クレストシティレジデンス(3)

ディスポーザ使ってからいいなよ。
私はあんなもの無くてもいっこうにこまらない。

ディスポーザーは臭い三角コーナーのゴミが無くなるので、一度使った主婦は手放せなくなるみたいだよ。
微妙なコストダウン、賃貸にされかかった痕跡でしょうか？

仕様を貶したところで、所詮はゴクレです。
イヌイの賃貸とは違うのですよ。

ゴクレを庇う気は無いが、確かに、ここは高い。
みんながよってたかって、叩くのは理解する。

それでも既に２００戸程度は、入居者がいて、２期販売が始まるのは、
勝どき、中央区の立地に価値があるからと考える。
いいじゃん、他人が好きで住んでんだから。他人事でしょ。
不毛は議論は止めよう。

ゴクレが嫌なら、イヌイ（仕様ばっちり）、アルクスタワー（残少ない）、トーキョータワー（まだ入れない）、リガーレ（人形町）、賃貸へ行きましょう。

そうそう、清澄白河や豊洲もね。まだ買えるから。

ディスポーザーよりもその不動産の立地や日当たりなどで決められた方がいいのでは、無いでしょうか？木を見て森を見ずです。

豊洲で賃貸に出しているマンションを売って、ここを購入することにしました。ひいきなしで今のこのマンションは買いです。豊洲は３年前でした。

そうですね。築地の開発は想像するだけでもワクワクします。

都庁に問い合わせましたが、近くに築地の方に橋がかかるのは間違いなくて、これができたら間違いなく資産価値アップでしょ！

>>388
甘い見通しだね。
その橋は環状２号の橋だろうが、その橋からこのＭＳの真横を高架道路が
晴海・豊洲へ延びることになる。
交通量も多く排ガス・振動・騒音が２４時間続く。

加えてこのＭＳから勝どき駅にはその高架道路の下を通るしか道がない。
高架道路の下って、悪臭・ゴミ・ホームレス・犯罪等々ひどいもんだろ。
まともな環境じゃない。
橋や道路が出来る前も長期にわたる工事でずっとうるさいし・・・
これで資産価値が上がるわけないよね。

TO ３８９殿

前も全く同じこと書いてましたね。
貴職の無●さ、粘着っぷりにはうんざりです。
では、TTTも更に埠頭付近に出来るマンションも価値は下がるとのことですか。。。
もっと勉強した方がいいですよ。

＞３８８

待ってました！前に高架が出来て資産価値が下がったマンションがあるって言ってたじゃん。早くそれを教えてくれよ。さあさあ。

仕事でやるんならもっと考えてやらねーと上司に怒られちゃうよ(笑)
「恥さらし」として残しておきたいから削除しないでね！

橋ができて、築地までも歩いて行けるようになったら最高じゃん。
水上バス乗り場もできて欲しいね。

完売まであと僅か、はさすがにないでしょう。

銀座まで歩いていけて、築地移転してきれいになったら資産価値があがらない訳ないでしょう。

ここでネガキャン出たらすかさず否定するゴクレの皆さんご苦労様。
391なんてモロだね。
389は一理あると思うよ、
検討者はこういうリスクもきちんと押さえとかなきゃね。

えっ、営業の方の情報でもうすでに販売価格が500万ぐらい高くなったのですか？

今後出る勝どきのマンションがかなり高いらしいですよ。だから割安みたいです。

でも、否定要素って

設備が貧弱（ディスポーザがない）
　→ 中央区の非タワー物件としては中庸
　→ それより立地が購入利用となる

その立地が悪い（高架ができる）
　→ 高架はデメリットも多くて悩ましいがメリットが勝ちそう
　→ タワーではないが眺望も悪くなく、今となっては割安

割安だがデベが悪い（売り方が利益至上）
　→ 売り渋り物件という批判だが他のデベでもそれはゴロゴロしている
　→ TTTでは逆に青田売りが批判されていたのでは

いまいち、噛み合わないんだよね。
TTTは安かったけど、坪単価で直近の晴海が6割高くなる、
駅前の分譲部が2倍になると言われている状況では、
どれも結構些細なことのように思えてくる。
元々マンションも多くて、住宅地域だった地域だし、悪くないよ。

ここを読んでて思ったけどネガティブ要素が少ないので契約しようと思ってます。
デベも安心できる所だし営業さんもいい人なので決めました。

資産価値が上がる下がるかは判らないけど、
今現在、勝どき晴海通り沿い（15階）に住んでる身としては、
あの車の騒音は覚悟していたほうがいいですよ。
大型トラックのエンジン爆音や異常に甲高いクラクション、パトカーのサイレンもほぼ毎日。
それが、３６５日２４時間永遠と続きます。幹線道路なんで深夜も関係なく・・・
窓を完全に閉めてても、"シーン"となることはないです。
幹線道路沿いで良かったと思うのは、タクシーがすぐ捕まるってこと位です。

開通は平成27年、それまで毎日高架工事の騒音にも悩まされる訳ですが。

いずれにせよ、環２は当初の地下トンネル案に戻して欲しい！！

内覧してすごくステキで気に入りましたので今日仮契約してきました。
人気があるので仮で押さえとかないと他の客に取られてしまうということでしたので。

この前行ったらエレベータやカベが傷だらけだった。おそらく引越し業者だと思うが管理人があんだけいて呼びかけしてないんかな？ここ入居するまえにこわされちゃうな。

>>406
ベイクレ板みると分かりますが、ゴクレコミュニティの管理ははっきり言ってダメダメのようです。
合理的でしっかりした管理をしてもらうために、管理組合で早めに他の管理会社にチェンジした方がいいですね。

高速だらけで周辺住民に何の恩恵も無い飯田橋の高架と
銀座、築地方面に徒歩、自転車などでも行ける橋（高架）とは
違うと思いますが・・・。
何かかと営業、営業と言ってる方はドコの営業の方なんでしょうｗ

>>410
いや資産価値の話が出たから言ったまでですが？
不動産的に
銀座近い＝資産価値が高い
と言えるのでは？

銀座に近いって３０分以上歩くよ。

銀座に近いのが資産価値高くないですか？？橋がかかったら２０分くらいみたいですよ。

４１４さんに同感です。銀座に遠いより近い方がいいですし。

新橋汐留銀座によりアクセスしやすくなるのはとてもいいと思います。それよりも環２高架のデメリットの方が大きいと感じるのでしたら検討外にすればいいでしょう

>404
うちも晴海通り沿いのマンション。
同じです。特に低音振動。道路のつなぎ目を車が通るガッタンという音。ブレーキ音に3ヶ月位は睡眠を邪魔され、内窓で複層ガラスを設置しました。費用は約100万。幹線道路沿いは色々ありますね。泣。
ただ、風水的に晴海通りは良いそうです。地元話でスミマセン。

どう橋がかかるのかわからないけど、あの場所から２０分にはならないでしょう。銀座から２０分歩いても、勝どき橋までたどり着かないし。

＞４１９

入居していていうのもなんですが、ごくふつうの仕様のマンションだと思っています。あまり良く言われるのも何か違和感があります。。。

普段の生活には事足りる設備と新築なので気持ちがよいというくらいです。陽当たり風通しには満足していますけど。

勝どきの再開発には期待しています。

購入層は若い方が多いのでしょうか？
当方が20台の為、同年代の方が多いといいのですが。

どちらかというと落ち着いた中高年層中心じゃない？
２０〜３０代は、区名とかのこだわりより、派手なタワマン生活に惹かれる人が多いと思います。

タワマンは10年後の修繕積立金を考えないとね。
100万以上取られますから・・・。

＞４２４
若い住民の方も結構多いと思いますよ。よく子連れの奥様とすれ違いますし、若いご夫婦を見かけます。世帯数が多いのでもちろん中高年の方もいらっしゃると思います。当方３０代前半ＤＩＮＫＳです。

＞424さん
当方、20代DINKSです。
若い方、ちょこちょこお見かけしますよ。

そもそも、隅田川にかかる環２の高架の橋って、徒歩や自転車の通行って
可能なんですか？
通常の高架道路って徒歩や自転車の通るスペースなんてなかったような。

勝鬨橋みたいに歩けるそうです。
すごく便利になりますよね！

＞430さん
今日モデルルーム行ってきましたけどまさに同じ質問しました。
歩道・サイクリングロード作られるようです。中央区のHPにも載っているとのことです。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/kakkitonigiwaibizyon/index...

>>431,432

そうでしたか。ありがとうございます。

出来れば環３も同様に歩行・自転車可になると、飛躍的に便利になると思います。
浜松町や田町・芝浦あたりが徒歩圏内になるのですから！
海底トンネルだから難しいかな？都には良い工夫を望みます。

計画中の環２の橋は、災害時の避難路としても位置づけられていて、
当然平常時より人、自転車ともに通行可能です。

海底トンネルの環３は車両だけでしょう。
港区湾岸方面は、徒歩で行けるメリットは少ないですし、
都バスが通れば十分でしょう。

＞432さん

こんなのが出来るんだ！時間はかかりそうだけど単純に驚きました。

橋はいよいよ来年から作り始めるらしいですよ！

橋も出来て大幅な資産アップが期待できるこの物件を選びました。
なによりゴクレの担当さんが素晴らしい対応をしてくれたので決めました。
千住もいいとこだったんですが憧れの中央区で橋が出来れば銀座に徒歩なんて夢見たいです。

日本は銀座から価格があがりますからね。近くなるのは間違いなくメリット！どこまであがるかはわからないですが、損はまずないでしょう。

先週末にモデルルーム行ってきましたー。
時間がなくて資料だけ頂きに行ったんだけどすごい混んでましたね。
人気あるなぁと思って、今週予約入れちゃいました（笑）

私も明日契約しますよ。
素晴らしい外観、グレードの高い内装、敷地内駐車場の少なさは排ガス環境をよく考えたいいコンセプトです。
ゴクレさんはいつもいい企画のマンションを建てるんで関心します。
憧れのゴクレさんで契約できて良かった。

>>437-440
新手のネガティブキャンペーンですか？

いくらゴクレの営業がアレでも、ここまで露骨には書かんでしょうからね〜。「ゴクレ名物営業書き込み」突っ込みで荒れるのを狙ってるのかな？

土地仕入れたのがかなり前というだけですが、今となっては周辺物件と比べると割安になってしまっているという事実。
そしてそれがために晴海の某物件が販売を開始できないというのもこれまた事実。
他から見たら目障りなマンションなんですね。

ゴクレでいい人は住みましょう。
いいマンションですよ。
そのマインドに入れれば。

管理もしっかりしてますし。

ＴＴＴに較べて価格があまりに高過ぎて売り出せなかったＣＣＲ。
時間が経って結果的に割安になったはずなのに、なぜか売れ行きはスローですね。豊洲物件に較べてかなり割安だから、即完売してもおかしくないような気もするんだけど。

あと何戸残ってるのかな？

高い仕込みで清掃工場の真横でももっと高い値段で出そうとしている某デベさんのマンション買うよりはよっぽどましだと思いますけどね。
随分立ち上がっていますが、いつまで売り渋るんでしょうかね。

一般庶民はこの物件の魅力がわからないからここは売れ残ってるのです。
目利きのいい上顧客だけが買える物件です。
上顧客しか相手にしないから売れ残りは仕方が無いのです。
ゴクレは上顧客しか相手にしませんから、TTTみたいに庶民バーゲン価格みたいなこともしません。

最近、人が増えたような気がします。
風が抜けてとても快適に過ごしてますよ。

夜、帰宅すると真っ暗な中　夜景がとても綺麗です。
ベランダも広いのでたまにビールを持って外を見ながらボーっとしてます。

ほんと周り静かだし、銀座（よく飲むのですが）からタクシーでも１メーターちょっと。都心の割に環境は思ったよりいいですね。勝どきってあまりイメージなかったですが、住むと、道は歩道広くて歩きやすいし、きれいになるし、買ってよかったかなぁと思います。

ゴクレの株価、
本日某証券会社が、同社のマンションの在庫が増加しているというレポートを公表、１００円高で始まった同社の株価は、これを受けて一気にマイナスに。
前引値は４４６０円１６０円安。

これって・・・

http://www.city.chuo.lg.jp/koho/190715/10_06/index.html

橋の面積変更の為？らしいですが・・・

ポンプ場は、移転するかもらしいです？

>>455
単にポンプ場が受け持つ区域（流域）の変更では？

目まぐるし開発が続きますね。
今の都営団地は高校跡地に移動しますし、都営跡地は隣２件のマンションと合わせて高層マンションができますね。
豊海地区の開発も決まり今後が楽しみです。

豊海の先の方ってほんときれいですよ。特に夜！ワイドに海とビル街とレインボーブリッジが見えて。たまに妻とドライブの帰りに一周してます。

昨日の台風どうでした？
窓を閉めきってると台風ということを忘れるほどとっても静かでした。
（南西中層階です）
しかし、今朝出かけに植栽が2本なぎ倒されていて驚き！！

>>459さん、

私は東南中層ですが、風がバシバシ窓に当たる音がすごくてなかなか寝付けなかったです。向きのせいですね。

本日モデルルーム行ってきました。街の雰囲気はこれからといった感じでしたが、入居者の方の雰囲気がとてもよかったという印象です。検討している部屋からはあまり多くは臨めませんが、スカイラウンジは抜群でした。
ところで橋の計画は最終的にはいつ決まるのでしょうか？

どうなんでしょうね。

築地市場の移転の日程が決まってからじゃないですかね。この秋に・・・と言う話が出てるらしいですが。

ただ、このマンションの敷地を行政が買い取るにあたって住民1件1件に掛け合わなくてはいけないと聞いたことがあります。（その場合は払い戻しが200万ほど（平米数による）のお金がもどるなんて話もあります。

それを考えると、当分先？とも思えるし・・・・どうなんでしょうねぇ。

来年から橋を作り始めるらしいですよ！！心配になったので都庁に問い合わせちゃいました。

それは晴海〜豊洲市場前の橋じゃないですか？

築地市場〜勝どきはまだ出来ません。

環状２号の件は、とても気になるポイントですので
先日、自分で都のほうに電話して確認しちゃいました。

確か、中央区の都市計画審議会から、都の審議会に上がった段階で、
都でも承認がとれれば晴れて着工だったような気がします☆

早く対岸まで歩いて行けるようになってほしいですよね!!
(まだ何が出来るのか確定はしていないみたいですけど 笑)

先週の土曜日にモデルルームに行ってきました。
なかなか盛況の様子で、少し待たされる場面もありました。

担当していただいた方の説明によれば、築地市場の場所に
メディアセンター(東京都)ｖｓ複合商業施設(中央区)のどちらかが
できるとのことでした。

今すぐきれいな場所ではないですが、ポテンシャルは評価出来ますね。
こちらの掲示板で橋の計画と築地跡地の情報を交換できたらと思います。
みなさん宜しくお願いします。

そういえばここは他社ディべさんの書き込みが少なそうですね、
どうしてかな？タワーじゃないから？

皆様はじめまして。
広告に惹かれて週末、モデルルームに行ってきました。
担当者の方のお話を信用したとして将来性には魅力を感じましたが、建物自体外観がショックでした・・・全く高級感を感じませんでした。色使いが安っぽいし（ごめんなさい）、モデルルームも普通以下、友人達の家の方が素敵。スカイラウンジも小さいですよね、想像していたのよりも半分です。
もう少し価格を下げてもいいのでは、土地をかなり安く買っているようならもう少し下げてもいいのでは、と思ったのは私だけでしょうか、７０㎡で６０００万円は高いように思います。５０００万前後で良いのではと思いました。今後とも、皆様の投稿興味深く拝見させてくださいね。

皆さん教えてください。

地元の方で、このマンションを多くの方が買っているのか、ほとんどいらっしゃらないのか。
情報はないでしょうか？

ＴＯ　467さん

過去のやり取りをみると、いろいろなデベさんが荒らしているようですよ。

住んでみて改めて思ったのですが、やっぱり勝どきは便利ですね！東京駅からタクシーで1500円以内だし、銀座からは1000円以内。昔、賃貸で新宿区に住んでいたのですが、ずいぶん節約できるようになりました。

マンションも静かで落ち着いていて、非常にいいですよ。

モデルルームはモデルルームなので気にしないでいいと思いますよ。私は自分で言うのもなんですが、かなりお気に入りの部屋にすることができました。シンプルなつくりなのが幸いしてるんだと思います。

スカイラウンジは80平米くらいあるはずなので、私は十分だと思います。夜は基本的に貸切になっているので、あまり広くなくてもいいかも・・・
使用しているソファ、机等は非常に高級感のあるもので、私は気に入っています。（最初の一回しか使用していませんが。やはり友人を呼ぶ際は、自宅の方が楽しいです）

土地の話は一理ありますが、企業は営利団体ですよね。自分の会社は不動産ではないですが、安い時/物を仕入れて、高く売るのが基本なので、抵抗はありません。

あとは、比較しやすい豊洲、東雲、月島等よ比べてみるといいと思いますよ。現状は、高いとは言えないと思います。あとはポテンシャルを信じるかどうかだと思います。橋ができれば、徒歩でシオドメに行けるようになるし、現在の市場までは、5分程度です。そうすれば、本当に便利になるなぁ、っていますよ。

少し長くなってしまいましたが、ご参考までです。

ゴクレはこの物件も含め完成物件在庫が増加してると証券会社のレポートがあるけどどうなんだろうね。
キャッシュフローが多ければ、いつもの通り社長の資産保有会社で買い取っちゃうけどココはどうかね・・・
おまけに買い取ったマンションに社員に住まわすんだけどね、高い社宅費とって、これ有名。
元社員がいっぱいブログで書いてるから参照あれ。

最初の計画だった賃貸ファンドに在庫を売却も現実味を帯びてきた。
もともと賃貸物件を分譲にまわしてさらに高値で売るため売り渋り。

>468さんのように誰もが思うよ。
賃貸物件だから。

あ、ちなみに事実として書くがここは3度名前が変わっている。

「クレストフォルム勝どき」
　　　　↓
「クレストウイング東京」
　　　　↓
「クレストシティレジデンス」←いまここ。

高級感を求める人は、この物件では満足しないでしょう。私は中央区在住ですが近々に入居します。中央区、江東区の中古物件に比べたら決して
高値とはいえないと思います。和室,ビッグウォークインクロゼット、私のような年配者にとっては間取りも魅力でした。
気取りの無い勝どきの雰囲気、静かな住環境（今の所は）ベランダから臨める対岸の浜離宮の緑、外廊下に出ると勝鬨橋が、部屋の仕様はまあまあですがそれなりに満足してます。

当方も勝どきの将来性に賭けて購入しましたが、
同じく仕様に関しては庶民派マンションだと思います。

立地と釣り合わない高級仕様に高値で売って
反感をかっているデベなどもありますし、そこは立地と将来性を買ったと割り切っています。

住んでみて川沿いの開放感や風通しのよい気持ちよさや銀座近くの立地など満足できる点もあります。早く橋がかかって欲しいです。

確かに高級感はないですね。
でも駐車場にはそこそこ高級車もとまってますよ。

高級感がない庶民仕様というが正確には「賃貸仕様」が正しい。

476>>
高級感のない庶民仕様が「賃貸仕様」？
お解りかと思いますが、賃貸も分譲もそれなりのランクがあり、一言で決め付けるはおかしいと思います。

都心3区には高級賃貸物件も多くやはり「庶民仕様」が正しいのでは。
入居された方はそれなりに魅力を感じて購入されたのであり、将来的にも
より利便性が高くなりそうな立地にあります。

先日部屋を見てきましたが、別に仕様が悪いとは思わなかったですが。確かに派手なオプションはないですが、シンプルで色もいいし、間取りもいいし、収納多いし、私は大満足です。色々と共用施設やら食洗機やらミストサウナやらついているところもあり、それに魅かれた時期もありましたが、具体的に考えていくと、立地の良さと利便性と資産性が最終的に決め手になりました。そろそろ家具買いに行かないと！

先日、こちらのマンションのモデルルームを見てきたものです。
小学生になる子供がいるのですが、共働きのため学童に入れたいと思ってますが、小学校の近くにあるのでしょうか？
もし分かる方がいたら、教えて下さい。

TTTの前に豊海小学校があります。
海に面している小学校でウチの今年5歳児はここに通う予定です。
（ウチも共働きで現在保育園に入ってます。）

中央区、現在保育園が新しくなり、なんとこの時期でも余裕があります。
（勝どき保育園・勝どき西保育園は転居後増える予定）

中央区は来年TTTが建つことを見込んで、保育園を増やす計画が決まってます。行政がしっかりしていて学童もありますよ＾＾