クレストシティレジデンス(3)

>>437-440
新手のネガティブキャンペーンですか？

いくらゴクレの営業がアレでも、ここまで露骨には書かんでしょうからね〜。「ゴクレ名物営業書き込み」突っ込みで荒れるのを狙ってるのかな？

土地仕入れたのがかなり前というだけですが、今となっては周辺物件と比べると割安になってしまっているという事実。
そしてそれがために晴海の某物件が販売を開始できないというのもこれまた事実。
他から見たら目障りなマンションなんですね。

ゴクレでいい人は住みましょう。
いいマンションですよ。
そのマインドに入れれば。

管理もしっかりしてますし。

ＴＴＴに較べて価格があまりに高過ぎて売り出せなかったＣＣＲ。
時間が経って結果的に割安になったはずなのに、なぜか売れ行きはスローですね。豊洲物件に較べてかなり割安だから、即完売してもおかしくないような気もするんだけど。

あと何戸残ってるのかな？

高い仕込みで清掃工場の真横でももっと高い値段で出そうとしている某デベさんのマンション買うよりはよっぽどましだと思いますけどね。
随分立ち上がっていますが、いつまで売り渋るんでしょうかね。

一般庶民はこの物件の魅力がわからないからここは売れ残ってるのです。
目利きのいい上顧客だけが買える物件です。
上顧客しか相手にしないから売れ残りは仕方が無いのです。
ゴクレは上顧客しか相手にしませんから、TTTみたいに庶民バーゲン価格みたいなこともしません。

最近、人が増えたような気がします。
風が抜けてとても快適に過ごしてますよ。

夜、帰宅すると真っ暗な中　夜景がとても綺麗です。
ベランダも広いのでたまにビールを持って外を見ながらボーっとしてます。

ほんと周り静かだし、銀座（よく飲むのですが）からタクシーでも１メーターちょっと。都心の割に環境は思ったよりいいですね。勝どきってあまりイメージなかったですが、住むと、道は歩道広くて歩きやすいし、きれいになるし、買ってよかったかなぁと思います。

ゴクレの株価、
本日某証券会社が、同社のマンションの在庫が増加しているというレポートを公表、１００円高で始まった同社の株価は、これを受けて一気にマイナスに。
前引値は４４６０円１６０円安。

これって・・・

http://www.city.chuo.lg.jp/koho/190715/10_06/index.html

橋の面積変更の為？らしいですが・・・

ポンプ場は、移転するかもらしいです？

>>455
単にポンプ場が受け持つ区域（流域）の変更では？

目まぐるし開発が続きますね。
今の都営団地は高校跡地に移動しますし、都営跡地は隣２件のマンションと合わせて高層マンションができますね。
豊海地区の開発も決まり今後が楽しみです。

豊海の先の方ってほんときれいですよ。特に夜！ワイドに海とビル街とレインボーブリッジが見えて。たまに妻とドライブの帰りに一周してます。

昨日の台風どうでした？
窓を閉めきってると台風ということを忘れるほどとっても静かでした。
（南西中層階です）
しかし、今朝出かけに植栽が2本なぎ倒されていて驚き！！

>>459さん、

私は東南中層ですが、風がバシバシ窓に当たる音がすごくてなかなか寝付けなかったです。向きのせいですね。

本日モデルルーム行ってきました。街の雰囲気はこれからといった感じでしたが、入居者の方の雰囲気がとてもよかったという印象です。検討している部屋からはあまり多くは臨めませんが、スカイラウンジは抜群でした。
ところで橋の計画は最終的にはいつ決まるのでしょうか？

どうなんでしょうね。

築地市場の移転の日程が決まってからじゃないですかね。この秋に・・・と言う話が出てるらしいですが。

ただ、このマンションの敷地を行政が買い取るにあたって住民1件1件に掛け合わなくてはいけないと聞いたことがあります。（その場合は払い戻しが200万ほど（平米数による）のお金がもどるなんて話もあります。

それを考えると、当分先？とも思えるし・・・・どうなんでしょうねぇ。

来年から橋を作り始めるらしいですよ！！心配になったので都庁に問い合わせちゃいました。

それは晴海〜豊洲市場前の橋じゃないですか？

築地市場〜勝どきはまだ出来ません。

環状２号の件は、とても気になるポイントですので
先日、自分で都のほうに電話して確認しちゃいました。

確か、中央区の都市計画審議会から、都の審議会に上がった段階で、
都でも承認がとれれば晴れて着工だったような気がします☆

早く対岸まで歩いて行けるようになってほしいですよね!!
(まだ何が出来るのか確定はしていないみたいですけど 笑)

先週の土曜日にモデルルームに行ってきました。
なかなか盛況の様子で、少し待たされる場面もありました。

担当していただいた方の説明によれば、築地市場の場所に
メディアセンター(東京都)ｖｓ複合商業施設(中央区)のどちらかが
できるとのことでした。

今すぐきれいな場所ではないですが、ポテンシャルは評価出来ますね。
こちらの掲示板で橋の計画と築地跡地の情報を交換できたらと思います。
みなさん宜しくお願いします。

そういえばここは他社ディべさんの書き込みが少なそうですね、
どうしてかな？タワーじゃないから？

皆様はじめまして。
広告に惹かれて週末、モデルルームに行ってきました。
担当者の方のお話を信用したとして将来性には魅力を感じましたが、建物自体外観がショックでした・・・全く高級感を感じませんでした。色使いが安っぽいし（ごめんなさい）、モデルルームも普通以下、友人達の家の方が素敵。スカイラウンジも小さいですよね、想像していたのよりも半分です。
もう少し価格を下げてもいいのでは、土地をかなり安く買っているようならもう少し下げてもいいのでは、と思ったのは私だけでしょうか、７０㎡で６０００万円は高いように思います。５０００万前後で良いのではと思いました。今後とも、皆様の投稿興味深く拝見させてくださいね。

皆さん教えてください。

地元の方で、このマンションを多くの方が買っているのか、ほとんどいらっしゃらないのか。
情報はないでしょうか？

ＴＯ　467さん

過去のやり取りをみると、いろいろなデベさんが荒らしているようですよ。

住んでみて改めて思ったのですが、やっぱり勝どきは便利ですね！東京駅からタクシーで1500円以内だし、銀座からは1000円以内。昔、賃貸で新宿区に住んでいたのですが、ずいぶん節約できるようになりました。

マンションも静かで落ち着いていて、非常にいいですよ。

モデルルームはモデルルームなので気にしないでいいと思いますよ。私は自分で言うのもなんですが、かなりお気に入りの部屋にすることができました。シンプルなつくりなのが幸いしてるんだと思います。

スカイラウンジは80平米くらいあるはずなので、私は十分だと思います。夜は基本的に貸切になっているので、あまり広くなくてもいいかも・・・
使用しているソファ、机等は非常に高級感のあるもので、私は気に入っています。（最初の一回しか使用していませんが。やはり友人を呼ぶ際は、自宅の方が楽しいです）

土地の話は一理ありますが、企業は営利団体ですよね。自分の会社は不動産ではないですが、安い時/物を仕入れて、高く売るのが基本なので、抵抗はありません。

あとは、比較しやすい豊洲、東雲、月島等よ比べてみるといいと思いますよ。現状は、高いとは言えないと思います。あとはポテンシャルを信じるかどうかだと思います。橋ができれば、徒歩でシオドメに行けるようになるし、現在の市場までは、5分程度です。そうすれば、本当に便利になるなぁ、っていますよ。

少し長くなってしまいましたが、ご参考までです。

ゴクレはこの物件も含め完成物件在庫が増加してると証券会社のレポートがあるけどどうなんだろうね。
キャッシュフローが多ければ、いつもの通り社長の資産保有会社で買い取っちゃうけどココはどうかね・・・
おまけに買い取ったマンションに社員に住まわすんだけどね、高い社宅費とって、これ有名。
元社員がいっぱいブログで書いてるから参照あれ。

最初の計画だった賃貸ファンドに在庫を売却も現実味を帯びてきた。
もともと賃貸物件を分譲にまわしてさらに高値で売るため売り渋り。

>468さんのように誰もが思うよ。
賃貸物件だから。

あ、ちなみに事実として書くがここは3度名前が変わっている。

「クレストフォルム勝どき」
　　　　↓
「クレストウイング東京」
　　　　↓
「クレストシティレジデンス」←いまここ。

高級感を求める人は、この物件では満足しないでしょう。私は中央区在住ですが近々に入居します。中央区、江東区の中古物件に比べたら決して
高値とはいえないと思います。和室,ビッグウォークインクロゼット、私のような年配者にとっては間取りも魅力でした。
気取りの無い勝どきの雰囲気、静かな住環境（今の所は）ベランダから臨める対岸の浜離宮の緑、外廊下に出ると勝鬨橋が、部屋の仕様はまあまあですがそれなりに満足してます。

当方も勝どきの将来性に賭けて購入しましたが、
同じく仕様に関しては庶民派マンションだと思います。

立地と釣り合わない高級仕様に高値で売って
反感をかっているデベなどもありますし、そこは立地と将来性を買ったと割り切っています。

住んでみて川沿いの開放感や風通しのよい気持ちよさや銀座近くの立地など満足できる点もあります。早く橋がかかって欲しいです。

確かに高級感はないですね。
でも駐車場にはそこそこ高級車もとまってますよ。

高級感がない庶民仕様というが正確には「賃貸仕様」が正しい。

476>>
高級感のない庶民仕様が「賃貸仕様」？
お解りかと思いますが、賃貸も分譲もそれなりのランクがあり、一言で決め付けるはおかしいと思います。

都心3区には高級賃貸物件も多くやはり「庶民仕様」が正しいのでは。
入居された方はそれなりに魅力を感じて購入されたのであり、将来的にも
より利便性が高くなりそうな立地にあります。

先日部屋を見てきましたが、別に仕様が悪いとは思わなかったですが。確かに派手なオプションはないですが、シンプルで色もいいし、間取りもいいし、収納多いし、私は大満足です。色々と共用施設やら食洗機やらミストサウナやらついているところもあり、それに魅かれた時期もありましたが、具体的に考えていくと、立地の良さと利便性と資産性が最終的に決め手になりました。そろそろ家具買いに行かないと！

先日、こちらのマンションのモデルルームを見てきたものです。
小学生になる子供がいるのですが、共働きのため学童に入れたいと思ってますが、小学校の近くにあるのでしょうか？
もし分かる方がいたら、教えて下さい。

TTTの前に豊海小学校があります。
海に面している小学校でウチの今年5歳児はここに通う予定です。
（ウチも共働きで現在保育園に入ってます。）

中央区、現在保育園が新しくなり、なんとこの時期でも余裕があります。
（勝どき保育園・勝どき西保育園は転居後増える予定）

中央区は来年TTTが建つことを見込んで、保育園を増やす計画が決まってます。行政がしっかりしていて学童もありますよ＾＾

高級、庶民ってそんなことにこだわるのが＊＊＊。

ここが賃貸仕様と言われるのは、
最初に分譲用に計画されながら
賃貸用にリートに販売されかかり、
その後のマンションブームで分譲用に戻ったと言われてるからでしょ。
単に売り渋りで販売が遅くなったわけではありません。

TO　482さん

それって、分譲仕様ってことですよね？？？？？

それにしても相変わらず工作員の多いスレだなｗ

外観の色合いが変わっていて面白いですね。
娘はお城だといってました。（言いすぎでしょう）
飽きが来ないのか、そうでもないのか。。。。
いずれにしても私はとても気に入りました。
モデルルームもいろいろ言われているようですが
自分が見てきた競合物件の中では、
平均値はクリアーしているのではないかと思いました。
あとは値段ですねえ。ＴＴＴに比べると少し高いと思いますが、
しっかりした経済力の方が入居するのでしょうか。。。？
マンションは結局いろんな人が住むので、
共用部分がいろいろあってもちょっと迷惑な人にも出会う、
と聞きました。
すいません。マンション購入素人が好き勝手言って。

480さん

うちにも２歳の子がいるので保育園に預けたいと思って、近所の保育園にもいくつも連絡しましたが、すべてキャンセル待ちでした。
まだ余裕のある保育園をご存知であればお教えください。

今までのレスを全て読ませて頂きました。参考になります。
現在東南の中層階以上を検討しています。　
既に住まわれている方で、実際住んでみて良かった事や逆に良くなかった事などがあれば教えて頂けるとありがたいです。
それからペット関係の事はどうなんでしょうか？
動物病院は月島にはある様ですが、ペットホテルは？　
ちなみに猫ですが、情報のある方宜しくお願い致します。

〉486さん

保育園の件ですが、中央区の保育園の空き状況載っております。
そちらの情報ではまだ空きがあります。

ここに載ってない情報で勝どき西保育園が来月（？）移転ととなれば受け入れを増やすとのこと。

中央区はフルタイムで働くママが多いので現在育休ですぐにでも復帰ならポイント的に優遇されるはずです。
しかし、温情という面では区役所に通う等も必要です。

最悪、プラザ勝どきの中にも認証保育園はあり、そこに預けながら待つ方法も念頭に置かれた方がよいと思います。

しかしながら、来年ＴＴＴ入居が始まると一気に入園希望者が増えますのでなるだけ早く、要望書を出すことが望まれます。

ウチは既に5歳児枠であと1年なので自転車で月島まで通う毎日・・・入れるといいですね。

すみません、何度も。
488ですが、保育園で頂いた資料がありましたので・・・。

Ｈ19年9月　勝どき保育園　改築・移転（17人増）
Ｈ19年12月　勝どき西保育園　仮施設移転（13人増）
Ｈ20年4月　（仮称）勝どき6丁目保育園　新設（60人）
Ｈ22年下期　勝どき西保育園改築・移転（26人増）
　　　　　　人形町保育園改築・移転（35人増）
　　　　　　（仮称）堀留町幼稚園　新設（60人増

＞４６９
です。

＞皆さん教えてください。
＞地元の方で、このマンションを多くの方が買っているのか、ほとんどいらっしゃらないのか。
＞情報はないでしょうか？

このレスしたら、なぜか書き込みが増えましたね。
回答は、ありませんでした。

この問いが、どなたかにとって「不都合な真実」を含んでいる話題だと勝手に判断しました。
たぶん、「地元の方の購入が少ないだろうな。」と勝手に思ったのですが間違いでしょうか？

この後、書き込みが急に増えれば、「近所の方はほとんど購入されていない物件」の証拠だと勝手に思い込みます。
悪しからず。

ＴＵＴＡＹＡが出来るのを心待ちにしております。

同じくＴＵＴＡＹＡを首を長〜くして待っています。。。

469さん

あまり結論を急がないで、私は中央区在住ですが購入しました。
1期に25戸位の販売なので、他の購入された方とは接触の機会がないのですが、営業の方に聞くと中央区の方結構いるそうです。

老人福祉、公立学校の教育補助費、1万円券で1万1千円の買物ができるお買物券制度（毎年6月に区役所、区の出張所で販売）伊豆高原、本栖湖にある区の保養所（電話1本で申し込みＯＫ，在住者は楽に予約できます。結構空いてる。）70歳をすぎると歌舞伎などの観劇招待、敬老の日の祝い金等、他の区には無いサービスもあると思います。
だから中央区を離れたくないのです。

ウチも電話番号も変わらない近さから買い替えてこちら買いましたよ。

でもそんなことどうでもいいんじゃないの？
子供がいます。お友達達とは家族ぐるみのお付き合いしております。
というわけで中央区は出る予定なしです。

両親も築地に住んでおりこの間歌舞伎を観劇してきたとうちに来た時、嬉しそうに話してました。

＞469さん

うちも中央区在住でここを購入しました。
が、中央区に住んでそんなに年数もたっておらず、地元民とはいいがたい感じで・・・。

地元の方が多いとどうなのか、少ないとどうなのか。
どう思っておられるのかそれが気になります。
購入判断のポイントとなるのでしょうか？

地元の人が買う物件が必ずしもいい物件とは限らないので、なんでそんなことにこだわるかがわからない。

近郊から中央区に引っ越してきたいという人には仕様が低くてもマンション外装など取るに足らない問題でしょ。

投資目的に荒らしてるのかな？

そんなことしても安くなりませんよ。

っていうか、TTTみたいなタワーは大きすぎて少し怖いですよね。好みの問題ですけど、あんな高層マンションで低・中層階には住みたくない。
いつも上に人が沢山いて、哀れな感じがしそうです。。。

こちらに引越しして３ヶ月になります。廊下やロビーですれ違う方々は皆さん品があり、きちんと挨拶してくれます。うちにはベビーカーを使用してる子供がいるのですが、共用部の自動ドア以外の扉は必ず開けて先に通してくださいますし、先日は扉の向こうから「開けますよ〜」と言いながら、わざわざ走ってきて開けてくださった男性がいました。ベビーカーを押して少し重い扉を開けるのは少々大変なのですが、そういうことに目配り気配りをしてくださる親切な方が多く、有り難く思うと同時にとても雰囲気のいい所に住むことができて本当に良かったと思っています。

>>501
そのTTTから見下ろされてる感が、なきにしも・・・

５０２さん
この状況下で、外部からいろいろ言われながらもこの物件を選ぶ人々という意味で人の良い人が集まるんじゃないですかね（笑）私も引っ越してきて数ヶ月たちますが住民の方々は好感を持てる方が多いように感じています。

５０５さん

確かにそうですね。今のところ、品の悪い人はいませんよね。
挨拶もするし、雰囲気はすごくいいと思います！

でも、このマンションを批判する人たちは何なのでしょうね。普通のセンスから言えば、どこであれマンションの購入検討者が、他のマンションをムキになって批判するのって異常だと思います。

批判をされる方達は、羨ましいのですよ、きっと。
ですから、もう既にご入居されている方々、購入されている方々は、ご安心されて良いと思います。
もっと住んでいて良いこと、良かったことなど率直に言っていただくと
こちらも参考になります。あと、良かったら悪いことも率直に、ありましたらお願いします。

羨ましいとかではなく、自分が買ったところがとにかく一番で、
ここが評価されたり、
住民が気に入っているのはおかしいと考えられている方々だと思います。

宗教の狂信者のようなものだと思って、やり過ごすのが適切な対処です。

所謂「ゴクレ名物」。
ゴクレ営業の自演と、ゴクレに対する批判が多いのは。
あんまり立派な社風ではないですから、スルーする度量がない人はそもそも買っちゃダメでしょ。

つまり、近隣の、財閥系が売主の立派な物件を買われた方々が、
あれこれ書き込んでいるのだと思えばよいわけですね？

確かに、羨ましいとかいう気持ちがない限り、批判はしないですよね。
何も思わない人はここのスレみないはずだし。

でも、TTTの人たちは関係ないでしょう。だって、もう買っていて入居待つだけですから、わざわざこのスレはみないと思いますよ〜

批判＝荒らしと決め付けがちですが、純粋な感想も少なくないと思いますよ。
同時期竣工物件に比べて仕様・設備は弱く、価格が高いのは事実だと思います。
TTTやPCTを検討してきた方から見ると、手放しで誉めちぎる書き込みは「また営業が客騙そうと・・」と不快に感じる人は少なくないはず。
物件そのものではなく、そういう書き込みが批判を産み出してると思うな。

PCTってなんですか？

ぱーくしてぃとよす

中央区出身ですが、昔から、高い金額ですよ。中央区（銀座、築地の隣）というだけで、あの金額の意味なんだと思うけれどね。もし、仕様、設備が、GOODなら、そしてタワーなら、それこそ高額物件で手の出ない金額だと思いますけれどね。

TTTは財閥系物件ではないですし、近隣ではなく同地域ですよ。

なんだかんだいっても価格とのバランスですよね。

結局価格に納得いかない人は何かと理由つけて批判するでしょう。

自分なりに納得できるものがあれば購入にふみきるでしょうし。

私も自分なりの理由で購入しましたが。

ゴクレ商法の餌食になってるとしても、割り切って買ってる既契約者にとっては余計なお世話でしょうね。
でもここ、契約者じゃなくて検討者用の掲示板だから。
そういう売り方してるのも事実だし、隠そうとするのは質が悪い。
事実を知った上で納得できる人が買えばいいのです。

＞５１８さん

そもそも一年半前に価格出してないのに、なんで一千万値上げってわかるの？？教えてください。

TTTは某財閥系商社が倒産寸前のミサワから破格で土地を購入、それがNEWSにもなってしまったから、安く売らなければならなかっただけです。
それでも利益が出るほど、破格のプライスで土地を購入できたわけですよ。
少し事情が違うのでは・・・

TTTのプライスと比べるのは、少し可哀想ではないのですかね。

ていうか、あなたはどこのデベさんですか？？？
批判しか出来ないのってすごく哀れですね・・・

>>520

５１８じゃないですが、ＴＴＴに限らず、今年度入居または入居予定のＰＣＴ、ケープ、グローブ、ＣＭＴ、ＣＦＴ等
代表的な物件と比べると、かなりお高い価格設定だと思いますが。
すべて完売なのでどうしようもないですけどね。

半年前までの相場を知らない人も多いでしょうし、知らない方が幸せでしょう。

>>521ね

どんな物件でも入居者は納得して買ったんだからケチをつけられると反論したい気持ちはわかる。

でもここの購入者を例えたら、いい日本車がたくさんあるのに営業トークで現代自動車を高く買わされたようなもん。
タイヤ4つついてて一応走るから、まぁしゃーないかという感じで乗り続けるようなもんでしょ。
別に現代自動車が悪いと言ってるわけでもないし、車としての機能は果たしてるけどね。
唯一の救いはあえて現代選ぶ我々オーナーは一味違うと思い込んでること。

私は勝どき地域の将来性・発展の可能性に魅力を感じているので購入したんであって正直物件そのものに魅力を感じたのではありません。

仕様のよい物件を探そうと思えば他の地域にたくさんありますし、ここを選ぶ理由はないです。批判の余地はいくらでもあると思います。それ以上に今後の発展性に期待しているという事です。

他の購入者の方々も周りや掲示板からこれでもかとゴクレ商法だの仕様が悪いだのといわれて、そういうことはわかっていると思いますよ。私も購入前から了承して買いました。知らなきゃ知らないで満足できるなら幸せでしょう。

しかも中古価格をみたとしてもそれも元の価格より１千万以上値上げしてここより高くうっているとなれば（売り出し価格ですけど）、たいした物件じゃなくても新築が良いという人はいてもおかしくないと思います。

ここは、他と違って既に出来上がっている物件を見て判断し、購入しているのですから、他人様がとやかく言うことはない思います。

人それぞれ生活パターン、価値観の違いもあるし、皆限られた予算の中で一番自分に適している物件を選んでいるのでは。

「賃貸物件」イコール安価物件というのも可笑しい。この区にはリバーシティーをはじめ至る所に家賃30万円以上の高級賃貸物件が多いのです。
分譲、賃貸もそれぞ己の価値観で決めるのであってアドバイスは嬉しいが一方的な決め付けされるのはどうも・・・

>527
まさにヒュンダイの車を選ぶオーナーと同じ意見だな。
「ほかに沢山いい日本車はあるけど自分価値観で選んで何が悪い。」

むしろ敢えて価値の見出せないようなものの良いところを見つける賢い消費者かな。

この物件自体、新築といっても未入居新古みたいなもんだろ。
これからＴＴＴの未入居たくさんでるよ。
新築といってもＯＰ選べないし、向こうの方が共用部も未使用な分、新築っぽいかも。

港区でもいいなら、ケープの未入居もたくさんでてますよ。
価格も近いです。

>530-531
なるほど、未入居だと比較対照になりますね。
ありがとうございました。
（至極まっとうな答えが返ってきて、ちょっとびっくり...）

TTTの未入居も、ケープの未入居物件と同じく強気な価格付けで来るんだろうけど・・・

５３８です。

ほんとうにすごい早さですね。
逆に感動しました。不動産関係者じゃないようなので、お時間が沢山あるんですね。