【港区港南】ベイクレストタワー４

新スレッドを立てました。

おはようございま〜す！
来月よりベイクレの住人になる者です！（＾＾）

昨日の花火は如何でしたか？
私は妻と娘を連れて秋葉原に電化製品を物色しに行ってました！
その帰り（ｐｍ１０時頃）に港南大橋からベイクレを見ましたら
今まで見たことがないくらいに明かりが点いていてビックリ（笑）！！
自分が考えているより売れているような気がしました！
私が買った北東の角部屋の電気が点いてなくて良かったですが。。。（爆）！！

実はこの日のためだけのセカンドハウス購入者が結構沢山いたりして。

・・・あるいはゴクレ社員か・・・・。

>>04さん
450レスを超えるごとに、新スレを立てるのが目安です。

気になる残は、１００位かな。理事会の議事録見せてもらえますよ。売主からの回答が載っています。花火はもう少し大きく見れると思ったけど・・・２階のラウンジもあまり混雑していませんでしたね。他者を防ぐバリケートは威力発揮してました。

ここの営業さんは「売り急いでいない」って言いますが、そうでもないと思います。一度検討しましたが、毎日、５，６回は電話かかってきて、仕事中なので出れないのに、２、３時間おきにかかってきて、結構迷惑でした。はじめのうちに留守電入れてくれてたので、良かったのですが、途中から留守電にも入れてくれないし、いろんな番号からかけてくるから、仕事電話かと思ってミーティング中に出てしまい、嫌な思いしました。それにかなり売ろうと必死さを感じ、逆に冷めてちゃいました。

値引き事例を教えてください。
最近売れているらしいが値引きか地価上昇のいずれが影響しているのでしょうか。
100戸の未販売ｘ6千万円＝６０億円ですね。
ＧＣの投資負担は大きいからもう一段の値引きがあるのかしら。

小泉さんが靖国神社に出発した。
報道ヘリはまだアパマンビルの屋上にいる。
ヘリの離発着で事件の存在を知るのも面白いよ。

先日の停電の影響はどうでしたか？
エレベーターも止まってしまうのでしょうか。
止まったとして、すぐに復旧しましたか？
それとも影響はほとんどなかったのでしょうか。

いきなり停電。テレビも見れないので我が家だけと思っていました。
電池で聞けるラジオは必需品だと痛感した日でした。
北の40平米くらいの部屋が14万くらいで、賃貸に出ていましたね。

北の１ＬＤＫですよね。２Ｌが良かったので他の方角にしましたが、
あとからあの眺望を知って羨ましいと思いました。
花火大会も最高だったでしょうね。

花火大会は最高だったよ。

停電の時はビックリでしたね〜。
マンション全体が暗かったですが、
エレベータは、非常用が動いてました。
エントランスは開けっ放しにして、
警備員が配置されてました。
水もガスも使えたから、思ったよりは不便じゃなかったけど、
私も電池式のラジオの必要性は痛感しました。
携帯以外に、外部との接点が無くなったんですもん。

そういうときにお風呂に持ち込めるテレビがあったので安心でした。
http://www.rakuten.co.jp/tokiwa/770498/770904/771381/#777762

13です。
エレベーターは非常用が動くんですね。
ライフラインも特に大きな影響がなかったことがわかりました。
警備員さんもきちんと配置されたとのことで、そういうことが大切ですね。
満足しました。ありがとうございました。

賃貸40平米14万円ってずいぶん安くないですか？
調べてしまいましたが、14.9万円（管理費別1.5万円）てやつでしょうか。
コスポリも38平米15.3万円で出ていますね。

そんなもんでしょ。眺めだけだとね。洗濯物も干せないし。

現在入居中だからじゃないですか？
未入居とかだったらもっと高いと思うけど。。
あとは部屋の向きとかが理由かも。

洗濯物干したい人は団地に住めばいいよ。
もし未だに干してる人がいるならやめましょうね。

だめっていっても干しちゃう人は干しちゃうよ。
あんまりこだわっても疲れるだけ。

そうそうせっかく広いベランダがあるのだから、規約変更しちゃえばいいんです。
デベは完成後も在庫販売をするつもりだったから、見栄えをきにはて禁止にして
ますけど、もういいんじゃないの。

外観を損なう為だけじゃなく、
落下の危険性を考えてベランダの策に干してはダメなんでしょ。
買う前に同意したのだから守らないと。事故が起こってからでは遅いですよ。

ベランダの内側にすればいいのです。

少なくとも西側はまずいでしょ。
洗濯物が高速道路に落ちたりしたら大変な事になります。

選択物どころか布団干しちゃう人もいますよ。
パンパンって布団叩きで叩いてます。
下から見てて、落ちるんじゃないかと、恐くて恐くて

布団を干して「パンパン叩く」のもしょうがないですから、
必要なら天日で干したいのは理解できるので、自由でよいのでしょう。
ですから他家の批判はどういうものかと？

洗濯物を干すことについての、私的好き嫌いを押し付けてはダメでしょう。
要は上記の点については、管理規約で定義されているかどうかで
判断が分かれることになると言うことです。特段規制をしてないのであれば
美観やみっともない・・・という議論は不毛だし、規制されているのであれば
管理組合（会社）で注意を促し徹底する必要があるということですね。

安全第一の考えがあったら高層マンションで布団は干さないですよね。
判断も何も・・・自分勝手過ぎる・・・。
危ないって言ってるじゃないですか。
好き嫌いの問題じゃなくて。

布団に限らずマナー云々はここで言っても始まらないです。
トラブル覚悟で誰かが勇気出して注意するか、
自然に自覚するのを待つか。

布団や洗濯物を干してる部屋番号はパンフレットを見れば判ります。
規約を知らずに干してる人もいるので管理会社に連絡すればよい。
そもそも高層マンションにオープンベランダを許可すること自体おかしいよ。
建築確認制度が”ざる”である証拠でしょう。
花火のときビール缶が落ちてこなくてよかったね。
どこかで事故が起きたら国はどのような対策を指示するのでしょうか。
そのうち人も降って来るかもね。

こちらの物件はベランダが共用部ではないのですか？
占有スペースならば確かに縛りにくいですが、
タワーマンションはベランダを共有部とされていて、
それによって規則で縛りやすくなっているものだとばかり思っていましたが。

注意して騒音おばさんみたいなのに当たっちゃったら嫌だしなあ
「引越し！さっさと引越し！シバクゾ！！」とか毎日言われちゃったら・・・
コワイコワイヒー

防音がしっかりしているから、ダイジョ〜ブ。

ベランダの柵の高さまでなら洗濯物を干してもいいように規約を変えればいいでしょう。
他のタワーでは、干してはいけないという規定がないか、柵の高さまで可という所もあるようですので。

もちろん、内側での話ですよ。

殺人になるかもしれない危険を顧みず、そこまでしても布団干したい人と
同じマンションに住まなくてはならないのですね。
なんで規律や安全を守ろうとしている人が肩身の狭い思いをしなくては
ならないんでしょうね。
性善説で行動すると、このあいだの電線事故で大停電のような大事になりますよ。

どこのマンションでも規約を守らない人はいるかと思います。
非常に残念ですが。
誤解を招くと嫌なので、一応記すと
このマンションでは、規約上、ベランダで物を干すことは禁じられています。
物を干している家庭を見つけたら、管理組合に一報するのが筋です。
それ以上の会話は不毛かと思うのですが・・・、
こういう話題みんな本当に好きですよね・・。

＞こういう話題みんな本当に好きですよね・・。

好きというか、一部はなりすまし住民でしょう。

だって、規約を守っている人が＊＊を見るなんてどう見てもおかしい。
危険だということは勿論のこと、美観の問題もあるんですよ。価値が下がりますしね。
規約には、５階までは干していいことになっています（ガラスが曇りガラスになっている）。
布団ひとつが、自転車そしてゴミの捨て方など常識を守れない行動になっていくのではないですかね。

眺めはあきるもんですね。上の階ならどの方角の夜景も一緒のような気がする。レインボーブリッジも夜景の一部に見えるし。やはり太陽のあたる南が一番なのかな。少し後悔しています。

四季を通じてあまり変化がないですからね。眺めは飽きますよ。
でも一面銀世界になったときとか、激しい雷雨のときとか、
そういうときの眺めはまた一興だとおもいます。

え、やっぱり眺望は飽きるんですか？
他のタワーを眺望につられて買ったのですが、やっぱり、そんなもんなのかな？
ちょっとがっかりです。

眺望は飽きるというより慣れるって感じですかね。
贅沢な悩みですよ。
でも朝日や夕日は、日によって色々変わるので夜景よりは飽きずに楽しんでます。

同じものを見続けていれば、それは飽きますよね。
でも、眺望があると言う事は、
すくなくとも前が開けていて開放感があると言うことですから、
それは価値がありますよ。
やっぱり閉塞感があるのはつらいですから。

最近、上の階と隣の部屋の物音がちょこちょこ気になるのですが、
普通聞こえてくるものなのでしょうか？
せっかく眺望はいいのにショックです。

うちは聞こえませんけどね。
郵便室の掲示板をご覧になって、必要であれば管理員の方に聞いてみたらいかがでしょう。

>>50さん
世の中ハンディキャップを抱えた方もいらっしゃいます。
健常者ばかりではありません。書き込みの際、ご考慮を。

「ご考慮」が出来ないから、養護学校の隣のマンションに住めるのでしょう。

↑その言い方はひどすぎる

この掲示板を見ていると最低のようですが、モデルルームを見た限りでは良いと思いました。
検討対象として良いのか悪いのか分からなくなってきました。

住人以外の人に荒らされてるだけですよ。

確かにこの掲示板を見ていると不安に思われるかもしれませんね。
あれだけ書かれると、我々住民の意見が負け惜しみのように見えてきてしまいますし。。。
このマンションは他のマンションに比べて、派手さはなく、駅から遠く、デベロッパーの評判が悪い（私はそうは思いませんが）という点で見劣りするかもしれません。
売れ残ってるとも言われてますが、初入居後まだ1年経ってませんし、ちょっと先輩の近所のマンションも完売したのは初入居1年後でしたから、イマイチ的を射ない意見だと思ってます。
もちろん利点もありますが、ここで挙げることでバッシングのネタになってしまう可能性もありますし、モデルルームにいらしたのでしたら、営業の方から十分、その説明は受けていらっしゃるでしょう。
何を以って検討対象とされるかは、皆さん、それぞれだと思いますが、わからなくなってしまったのでしたら、この掲示板の良い意見も悪い意見もどちらも参考になさらないのが良いのではないかと、私は思います。

＞この掲示板の良い意見も悪い意見もどちらも参考になさらないのが良いのではないかと、私は思います。

正直なところ、的確な意見です。
参考になる情報は少数です。
そもそも誤っていたり意図的に誤解を生じせしめる情報が多いので、真に受けず暇つぶしにやり取りするのがいいですね。

BCに限らず高層マンションにおける地震時転倒防止対策は必要でしょうか。
大型液晶テレビや書棚が転倒するでしょうか。棚の貴重品が転落するのでしょうか。
私は柔構造の建築物では不要と思っているのですがご専門の方のご意見を伺いたいです。
地震保険に皆さんは加入しているのでしょうか。
超高層建築物が地震被害を受けるようなら保険会社に支払能力はなくなると思うのですが。
私はいずれも無防備なのですが。

今の時代いつ震度６以上の地震が来てもおかしくないと言われているので、
転倒防止対策にしても地震保険にしても、備えておいて損はないですよね。
もし地震がずっと来なかったとしても、それは幸せなことなので備えが無駄になってもいいと私は思います。
前に震度３の地震が来たときフィットネスに居て気づかなかったのですが、震度６や７は経験したことが無いのでとても怖いです。

フィットネスだったら気づかないかもー。

51さん、私も62さんと同意見です。

近隣住民ですが、早くがんばって売り切ってよ。って思ってベイクレまで見に行ったけど
とりあえず、印象が悪いから駐輪場をもうちょっと綺麗に使った方が良いんじゃない？

昨日も営業の若い兄ちゃんがＢＣ前とロビーにいた。
品のないのがいたね。ヤの字かと思った。
新人教育の片手間では売れない。
営業や呼び込みは会社の顔だよ。
駐輪場は駅前と同じだね。

自分に自信の無い人ほど他人をこきおろす・・・

「やっぱりゴクレだから」と言われないために、気持ちよく暮らしましょう。

公開敷地にこの前行きましたよ。
行ったのは15時前後だったけど確かに夜景はとても綺麗だろうな。と、想像できました。
ちょっと洗濯物を干している住居があったのは気になったけど、まあ東側は見えないし問題ないかな。
悪いマンションじゃないと思う。生活利便性もＷＣＴのスーパーと、都営住宅跡地にもスーパーが出来るからかなり向上するしね。

ご近所の１６階建てのアパートですが、「ふとん」だとか「洗濯物」とか目立ちます。
周りから見れば、このマンションもあんな感じに見えるんだなあと思いました。
あまりきれいなものではありませんね。
自転車やバイクの放置は、見られていても平気でとめる住民がいます。
契約前に自転車置き場が一世帯あたり１台とわかっているのに、どうして？
そういえば住民総会の時に「自分だって止めたくて止めているわけでない」と
面白い主張をしている方もいましたが。
あの自転車、撤去することはできないものでしょうか。

実際購入を検討しているのですが、あまりお金も無いもので3000万台のを希望しているのですが
資料請求してもなんの返答も無いですし、じゃぁと思いフリーダイヤルに電話してみても
だれもでないんですよ。ふだんからこんなもんなんですかね？
それとも何気に完売してたりするんですかね？
だれかご存知の方、教えて下さい。

もしナニゲに完売してたら、毎週毎週ものすごく高い金払って
住宅情報マンションズにカラー広告打たなくても良いだろうに。

規約違反の放置自転車・放置バイクを「放置」しているのは、管理会社の怠慢だと思いますが・・・駐車場の入口付近で、造作なく一日中立ちんぼうしている暇なスタッフもいるのに、なぜ放置自転車を撤去しないのでしょうかね。最近は、建物の前の歩道にまで放置する族も増え、通行の妨げにもなっています。その放置自転車の列と、ベランダのフェンスに布団が干してある光景を見た客人に、「ここはもうスラム化している」と言われて、ガックリ・・・

スラム化って。。。

スラム化なんて大げさすぎ。人が生活したらあるていど生活感あるのはあたりまえ。
しかし、そんなこと面と向かって言う客ってどういうお客さん?

管理会社が注意書きの貼り紙をあちこち貼りまくり始めたのも、スラム化の兆候ですね。

[そんなこと面と向かって言う客ってどういうお客さん?]
・・・その客人は、電車の乗降口に立ち塞がって動こうとしないマナー違反の乗客に対して、面と向かって「邪魔だ！どかんかい」という人です。

どこの高層マンションの掲示板を見ても、「ベランダ」「洗濯物」については書かれている。どこにでもあることを取り上げて、ベイクレの住民を論じても無意味。

いや、洗濯物はそんなに酷くはないよ。ただ、自転車の管理が酷すぎると思う。
だってまだ入居して1年目くらいでしょ。汚らしいって！あんな物速攻で撤去して終了すれば良いのになんでうだうだやってんの？
一戸に限り一台って規約があるなら、それにしたがって撤去あるのみでしょ。

実力行使には、リスク遮断のそれなりの手順が必要です。
自分が管理組合の理事になってみれば、慎重になるとおもいます。

やるなら弁護士や警察・行政機関などに相談して草案作成、総会で決議、
公告のうえ周知期間をおいて実行くらい詰めてやった方が安全です。

今日はずいぶん盛り上がっていますね。
自転車は、予告期間をおいての撤去はアリだったと思いますよ。

ゴールドクレストのやる気のなさは、どうせもう売れるのだから最小人員でいいやと思ってるせいではないですか。

それはないでしょ。
「どうせもう売れないのだから」
ならわかるけど。

以前同じ質問がありましたが再度お伺いします。最近は随分売れ残り感が出てきていますが
そろそろ値引きは出てくるのでしょうか？
なにか情報をいただけるとありがたいです。

元々の値段が１割安かったら、もう完売してたでしょうね。
でも、今となっては値引きしなくても結局は売れるでしょう。
１割でも引くとなれば１室数百万円以上のマイナスだから、しばらく在庫で抱えることになっても値引かず売るんじゃないですか。
長期戦でくると思いますよ。

そうそう、前に公開敷地に行った時に気が付いたのですが、海岸通りの信号待ち時間長すぎるし、
歩行出来る時間が短すぎるよ。
タワーマンションが出来て横断歩道の利用数が格段に上がっている筈だから区に相談して
待ち時間を少なくするのは無理でもせめて横断時間を長くしてもらった方が良いよ。
ＷＣＴのスーパー出来たら私もベイクレ前の横断歩道を利用する事になるしね。

>>93
あの信号の待ちパターンはベイクレの入居後に歩行者保護の意味で
あのようなパターンに変更になったのですよ。何年か前に、あの
交差点であった痛ましい事故は二度とあってはいけませんよね。

どんな事故があったのですか？

五丁目にお住まいだったお子様が左折トラックに巻き込まれたそうです。
詳しくは高輪署にお尋ね下さい。

天王洲アイル方面へ向かう横断歩道が青のときは、車の左折赤信号になっていますね。
無理な横断はせず、信号はしっかり守りましょう。

ここって管理組合が機能してませんよね。
公開空地が自転車置き場になってますし。
こりゃ酷い。

コスモポリスの敷地内には、放置自転車・バイクが全く見当たらない。管理の違いかね。

コスポリは、布団も干していないよ。