アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅡ

通勤を度外視すればいいんでしょうね。
広いし、ここで色々完結できそう。
でも周辺環境ってそんなにいいんですか？
足立区って聞いただけでパスなんですが。
失礼言ってごめんなさい。

＞足立区って聞いただけでパスなんですが。

私も最初はそうでした。
　でも、ここって、良い意味で足立区っぽくないんですよ。
　機会があれば、この近辺を散策orドライブしてみることをオススメします。

>この近辺を散策orドライブしてみることをオススメします。

散策はわかるが、ドライブするほどじゃないよ
いい感じなのはハートアイランドの中だけだよ。
旧新田の商店街なんて、汚いし歩道が激狭だし。

充分足立区っぽいと思いますけどねぇ。

ここより
レーベンや
レコの方が
悲惨だと思うな
　
ここなら間違いなく
広さと川岸の自然環境が
格安で手に入る
割り切れれば買っていいでしょうが
転勤で賃貸に出す可能性のある人は避けた方がいい
転売もディスカウント覚悟できる人が
割り切れればいいとは思う

いったいどこが格安なのか・・・理解に苦しむ。
グランスィートは安かったけど。

う〜む。確かに。
ハートアイランドの環境は都内でもずば抜けて自然環境と綺麗な街並みがあるからね。
アクアテラの価格（５０００万円位から）を安いとみるか高いとみるか？
実はすごく安いと思う。坪単価１７０位だし今度荒川沿いに出来るマンションは坪２３０をはるか超えるとのうわさがあるし。
美しいリバーサイドの環境と都会の喧騒とは無縁のゆったりとした生活が手に入るんだから。
もう半分近く契約済みだし良い物件じゃないかな。
ただ、個人的には荒川に面したグランスイート（丸紅）の方が立地の良さを考えると資産価値という点では実は上かと思うけどすでに完売しているし１００㎡以上の広さとリバーサイドの良い環境を求めるならここしかもう都内では選択肢ないだろうね。

駅からこんなに遠い物件に資産価値はないよ
売るときになって分かると思うけど

この物件は一生住む覚悟がある人以外は
手を出さない方がいいです。
転売する場合は半値以下の覚悟が必要です。

有り得ない話ですよ。

この地区のURが他のURに比べて価格が高いにも関わらず入居者が沢山いるのはなぜでしょうか？この素晴らしい環境をその金額を出しても多少駅から遠くても価値があるからです。

確かに引越しシーズンがあったので若干空きは出ていますがどこも同じです。このURに住める様な人はマンションも買える人だろうから分譲を買った人も多いのと世帯数も多いですし大通りに面している訳ではないのでここを知らない人は多いでしょうし。

しかしこれからは建築資材高騰、円安、消費税アップのダブルパンチならぬトリプルパンチだからマンション価格はどんどん上がって行きます。
思い出してください。デフレの前のマンション価格は都内なら７，８千万円でも安い位でした。ほんの少し前の話です。
買える人は買った方がお得でしょう。

URの入居者がたくさんいるから分譲マンションにも価値があるというのは、違うような気がする。
賃貸ならいつでも別の場所に引っ越せるけど、分譲を買ってしまったら基本的には住み続けるわけでしょう。子育ての間はこの環境で、と考えている人も多いだろうから、そういう人は分譲マンション買ってまでハートアイランドに住み続けようとは思わないよ。
これからまだまだマンション価格があがる、というけどそれで売れるのは一部人気地域だけでしょう。金利が上がって、マンション価格もあがれば、買い控えてもうしばらく賃貸でいいという人も出てくる。
欲しい人にとってここはお得に感じるかも知れないけど、客観的にみればやはり高値づかみマンションの部類に入るんじゃない。

>>360

あなたはまったく間違ってます。
事実を知ってください。

ハートアイランドのＵＲ賃貸の状況をご存じないようです。

ここは他と比べて割安です。なのに、都内の新しいＵＲとしては空き
が圧倒的に多いことをご存知でしょうか。

１番街の抽選のときは人気がありました。抽選の倍率が1倍を超えました。
現に，落ちる人がいました。

だが２番街の抽選のときは、補欠漏れが１００％通りました。
補欠だった人が全員入居したのです。
要するに，はずれ葉書をゲットしたいために，単に申し込んでいた人がほとんどで，実際は誰でも入居できたのです。

その後、どんどん出て行く人が増え、いまも空きはかなりあります。
このあたりの引越しをよく知っているサカイ引越センターに聞いてみて
ください。ハートアイランドは圧倒的に出て行く家庭が多いのです。

>>360

>建築資材高騰、円安、消費税アップのダブルパンチならぬトリプルパンチだからマンション価格はどんどん上がって行きます。

素人の発想です。そういう素人（＆団塊ジュニア）に現在のマンション市場は支えられています。
不動産アナリストはほぼ全員が「今は手を出さない方がいい」と言ってます。

■ハートアイランド新田一番街
管理開始　平16.3

62.69㎡　10万4500円
75.17㎡　14万7000円

現在，空き多数
（0120-411-363に電話して確認してください）


■フレーシェル王子神谷
管理開始　平12.3・平12.8

58.74㎡　13万2000円
66.40㎡　17万7800円

現在，空きなし


ハートアイランドは3万円も安いのにたくさん空いています。

363 補欠だった人が全員入居したのです。
要するに，はずれ葉書をゲットしたいために，単に申し込んでいた人がほとんどで，実際は誰でも入居できたのです

当選後キャンセルはハズレ葉書に計上できるんでしたっけ？

できないです。
ハズレ葉書ゲット目的の人は、当たったらダメ

>>363

調べてみたらいい加減な情報でした。
１番街の募集は１戸だけ、フレーシェルは２戸でした。
両方を比較すると世帯規模は３倍以上ハートアイランドの方が多いです。
家賃はフレーシェルの方がやや高めです。
これは北区の立地だから高めに設定せざるを得ないということですね。
王子神谷近辺で一番高いフレーシェルと比較する意図は何でしょうか？
周辺をよく知っている人は１番街の方が断然、良いに決まってます。

しかもハートアイランドは他のURより家賃は高いですね。
高島平の１，５倍位〜でしょうか。

はずれ葉書をゲットしたい為なんていい加減な憶測ですね。
１、２、３番街とも入居したくても入れない人は沢山いるんですよ。
一見空きがあっても募集出していないのは順番待ちから入れているからなんです。

アクアテラとイニシアだったらどっちがよいですかね？

>１番街の募集は１戸だけ、フレーシェルは２戸でした。

お，フレーシェルは最近出たのですね。つい先日は在庫なしでした。
あと，インターネットのその在庫情報は関係ないです。
出ていない部屋で空きはあります。
特にハートアイランドは２番街，３倍街とかなり空いています。
部屋番号も分かります。
たまたまフレーシェルは今空きが出ているだけで，すぐに無くなります。
もう１年以上前からときどき在庫を確認してるので。


>家賃はフレーシェルの方がやや高めです。

3万円の差は「やや」とはいえないでしょう。

>これは北区の立地だから高めに設定せざるを得ないということですね。

違いますね。駅に近いからです。ハートアイランドがフレーシェルの場所にあったら，フレーシェルより少し高くなるでしょう。

>王子神谷近辺で一番高いフレーシェルと比較する意図は何でしょうか？

どちらも王子神谷が最寄駅だからです。

>周辺をよく知っている人は１番街の方が断然、良いに決まってます。

何をもって「良い」と評価しているのでしょうか？
新しいからでしょうか。
駅に近い方が良いという人も多いでしょう。

>しかもハートアイランドは他のURより家賃は高いですね。
>高島平の１，５倍位〜でしょうか。

高島平より高いです。明らかに。
ひょっとして築２０年くらいの賃貸と比べてませんか？

>はずれ葉書をゲットしたい為なんていい加減な憶測ですね。

いえ，これは実際にそうなのです。
というか「葉書をゲットしたい」かどうかはわかりませんが，

少なくとも，某号棟のあるタイプの部屋で当選した人が全員キャンセルしたことは事実です。
２番街で補欠の最後の方だった人でが，「当選者キャンセルされたので補欠繰り上がりました」と言われて，階数を選ぶ際に，好きな階を選べました。
また３番街も、最初は「抽選」で，倍率が付き，補欠を大量に出したのに、結局「先着順募集」となって誰でも入れるようになってました。
じゃあ一体当選した人はなぜ入居しないのでしょうか？

>１、２、３番街とも入居したくても入れない人は沢山いるんですよ。

ありえないです。実際に空いているのです。２番街の自殺者が出た部屋を毎日見ているのですが，いまだに入居者がいません。

>一見空きがあっても募集出していないのは順番待ちから入れているからなんです。

ははは。ボロが出ましたね。
ＵＲの仕組みを知らないでしょ？

順番制ではないのです。

一つ訂正。

>高島平より高いです。明らかに。

高島平の方が高いです。

アクアテラとイニシアどちが買いかって、
そんなの聞く迄もないイニシアに決まってる。

どうでもいいけど、URは駐車場など順番待ちしてますよ。
何かの勘違いしているのではないでしょうか？
フレーシェルはスーパー（たじま）まで徒歩１０分に対して１番街は徒歩３分（ベルク）。駅は遠いけどバス停まで徒歩１分だから１番外に分はありそうですね。UR申し込んで、キャンセルしたらもう２度とURの申し込みが出来ないそうですからはずれ葉書ゲットしたい為なんてある訳ないと思います。空きはあっても募集していないというのは何か理由があるのでしょうね。

確かにＵＲの駐車場は埋まってます。
（１番街は地下が空いています。１番街で順番待ちしているのはおそらく機械式に入らないＲＶタイプの車でしょう）

ただ，それは入居者に対して駐車場の数が少ないから当然のことではないでしょうか。
この辺りが人気が無い（あるいは駅から遠いから）駐車場が空いている　というのとは違うでしょう。
ハートアイランド自体が空いている　というのとは理由が違うでしょう。

フレーシェルはスーパー（たじま）まで徒歩１０分に対して１番街は徒歩３分（ベルク）。駅は遠いけどバス停まで徒歩１分だから１番外に分はありそうですね。

そりゃスーパーが違いことに関してはハートアイランドが分がありますよ。
築が新しいということにかんしてもハートアイランドの勝ち。
自然環境もハートアイランドの勝ち。

なのにフレーシェルの方が３万も高くて、空きがハートアイランドの方が多い（常に空いており決して埋まることが無い）

>UR申し込んで、キャンセルしたらもう２度とURの申し込みが出来ないそうですからはずれ葉書ゲットしたい為なんてある訳ないと思います。

葉書ゲットが目的ではないにしても，当選者がそろってキャンセルしたことは事実です。

>空きはあっても募集していないというのは何か理由があるのでしょうね。

空いても部屋の掃除などがあり，すぐには募集しないようです。
準備が整っているところから募集します。
１〜３番街のいずれも，すぐに入れる部屋はいくつもあります。

自殺は３番街の間違いです。６Ｆの部屋です。ここもすぐに入居できますよ。

371の言ってることはあってるけど
自殺者が出た部屋を毎日見ているとか住人にしても気持ち悪いな
ここも入居始まったら観察かい？

>URは駐車場など順番待ちしてますよ。
>何かの勘違いしているのではないでしょうか？

あ，「順番待ち」のことに対する反論だったのですね。

駐車場は順番待ちですよ。

ＵＲの部屋は順番待ちではありません。

駐車場はＵＲではありません。別の会社です。

376さんの言うハートアイランドのURの方がフレーシェルより全てにおいて勝っているという事は事実だと思いますが、ここはアクアテラのスレですよ。

>ハートアイランドのURの方がフレーシェルより全てにおいて勝っているという事は事実だと思いますが

ポイントはそこです。

ハートアイランド（ＵＲ賃貸）は，住居の性能において，ほぼすべての点でフレーシェルに勝っています。
しかし，駅から遠いという性格上，人気は負けている。
つまりハートアイランドＵＲ賃貸が住宅としてぼろいからではない。

つまり、アクアテラにも無関係な話題ではありません。
貸そうと思ったときに「すぐに埋まるか」という視点で。

すみません，すべて360へのレスです

だけど、貸さなくちゃ、売らなくちゃいけないことも、
今なくても未来にはありうるかもしれない。
だからみんな購入する人は考えるんじゃないのかな？
今予定がなくても・・・

今週のマンションズの特集
１０００万円以上安くなる使えるバス便を狙え。
１戸平均７０㎡　京浜東北線　王子
徒歩１０以内　５００４万
バス便　　　　２７３９万
差額　　　　　２２６５万

またくだらない特集だ。
駅近を狙えとか、不動産屋に都合のいい特集ばっかりだな。
本当に得？
ただの駅遠の郊外物件だな、バスの時間を考慮しても蕨駅
徒歩１０分以内の方が圧倒的に有利だな。
王子駅前って寂れてませんか、場末を感じさせます。
ベルクも埼玉のローカルスーパー。

足立区＜＜＜＜＜埼玉だと思います。

１０００万円以上安くなる使えるバス便を狙え。

だって？　アホな。売るときはもっと差が出るのに。
まったくアホな特集だ

>アホな。売るときはもっと差が出るのに。
ここは投機とは無関係の物件。何で売るんだ？
俺も個人的にはバス便マンションは論外だが、この物件を考えている方々は安住の地を求めている訳だよ。いいじゃん別に、いじめるのヤメナ。

資産性より環境を重視したり，安住の地として購入している人には，よくわかって購入されている方でしょうから，何も言うことはありません。

360=369のような
「ハートアイランドは人気があって資産価値も高いからアクアテラを買う」と考えている勘違いには要注意です。一人しかいないかもしれませんが。

360の勘違いを再掲しておきましょう。

勘違い1）ＵＲハートアイランドより王子神谷駅に近いフレーシェルの方がやや高いのは，北区という立地だから。

事実1）駅に近いから　に決まっています。


勘違い2）１、２、３番街とも入居したくても入れない人は沢山いるんですよ。一見空きがあっても募集出していないのは順番待ちから入れているからなんです

事実2）1,2,3番街とも空いています。ＵＲ賃貸は順番など無く，入りたい人は，朝９時半に0120-411-363（全ＵＲで共通）に電話して在庫確認するしかないのです。毎朝９時半は，この番号は混みあっていてなかなかつながりません。


勘違い3）この地区のURが他のURに比べて価格が高いにも関わらず入居者が沢山いるのはなぜでしょうか？この素晴らしい環境をその金額を出しても多少駅から遠くても価値があるからです。

事実3）他のＵＲ（同等の年式，広さ）に比べて価格は安いです。実際の入居者も，割安だからという理由で入居している人が多い。高島平と比べても，同じ築年数のマンションならハートアイランドの方が断然安い。


勘違い4）ハートアイランドURに住んでいる人は，（アクアテラが）大通りに面している訳ではないので，（アクアテラ）を知らない人は多いでしょうし。

事実4）　ハートアイランドには先月まで週に何回も，アクアテラのチラシが投入されていました。

>足立区民は北区の駅の駐輪場を利用する場合少し割高になります

たしか，北区の駐輪場を使う場合，足立区民は北区民の
２倍の料金だったと思います。ちなみに２月に先着順受付を初めて一気に埋まるので駐輪場が使えない人はたくさんいます。
駐輪場は１年単位の契約なので確保できても次の年に確保できるかは保証されません。結局徒歩２０分歩くか、王子までバスです。王子神谷行きのバスはよく遅れるし、本数が激少ないです。王子行きのバスは、１２２号線で渋滞します。結局、我慢の限度を超えてＵＲから出て行く人が多いんでしょうね。

駐輪場、4月になってから契約できたけど。。。

ハートアイランドはもうアクアテラとダイワ賃貸で終わりなのでしょうか？
ＭＲの営業によると、まだ土地が余ってるけど計画は保留されてるみたいなことを言っていた。

初めから資産価値を放棄して、
売ることや貸すことを考慮せず購入する人ばかりだと、
修繕や住まい方のポリシーが賃貸的になるでしょう。
追加の負担は極力抑え、住めればいい、当座便利ならいいというように。

やたら景観や見栄えを気にする気取った生活は嫌、
という人には好都合かもしれませんが、
都会のおしゃれなマンションライフを想像していると、
住んだときのギャップが大きくなるでしょうね。

足立区で都会的おしゃれなんて考えるか？
ここ将来売る貸すや通勤の不安が少しでもあるなら検討するに価しないよ

確かにＵＲ賃貸の１３号棟のさらに先の土地、予定では４番街か５番街だったよね。２年前に工事しかけたけど、今は完全に止まっているよね。これ以上作っても入居者がいないので中止しているのかな。というか、今、その土地に工場みたいなのが建設中じゃない？

ひきこもるには最高ですね・・

この辺りに住んでで既に3年がたとうとしていますが
交通の便のわるさにうんざりなんてしたことはないですよ。
元々了解済みで住んでるわけですし、多少の運動になって逆に良い
と思っております。
みなさん仲良くしましょう

わたしは結構うんざりしてます　年内に引っ越す予定です

朝はバスがあるからいいけど　夜はバスがないので　帰りが大変。

帰りは0時付近に毎日なるような人は無理だよね

私は駅まで毎日ジョギング通勤です。
快適ですよ

レコとアクアテラ比べてる人がいるが、誰がどうみても
レコ＞＞＞＞＞＞＞＞アクアテラ
じゃないの？　レコは駅前の良い場所だし、アリオだし。
こっちは僻地で、しかもベルクしかないんだよ。ベルクとアリオって
コンビニと百貨店くらい違うよ

猛暑に雨の日風の日雪の日・・・
爽快なジョギング日和ばかりじゃありませんので。

駅までは徒歩と自転車とバスを日によって使い分けて、毎日快適に
暮らしてますよ。

自転車で行ったら帰りは雨だったり、
大雪大雨の日に限ってバスが遅れたり
炎天下のバス停で積み残されたり・・・・

駅を常用する人にとっては、どういい繕ってみても、
やはり遠いのは極めて不便なのは否めないでしょう。

やっぱり、ハートアイランドを含む、この辺一帯に住む方は
のんびりしたい生活したい人とか、家族との生活中心でゆったり暮らしたいと思う人が住んでほしいです。

癒されたいのか知らないけど、購入して暮らしてみてから
土手は虫が多いとか、犬の鳴き声がするとか言ってて、なんだかな〜って思います。
土手には緑色のさわやかな風が吹いているとでも思っていたのだろうか?ｗ

BBS見てても穏やかな人か、カリカリと神経質な人か両極端な気がします。
投資目的で美観にやたらうるさい人やベランダからの換気扇から匂うタバコにも文句を言う人もいてうんざりです。

3年程で晴れててバス積み残された経験はないな
タバコは吸わない人には迷惑で匂いが気になるのは普通

ハートアイランド新田の今後の計画

既に発表されているものをまとめてみました。
先ずは分譲住宅　Ｈ街区で事業者が決定しています。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03876.html
有楽土地は秋着工、2009年秋の入居を目標とか。250戸です。

次は賃貸
上の記事にもあるようにＵＲがＦ街区で賃貸住宅の設計を進めています。
工事の発注はこの秋で、完成は2010年２月予定です。
（395さんが触れていますが、建築主ではなく工事業者を決める手続き中といったところか）
http://www.ur-net.go.jp/toshin/order/pdf/20070717_1.pdf

もうひとつは医療施設
ベルクの角で、診療所などの生活支援施設を行う事業者が決定しています。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03998.html
診療所は内科と小児科を含む３科を作る条件になっていますので
記事にあるように2008年春には、そうした診療所（病院ではない）が出来る予定です。
308さんがＭＲで聞いたのは、これが元なのでしょう。

あと、小中学校と公園も2008年春に完成する予定

そうすると残るのは荒川沿いの二番街の南東と、アクアテラのＭＲが建っている所ですが、特に上の記事以降動きはありません。

以上情報提供でした。

小中学校と公園って平成22年とかじゃなかったかな？
少なくとも来年はないとは思う

408です。
409さんのご指摘の通り、平成２２年でした。
診療所開設の記事と，ＵＲの記事の引用を間違えました。
学校、公園は来年度着工し、そこから２年間で作る予定です。

ベルクの横に出来るドラッグストアについて
詳しく知っている方いますか？
個人的にはマツキヨやHACだと
嬉しいのですが・・・。

お隣に出来る都市公園の計画が発表されましたね。

ジャブジャブ池や数々の遊具、ローラー滑り台、生物とのふれあい広場、、、思ったよりちゃんとした公園が出来るようです。

目の前は隅田川、隣接する広大な都市公園、新設小中一貫校など子育て世代にはこれ以上ない環境、しかも100へーべーという賃貸ではなかなかお目にかかれない広い住居、、、、この物件以外他にはないでしょう。
目の前の整備された車の通らない土手もポイントでした。

駅から遠いですが、悪いところもあれば他にはない良いところもたくさんありますね。入居が楽しみです。

都市公園の計画、詳しく知りたいのですが
どこを見ればわかりますか

４１２さん
同じくソースをお願いします

ＵＲ住民ですが、都市計画公園などのチラシがポストに入ってた。
少なくともそのチラシには、ジャブジャブ池は書かれてありましたが、
遊具は一つか二つだけ。滑り台はローラーかどうかはわかりませんでした。
広い公園ですね。

ダイワ賃貸(ロイヤルパークス)の１階って、セブンイレブン以外は何の店舗が入る予定っすか？

王様のブランチで王子が賃貸見に行く企画で大和の賃貸でてましたね。

大和の賃貸、未だにガラガラだよ。
夜見ても、灯りが数戸しかともっていない。
あのままでは大赤字だろ。
値下げしてくるかな

>>412
>しかも100へーべーという賃貸ではなかなかお目にかかれない広い住居、

ダイワの賃貸は100㎡や110㎡ってのがありますよ。

http://www.royalparks.jp/shin/zumen/pdf/v_type.pdf

ダイワの賃料は、駅徒歩６分のＵＲ賃貸「フレーシェル王子神谷」と同じくらいの水準だね。駐車場代を考慮すると、フレーシェル王子神谷よりずっとお得なのに。

南国リゾートの高級物件として紹介されましたね。
荒川の広大なグリーンが綺麗でした。
王子の予想は２９万円でしたが沢山の物件を見てきて２９万円と予想したのはここがその値段で貸せるという事ですよね。
アクアテラは更に高級だから資産価値はすごいですね。
ハートアイランドにはあと一つしか分譲は出来ないから早く買った方が良いかも。その一つはものすごく高くなるらしいですよ。土地の仕入れ値がアクアテラの１，５倍以上だそうです。
平均７，８千万は軽くいくでしょう。

>>平均７，８千万は軽くいくでしょう。

足立区、駅遠の立地です。
ありえません。

421はいくらなんでもジョークでしょ。
本気で思っていたらすごいけど

１３〜１４万円の家賃でも、誰もダイワに入居しないのが現実ですからね

賃貸の場合はマンションが底の価格で売ってたときも
　下がらなかった。

　今はマンションが増えすぎて、賃貸の価格を下げないと
　入る人がいなくなった。
　
　永住する気なら、アクアテラでもいいのでは
　私は買わないですけど。

>>土地の仕入れ値がアクアテラの１，５倍以上だそうです

仕入れ値は余り関係ないでしょう。高くて売れなければ
下げなければいけないし。

１．５倍の価格になったとしても
インフレで現在の１００円が売り出し時に２００円の価値なら
売れるんじゃないですか。

>インフレで現在の１００円が売り出し時に２００円の価値なら
売れるんじゃないですか。

そんなことをいうと、単純な421は「すごーい、倍になるの」と、
そのまま思いそう

スタッフに車で連れて行かれて、近辺の景色、建物の外観、部屋の広さ、テレビなど付帯設備を見せられれば２９万と言ってもおかしくはない。全て素晴らしい。でも、借りる人は生活（通勤、買い物）しなくちゃいけないですからねえ。
４２１さんはジョーク言って楽しんでいるだけでしょ。

バスが不便過ぎ。
そして、王子に出たからといって王子駅前が買物便利な町でもない。

新田のＵＲに住んでます。ホント王子駅前は何もないよねぇ。
池袋のデパートも高いし，家族で行くところじゃなし。
一番近いショッピングモールは川口のアリオだから
バスで王子に出てそこから京浜東北に乗り換えて川口に行ってる。
川口駅近くにもＵＲ（コーポレート川口栄町）があるんだけど、いまだかつて、部屋が空いているのを見たことが無い。家賃はハートアイランドＵＲより高いのに。

ここ通勤はまだしも休みの買い物は自家用車じゃないのか？

隅田川は土手が無いよ

確かに色々とあるのは分かっています。

駅超遠の不便なバス便＋土壌汚染＋足立区
という３重苦物件なのは承知の上なんです。
埼玉の駅近物件のほうがずっと良いことも分かっているんです。

でも今更、他の物件は見つからないし、
私にはココしか無いんです（＞＜

自分は、全くこの物件に興味はないです。
ただの通りすがりですが、ここの価値が上がって欲しいと思います。
今時、足立区とはいえ100ｍクラスの部屋がこの値段で購入できる地域は、23区には皆無です。
23区で一番不便な場所ということになります。
今の相場が高いと騒がれていますが、ここならサラリーマンでも手が届くでしょう。
手が届かないところに高いといい、手が届くところには批判する。
自分は、絶対に住みたくないですよ
でも、サラリーマンの皆様　現実も大切ですよ
マンションなんて、普通は何度も住み替えようと考える方は少ないのですからね
将来は賃貸に回したいとか考える方もいるようですが、実際には難しい問題もありますからね
そもそも値上がりを期待したり、値下がりを恐れたりという物件ではないのではないでしょうか？
他の物件では到底この広さは、この値段では見つかりませんからね

434さん

「駅超遠の不便なバス便＋土壌汚染＋足立区という３重苦物件」

それは確かに3重苦ですが、私ならそのどれも我慢できます。
それだけがこの物件の欠点なら、買ってもいいと思うほど。
実際ハートアイランドという土地も好きです。

しかしどうしても我慢できないのは434さんも言ってるように「資産価値」です。

駅から遠くて不便なのはいい。歩けばいいし、休日は車を使えばいいし。
しかし、駅から遠い不便な物件を今買うことは、爆弾を抱えるようなもの。
このエリアのこの大量な在庫です。

ＮＨＫニュースでやっていましたが、既にマンション価格は年収の5倍を超え、購入できる層が急激に減っています。いくら高くても買い手が付くのは都心のしかも好立地だけで、少し都心から離れた物件は駅近でも買い手が付かずに値下げをしているところも増えているそうです。

数日前の日経新聞によると、「マンションを何歳のときに買うか」というアンケートのトップは30〜40歳でした。そして、団塊ジュニア層と言われる子作りブームのときに生まれた人たちが今、その年代に差し掛かっており、この人たちがいるためにマンションが高くなっています。しかしこれを過ぎると、急激な需要冷え込みがまっています。そうなったときに、資産価値を維持できる物件は、人気があるところのみです。駅に近くて便利で都心または横浜駅周辺のみです。団塊ジュニアが通り過ぎるのはまだ先なので、しばらくは需要が続き、値上がりの可能性もありますが、先が無いことははっきりと分かっているわけです。

そもそも、ハートアイランドには賃貸もありますよね。ダイワとかＵＲとか。それらを借りずに分譲を買うのはなぜでしょうか。なぜ賃貸ではダメなのでしょうか？　ひょっとして「家賃は損だから」と考えてませんか？　デベのいう「家賃並みの支払いで住める」という文句にだまされてませんか？

中古マンションの売値（資産価値）は、新築マンションの価格推移が同じものだとすると、年3％ずつくらい落ちます。今売られている中古マンションを見て、駅からの距離と広さが同じで、築年数と価格を比べればだいたいわかります。

資産価値の劣化具合と、ローンの金利や税金、管理費を計算してみてください。今後需要がずっと存在し続けるとしても、月額の持ち出しは家賃と変わらないはずです。（そもそも家賃もそうやって決まっている）

しかし、この先、中古マンションが売れなくなり、資産下落率が高まれば、買ってしまった人はもうアウトです。そのようになることは、人口からも明らかに分かっていることです。ほんと爆弾状態なのです。この先，人気ある物件と人気が無い物件の格差がますます増大します。人気あるところはずっと強いでしょう。

買う場合は、「広さ」より、「便利で人気ある場所」が本当に大事になります。広さや自然環境が良いことは、過去の中古マンションの値下がりの例を見ても，資産価値にあまりメリットはありません。広さや自然を重視するなら、借りるので良いわけです。

ましてやハートアイランドという土地が人気があるかどうかはダイワやＵＲを見ていても分かりますよね。

そもそも資産なんて関係ないんだよ　って言っている人には
「ではなぜ分譲がいいんですか」と聞きたいです。
ダイワも100㎡超の部屋はあるし。

この物件を検討する方はおそらく、
地方や近隣県の方が主なのでしょう。
都内在住から見れば足立区でしかないわけですが、
田舎の方にとっての
都民、都内アドレスに対する羨望とコンプレックスは
想像以上に大きいと推察されます。

コンパクトな生活に慣れておらず、あるていど広いスペースが必要
都市部の生活・文化的利便性より、まったり慣れ親しんだ郊外環境
車での移動、買出しなど苦にならない

つまり、今までの地元生活とほとんど変わらず、
これに加えて憧れの都民に仲間入りができる。

こういうところに価値を見出す層にとっては、
かなり魅力的な物件なのではないでしょうか。

「都内在住から見れば足立区でしかないわけですが、」

一部にはそのような意見も出ていますが、
「足立区だから住みたくない」という人ばかりじゃないはずです。

田舎の人から見れば足立区といえども東京だし利便性は良いでしょう。
何も否定するところはありません。足立区はイヤだって言っている人は
無視すればいい。

しかし、優良な賃貸が大量にある場所でなぜあえて分譲を買うか
に尽きます。

５０００万円の物件は中古になって、仮に年３％の割合で中古売り出し価格が下がっていくとすると、大雑把に毎月１０万円くらい損失がある計算です（売却時期にもよる）。これに毎月の金利、管理費、修繕費、税金などを加えた額が賃貸物件の賃料より安いかどうか。

年３％の下落というのはそこそこ普通の物件です。駅から２０分の
物件は５％以上下がる可能性があります。とすると毎月の損失額はもっと
大きくなります。

一概には言えませんが、駅から徒歩Ｎ分の物件は、年（N/3）％くらい
資産評価が落ちるんじゃないですかね？　すごく大雑把にいうと。

同じ５０００万でも、駅３分で５０００万円の物件なら、ほとんど中古価格が落ちない。でもって駅近の賃貸は馬鹿高いから、絶対に分譲がお薦め。駅から遠い物件は正反対に賃貸がお薦めになるという構図。

全体の相場が上昇している今は、Ｎ/3より少ないでしょうが、下降してきたときは逆にN/3より大きくなる。

もちろんこの通りに当てはまるわけではありません。場所と物件によってさまざまです。あくまでもおおくくりということで。

キャッシュで買って３０年住むという人ならアクアテラいいかもですね。
ただ、マンションは設備や構造、耐震性など毎年向上しているわけです。３０年前のマンションで我慢できますか？

>>436,438
なんだかあんたのレス、理屈が中途半端のくせに押付けがましいよ。
別に怒ってる訳じゃないんだけど、一個人の意見である筈なのに、周知の事実として決め付けてるよ。しかも長いし。
良いじゃん別に欲しい人が買えば。あんたの目論見は何なんだい？

「資産価値」に我慢できなきゃ買わなきゃ良いんでしょ？

＞４３８
今さらここで分譲と賃貸比べてどーすんの？
無意味なレスだな

>>439

ここを買う人は一体どういう資産計算をしているのか、
ただそれが知りたいだけ。

>分譲と賃貸比べてどーすんの？無意味なレスだな

どちらかを選択できる選択肢がある以上、比較の意味はあります。
一方しか無いのに比較しているときに「無意味」といいます。

自己利益を最大化しようとする「合理的経済人」は、学問の中にしか存在しません。
買いたいから買うのです。

如何に辺境であっても、権利などあるかないかの共同所有であっても、
「東京に地所を持つ」ことに、執着する人はいます。
特に田舎では、東京にマンションを買った、といえば、
出世したたいしたもんだという認識がありますので。

「東京のおじちゃん（おばちゃん）」と呼ばれることに、
ものすごい満足を感じるひともいるのですよ。

そのおばあちゃん、奥多摩ではだめなの？

「２３区」って言葉の魅力はあるよね。
都心に近くて便利なイメージ。

田舎でさりげなく自慢するには、
実態より記号が重要ですから。

都内の広〜いマンションに住んでるおじちゃん、すごいな〜
みたいな素朴な憧れを喚起できれば十分。

実際遊びにこられては困りますが。

北区との境を隅田川じゃなくて荒川にしてほしいよ