BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part5

こんな情報もあります。

http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/archive/2007/04/02

東雲橋の東雲側のたもと、イオン東雲の向かいの工事現場ですが、建築主の相模運輸倉庫が倉庫を取り壊して建設予定なのが．．．4階建ての「遊技場・駐車場」で、平成19年4月20日着工予定で平成20年4月19日完了予定となっています。

相模東雲ビルの計画って用途が遊技場から変更になったの？
それとも盲目的な契約者さんの妄想？
どっち？　>>874さん！

www.mitsuwa-e-stage.com/html/gyoukaitetyou_log.asp?url=kenmei.xls

ファミマの隣は875さんのおっしゃるとおり「遊技場・駐車場」となっていました。オフィスビルで無いことは間違いなさそうです。
このネタに対して必死になって否定しているのはここの営業の方だと思います。既契約者の間ではパチンコ屋で認識されているようですから。

ＭＳの隣にできる訳じゃないから、そんなにムキになって否定する必要ないのにねー

パチンコ屋位むしろあった方が良い！
ゲーセンも！

ここの工作員は相変わらずだね。
ネガ情報は根拠も無く煽り・荒らし扱い。
ソースが示されると、何が悪いと開き直り。
以降、パチンコにしろゲーセンにしろ賑やかになって嬉しい的発言が増えるんだろうね（笑）

879
本当ですよね！
気持ち悪いよ！
さらに何かというとブリリアをせめて　問題を置き換える
不自然極まりないでしょ
最低の掲示板だよ
本当になにが”こちらの掲示板の方が（ブリより）リアルですよ”だよですよね！
ビーコンの自慢等はいいけどわざわざ他の物件をけなそうとするのは読んでいてとても気分の良いものではないですよ！こんな住民ばっかならヤダね！
またいっぱい擁護するんでしょうけど　他の物件の批判に置き換えない様な擁護をして下さい！（読めば読むほど負け惜しみに感じてしまうんですよ！）

ていうか、パチンコ屋やゲーセンできても人がいないだろ？
田舎みたいにデカイ駐車場つけるのか？

イオンとオートバックスとパチンコ屋は、日本の田舎の典型的な組み合わせだけどさ。

物件名　相模東雲ビル
施主　相模運輸倉庫
建設地　江東区東雲
工期　18.12〜 19.11
用途　遊技場.駐車場
規模　13,514㎡
設計　AID建築設計事務所
ゼネコン　未定

http://www.google.com/search?q=cache:tZw2_GZWzuUJ:www.mitsuwa-e-stage....

勢いとまったね。ここ

販売の勢いはないけど、掲示板の勢いはあったのにな。

土曜日に抽選終わったんですよね！？
結果はどうだったんでしょうか
知っている人いますか

抽選動だったんですか？

素人でスミマセン。
こちらは豊洲駅のほうが近いのですか？
（辰巳駅は徒歩9分と書いてありますが。）

>900

駅までの時間では辰巳の方が近いです。
また運河沿いの公園内・人道橋を行けるので車を見かけることもなく、清々しい気分で歩けます。
上り電車を使う場合、辰巳であれば通勤時もまず確実に座れますので、朝の普段使いは辰巳に落ち着くパターンでしょう。

一方、辰巳駅からの帰りは道中一切お店がないですし、下り電車の乗車時間も豊洲駅より２分余計にかかるので、この辺りを勘案して使い分けすれば良いと思います。

なお荒天時は、風の強い辰巳桜橋を渡るのはかなりの覚悟がいりますので、バスで豊洲駅を利用する人も多いです。

実際、どれくらい契約済みになったのでしょうか？
３００戸くらいですかね。
だとしたらあと１００戸くらいかな。
まだブリリアは４〜５００戸あるし。
これからも長丁場だけど頑張って欲しいね。
そういえば住友ツインも結構形になってきてますね。

えっ！ここってもう300戸も売れてるの？　いつの間に・・・

300戸も売れてないだろ…

いいとこ170〜180戸ってとこか？　先着順の部屋ですら捌けてないもんな

>>905
1〜2か月前くらいにMR行った際には、
220位売れていた。

確かに高層の先着順は売れていないが、
眺望の良い東・南東・北東の低中層階は
ほとんど消えている。

この前200位売れていたらしいから300だとしたら今回100売れたの？
嘘じゃないの？？　30戸の募集じゃなかったの？？
売れ残りの先着順住戸ははけたの？？

またまた？？？？？？？？？？君降臨か。
こんなとこで聞くよりMR行けば正確な数字すぐわかるよ。

「MRに行けば正確な数字が分かる」と思っているあなたは幸せですね。

ここの物件は有楽土地とか長谷工とか他はよく聞いた事無い様なデベがかかわっているようだけど　どこが主体なのでしょうか？

>>909
どこに行けば正確な数字がわかりますか？

超人気物件ならいざしらず、一部屋でも多く販売したいんだからわざわざ未契約物件にサクラのバラ花なんか付けんよ。
MR行けば誰だって目で販売状況わかるし、担当営業に聞けば気軽に数字教えてくれるよ。

超人気物件ならばサクラのバラ花を付ける必要はないが、一部屋でも多く販売したい販売不振物件こそ付けるのでは？

>>914
販売不振物件に付けたらずっと販売不振だと思いますが・・・・・

「出せばすぐ売れる人気商品は品薄状態と言ってた方が射幸心も煽れる。苦戦商品に力を入れて売って来い！在庫は残すなー」
と、うちの営業部長も申しておりました。

そこでキャンセル案内ですよ！

ま、ここはそんな営業など必要もないでしょうがwww

不人気物件は花つけないとこ多いです。不調なことがバレると客に悪い印象与えてしまうからです。
また、残っている部屋や価格を明かさず、客を見て部屋を小出しにする売り方をするデベ（住友、ゴクレ、アパ）も花をつけない場合が多いですね。

911さん
大成建設ってデベじゃないでしょ！
モリモトって最近のデベじゃないですか
本当にわかってるんですか？

いや、俺も住宅探しで少し経つまでモリモトなんて知らなかったよ。
というか長谷工、有楽土地も知らなかったけど。
でも全てネガティブな情報から「知った」んだけどね。

ま、憑いている花が本当に意味があるのならいいんだけど。
数合わせじゃなくて、ね。

俺としてはこの物件がいつ最寄り駅を「豊洲」から「辰巳」にするかが興味あるな。

確かにキャナルコートで販売される物件は２流デベが多いですねｗ辛うじてWコンが三菱地所・商事の財閥系で信頼できたけど、アップル・CFT・BTRは２流デベのJVが互いにリスク分散し合ってるって感じ！

いま思えばCFTも丸紅主導とはいえ、相当わかんないデベのJVでしたよね！？アーバンコーポってもとは広島のデベだよｗ

モリモトなんて在京だからまだいいんじゃない！！

TOTのデベJVと比べると相当見劣りしますな。。。

921さんの言うとおり！
辰巳が可哀そう（涙）

アップルタワーの「東京」キャナルコートもね。
「東雲」キャナルコートでいいじゃない。

>>911 さん
日本で最も信頼のあるデベと言えば
三菱地所・三井・住友・東京建物・野村
といったところが歴史も古く安心なブランドの代表です
よって中古になっても他のデベ物件より安心感があり値段が落ちにくいです
とは言え大御所のデベでなくても当然も住むのに全く問題無いし　良し悪しもあります　大御所物件は一般的に割高です
ここを非難する訳ではありませんが　有楽土地・長谷工・モリモト・名鉄・ニチモあたりは　申し訳ないですがどこも似たようなデベで一流デベとは到底思えません
ここは大成建設なので有楽土地が主導でしょうか？　それとも長谷工が主導？
そこら辺が実は重要ではないですか？主導がはっきりしていないと後々何かあった時お互いに責任転換される可能性もありますから
　
911さんの様な　大成建設とモリモトを知らない人は信じられない様な書き方を見ますと　あまりに一般常識からかけ離れた知識に唖然とするばかりです
　それでつい意見させていただきました

長谷工は知ってましたが、有楽、名鉄、モリモト、ニチモは最近まで聞いたこともありませんでした。
そして、いまだに名前以外は良くわかりません。

名前的に知れているのは長谷工だけでしょ
長谷工は準大手　他は中小

ＣＦＴは、大手不動産分譲の物件ではないけれど、丸紅、興和不動産いずれも名門企業だし、アーバンコーポレーションは関東での知名度はいまいちだけど、元気印の中堅総合不動産（かつての野村不動産みたいな感じ）でいずれも売主として不安はなかった。ここだってそんなに不安のある企業ＪＶではないじゃない。

不動産は立地と物件の魅力なんでそれが一番のポイントだね。

確かにCFTとかBTRのデベは相当イマイチ！Wコンも三菱地所ってとこだけで売却時には多少他の物件よりは有利かもしれないけど、結局同じキャナルコート内の建物なんで最終的な評価はみんなドングリじゃない！？

中古だったら外観・内装・価格のバランスでしょ。
あとキャナルコート内ならビーコンがいいと思うよ。

最も駅遠なのに？

利便性という意味で言えば、「駅⇔マンション」＝「ジャスコ⇔マンション」の距離でイーブンと思います。
（実際、各タワー間で価格帯に差をつけないといけないほど、駅までの距離に違いは無いと思いますよ。
ビーコンの隣は外観がちょっと？、そのとなりは色々問題が内在してそうなのが気になります。
また、晴海どおりにタワーが建ったら都心の眺望確保できるのビーコンだけになりそうなので、ビーコンが良いと思っています。

932
ビーコンの方にとってジャスコは駅に匹敵するのね
皆ジャスコ大大好きなのね
私はららぽーとのが好き！

利便性の考え方は人によりますが、中古の資産性という点では駅までの距離が非常に重要視される傾向が強いです。駅近は将来も変わらない価値となりますが、建物や設備は時間が経てば陳腐化が進むからです。
資産性は客観的に考えて、駅近と面震の相殺でＣＦＴ＝ＢＴＲ、Ｗコンが一歩リードというところに落ち着くのではないでしょうか。
アップルは？？？
売られてるのがＢＴＲだけの状況なので、あの並びでの比較はあんまり意味ないですけどね。

９２９さん

私の姉に、まさしく「湾岸のタワーマンションのどこがいいって？どんぐりの背比べでしょ」と言われました（笑）。とかく湾岸地域は、いろいろ言われますからね。購入決めた時にも、互いの両親に「大丈夫なの？」って言われました。

ま、どの地域にも良い面・悪い面はあるだろうと、収入や通勤などの利便性などなどから、選択したんですから。どちらにしても、同じエリアでどこがいいマンションとか、どこが駄目なんて互いに言い合いたくないですね。折角同じ地域に住むんですもの・・・。

東雲は個別のマンション単体では豊洲のマンションには太刀打ちできないでしょう。ここの物件はキャナルコート全体の開発が持ち味だと思いますよｗキャナル内での優劣は井の中の蛙ですな。

＞９３７

豊洲では絶対味わえない南東側の海の眺望がある。

これはお気に入りの１つかな？

西側よりもいいかな？

ここのファサードはカッコいいね。
外見では、豊洲を含めても１〜２番じゃないでしょうか？
でかいトヨタワやＰＣＴより好みです。
でも、買えません・・・広い部屋は高くて（笑）

>>937
一般的に見れば、「BTRの南東」よりは「PCTの西」、「ToTの東」でしょう。

↑TOTの東？何かありましたっけ？川が一応あるから？住友タワーが見えるから？さすがにTOTの東には勝つんじゃない。

目くそ鼻くそだなｗ

方位が分かってない奴がいるな・・・。

くだらない

間違いなく　ビーコンの方がTOTより全てにおいて上だよ
中古になればきっとビーコンのが高くなるよ

↑
頭いっちゃってるね！

ＢＴＲの南東っていいか？

ＴＯＴが高すぎって可能性はあるな。所詮豊洲だよ。

百歩譲ってCFTあたりのup率との比較なら分かるが、こことトヨタワを比較して中古価格の逆転はありえないだろ。
最寄り駅が「辰巳」、しかも徒歩「9分」の弱小デベJV物件という時点で、「豊洲駅徒歩6分」の大手デベJV物件と同じ土俵に上がること自体がおこがましいと思うが。

でも、俺はＴＯＴの黒塗り角物件気に入らなかったぞ。眺望の懸念が高すぎていやなんだよな。やっぱ湾岸タワー買うなら、角部屋＋眺望って重要でしょ。あれ買うなら港南にするかな。

価格だけで言えば結局ＴＯＴって黒塗り角物件だけが単価押し上げてるって感じだけど、万が一眺望無くなることが確定したら、価格２割下がったとしても俺は黒塗り角部屋絶対買わない。

プロパストの東雲マンションがどこに計画されてるか、わかる人いますか？

↑コーダンから晴海通りはさんだ反対側（先のほう）でしょ。
ところで、ジャスコの前の交差点、もうちょっと便利（人が渡り易いよう）にならないかね。

東雲ってもう少し知名度あげた方がいいよ。

聞いたことない＋読めないやつ多すぎ

とおうんだよね

何で知名度必要なの？？？

>>947
うん、南東いいよ

>>950
お前個人の感想を押し付けられても困るんだが。

高くてもそこそこ売れてるＴＯＴ
安くてもなかなか売れないＢＴＲ
世間の評価は明白なわけですが

少数派の価値観の方にも受け皿は必要ですから、
そういう方はこちらを買えばよろしいかと

今までの強引なポジレスも最近少なくて　ちょっと寂しくなってきたようですね
販売の方も　依然まったく元気がない・・・
ちょっとは頑張って盛り上げて！！

検討者と価格のギャップが大きいか？

私の場合、駐車場の少なさというのが解決し難い問題なんですよねえ
抽選にはずれたらチャリ生活になりますから・・・
踏み切れません

うちもネックは駐車場ですね。
せめて70％有れば購入したのに。
残念です。

私はひとまずカイエン売ってしまいました。駐車場の抽選で当たったらまたポルシェ買おうと思っています。でもほとんど車使わない（月1回程度）ので駐車場当たらなくても許容可能です。

２次１次結果どうだったのでしょうか？

すいません×２次１次⇒〇２期１次

２期２次２０戸は販売価格７０００〜８０００程度が多そうですがどうでしょうか？

たった20戸ですか？もっと出せば良いのに

最近静かですね。
ところで、無抽選住戸という呼び名の売れ残りは捌けたのでしょうか？

MR　行きました
さびしかった・・・
とある物件とは対照的でした

地味なスレになってしまった

物件自体地味だからなｗ