BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part5

>>523
うん、確かにちょっと高いよね。

禿同

>>500
>>502
>>505
>>509
>>510
>>511

近所に住みたくない

実際に居住が始まってから、管理組合で不要施設やサービスの契約を廃止させるのはかなり困難です。

変な広告屋使ってイメージだけを刺激する売り方、もうやめてほしいです。結局損するのは、購入者なんですから。

ここはＭＲが結構しょぼいから現物がもう少し出来てからが勝負だと思います（現地の外観見る限り結構いける）。
もちろんＭＲを売るわけじゃないんだけど、もう少しコストを掛けた方がいいですね。

有楽町線に東雲キャナルコート駅ってつくれないですかね。
建築上の制限があるのなら、駅のエントランスを若干西よりにずらしてでもやって欲しい。

>>527
デべって何のこと？

５２２さん
確か、駐車場側は壁だったかと思います

>>529
辰巳に近すぎて無理っぽい。

確かに辰巳と豊洲に既に駅がある以上東雲に駅を作るのはちょっと無理があるのではないでしょうか。
先住者はいつも強いです。

>>529
別スレにまだ残ってました。
ここが’東雲のシエル’になる夢が粉砕されました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/res/342

酒飲まないからカフェ行かない・・・？？？
「カフェ」ですよ・・・
酒もあるけどね。

ダメっぽいな。

そんなの関係ねー、そんなの関係ねー、そんなの関係ねー

私見ではありますが、わたしもカフェは要らないと思います。

カフェ要員費が一人あたり月４５万円×２人で、簡便的に各住戸同額負担という仮定をすると、人件費だけでも月２０００円以上がカフェ存続のために管理費として各世帯から徴収されます。３５年間では利息を考慮しなくても８５万円以上になります。（カフェなくせば床暖が入れられる！）

世間の相場からしてもカフェ店員に月４５万支払うのはちょっと払い過ぎだと考えられます。仮にカフェを存続させるにしても、店員はどこか他の外部の人材派遣会社で探せば一人当たり月４５万円も払う必要はなくなります。

ただでさえマンションは管理費・修繕費等が年々増えていくのですから管理組合でなるべくコスト削減できる部分はコストを削減させていく方向で検討をしていくほうがいいと思います。

まだ住んでもない、出来てもないうちからまた、すごい計算しますね〜
カフェなきゃ床暖入れられるって・・・
最初のコンセプトから否定ですね。う〜〜ん。

カフェもなきゃここは何にもない　良いじゃないカフェぐらいあったって
発想がせこすぎます　440戸もあるんだからさ〜
良い共用施設はリセール時の大きなウィークポイントになるのですよ！
お客が欲しいと思えば多少高くても売れるし　何もない団地の様だと値段勝負の物件になってしまいます
この様な大型物件では共用施設はリセール時も大きな売りなのです
だからせめてカフェくらいは必要というか少なすぎるくらい
　住民層が想像出来るな〜〜　残念ながらここは私の候補には上がらない

カフェ店員の月給４５万円なんですか？
いいなー！
私が働きたいです。

５３８ですが・・
ウィークポイント？セールスポイントのことじゃないんですか？
日本語が苦手なのですか？

そもそもわたしの意見を否定するのはかまいませんが、
住民層を推定して非難中傷するのは他の方々に失礼ではないかと思います。
品位が無さ過ぎます。言葉遣いもきたなすぎです。
逆にあなたのような方にはこの物件を候補にしていただかないほうが
将来の住人となる我々にとっても嬉しい限りです。

「東雲」のイメージと「ビーコンタワー」のイメージが悪いんだよねぇ。

東雲を歩くとなぜか暗い雰囲気がしませんか？

ビーコンって何でこんな名前なんだろう？
せっかくの共用スペースが何でカフェなの？
何で3LDKの70㎡台のバリエーションが少ないの？
何でエレベーターを都心方面の良い景色の西（？）にしたの？
北面にすればいいのに。
もうちょっとＭＲの質を上げてよ！商談テーブルに座ってるとき
後ろを人が歩くと揺れて揺れて購入気分が急降下しました。
営業もパッとしない人が多いし。
ＭＲの紙がベタベタ貼ってる照明も興ざめ。
東雲キャナルコートが売りなら「豊洲駅12分」じゃなくて最寄り駅表示すればいいのに。ポリシーなくして媚びてる感じ。
人に例えると「冴えない人が一生懸命売り込んでる」かな。
豊洲・有明が強気に比べ「無抽選住戸先着順」ってＤＭが盛んにくるけど
「えぇぇ〜」と思いました。

ここが普通にTOYOSU TOWER並みのコンセプトでこの価格だったら
第一候補だし、東雲のイメージを変えられたかもね。
もったいないなぁ。
ここはパス。こんなに我慢して買う理由がない。

豊洲が安心なんだけど、ちと高いなぁ。
渋谷勤務だし有明にしようかなぁ〜。。

物件のコンセプトを理解せず、自分に不要だと思う施設は
入居前から撤去とアジテーション。
林檎塔並みの書き込みに呆れてしまう。

カフェの質によると思います。期待半分、
たぶんだめだろうなというのが半分。
自販機レベルのコーヒーしか出せないようなら、
できるだけはやいうちに廃止のほうがいいですね。

皆さん人件費を勘違いしてませんか？
管理組合が店員を直接契約すればともかく…しかしそれって結構敷居は高いと思います。管理組合で雇用者の労働管理も必要になります。

>543さん
売り方がちょっと不自然ですよね。
最寄り駅を『豊洲』にしているのは違和感が。そのくせキャナルコートをアピールしたり。

>>541
>カフェ店員の月給４５万円なんですか？

人件費＝月給ではないよ。
なんか、高校生みたいなこというよね。

とううんはヤダ！

>>543
>渋谷勤務だし有明にしようかなぁ〜。。

渋谷なんかに勤務じゃここはもともと無理だよ。

>東雲キャナルコートが売りなら「豊洲駅12分」じゃなくて最寄り駅表示すればいいのに。

「辰巳駅9分」ってのが最寄の駅として書いてあるけど？
字が読めないのかな、この人。
「辰巳」とかいて「たつみ」ってよむんだよ。

ここのネガは程度低いの多い罠
人件費をそもそも知らない輩、情報収集力のない輩、どうしようもないのが大杉
マンション買う前に勉強した方がそさそうだ罠

そしてカキコをすればするだけ、レスが増えていく
ネガするならSAGEればいい

目黒のクラスカレベルを維持してくれたら良いな。
家具も雰囲気もコーヒーも納得のレベル。
店員さんも可愛い子が来ると良いなぁ。

自転車駐輪場は880台らしいですが、これは十分なレベルなのでしょうかね？

>>552
>店員さんも可愛い子が来ると良いなぁ。

店員は全て男です。

５５２さん
目黒のクラスカって何ですか？
マンションですか？

>>555さん
同じプロデューサーが手掛けたカフェです。
目黒の小さなホテルの中に有ります。
http://www.claska.com/j/thelobby.html

どうせならパスタもやってくれ。→カフェ

５５６さん
URLありがとうございます。
これもおしゃれでいいですね。

そういえば、ビーコンカフェのコーヒーマシーンはMRにあるものより良い物がインストールされるそうです。営業の方から聞きました。

>>553さん
880台収容の駐輪場は丁度良いのではないでしょうか。
ハイエンドのモデルの自転車乗ってる人は、駐輪場には止めないですし、そうすると２台以上/１戸ですから十分でしょう。

江東区の条例だかなんだかで総戸数×2の駐輪場が必須。
それ以上の設置は任意だが、ビーコンに限って言えば880台は適正かどうか以前に義務なのです。

>>557さん
パスタ良いですね、やって欲しいです！

あ、そうでしたか。
最低限ぎりぎりなんですね。
ありがとうございます。

メニューは増やすと管理コストが上がるからあんまり増やすのは好ましくないけど、軽食が出せるといいよね。

２期って本当に２０戸しかだしてないんですね。
驚いた。

豊洲で住友が販売始めてからの方がプラスと判断したんでしょ。

ついでに高級料亭にしてほしい。→レジデンシャルスイート

>>565
この販売状況にも係わらず値上げするつもりなのかなぁ？
値上げするつもりないなら、売れるだけ売っちゃった方が賢明だと思うけど。
住友の販売自体、３月にずれたみたいだし。

住友は強気で来るから、肌で感じて来い！
ってことなんだろうな〜
外れ組のおこぼれも狙えるだろうし・・・

東雲のタワーならゆっくり売って買いたい人が買って竣工までに完売するんじゃない？竣工売りしてくるデベさんも最近は結構多いしｗ

>>549
渋谷勤務ですが新幹線も羽田も月に多く利用するのでこの近辺で探してます。

>>550
ここは住宅情報誌では豊洲で載ってます。問題の本質が理解できない可愛そうな人。本質って分かる？「ほんしつ」って読むんだよ。

売れるんだったらたくさん出しますよ・・・とほほ。

高値いっぱいで値付けしてるんだから即完しなくて当たり前。それ解ってるから少しずつ出して竣工までに完売させるんじやない？ＰＣＴみたいにＭＲが車で渋滞なんて物件はしばらくないはず。
牛歩戦術でも完売すればそれで成功。

要望書受付中だったよね！？
なのに2期たったの20戸〜〜〜？
さらに先着順住戸もありでしょ！
本当に売れてるのこの物件？？？？
結局全部で先着順なしで実際にはどれだけ売れているの？