クレストシティレジデンス(3)

>>624
客観的には仕様、環境、立地はあまり良いとは言えないですよね。中央区という点に代え難い魅力を感じる人向けでしょう。
ここまで言われるのは、デベの日頃の行いの悪さが問題かと。節操の無い売り方は気持ちの良いものではないですし、他のクレスト関係スレ読んでも分かりますが、脈絡もなく「買いました！」「契約します！」「営業がいい人でした！」とひたすら書き込む営業の工作が目に余ります。

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624さん

ここはネガチブな書き込みかなりあります。ＭＲ見学後正直な感想をプラスの要素とマイナス面，感じたままに書いたが、即座に工作員だとか、営業の人間だとか書き込まれました。他の方の理に合った書き込みも削除されてました。
惑わされる事無く、ご自分の目で確かめ研究して判断してください。
貴方が正しい判断をされて、良い物件にめぐり会えますように祈ります。

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626
ネガチブ誤　ネガティブ正

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既に入居3ヶ月ほど経ちますが、足音なんて聞こえませんよ。

本当に居住者なら管理会社に言ってください。
ここで購入したことを後悔してるって書かれてますが、
そんなクレーム掲示板で見たためしがありません。

通常、管理会社に通達し、その後管理会社から伝えてもらうのが普通の流れでは？


ホストサーバーがCCR以外なら嘘でしょう。
掲示板管理者に問い合わせ、CCRでない場合は削除依頼を頼みます。

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ここは中央区ということで、住所の響きも良いと感じます。浜離宮の緑も角の部屋しか見れないようですが、それ以外の普通の部屋は日当たりなどはどうなんでしょうか。景色等。リバービューを楽しめますか？または将来高い建物が建つ可能性が大とかってあるんですかね。

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確かにやたらと削除が目立ちますね。購入検討者の意見交換を防がれるとここの情報が得られませんね。いいところだけ残るのも残念。ちなみに、勝鬨ってツタヤなどのレンタル屋さんはありますか？スーパーはマンションの近くにあるのでしょうか。

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>>630

TSUYAYAは駅の近くにできるのではという噂があります。
スーパーは、TTTの１Ｆにできますよ。
また駅前の文化堂、今建設中の駅前の高層マンションにも商業施設が
入る予定になっていると思います。

本当に勝どきの物件を検討しているのですか？
この物件や勝どきに興味があるのなら、自分の目で確かめるのが一番だと思います。
こういった掲示板は参考になる情報もありますが、単なる煽り、冷やかしも多いですからね。
私は今まで勝どきをあまり知らないで掲示板などの情報ばかりを信じていましたが、実際に現場に行って勝どきを気に入りました。
価値観は人それぞれなのでここを、立地が良い、環境が悪いと評価は分かれるものです。

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訂正

TSUYAYA → TSUTAYA

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http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

The Tokyo Towersの未入居物件も出始めました。
意外と安い？

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615です。

本当の事ですから仕方ありません。
事実、深夜なので寝れなく、１Fの管理人さんへ二度も苦情を出しました。
ですが当の本人いわく「気をつけている、他の部屋じゃないのか？」
との事。

キリが無いので口論を覚悟して上の部屋へ行ったのです。
どうやら男性の一人暮らしらしく、カカトをゴンゴン鳴らして玄関に来た。（スリッパ履いてない感じの音）

想像以上に下に響くので気を付けてほしいと言うと、不審がりながらも、しぶしぶ認めました。

私が言いたいのは、この掲示版を見て皆さんも気を付けて頂きたいと思ったまでです。

正直、二重床に期待するのは間違いです、安アパートと変わりません、また、入居者にも当たり外れがあると言う事です。

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上から聞こえても音の発信源はそことは限りません。それで苦情言われて困ってる人もいます。

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そんなに上の音が気になるのなら、最上階の購入をすればよろしかったのでは？

人が生活する以上、音は発生します。その音について常識内（許せる範囲）というのが存在すると思いますが、残念ながら、あなたのそれと他者のそれとは必ずしも同じとは言えません。

あなたがここで後悔を口にする以前に、入居後に上下左右の方々に挨拶に行かれたのでしょうか？
もし、挨拶に行っていないような方であれば、あなたにも集団生活をするマンションの最低限のマナーが出来ていないと思います。

このような問題は、まず近隣の方々との良い関係が出来ない限り、あなたの望む環境には改善しないと思います。

生意気なことを言ってすいませんでした。

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マンションの音って、上から聞こえても必ずしも真上の人とは限らないんだよね。結構反響するから。
1人暮らしで深夜に寝られないほど音がするっていうのも考えにくい。
その人が深夜にどういう行動をしてるか確認しないと
犯人と確定するのは可哀想。

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こういう話って、実際に被害にあってる人にとっては周りが思う以上に深刻なんですよね。
ただ、床が薄く騒音リスクが高いことは明らかだったわけで、その点では>>634さんにも非がある部分もあります。集合住宅に入る以上、隣人は選べませんから、騒音を気にするなら最上階、少なくとも平均以上の防音構造を有した物件を選ぶべきだったのでは？　または一戸建てとかね。
お気の毒です。

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そもそもここの床の仕様は本当にいいんでしょうか？

床震動はある程度あるとか書いている人もいますが、ここの仕様についても考える必要があります。スラブ厚がうすくないか。二重床でもコンクリートの厚さをけちればより共鳴してうるさくなる可能性もあります。正しい設計がなされているか。

被害にあっている方を責めるというのもいただけないですね。確かに上の人が発信源とは決めつけられないまでも誰にまずは確認するかといえば上では？それから隣の部屋の人に上の音など聞こえますか？などと確認して発信源を考える。それは普通でしょ？話し方も注意しないと喧嘩の原因になるので慎重に行いましょう！！

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この手の問題をここで話すのはどうかと思われます。
煽りの格好の餌食となります。


管理組合に参加し、議題としてあげましょう。
もっといい結果となります。なんら問題なく生活している住人にとっては迷惑です。

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スラブ薄で騒がれてますが、上の階の方が非常識人ならばどんなマンションでも同じなのでは？？

以前のマンションは二重床でコンクリートの厚さもここより厚かったのですが、上の階のお子様の走る音は聞こえてましたよ。

それが集団住宅の欠点では？

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受け取り手の感じ方による。上の階とは限らない。どんなマンションも同じ。最上階買え。

日曜なのに、これだけの連発が、このスレらしいですね。

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住民版に書き込みしないというのがいかにも胡散臭い。
そもそものネタが煽りですよ。ご苦労さんとしか言いようが無いですね。

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騒音に悩まされている方にとっては深刻な問題です。
希望を持って新居に移られたのにお気の毒、しかしここに投稿されても何の解決にもならないのでは。
管理組合に辛抱強く交渉する他は無いと思います。

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６４３さん、同感です。ここを不人気に、買わせたくないのがわかりますね。まあ、次から次へと、ネタをかえて。

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>>641
同じではないですよ。
上が同じ非常識人なら、床が厚い方が静かですからね。
リスク低減には有効です。

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結論は「ＣＣＲの床は薄い（180mm）ので、上階の騒音を気する奴は最上階か他を買え」ってことだろ。
以上。

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近年、マンション建設のコストは下がる一方なので
スラブを少しだけ薄くしても購入者が安く買えるなら
良いじゃないか。

音楽でもかけて気を紛らわせようよ。

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ＣＣＲが床が薄かろうが立地に勝るものは無いです。
もうこの先、勝どきで出る物件でこの値段の物件はないと思いますので
契約しようと思っています。

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>>649
ここで宣伝っぽい書き込み＝デべと疑われる可能性があります。
ここはいつでも契約できるのではなかったでしたっけ？ここで宣言すると気に入った部屋がなくなる可能性もあるのでは・・。契約する気はあるんですよね？？

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立地だけで、ここを選ぶというのはかなり危険。住環境、周囲に何があるのか音がどうなのか、また近い将来にどういう計画があるのかなど、自分で歩いて、調べてから、購入を決心した方がのちのちの後悔もしないのではないでしょうか。

スラブ厚さが最近のマンションの割に薄いというのは二の次ではないでしょうか。

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そうはいっても不動産は立地でしょ。

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ここのプランってどうなんでしょうか？非常に間口が狭い気がしますが、普通ですか？

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いまどき他のゴクレ物件でも床スラブ厚180mmは最薄ですな。
詰め込みすぎね。どんだけ〜

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>654

180mmも300mm超も、上でドンドンやられりゃおんなじです。
ハイグレードマンション居住中のもんです。

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↑なんで同じなの？？同じはずないじゃん。なんのために重量衝撃音に対する効果を載せているのかわからないじゃん？？

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今、タモリ倶楽部で勝どき特集してる。

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素朴な疑問なんですが、柱に二枚の壁がデザイン的にとりついているんでしょうか？もしそうだとすると誰も入ることができない柱際バルコニーがあることになり、そこにカラスの巣やら何か変なものが住みついたり、ごみがたまったり、なんか変な想像をしてしまうのですが、どうなんでしょうか？
こういうのって、どのくらいのペースで掃除してもらえるんですか？嫌にベランダでゴキブリが発生とかって、いやなのでどなたか教えて下さい。

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ttp://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_GA=tiles.FJ010C01C00017&JJ_TA=FJ010D01003_01&KM=1&MDG=3&MSJ=000060008425_W_029&NC=00121791&SE=010&TB=A00

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↑確かにありますね。

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心配しなくてもたぶんそこの下は抜けていると思われます。本気で検討するんであれば電話して聞いてみれば？

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↑抜けているはずはないでしょ？

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すっごいいい街っていうわけじゃないけど。こんなに資産性を感じられるとこはなかったなぁ。多分買います！！

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こちらのマンションのMRに水天宮のマンションもあると思うのですが
どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？
購入を検討しています。
スレ違いですみません。水天宮の方はほとんど更新がないもので
こちらでお伺いしてみました。よろしくお願いします。

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>622
抜けてます。
当居住中の物件も同様に記載がありましたが、そんな無駄な場所なしです。

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来年あたりから橋の工事も始まるそうですね。南東側もきれいになるそうだし、早く住みたいです。ローンが少し心配ですが、やはりできるだけ今月の金利でいきたいと思ってます。いろいろ見ましたが、都心で資産性の発展をこれだけ感じられるとこはなかったです。晴海にもマンションいっぱい建つらしいですね。かなり高くなるみたいですよ。

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晴海と勝どきは、全く違う地域ですが・・・

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>>671
どのくらい見て回りましたか？ほとんど見てまわってないんではないですか？ここは購入する人が定期的に現れますね。なんででしょう??

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ネガティブな意見もありますけど、勝どきという立地が気に入ってます。
営業の方も大手デベと比べ熱心で親切で、物件の内覧もしましたがグレードが高く素敵でした。
今週末にでも契約しようと思っています。
大手デベ物件も検討しましたが小回りのきかない大手よりここは安心できます。

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小回り利く利かないは担当者によりけりだろうけど、販売員が売主というのは安心できる点ではあると思う。TMVの件なんて大手揃いであの事態だからね。責任は一括でとってもえないと消費者は不安だよね。

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私も思う。
晴海と勝鬨が全く違うとはいかなる意味なのかと。

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現地を見に行きましたが、物件自体はともかく目の前の古い都営住宅が気になります。(お住まいになっている方には申し訳ないですが、、)
人が住んでいない部屋もあるように見えるのですが、近い将来建て替えなどがるのでしょうか、それとも当分はあのままなのでしょうか？

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↑当然建て替えはあります。そんなにここの立地がいいと叫ぶ人が多いなら、立派なタワーが建つかもしれませんね。このタワーは売り渋らないし、スラブ厚も厚いだろうから買いかも。

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＞677　
それってTMVじゃなくてMVTでしょ。

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この三連休に現地を見に行きました。
入居で引越しの人もだいぶいました。
一様に楽しそうで。
いくつかの物件でまだ迷っているところなんですが、
ここに決めた方の「決め手」はなんだったのでしょうか。

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686さん
日当たりと都心へのアクセスの良さです。いずれ子供ができた時を考えてここにしました。

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>>686さん
勝どきという場所、南東南西向き、そこそこの立地、
あとはこれからの再開発における資産価値の維持(上昇までは考えてない)がほんのちょっぴりというところでしょうか。
価格も手が届くという意味で決め手でしたね。
間口が狭いとかグレードが低いとか、もちろん不満はありますが、
全てを満たすものは無いと思います。
大金を積めれば別ですけどね。
一般庶民なので。

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会社が汐留なもんで、ここに買いました。

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六本木にも大江戸線で1本でいけるんで、ここに決めました。
都内屈指の立地条件でここはすごく穴場的な物件です。
もうこんな良い物件でないかも。
グレードも高級でセレブ感もあります。
巨大タワーマンションのような変わった住人がいたり住人同士のいさかいがなく、上品な住人ばかりで選んで正解でした。
もうすぐ完売みたいなんで検討してる人は早く契約しないとすぐ完売しちゃうかもね。

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690さんは煽り目的でしょか？

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そうでしょう（笑）

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ちょいちょい690みたいな書き込みがありますが、
いったい何なんでしょうか？

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明日、契約してきます。
もうすぐ完売です。
この値段では今しか買えません。

上記はゴールドクレストスレの名物ですぞ。

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建物が団地みたいだし築地の移転も微妙な状況
だから買うのやめた。それにしてもここの営業は
しつこいね。

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南側にTTTのような超高層ツインタワーがある立地。
これはそうそうはない。
北側が隅田川のマンション。
これはいくつかある。

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>>694さん
そういうコメントは削除されちゃいますよ。よく明日契約してきます、って人が現れる掲示板ですね。ことごとく、このコメントにケチをつけたコメントは削除依頼が誰かから出てきています。

ところで、ここは残りどのくらいなんでしょうか？半分は捌けたんですかね？そろそろ賃貸業者に売ってしまったりするんでしょうか。契約するまで、実際の部屋を見せないというのもなんのこだわりなんですかね。見られたらまずいことでも・・。

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買い替え組みです。（同区内）
今年売買での収益1,200万（5年住んで600万＋ローン払い済み金額600万）
でたので、転居しました。20平米は広くなりましたから現在快適です。

売買収益＋子供の学区を変えたくない＆広さ＆日当たりですね。

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中古じゃないんだから見せないだろ。
荒らされた部屋を買う気になる？

変な煽りが多いのもココの掲示板の特徴だね。
暇人多いのかね（笑）

検討者は淡々とロムしてるよ。

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↑検討者に対しては見せるＭＳって結構あるけどな？三、野は見せるね。

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そりゃ、嘘までついてゴクレ擁護してるんだから、そう思われても仕方ないんじゃないですか？
上にも書かれていますが、入居開始後の物件であれば、室内を見せてくれるところがほとんどですよ。

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検討中に２タイプ程見せてもらいました。営業の人に頼めば見せてくれるはずです。

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風呂の淵と壁との間の水防止ゴムパッキングってなされてます？

私の部屋されてない。これって業者のミスか、それとも全戸そうなのか確認したくて。

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水防止ゴムパッキン、ついてますよ。
通常ついているんじゃないかと。。。
だって、ついてなきゃ、水漏れますよね？？

おそらく業者のミスだと思います・・・・。

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え？？うちもついてないんだけど。

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＞７０４
２つは誰にでも見せるところでしょ？希望したところは、契約書を交わすまでＮＧですよ。

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またまた批判的なレスは削除されてるね。
ホント笑うぐらい見事だね。
絶賛レスしか残ってないんで検討という意味ではどうなんだろうね。

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>>709
こまめに削除依頼を出しているのは、どなたでしょうか？検討板の意味がなくなってしまいますね。あきらかに批判はいいですが、多少買う側が知りたいマイナス要素は消す必要ないはず。そこまでして消すと逆に印象悪いと思うのですが。

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705です。

パッキンついてるとこもあれば、ついてないとこもあるって事か・・・。

707さん、
明日にでもアフターサービスに電話して確認してみますよ。
その後また結果をアップデートしますね。

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708＞　
ＮＧって何のこと？

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現在住んでいる居住者ですが、
あまりにうそばかりの書き込みは削除以来出したことあります。
管理者も同意見であるため消されるわけで、それを騒ぐのはどんな理由？
業者が安く買えると思ってますか？転がして儲ける時代は終わってます。それにココは転がしても利益は出ないでしょう。

すぐ営業のとか
居住者を装い書き込んだり・・・

パッキンの件も本当ならば、居住者の掲示板に書き込むこと。

検討者のみの書き込みで。

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>>713
うそって例えばどんな？
うそで煽ってる例って少ないと思います。
逆に擁護派の人は平気でうそつきますよね。

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ゴールドクレストの物件スレッドがどこも一様に荒れるのって、
自業自得でしょ。
皆さんお気づきだと思いますが。
あからさまに売り渋ったあげく、
コソコソ穴埋め価格表を使ってさぁ。
ここがまともなデべで一覧価格表提示して、
まともに売ったなら、とっくに完売ペースで売れてると思う。
営業の人、見てるなら気づいたほうがいいって。
いつまでもこんな売り方、通用しませんよ。

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例えばマンションズに載っている地図、あれ明らかに歪曲して書かれています。（勝どき駅や銀座、浜離宮に異常に近く、豊海の埠頭はかなり離れて
いる）
こんな地図を載せている時点で、ちょっと何だかなあと検討者としては
思ってしまったわけです。
この書き込みも「うそばかり」ということで削除されてしまうんですかね？

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>715さん
>ゴールドクレストの物件スレッドがどこも一様に荒れるのって、
>自業自得でしょ。
>皆さんお気づきだと思いますが。
>あからさまに売り渋ったあげく、
>コソコソ穴埋め価格表を使ってさぁ。
>ここがまともなデべで一覧価格表提示して、
>まともに売ったなら、とっくに完売ペースで売れてると思う。
>営業の人、見てるなら気づいたほうがいいって。
>いつまでもこんな売り方、通用しませんよ。

715さんの言われる荒れているのはあってるかもしれませんね。それ以降の真偽はわかりませんが、実際この物件はいつ頃から販売開始になっているのでしょうか？引き渡し時期はいつごろですか？引き渡し時期の２年前ぐらいから販売されていたんでしょうか？

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ん〜気にいらないなら買わないでスルーすればいいのに、
売り方がどうのって別に勝手なのでは？
それに穴埋めはどこでもやってる、今のご時世。

そういうやり口が気に入らないなら買わずこの掲示板に粘着質に書き込みしない。ほっとけばいい。しかし自分の利が絡むので、書き込みするわけでしょ？（転売目的の方かな？）

それを何度も何度も同じ話蒸し返して、購入者はそんなの百も承知ですよ。ちゃんと説明は受けてます。

ゴールドクレストのとこばかり荒れるのは同じ方たちがあっちこっちで書き込んでるからですよ。

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嘘は上の音が響くってのですよ。
管理組合に問い合わせました。

地図もだれもあれを鵜呑みにしない。田舎ものじゃないんだから（笑）

駅まで10分以内なのは嘘じゃないし、地図で近く見えたからおかしい？って思うほうがずれてると思いますが・・・。

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坪単価の益々の上昇に加えて来年確実に上がる金利・・・。
中央区に面白い不動産を持てる最後のチャンスあるよ、皆さん。
私も迷わず買ったよ。日本に来たときのコンドミニアム用ね。

築地市場は移転が確実で、中央区としては、その後は外人観光客で賑わう街を目指しているそうです。船着場のある六本木ミッドタウンのイメージらしい。建物はオフィスビルと商業施設（ホテルもアリ）で構成。
分譲マンションは、一戸２〜３億くらいのレベルじゃないと到底ペイしないらしく、構想外らしい。まぁ建っても庶民には関係ない話でしょう。

あっ、オリンピックなんか来やしませんから、日本になんて。
大体、ロンドンですら開催したことないのに・・・。
近年長野で冬季開催したところに来るわけ無いのよ、ハイ。
２０１６年・・・某知事のパフォーマンスに過ぎませんな、残念ながら。

ゆえに、ＣＣＲは内装やらデベの程度にイチャモン付けられる代物ではないってこと。目の前の橋渡れば・・・。
内廊下渡れば＜ららぽーと＞ってのともわけが違うんですね。

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↑意味も意図もよくわからんがサラリーマンが中央区に買える最後のチャンスってのは事実。一番の買い時は過ぎたけどこの先考えたらまだまだ買いどきなんだろう。

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ここはいつからデべ支援スレになったのでしょう？？？
穴埋め価格表を「どこもやってる」と擁護されてる方がいますが、
ゴールドクレストのそれは同じ間取りでさえ比較できないよう、
意図的に作成されたものさえあるかなり悪質なものですぞ。
こういったデべやり放題の売り方は、
消費者として「NO」というべきではないのでしょうか？？？

>>サラリーマンが中央区に買える最後のチャンスってのは事実。

思ってらっしゃるのは勝手ですが、
デべにとっては常に「ラストチャンス」ですからね。

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営業利益率がやたら高い（同業他社の倍）のも、
こういった売り方が反映してるのでしょうね。

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だから、こんな低仕様マンションじゃなくＴＴＴでいいじゃん。
ボツボツ未入居が出始めてるし、これからどんどん売りに出されると思うよ。

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