クレストシティレジデンス(3)

＞338さん

貴方みたいな経済観念の発達したご主人を持った奥様は超幸せですね。
羨ましいです。

皆様のご購入のマンションに住んでいませんが、ご近所として情報を流したいと思います。

我が家の利用しているスーパーは、文化堂も利用しますが、月島の富士マートも面白いですね。
築地市場も9時30分過ぎに、商売の方が帰った売れ残りをよく買っています。

少し敷居は高いかもしれませんが、波除神社のそばからいつも買いに胃ってます。

あと、臨港消防署近く、勝どきマリーナー近くの「ラート」のトンカツ、野菜もお勧めですよ！

＞３４２さん

ご近所情報ありがとうございます♪
まだまだ勝どき初心者なので、嬉しいです☆
働いているので平日は難しいですが、主人と散歩がてら週末に色々と
足を運んでみたいと思います！

勝どき周辺は旅行雑誌(!?)にもよく載ってますが、

1本入った意外な道に商店がありますよね！

洋食屋さんとかもありますのでチェックしてみてくださいね♪

ラーメン屋の手頃なお店は少ないみたいですね。

清澄通り沿いにも、えっ！！こんな安いの！？と思わず叫んでしまう超おいしい魚居酒屋さん(？)があります。あの山盛り中トロは日本一の安さかも。

魚仁ですね。おいしいですよね！

魚仁、うちもたまに行きます！！
あの下町な雰囲気も好きです。

魚仁は私もこの前行って来ました。驚愕のうまさと安さと密度でした(笑)
花火はみなさん見られましたか？私は仕事で近くにも行けませんでしたが角度的にはいけますよね？南東上層階を検討中なのですがどなたか情報あれば教えてください。

この近辺は高いところに上らなくても道を歩いてるだけで見えますよ。私も今日知りましたが。

349さん

花火見えますよ。
うちは南西中層ですが見えました。
南東上層ならもっとよく見えると思います。

我が家は南東やや高層階というところですが、バッチリ花火見えました。
大きくてすごく感動しましたよ〜。
年に１回ですが、やっぱり家だと楽ちんなのでかなり得した気分です♪

なるほど。住民版も見させていただきました。皆様の貴重な情報ありがとうございます。明日両親の説得がうまくいけば、来年は憧れの“自宅で花火鑑賞族”の仲間入りです。

南西の中層階3LDKでいくらぐらいですか

5,500万ぐらい？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

これ、販売価格５０００万台だった気が・・

それはない。

>>356
マルチ投稿はやめようよ。

角部屋だし坪単価３３０万で売るのは別におかしくはない。
仮に２９０万の元値としても７１００万だと思うけどね。

５９００万なら坪単価２４０万だけど中住戸でも２７０万？の
この物件でそれはありえないよ。

新築分譲がまだまだ在庫豊富なのに、それより高い価格で出すって何考えてるんだろう・・・？
最上階とかレアな条件ってわけでも無いし、５Ｆから上の新築がもっと安く売られるのに買う人いるの？

まあ。。表現の自由。。と申しましょうか。。。

これって、サクラなんでしょうね。

銀座から１Ｋｍ圏内って言うけど、勝どきってそんなに便利な場所じゃないよ。。。

銀座徒歩圏内って、銀座まで歩ける距離じゃないよ。。。勝どきまで８分＋１５分歩いて築地＋８分あるいて東銀座だから、歩くなら３０分は見ないとだね。

大江戸線しか通ってないし、東京の中心ってあおる程の場所じゃないと思います。

我が家は電車は使わないのでよくわかりませんが、空いてれば銀座４丁目までバスで10分とかからないです。
週末はよく銀座まで出てお買い物したり、ご飯を食べた後に運動がてら、のんびり歩いて帰ることもあります。

よくあるご指摘のとおり、決して豪華な内装ではありませんが、普通に生活するには充分ですし、値段と比較してすごくお買い得だったとも損したとも思っていません。でも、買って良かったと思っています。うちみたいなDINKSには合うと思います。
結局、立地や物件の優劣とは、その人の生活スタイルによるものが大きいので、勝どきが便利とか不便だとか、一概には言えないですよね。

ここに限らずマンションの購入を考えている方は、その土地や物件が自分たちの生活スタイルに合うのかどうかというのを考えてみるのが良いのではないでしょうか。

>366
でしたら、これから建つ豊洲か有明をお勧めしますよ！
TOYOSU TOWERもまだ残っているし、これからできるマンションの方が内装もたぶんゴージャス。そちらにどうぞ！

立地をどうのこうの言う前に、
タワーマンションのほうが人気なのは確かです。
相場価格もタワーのほうが高いのが一般的です。
つまり中古で売るときにタワーの相場より安くなります。

一般にはタワーの方が戸あたりの単価は安く作れるので、本来は低層物件より安く売られるべきなのですが、今はタワーの方が高くなっちゃってますね。デベは儲かってることでしょう。
タワーは、修繕費・管理費が高いのに加えて年月が経つと修繕費が跳ね上がるので、１０年くらい経ってハードが陳腐化してくると、中古ではかなり売りにくくなってくると思いますよ。
とはいえ、先のことより今の暮らし優先の私は断然タワー派だったりしますけどねｗ

高層タワーの場合、洗濯物は干せない。ファミリー向きではない気がします。今はいいかもしれないが、やはり南向きにもこだわりたい。しかし予算は低く抑えたい。そんなところが我が家の悩みです。

モデルルームみてきました。
地震が心配でしたが、関東大震災も経験している土地で、
液状化現象など起きていないそうで、地盤がしっかりしている
印象を受けました。
また、中央区といっても勝どきは・・・と思っていましたが
これから駅前など再開発され将来期待できそうな街で
思っていた印象とはだいぶ異なり、検討したいと思います。
ただ、トーキョータワーズが賃貸募集中とのことで、
いくらくらいで貸すか知っている人いたら教えてください。
将来貸したらいくらくらいになるかも、購入の前に知っておきたいので。
宜しくお願いします。

勝どきで賃貸探たら
2LDKで18〜19万ぐらいでしたよ

>372
ありえない！腐っても中央区です。
＆ワンルームではありませんよ、ファミリー向けです。

ウチは5年経っている勝どきマンションを（56平米２ＬＤＫ）安く見積ってもらった18万で決まりました。

南西・南東角でしたが。

以前、築５年の勝どきのマンションに住んでいましたが、
１ＬＤＫで約１８万円払ってました。
確か、５０平米くらい。
１０〜１２万なんて中央区でありえませんよ・・・。
それはワンルームの相場です。

↑みなさん、釣りはスルーです。

http://www.hirostyle1.jp/index.php?action_detail=dummy&f_uid=hrcrp...

上　見てください。こんなもんでしょ。

65平米　25万円/月

相場だと思いますよ。

12万とかは、ありえない。

区役所に勤めている友人がいますがこの辺はかなり力を入れて開発を進めるようです。特にこれからご家族が増えるという方にはいいみたいですよ。
遅ればせながら先週末モデルルームに行ってきました。造り・仕様・共用施設とも無難な印象を受け、住んでいる方の印象、管理人さん、ガードマンさんの印象はよかったです。

いまどきディスポーザー付いてないのに無難てことはなくない！？
明らかに悪いでしょ。

ディスポーザーついてるかついてないかでマンションは決めないですよね（笑）あればいいですが、維持費もかかりますし、最近のマンションは２４時間ごみ出しできることを考えれば、そんなに重要ではない気がします。

ディスポーザ使ってからいいなよ。
私はあんなもの無くてもいっこうにこまらない。

ディスポーザーは臭い三角コーナーのゴミが無くなるので、一度使った主婦は手放せなくなるみたいだよ。
微妙なコストダウン、賃貸にされかかった痕跡でしょうか？

仕様を貶したところで、所詮はゴクレです。
イヌイの賃貸とは違うのですよ。

ゴクレを庇う気は無いが、確かに、ここは高い。
みんながよってたかって、叩くのは理解する。

それでも既に２００戸程度は、入居者がいて、２期販売が始まるのは、
勝どき、中央区の立地に価値があるからと考える。
いいじゃん、他人が好きで住んでんだから。他人事でしょ。
不毛は議論は止めよう。

ゴクレが嫌なら、イヌイ（仕様ばっちり）、アルクスタワー（残少ない）、トーキョータワー（まだ入れない）、リガーレ（人形町）、賃貸へ行きましょう。

そうそう、清澄白河や豊洲もね。まだ買えるから。

ディスポーザーよりもその不動産の立地や日当たりなどで決められた方がいいのでは、無いでしょうか？木を見て森を見ずです。

豊洲で賃貸に出しているマンションを売って、ここを購入することにしました。ひいきなしで今のこのマンションは買いです。豊洲は３年前でした。

そうですね。築地の開発は想像するだけでもワクワクします。

都庁に問い合わせましたが、近くに築地の方に橋がかかるのは間違いなくて、これができたら間違いなく資産価値アップでしょ！

>>388
甘い見通しだね。
その橋は環状２号の橋だろうが、その橋からこのＭＳの真横を高架道路が
晴海・豊洲へ延びることになる。
交通量も多く排ガス・振動・騒音が２４時間続く。

加えてこのＭＳから勝どき駅にはその高架道路の下を通るしか道がない。
高架道路の下って、悪臭・ゴミ・ホームレス・犯罪等々ひどいもんだろ。
まともな環境じゃない。
橋や道路が出来る前も長期にわたる工事でずっとうるさいし・・・
これで資産価値が上がるわけないよね。

TO ３８９殿

前も全く同じこと書いてましたね。
貴職の無●さ、粘着っぷりにはうんざりです。
では、TTTも更に埠頭付近に出来るマンションも価値は下がるとのことですか。。。
もっと勉強した方がいいですよ。