湾岸地域で5000万以内で買えるタワーマンション！

「教えてください！」だと駄目なんですね。。。勉強になりました。。

02さんが3年もすればとおっしゃってますが3年後は湾岸地区もこのままマンションラッシュが続き飽和状態になるということなんでしょうか？

それとも土地価格の下落が始まるとか？？これがわかれば苦労しないんでしょうけど。。

ま　３年後も
あと３年待てと言うでしょう。

私なら、北京オリンピックが終わるまであと一年弱待ってから検討し直しますね。

北京オリンピックが終わるころだとやはり変化があるのですかね？
東京オリンピックの誘致が失敗に終わればまた状況がガラッと変わりますね。きっと。

なぜＢＭＡにこだわるのですか？？湾岸地域は広いでしょうに。

いや。。こだわるというかBMAしか知らないんですよ。。
豊洲は高いし港区も高いし新浦安は行きたくないし。そう考えるとBMAというか有明に期待するしかないのかな〜と思いまして。なにかいいのあります？

5000万以下かつ75平米で買えそうなのはシティタワー品川ぐらい？借地だけど。
5000万以下で買うなら60平米台とか、向きが喜多川とかか。

消費税ＵＰ前の駆け込み需要があるので、
３年後に安く買えるようになるとは限りません。
民主が反対してて2009年にＵＰしそうにないから。

都内限定で今から検討となると、港・中央だけでなく江東も
難しいでしょう。昨年までなら、色々ありましたが・・。
それでも湾岸で探すなら、足立区・荒川区でしょうか。
ただし、高層物件とは限りませんが。
千葉県なら、新浦安の新築は無理で、船橋、千葉市内や「千
葉みなと」までいけばあります。
神奈川県では、みなとみらい、武蔵小杉は無理で、探すなら
京急沿線でしょうか。

予算内なら、タワー以外や内陸にも目を向けて、北区王子や
郊外物件（かなりあると思われ）にも目を向けては？

北東の上のほうが5000万前半でありましたがやっぱりやめました。
なんか高いような気がして。。
湾岸てどこからどこまでなんですかね？

新築に拘らなければWコンがお勧めですね。
6,000万以下で広めで高層が手に入ります。
港区ならパークタワー品川もお手頃です。

16へ
いや真面目ですが。。5000万以内で湾岸地区で買いたいと思ってるから
皆さんにお聞きしたいと思いスレをたててみたのですが。

なんでそんな上から目線なんですか？

17さん

ありがとうございます！ちょっと早速調べてみますね。

まあ来年末まで待ちなさい。北京オリンピック後の大暴落が日本にも波及して浅築格安物件がわんさか出てくるから。今の価格で背伸びして買っている苦しいリーマンの投売りや、投資用で買ったけど売れないし、賃貸も飽和状態で貸せない物件が思いっきり出てくるよ。最も頭数の多い一般リーマンでは7000万円以上の物件は無理、貴兄の言っている5000万円以下まで絶対下がってくるから心配しないでいいよ。日本全体で600万戸が空き家だから、大家家業も楽じゃないね、既に都内でも投資用中古物件は大幅値下げが当たり前になってるよ〜ん。

＞＞１２
土地には消費税かからないような気がするのだけど。

どんな都心だろうが、田舎でも建物代は余りかわらないので消費税
って問題にならないと思う。

タワマンって修繕費が莫大にかかるようだから、大規模修繕直前の中古物件が安いよ。

特に奇抜なデザインのタワマンの維持管理は特別仕様だから
管理費で悲鳴がでるんじゃない。

東京都庁なんて、建設費より維持管理費の方がかかってるんだから
故黒川さんが売却した方がいいというのも一理ある。

>>21
>故黒川さんが売却した方がいいというのも一理ある。
彼は師匠コンプレックスだから、ケチつけたかっただけだよ。
結局死ぬまで師匠には追いつけなかったし。

管理費用や修繕費も古くなると負担金増えて＊＊にならないし、住宅以外にも子供が大きくなると教育費も重くなる。住居にかける費用は必要最小限にしておいたほうが身のためですよ。5000万円前後がリーマンの目安でしょうね。それと将来住居をアップグレードしたり転勤などで売却する可能性あれば、売れるマンションを選んでください（風通し、プライバシー、アプローチ、管理組合がキーポイント）。

↑2004年暴落説のぱくり？

それとも2007年マンション危機のマネか？

真心アドバイザーとでも呼んでください。業者のカモにならないようにご注意を！まあ急いで買ってもババ引くように思いますよ。

25みたいな人って2004年ぐらいからずーっといるよね。
同一人物？

Wコンも中古は高いんじゃない？
品川ＰＴは売り自体がないね。
表に出る前に売れているのか、売りがほんとにないのか、
判らないが。

Ｗコン８０平米超、５５００万前後ででてるよ
どう？結構お買い得のような気がしますが

スレ主は５０００万以内って言ってるよ。

偽装、温泉で話題のアップルタワーはどうでしょう。

営業の電話が毎週必死だったけど、完売したらしい？けど

いっぱい売り物がでてるよ。

東雲じゃだめでしょ。湾岸魅力の開発期待ももうないし。

築浅の中古も選択肢に入れたら再来年以降、ごろごろ出て来るんじゃないですか。

買い替えでなければ、どこであろうと今新築にせよ中古にせよ絶対に購入してはいけない。餌食とならぬように。

>>34

買える時が来るといいね^^

先日、PCTの内覧会に行ったけど、共用部はさすがによかったけど
部屋が期待していたほどでなかった、あれならアップルタワーの方が
ぜんぜんよかったよ。アップルタワーの大窓の東はねらい目だよ

千葉湾岸もあるぞ。

実はアップルタワーは部屋がよかった。
未入居を見に行ったけど眺望もすっごくよかった。
デベがあそこじゃなければ買ったと思う。

これから買う人が餌食にならないように祈ってます。あと1年待てれば選択肢は絶対広がるから。

最初からここはＢＭＡ販売担当がでっち上げたスレだと思ってましたが。

>>36
PCTの部屋に関しては、発売の頃にスレで叩かれてましたね。
中古を買う客って、中古巡りして目が肥えてる人多いから
築浅で転売の時に見に来た客がどう思うかな。

いやいやスレ主ですがまだまだマンションおたくには程遠いですよ！
わからないことだらけだし。
しかし東雲っておススメ？なんですね。
僕は元千葉人ですが東雲と言えばオートバックスくらいしか想像できなくて。。
43が言うように色々知れば知るほど金もないのに贅沢なこと言ってしまう
自分がいていやになりますね。

今はやめたほうがいい！買い替えでなければ尚更！

という意見も頂きましたし今はやめとこうかな。。

だけど明日運試しで横浜になりますがポートサイドレジデンスの登録だけは行ってみようかな。。

ポートタワーレジデンスは価格は安いけど管理費が高いから、気をつけてね。

でも眺望はよさげだし、魅力的ですね。
管理費なんて、みんなで管理会社を変更すれば良いんだし。

やっぱそんな魅力的な物件ですか？ポートタワーレジデンスって！！

だけど5年間売れないんですよね。。まあ5年くらい住めって話でしょうけど。横浜は今までの人生で縁がなかったから不安ですが。

ポートタワーは横浜駅徒歩圏だから、横浜エリアで働くひとには便利。
東京で働くひとにはそんなに便利ではない。（東海道線とか混むしなぁ）
管理費が高いのは店舗のぶんとかも住民が負担するからでは？
駐車場代も高めだったよね。
横浜は財政豊かじゃないから（保育園とかの費用は23区より高くつく）、
横浜に縁のない人は向かないかも。私は学生時代を横浜で過ごしたので見に行ったけど。

広い、安い、近いの３条件の全てをかなえるのは無理。
うち二つはあきらめ、一つに絞りましょう。

従って、スレ主さんの場合、広さと都内はギブアップし、
６０㎡代の千葉湾岸タワマンとするのが現実的な選択かと。