クレストシティレジデンス(3)

これって、サクラなんでしょうね。

銀座から１Ｋｍ圏内って言うけど、勝どきってそんなに便利な場所じゃないよ。。。

銀座徒歩圏内って、銀座まで歩ける距離じゃないよ。。。勝どきまで８分＋１５分歩いて築地＋８分あるいて東銀座だから、歩くなら３０分は見ないとだね。

大江戸線しか通ってないし、東京の中心ってあおる程の場所じゃないと思います。

我が家は電車は使わないのでよくわかりませんが、空いてれば銀座４丁目までバスで10分とかからないです。
週末はよく銀座まで出てお買い物したり、ご飯を食べた後に運動がてら、のんびり歩いて帰ることもあります。

よくあるご指摘のとおり、決して豪華な内装ではありませんが、普通に生活するには充分ですし、値段と比較してすごくお買い得だったとも損したとも思っていません。でも、買って良かったと思っています。うちみたいなDINKSには合うと思います。
結局、立地や物件の優劣とは、その人の生活スタイルによるものが大きいので、勝どきが便利とか不便だとか、一概には言えないですよね。

ここに限らずマンションの購入を考えている方は、その土地や物件が自分たちの生活スタイルに合うのかどうかというのを考えてみるのが良いのではないでしょうか。

>366
でしたら、これから建つ豊洲か有明をお勧めしますよ！
TOYOSU TOWERもまだ残っているし、これからできるマンションの方が内装もたぶんゴージャス。そちらにどうぞ！

立地をどうのこうの言う前に、
タワーマンションのほうが人気なのは確かです。
相場価格もタワーのほうが高いのが一般的です。
つまり中古で売るときにタワーの相場より安くなります。

一般にはタワーの方が戸あたりの単価は安く作れるので、本来は低層物件より安く売られるべきなのですが、今はタワーの方が高くなっちゃってますね。デベは儲かってることでしょう。
タワーは、修繕費・管理費が高いのに加えて年月が経つと修繕費が跳ね上がるので、１０年くらい経ってハードが陳腐化してくると、中古ではかなり売りにくくなってくると思いますよ。
とはいえ、先のことより今の暮らし優先の私は断然タワー派だったりしますけどねｗ

高層タワーの場合、洗濯物は干せない。ファミリー向きではない気がします。今はいいかもしれないが、やはり南向きにもこだわりたい。しかし予算は低く抑えたい。そんなところが我が家の悩みです。

モデルルームみてきました。
地震が心配でしたが、関東大震災も経験している土地で、
液状化現象など起きていないそうで、地盤がしっかりしている
印象を受けました。
また、中央区といっても勝どきは・・・と思っていましたが
これから駅前など再開発され将来期待できそうな街で
思っていた印象とはだいぶ異なり、検討したいと思います。
ただ、トーキョータワーズが賃貸募集中とのことで、
いくらくらいで貸すか知っている人いたら教えてください。
将来貸したらいくらくらいになるかも、購入の前に知っておきたいので。
宜しくお願いします。

勝どきで賃貸探たら
2LDKで18〜19万ぐらいでしたよ

>372
ありえない！腐っても中央区です。
＆ワンルームではありませんよ、ファミリー向けです。

ウチは5年経っている勝どきマンションを（56平米２ＬＤＫ）安く見積ってもらった18万で決まりました。

南西・南東角でしたが。

以前、築５年の勝どきのマンションに住んでいましたが、
１ＬＤＫで約１８万円払ってました。
確か、５０平米くらい。
１０〜１２万なんて中央区でありえませんよ・・・。
それはワンルームの相場です。

↑みなさん、釣りはスルーです。

http://www.hirostyle1.jp/index.php?action_detail=dummy&f_uid=hrcrp...

上　見てください。こんなもんでしょ。

65平米　25万円/月

相場だと思いますよ。

12万とかは、ありえない。

区役所に勤めている友人がいますがこの辺はかなり力を入れて開発を進めるようです。特にこれからご家族が増えるという方にはいいみたいですよ。
遅ればせながら先週末モデルルームに行ってきました。造り・仕様・共用施設とも無難な印象を受け、住んでいる方の印象、管理人さん、ガードマンさんの印象はよかったです。

いまどきディスポーザー付いてないのに無難てことはなくない！？
明らかに悪いでしょ。

ディスポーザーついてるかついてないかでマンションは決めないですよね（笑）あればいいですが、維持費もかかりますし、最近のマンションは２４時間ごみ出しできることを考えれば、そんなに重要ではない気がします。

ディスポーザ使ってからいいなよ。
私はあんなもの無くてもいっこうにこまらない。

ディスポーザーは臭い三角コーナーのゴミが無くなるので、一度使った主婦は手放せなくなるみたいだよ。
微妙なコストダウン、賃貸にされかかった痕跡でしょうか？

仕様を貶したところで、所詮はゴクレです。
イヌイの賃貸とは違うのですよ。

ゴクレを庇う気は無いが、確かに、ここは高い。
みんながよってたかって、叩くのは理解する。

それでも既に２００戸程度は、入居者がいて、２期販売が始まるのは、
勝どき、中央区の立地に価値があるからと考える。
いいじゃん、他人が好きで住んでんだから。他人事でしょ。
不毛は議論は止めよう。

ゴクレが嫌なら、イヌイ（仕様ばっちり）、アルクスタワー（残少ない）、トーキョータワー（まだ入れない）、リガーレ（人形町）、賃貸へ行きましょう。

そうそう、清澄白河や豊洲もね。まだ買えるから。

ディスポーザーよりもその不動産の立地や日当たりなどで決められた方がいいのでは、無いでしょうか？木を見て森を見ずです。

豊洲で賃貸に出しているマンションを売って、ここを購入することにしました。ひいきなしで今のこのマンションは買いです。豊洲は３年前でした。

そうですね。築地の開発は想像するだけでもワクワクします。

都庁に問い合わせましたが、近くに築地の方に橋がかかるのは間違いなくて、これができたら間違いなく資産価値アップでしょ！

>>388
甘い見通しだね。
その橋は環状２号の橋だろうが、その橋からこのＭＳの真横を高架道路が
晴海・豊洲へ延びることになる。
交通量も多く排ガス・振動・騒音が２４時間続く。

加えてこのＭＳから勝どき駅にはその高架道路の下を通るしか道がない。
高架道路の下って、悪臭・ゴミ・ホームレス・犯罪等々ひどいもんだろ。
まともな環境じゃない。
橋や道路が出来る前も長期にわたる工事でずっとうるさいし・・・
これで資産価値が上がるわけないよね。

TO ３８９殿

前も全く同じこと書いてましたね。
貴職の無●さ、粘着っぷりにはうんざりです。
では、TTTも更に埠頭付近に出来るマンションも価値は下がるとのことですか。。。
もっと勉強した方がいいですよ。

＞３８８

待ってました！前に高架が出来て資産価値が下がったマンションがあるって言ってたじゃん。早くそれを教えてくれよ。さあさあ。

仕事でやるんならもっと考えてやらねーと上司に怒られちゃうよ(笑)
「恥さらし」として残しておきたいから削除しないでね！

橋ができて、築地までも歩いて行けるようになったら最高じゃん。
水上バス乗り場もできて欲しいね。

完売まであと僅か、はさすがにないでしょう。

銀座まで歩いていけて、築地移転してきれいになったら資産価値があがらない訳ないでしょう。

ここでネガキャン出たらすかさず否定するゴクレの皆さんご苦労様。
391なんてモロだね。
389は一理あると思うよ、
検討者はこういうリスクもきちんと押さえとかなきゃね。

えっ、営業の方の情報でもうすでに販売価格が500万ぐらい高くなったのですか？

今後出る勝どきのマンションがかなり高いらしいですよ。だから割安みたいです。

でも、否定要素って

設備が貧弱（ディスポーザがない）
　→ 中央区の非タワー物件としては中庸
　→ それより立地が購入利用となる

その立地が悪い（高架ができる）
　→ 高架はデメリットも多くて悩ましいがメリットが勝ちそう
　→ タワーではないが眺望も悪くなく、今となっては割安

割安だがデベが悪い（売り方が利益至上）
　→ 売り渋り物件という批判だが他のデベでもそれはゴロゴロしている
　→ TTTでは逆に青田売りが批判されていたのでは

いまいち、噛み合わないんだよね。
TTTは安かったけど、坪単価で直近の晴海が6割高くなる、
駅前の分譲部が2倍になると言われている状況では、
どれも結構些細なことのように思えてくる。
元々マンションも多くて、住宅地域だった地域だし、悪くないよ。

ここを読んでて思ったけどネガティブ要素が少ないので契約しようと思ってます。
デベも安心できる所だし営業さんもいい人なので決めました。

資産価値が上がる下がるかは判らないけど、
今現在、勝どき晴海通り沿い（15階）に住んでる身としては、
あの車の騒音は覚悟していたほうがいいですよ。
大型トラックのエンジン爆音や異常に甲高いクラクション、パトカーのサイレンもほぼ毎日。
それが、３６５日２４時間永遠と続きます。幹線道路なんで深夜も関係なく・・・
窓を完全に閉めてても、"シーン"となることはないです。
幹線道路沿いで良かったと思うのは、タクシーがすぐ捕まるってこと位です。

開通は平成27年、それまで毎日高架工事の騒音にも悩まされる訳ですが。

いずれにせよ、環２は当初の地下トンネル案に戻して欲しい！！

内覧してすごくステキで気に入りましたので今日仮契約してきました。
人気があるので仮で押さえとかないと他の客に取られてしまうということでしたので。

この前行ったらエレベータやカベが傷だらけだった。おそらく引越し業者だと思うが管理人があんだけいて呼びかけしてないんかな？ここ入居するまえにこわされちゃうな。

>>406
ベイクレ板みると分かりますが、ゴクレコミュニティの管理ははっきり言ってダメダメのようです。
合理的でしっかりした管理をしてもらうために、管理組合で早めに他の管理会社にチェンジした方がいいですね。

高速だらけで周辺住民に何の恩恵も無い飯田橋の高架と
銀座、築地方面に徒歩、自転車などでも行ける橋（高架）とは
違うと思いますが・・・。
何かかと営業、営業と言ってる方はドコの営業の方なんでしょうｗ

>>410
いや資産価値の話が出たから言ったまでですが？
不動産的に
銀座近い＝資産価値が高い
と言えるのでは？