クレストシティレジデンス(3)

>>437-440
新手のネガティブキャンペーンですか？

いくらゴクレの営業がアレでも、ここまで露骨には書かんでしょうからね〜。「ゴクレ名物営業書き込み」突っ込みで荒れるのを狙ってるのかな？

土地仕入れたのがかなり前というだけですが、今となっては周辺物件と比べると割安になってしまっているという事実。
そしてそれがために晴海の某物件が販売を開始できないというのもこれまた事実。
他から見たら目障りなマンションなんですね。

ゴクレでいい人は住みましょう。
いいマンションですよ。
そのマインドに入れれば。

管理もしっかりしてますし。

ＴＴＴに較べて価格があまりに高過ぎて売り出せなかったＣＣＲ。
時間が経って結果的に割安になったはずなのに、なぜか売れ行きはスローですね。豊洲物件に較べてかなり割安だから、即完売してもおかしくないような気もするんだけど。

あと何戸残ってるのかな？

高い仕込みで清掃工場の真横でももっと高い値段で出そうとしている某デベさんのマンション買うよりはよっぽどましだと思いますけどね。
随分立ち上がっていますが、いつまで売り渋るんでしょうかね。

一般庶民はこの物件の魅力がわからないからここは売れ残ってるのです。
目利きのいい上顧客だけが買える物件です。
上顧客しか相手にしないから売れ残りは仕方が無いのです。
ゴクレは上顧客しか相手にしませんから、TTTみたいに庶民バーゲン価格みたいなこともしません。

最近、人が増えたような気がします。
風が抜けてとても快適に過ごしてますよ。

夜、帰宅すると真っ暗な中　夜景がとても綺麗です。
ベランダも広いのでたまにビールを持って外を見ながらボーっとしてます。

ほんと周り静かだし、銀座（よく飲むのですが）からタクシーでも１メーターちょっと。都心の割に環境は思ったよりいいですね。勝どきってあまりイメージなかったですが、住むと、道は歩道広くて歩きやすいし、きれいになるし、買ってよかったかなぁと思います。

ゴクレの株価、
本日某証券会社が、同社のマンションの在庫が増加しているというレポートを公表、１００円高で始まった同社の株価は、これを受けて一気にマイナスに。
前引値は４４６０円１６０円安。

これって・・・

http://www.city.chuo.lg.jp/koho/190715/10_06/index.html

橋の面積変更の為？らしいですが・・・

ポンプ場は、移転するかもらしいです？

>>455
単にポンプ場が受け持つ区域（流域）の変更では？

目まぐるし開発が続きますね。
今の都営団地は高校跡地に移動しますし、都営跡地は隣２件のマンションと合わせて高層マンションができますね。
豊海地区の開発も決まり今後が楽しみです。

豊海の先の方ってほんときれいですよ。特に夜！ワイドに海とビル街とレインボーブリッジが見えて。たまに妻とドライブの帰りに一周してます。

昨日の台風どうでした？
窓を閉めきってると台風ということを忘れるほどとっても静かでした。
（南西中層階です）
しかし、今朝出かけに植栽が2本なぎ倒されていて驚き！！

>>459さん、

私は東南中層ですが、風がバシバシ窓に当たる音がすごくてなかなか寝付けなかったです。向きのせいですね。

本日モデルルーム行ってきました。街の雰囲気はこれからといった感じでしたが、入居者の方の雰囲気がとてもよかったという印象です。検討している部屋からはあまり多くは臨めませんが、スカイラウンジは抜群でした。
ところで橋の計画は最終的にはいつ決まるのでしょうか？

どうなんでしょうね。

築地市場の移転の日程が決まってからじゃないですかね。この秋に・・・と言う話が出てるらしいですが。

ただ、このマンションの敷地を行政が買い取るにあたって住民1件1件に掛け合わなくてはいけないと聞いたことがあります。（その場合は払い戻しが200万ほど（平米数による）のお金がもどるなんて話もあります。

それを考えると、当分先？とも思えるし・・・・どうなんでしょうねぇ。

来年から橋を作り始めるらしいですよ！！心配になったので都庁に問い合わせちゃいました。

それは晴海〜豊洲市場前の橋じゃないですか？

築地市場〜勝どきはまだ出来ません。

環状２号の件は、とても気になるポイントですので
先日、自分で都のほうに電話して確認しちゃいました。

確か、中央区の都市計画審議会から、都の審議会に上がった段階で、
都でも承認がとれれば晴れて着工だったような気がします☆

早く対岸まで歩いて行けるようになってほしいですよね!!
(まだ何が出来るのか確定はしていないみたいですけど 笑)

先週の土曜日にモデルルームに行ってきました。
なかなか盛況の様子で、少し待たされる場面もありました。

担当していただいた方の説明によれば、築地市場の場所に
メディアセンター(東京都)ｖｓ複合商業施設(中央区)のどちらかが
できるとのことでした。

今すぐきれいな場所ではないですが、ポテンシャルは評価出来ますね。
こちらの掲示板で橋の計画と築地跡地の情報を交換できたらと思います。
みなさん宜しくお願いします。

そういえばここは他社ディべさんの書き込みが少なそうですね、
どうしてかな？タワーじゃないから？

皆様はじめまして。
広告に惹かれて週末、モデルルームに行ってきました。
担当者の方のお話を信用したとして将来性には魅力を感じましたが、建物自体外観がショックでした・・・全く高級感を感じませんでした。色使いが安っぽいし（ごめんなさい）、モデルルームも普通以下、友人達の家の方が素敵。スカイラウンジも小さいですよね、想像していたのよりも半分です。
もう少し価格を下げてもいいのでは、土地をかなり安く買っているようならもう少し下げてもいいのでは、と思ったのは私だけでしょうか、７０㎡で６０００万円は高いように思います。５０００万前後で良いのではと思いました。今後とも、皆様の投稿興味深く拝見させてくださいね。

皆さん教えてください。

地元の方で、このマンションを多くの方が買っているのか、ほとんどいらっしゃらないのか。
情報はないでしょうか？

ＴＯ　467さん

過去のやり取りをみると、いろいろなデベさんが荒らしているようですよ。

住んでみて改めて思ったのですが、やっぱり勝どきは便利ですね！東京駅からタクシーで1500円以内だし、銀座からは1000円以内。昔、賃貸で新宿区に住んでいたのですが、ずいぶん節約できるようになりました。

マンションも静かで落ち着いていて、非常にいいですよ。

モデルルームはモデルルームなので気にしないでいいと思いますよ。私は自分で言うのもなんですが、かなりお気に入りの部屋にすることができました。シンプルなつくりなのが幸いしてるんだと思います。

スカイラウンジは80平米くらいあるはずなので、私は十分だと思います。夜は基本的に貸切になっているので、あまり広くなくてもいいかも・・・
使用しているソファ、机等は非常に高級感のあるもので、私は気に入っています。（最初の一回しか使用していませんが。やはり友人を呼ぶ際は、自宅の方が楽しいです）

土地の話は一理ありますが、企業は営利団体ですよね。自分の会社は不動産ではないですが、安い時/物を仕入れて、高く売るのが基本なので、抵抗はありません。

あとは、比較しやすい豊洲、東雲、月島等よ比べてみるといいと思いますよ。現状は、高いとは言えないと思います。あとはポテンシャルを信じるかどうかだと思います。橋ができれば、徒歩でシオドメに行けるようになるし、現在の市場までは、5分程度です。そうすれば、本当に便利になるなぁ、っていますよ。

少し長くなってしまいましたが、ご参考までです。

ゴクレはこの物件も含め完成物件在庫が増加してると証券会社のレポートがあるけどどうなんだろうね。
キャッシュフローが多ければ、いつもの通り社長の資産保有会社で買い取っちゃうけどココはどうかね・・・
おまけに買い取ったマンションに社員に住まわすんだけどね、高い社宅費とって、これ有名。
元社員がいっぱいブログで書いてるから参照あれ。

最初の計画だった賃貸ファンドに在庫を売却も現実味を帯びてきた。
もともと賃貸物件を分譲にまわしてさらに高値で売るため売り渋り。

>468さんのように誰もが思うよ。
賃貸物件だから。

あ、ちなみに事実として書くがここは3度名前が変わっている。

「クレストフォルム勝どき」
　　　　↓
「クレストウイング東京」
　　　　↓
「クレストシティレジデンス」←いまここ。

高級感を求める人は、この物件では満足しないでしょう。私は中央区在住ですが近々に入居します。中央区、江東区の中古物件に比べたら決して
高値とはいえないと思います。和室,ビッグウォークインクロゼット、私のような年配者にとっては間取りも魅力でした。
気取りの無い勝どきの雰囲気、静かな住環境（今の所は）ベランダから臨める対岸の浜離宮の緑、外廊下に出ると勝鬨橋が、部屋の仕様はまあまあですがそれなりに満足してます。

当方も勝どきの将来性に賭けて購入しましたが、
同じく仕様に関しては庶民派マンションだと思います。

立地と釣り合わない高級仕様に高値で売って
反感をかっているデベなどもありますし、そこは立地と将来性を買ったと割り切っています。

住んでみて川沿いの開放感や風通しのよい気持ちよさや銀座近くの立地など満足できる点もあります。早く橋がかかって欲しいです。

確かに高級感はないですね。
でも駐車場にはそこそこ高級車もとまってますよ。

高級感がない庶民仕様というが正確には「賃貸仕様」が正しい。

476>>
高級感のない庶民仕様が「賃貸仕様」？
お解りかと思いますが、賃貸も分譲もそれなりのランクがあり、一言で決め付けるはおかしいと思います。

都心3区には高級賃貸物件も多くやはり「庶民仕様」が正しいのでは。
入居された方はそれなりに魅力を感じて購入されたのであり、将来的にも
より利便性が高くなりそうな立地にあります。

先日部屋を見てきましたが、別に仕様が悪いとは思わなかったですが。確かに派手なオプションはないですが、シンプルで色もいいし、間取りもいいし、収納多いし、私は大満足です。色々と共用施設やら食洗機やらミストサウナやらついているところもあり、それに魅かれた時期もありましたが、具体的に考えていくと、立地の良さと利便性と資産性が最終的に決め手になりました。そろそろ家具買いに行かないと！

先日、こちらのマンションのモデルルームを見てきたものです。
小学生になる子供がいるのですが、共働きのため学童に入れたいと思ってますが、小学校の近くにあるのでしょうか？
もし分かる方がいたら、教えて下さい。

TTTの前に豊海小学校があります。
海に面している小学校でウチの今年5歳児はここに通う予定です。
（ウチも共働きで現在保育園に入ってます。）

中央区、現在保育園が新しくなり、なんとこの時期でも余裕があります。
（勝どき保育園・勝どき西保育園は転居後増える予定）

中央区は来年TTTが建つことを見込んで、保育園を増やす計画が決まってます。行政がしっかりしていて学童もありますよ＾＾

高級、庶民ってそんなことにこだわるのが＊＊＊。

ここが賃貸仕様と言われるのは、
最初に分譲用に計画されながら
賃貸用にリートに販売されかかり、
その後のマンションブームで分譲用に戻ったと言われてるからでしょ。
単に売り渋りで販売が遅くなったわけではありません。

TO　482さん

それって、分譲仕様ってことですよね？？？？？

それにしても相変わらず工作員の多いスレだなｗ

外観の色合いが変わっていて面白いですね。
娘はお城だといってました。（言いすぎでしょう）
飽きが来ないのか、そうでもないのか。。。。
いずれにしても私はとても気に入りました。
モデルルームもいろいろ言われているようですが
自分が見てきた競合物件の中では、
平均値はクリアーしているのではないかと思いました。
あとは値段ですねえ。ＴＴＴに比べると少し高いと思いますが、
しっかりした経済力の方が入居するのでしょうか。。。？
マンションは結局いろんな人が住むので、
共用部分がいろいろあってもちょっと迷惑な人にも出会う、
と聞きました。
すいません。マンション購入素人が好き勝手言って。

480さん

うちにも２歳の子がいるので保育園に預けたいと思って、近所の保育園にもいくつも連絡しましたが、すべてキャンセル待ちでした。
まだ余裕のある保育園をご存知であればお教えください。

今までのレスを全て読ませて頂きました。参考になります。
現在東南の中層階以上を検討しています。　
既に住まわれている方で、実際住んでみて良かった事や逆に良くなかった事などがあれば教えて頂けるとありがたいです。
それからペット関係の事はどうなんでしょうか？
動物病院は月島にはある様ですが、ペットホテルは？　
ちなみに猫ですが、情報のある方宜しくお願い致します。

〉486さん

保育園の件ですが、中央区の保育園の空き状況載っております。
そちらの情報ではまだ空きがあります。

ここに載ってない情報で勝どき西保育園が来月（？）移転ととなれば受け入れを増やすとのこと。

中央区はフルタイムで働くママが多いので現在育休ですぐにでも復帰ならポイント的に優遇されるはずです。
しかし、温情という面では区役所に通う等も必要です。

最悪、プラザ勝どきの中にも認証保育園はあり、そこに預けながら待つ方法も念頭に置かれた方がよいと思います。

しかしながら、来年ＴＴＴ入居が始まると一気に入園希望者が増えますのでなるだけ早く、要望書を出すことが望まれます。

ウチは既に5歳児枠であと1年なので自転車で月島まで通う毎日・・・入れるといいですね。

すみません、何度も。
488ですが、保育園で頂いた資料がありましたので・・・。

Ｈ19年9月　勝どき保育園　改築・移転（17人増）
Ｈ19年12月　勝どき西保育園　仮施設移転（13人増）
Ｈ20年4月　（仮称）勝どき6丁目保育園　新設（60人）
Ｈ22年下期　勝どき西保育園改築・移転（26人増）
　　　　　　人形町保育園改築・移転（35人増）
　　　　　　（仮称）堀留町幼稚園　新設（60人増

＞４６９
です。

＞皆さん教えてください。
＞地元の方で、このマンションを多くの方が買っているのか、ほとんどいらっしゃらないのか。
＞情報はないでしょうか？

このレスしたら、なぜか書き込みが増えましたね。
回答は、ありませんでした。

この問いが、どなたかにとって「不都合な真実」を含んでいる話題だと勝手に判断しました。
たぶん、「地元の方の購入が少ないだろうな。」と勝手に思ったのですが間違いでしょうか？

この後、書き込みが急に増えれば、「近所の方はほとんど購入されていない物件」の証拠だと勝手に思い込みます。
悪しからず。