが現在の地価からすれば
妥当なのかな？

けど、いったい何部屋残ってるのここ？？？

＞８８３
サンクス。
え、そんなに安かったの？
まあ、１LDKだから狭すぎなんだろうけど。

じゃあ、これも・・・
7990万円　2LDK
専有面積：86.81ｍ2
http://sumai.goodnews.jp/buy/select/mansion/selection_mansion_outline....

>え、そんなに安かったの？

そのコメント、とても新鮮な感慨を覚えます。
１〜２年前はボッタクリ価格とまで言われましたよ。
（＾−＾）にっこり

でも一声５００万円、１０００万円値引はザラで、２０００万円ぐらいから購入できたという話ですよ。
それが４０００万円越えなんて、やっぱりボッタクリです。

>>888

それは、噂でしょう。あのごうつくデベが引くわけが無い。
価値としてはそんなもんでしょうがね。

ゴクレは、明確なボッタクリ路線で売ってるのは最近の話で、もともとは安売り投売り路線の会社でないの？

>４０００万円ぐらいが予算なんで、品川やめて他にするべきかなあ。。。

港南四丁目第3団地建替プロジェクトにチャレンジされてはいかがですか？
定借ですが４０００万なら９０平米近い部屋が買えますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/

ゴールドクレストが販売を終了して引き揚げた途端に、ベイクレストタワーのコンシェルジュが若い女性から高齢者に代わったように思いますが・・・

東側目の前のゴミ処理場とその煙突と共存出来ていますか？

６月２３日（土）の朝、明らかに外部者と思われる若い男女３人が、ロビーのソファで寝込んでいました。テーブルの上には、コンビニのレジ袋や、ペットボトル、食べ物などが散らかっていました。その様子から、金曜日の夜中に入り込んで、ロビーを宿泊所代わりに使っていることは明らかでした。廊下で掃除機をかけていた清掃係の人も、それに気付いていましたが、肝心の管理人は、窓口に座って「おはようございます」と我々に挨拶するだけ。規約違反の駐輪に対しても、ただ張り紙するだけで、具体的な行動を起こさないから、最近は、屋外に放置するのみならず、有料の屋内駐輪場に放置する不届き者も出てきて、自転車の出入を妨害する始末。
管理会社は、まともに仕事をしてくださいよ！！

それは直接管理人に言った方が早いね。
その若者にも出て行くように言ってくれって直接言えばよかったのに。
言うまで見張るくらいの勢いで。

＞＞９０１　私は、管理人ではありません。
管理人の代わりにあなたが見張りをしてくれるのなら、今度また同じようなことがあったら、あなたに通報しますので、連絡先を教えてください。

↑↑↑
ヒス起しちゃダメです。
まともな話になりませんよ。。

９０２は色んなスレに現れてる煽り専門ですから放置です

つーか、管理人に言えって言ってるのに読解力ねーｗ

あーあ。今度は西側高層で布団を干し始めたよ！
だめだなココ。管理会社変更すればいいのに。

管理人駄目っぽいね。

管理会社はどこですか？

ゴクレコミュニティー

管理人よ三角ポールをどかしてくれ。
どうみても工事中のマンションだ。

公開空き地に今日も増えるバイクと自転車。
管理会社なにやってるんだろう。

で、駐車場と駐輪場の問題はどうなったの？
あと、業者がいつもいるね、なんでいつもいるんだろう？

マナー悪いのって賃貸人だろ。
やつらの管理費だけ値上げしようぜ。

公開空地を土地所有者が占有し、公開する意思がないことを
都庁の建築指導課に訴えました。

総合設計制度を虚偽の申請により悪用した可能性があるためです。

しばらくすると、東京都より改善命令が来ます。
改善されない場合環境設計制度の許可を取り消し、違法建築物
となります。

転売時に買主のローンが通らなくなるので、基本的に転売不可です。

がんばってください。

あーらら

暑くなったので変なのが湧いてきたみたいだな。
今後に残るものなので説明しとくわ。
8月11日の東京湾花火大会に伴う公開空地の開放継続に関して
都と協議中です。以上、それだけ。

>>914
訴えご苦労！で、なんて言ってた？教えてくれ。

最近屋上にやたら明るいライトが灯ってるんですが、
周辺よりも異質に明るいので非常に迷惑です。
あんなライトを横に向けて設置するなんて常識外れ
てると思います。

何のために付けたのか分からないんですが、どこに
言ったら止めてもらえるのでしょうか．．

3日前にゴクレの営業からここの購入を考えませんかって電話が来ました。
完売したんじゃなかったの！？

売れるといいね。
チャレンジ価格で。

>>920
でも電話営業はするんだｗ
矛盾してませんか？

だいたい販売価格より高値で中古が売りに出されています。
なんてのはゴクレもしくはベイクレに関わった不動産会社があたかも高値で取引されてますよ。価格が高騰してますよ。今買わないと損ですよ。
っていうトリックでしょ。
中古価格なんて幾らでも希望販売額として表示できるんだからさ。

ゴクレだから何でもアリアリ

>916
＞＞8月11日の東京湾花火大会に伴う公開空地の開放継続に関して
＞＞都と協議中です。以上、それだけ。

なにが「以上、それだけ。」だよ○○だな。
>914の反論になってないよ、許可取り消し事例はホントにあるよ、
おまえら、気ーつけなよ。

取り壊し命令が出て、取り壊した物件は無いが
総合設計の申請を改めて出しなおしたと言う事例がある。
当然、許可基準も厳しくなり、監視の目も厳しくなった。
住民に訴えられると役人は弱いから（笑）

頑張れよ！

ここの公開空地には度肝を抜かれたぜ！チンケだ。

やり直し！

特に給排気塔...あれは不味いよ。

エントランスもショボイしな...
ロッシがかわいそうだ。

いよいよ１１日からオープンするみたいですね！！楽しみです！

冗談かと思ってたらホントに販売してる・・・
しかも億越えの部屋まで・・・
誰が買うのでしょう（笑）

自分が買った時より９００万以上値段上がってる・・・

楽しみですね〜、色々と。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...
これってこんな値段でしたっけ？

坪２００万で売れ残った部屋を坪３００万で売ろうとは、頭大丈夫かな、ゴールドクレストさん・・・。

ここ、見に行った時は値引き、諸費用サービスとか投げ売り状態でした。
それでも売れ残って・・・
それが市場の評価ですよね。
竣工後2年の中古を今更値上げして、誰が買うの？？？
営業曰く「売り渋り」らしいですけど。
私は公開空地に置かれた大量の違法駐輪を見て買うの止めました。
今はどうなってるのか知りませんが・・・

高くても売れるのであればそれが適正価格。
周りの人がとやかく言う筋合いのものではありません。
高いと思うのなら買うのを止めればいいだけです。

中古のカローラを３００万で店頭に並べたような状況ですよ。
そりゃ皆さん突っ込みたくなるでしょう。

>>高くても売れるのであればそれが適正価格。

だから売れ残ってるのでしょ（笑）

安くても大量に売れ残ったのに、高くても売れるのか？
売れ残り物件として悪名が轟いていたことも時間の経過とともに風化してきたので、過去の分譲価格や値引ガンガンの販売状況を知らない客なら、引っかかるかもしれませんね。

車はモノ。不動産は金融商品！となかなか割り切れないけど新築なきいま本物中古との比較だね。

昨日モデルルーム見に行きました。
花火大会ということでかなり混み合っていましたが、
上層階のモデルルームを見せていただきました。
そのまま花火を鑑賞したかったのですがさすがに
無理でした（笑）
価格表を見ましたが価格を上げていると言われていますが、周辺で出ている中古よりは安いと感じました。

＞価格表を見ましたが価格を上げていると言われていますが、周辺で出ている中古よりは安いと感じました

これが現実ってことでしょうか。
ここに限らず都心は同じ現象が起きてますよねー。
3年前に購入された方、おめでとうございます。

ＷＣＴにしてもベイクレにしても、長い間あんなにたくさん新築が売れ残ってたのに、それ以上の値段の中古を誰が買っているのか知りたい。

中古の価格なんて何の指標にもなりませんよ。
売主の希望価格だし、
勘違いなチャレンジ価格が横行してますからね。
個人的にここの売れ残りが捌けたら完全にバブルだと思っています。

ここは、管理会社と最初の理○長に大きな問題があったね。
はじっこに建ってるから、誰も寄り付かないので港南の中でも
治外法権的なところがあるね。ひどすぎる。

よくゲストルームに泊まらせてもらうのですが、レインボーブリッジの目の前で最高です。価格についてはわかりませんが、管理は綺麗に保たれていて良いと思いますよ。

明日モデルルームへ行ってみようと思います。
最近は豊洲・東雲・有明といくつか見てきましたが、どうにも
あの地域は好きになれませんでした。

書き込まれている管理と価格がどんなものか見てきます

あの地域がダメだと、ここはそれ以上にダメだと思いますよ。
豊洲は、地域全体が再開発で美しくなりますが、ここはデベがバラバラに開発しているのでまとまりがなく美しくありませんし、ららぽーとの様な素敵な商業施設もありません。
また開発も頭打ちのようで、新築マンションももう無い様です。
駅も遠いですし、利便性や環境、高級感を求めるなら豊洲が良いかと。
港南の良いところは豊洲と較べると安いことぐらいかな。
私が港南にした一番のコストパフォーマンスかも知れません。
もしお金持ちだったら豊洲に住んで優雅にキャナレーゼと呼ばれてみたかったです。

>948を削除しろよ。
豊洲の餌に食いつく港南厨への釣りだろ？
もう一匹釣れてるし。

948は煽り、もしくは豊洲を買って後悔してるひと？
あるいは誉め殺しか。

豊洲がどうかはともかく、商業施設少なく、暴走トラックガンガン走る港南はとても褒められる環境ではないよ。
ＷＣＴみたいにマンションの個性、豪華さがあれば選ぶ価値は十分ありますが、マンションそのものが並以下でアドバンテージの無いベイクレは厳しいですよね。

947はゴクレスレ名物のレスです。
その後、やたら絶賛のレスが書き込まれ「明日契約します」っておちです。

なるほど、あの有名なゴクレ工作員さんの所作ですね。

９４７さんには是非公開空き地に整然と止まった
原付＆ビックバイクと、奥に群がる自転車、
そして至る所にある三角コーナーと黄色い
ロープを見てきてください。

タイミングが合えば、無断駐車なんかも
見れますよ！必見です。

それに対して何もして無い管理会社が
一番の見ものです！！！

久しぶりに覗いてみたら何だか醜いスレになってますね・・・。
管理会社に言いたい事があるなら直接言えば良いのに。
理事会に文句があるなら自分が理事になればよいと思います。
どんな思惑があるのか存じ上げませんが
あなたの書き込みを見て、貴重な情報と感じるより
不快に感じている人のほうが多い現実を
冷静になって考えたほうが良いとおもいます。

いや、ここ住民板じゃなくて購入検討者向けだから。管理が酷い惨状という事実は検討中の方には有益な情報ですよ。

マンション近くに商業施設が出来るなんて話はないんでしょうか？
何かあったら教えてください。

売れてるか？

建築中の定期借地権マンションのとこにスーパーやらツタヤが来るという噂を聞いた事があります。

港区を江東区と比較するなんてナンセンス。同じ海でつながっているといわれればそれまでですが。

昨今の建具に比べれば良い物使ってるからね。
なんだかんだ言って港区物件なんだね。
着実に売れてるって感じかな？

最近営業さん電話無いな。
売れてるのかね？

ＨＰ上では戸数は全く減ってないようだが。

もう竣工2年経つよ。

ベイクレに住んでいる方が羨ましいです。。
以前購入しようとして抽選で破れ、結局芝浦アイランドのケープタワーを
購入しようとした者ですが、あの公開空き地あたりからレインボーブリッジが
見えるロケーション、最寄り駅が品川、豪華なエントランス、
ケープタワーに比べて割安な価格設定、などなど、ベイクレが羨ましくて
仕方ないです。

難しいかもしれないですが今の部屋を売って、現在売りに出ているとの
ベイクレの部屋に買い換えたいと考えています。。

すみません、

×⇒結局芝浦アイランドのケープタワーを購入しようとした者
○⇒結局芝浦アイランドのケープタワーを購入した者

>>973
ケープタワーの気に入らないところですが、マンションから出たところの
運河沿いの道路に自転車が違法駐車されているところが一番嫌です。
あと、駅から歩いて遠いところも、、ですね。

>>974さん
すみません、気に障られたでしょうか。でもふざけてないですよ。

ビューと内装ならわかりますが、
駅からの距離など変わらないのでは？

ケープタワーの自転車の違法駐車が嫌な方が、港南一自転車置き場に問題抱えるここに憧れですか。
面白い人（営業さん）もいたもんだ。

>>976さん
なんていうか、心理的な距離って言うんでしょうか。
整備された港南と違い、雑然とした芝浦アイランドだと妙に遠く感じるから不思議です。

>>977さん
営業じゃないですよｗ
でも、以前MRを見せていただいたときに担当していただいた営業の方は感じが良くてとても好感を持ちました(*^-^*)

>>978さん
ベイクレの自転車問題とのことですが、見ましたけれど個人的には気になるほどではありませんでした！

営業さんがんばって！
ここのイメージUPで中古価格上げてね。
そしたらすぐ売るから。

あと、自転車が問題というよりバイクでしょ
問題は。常時20台以上公開空き地に
止めてあるよ、自転車は１０台程度。
それより、それに関する注意を喚起する
張り紙が一切無いのが大問題。