モアグランデ駒込六義園

私も、購入された方のお話をうかがいたいです。

立地は、駅徒歩３分はいいですね。９月末の入居のようですが、ＨＰ上では、結構、販売戸数ありますね。

崖っぷちに建設されてるのが恐い。2階なのに5階の高さがある感じ

先日マンション情報誌を見ていたらこちらの物件が載っていました。販売戸数６戸でした。崖っぷちってどういうことですか？駒込あたりが気になっているので物件を探していたところだったので、すでに入居されている方、情報をお持ちの方、マンション周りの雰囲気や残り階がどこか等、教えて下さい。

駒込は、坂下、坂上があります。
坂下は、駒込駅東口。東口の北側は、北区。南は豊島区で、その奥は、文京区。この物件は、豊島区。
西口は坂上。南側にはちょこっと豊島区。その奥は、文京区。また西は文京区。北側が豊島区。で、西側に、有名な大和郷＝高級住宅街がある。本郷通をはさんで、豊島区1丁目にも大型やや高級マンションエリアはあって、ウェリスは入ってます。（坂上）
わずかしか離れていないここは、そのエリアからは少しだけど離れていて、微妙な位置。つまり、東側と西側の境目の坂にかかって建てられている。
東口からアクセスすると、庶民的な商店街エリアから一歩入ったところで、そちらつながりの印象が。
西口からアクセスすると、すぐ西隣のマンションは、高級。さらにその西は昔からある高級路線マンション（古くなったけど）。その裏は、同じく坂にかかって建てられたマンションだけど、この物件よりは、大きく、作りもよい。また、西口には、２つのホテルがあって、その位置が微妙。
利点は、目の前の公園。
マイナスは、やっぱり崖と立地。
奥の崖立地のマンション建設時も見ていたし、この物件も見てました。こちらは、地下側に家はなく、駐輪場にしているっぽいのは救い。

西隣のマンション＆その西のマンションなら中古でも欲しい（住んでもいい）けど、このマンションならやっぱりちょっと考える。
もとは民家でしたね。２Fの高さのお部屋（マンションだと１Ｆ？）あたりにお住まいなのでは？？
ちなみに高級賃貸物件として貸し出されているお部屋もあるみたいですね。近所の不動産屋に出てました。

購入については、お値段次第ではないでしょうか。
ちなみに西口北側の巣鴨よりには、またちょっときれいな区画があって、旧企業者宅エリアが近年高級マンションになっています。やはり豊島区。
三菱のスポーツ施設があったり、ファミリーには環境がよい。
そのエリアのマンションには手が届かないけど、幼稚園やら小学校は同じにしたいなら（学区は詳しくはしらないけど）お値段次第ではありなのでは。特に目の前公園なので、遊ばせるにはよいと思うし、坂上にかかっているので見晴らしは抜群のはず。
ようは崖立地を気にせず、メリットを取るか、安全第一として、崖立地なんか対象外、とするか、どっちかでしょう・・。

この物件の場合、地図だけではなく、必ず現地をみてから悩むべき物件と思います。（他物件と比べて、メリット、デメリットがわかりやすいし）

No.25さん、投稿ありがとうございます。そうですね、現地確認は必ず必要ですね。崖っぷち状態を確認して来たいと思います。

ここですが、確か販売会社が今のHPの会社とは別だったような気が
するのですが。。。

現在は他社「媒介」になってます。
これってどういうことなのでしょうか？
普通のことでしょうか？

ちょっとここを検討していたので気になりました。気のせいかな？

No.24です。私も気になりました。初心者なもので余り細かいことがわかっていません。金額的に手数料みたいなものが上乗せされたりするんでしょうか？

誰か情報くださいな！

中古物件でたくさーん出てるね。

中古っていうのはどうやって決まるんでしょうか。
他を見ると、かなり前に竣工してるのに新築扱いの物件もあるし。。
販売会社が変わったからかな？

ところで、駒込っていう土地っていかがでしょうか？
個人的に好きな感じなんですけどね。。

中古と同じラインアップに載せられている、ってのが正確かぁ。

以前マンション営業してました。３年前に、しかも２年間だけなので性格な情報ではないですが、新築の条件として、竣工後1年以内というのがあります。どこの会社が扱っているかどうかで決まるわけではないので、極端に言えば仲介会社が新築を販売することもありますし。大京リアルドも今はそうなのかなぁ？
http://www.homenavi.or.jp/sumikae/keiyaku.html

ぶっちゃけ完成物件はどこも新築のうちに売却したいはずなので、価格の３％〜１０％ぐらいまでは値引きしてもらえることもありますよ。ただし、この物件は２３区内の物件で、しかも山手線の内側ともなれば、今後もマンション供給は減る一方だと思いますので、いくらであっても支払いが無理でなければ買って損はないんじゃないかなぁ？！
賃貸にして投資しても十分じゃないですかぁ？

駒込駅から徒歩3分かからんよ。ここは。
にもかかわらず、住むには静かな場所だし。
ただ崖っぷち（＝地盤が恐すぎる）という事を除けば。。

30.90㎡、2Fで2840万は高いね。パークタワー池袋は41.83㎡、4Fが2900万だからね、北向きではあるけど。

色々情報ありがとうございます。
駒込近辺で良い物件ってほかにありますかね。

金さえあれば駒込周辺でいくらだってあるよ。

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