BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part5

先日夜中にビーコン建設現場見に行ってきましたが、
WCTあたりに比べると湾岸道路から離れてますので、
思いのほか静かでしたよ！！

ここの無駄金かけない姿勢をポジティブに評価。

宣伝は抑える一方で免震構造導入など重要な部分はしっかり金かけてる。＋公共施設は最低限にして長期的な修繕費を抑えた見通しを可能にしてる。＋管理費（カフェ等にも予算割いてるけど）と使い道（清掃等）のバランスも良い。＝長期的な居住を検討する上でのポイントを確実に押さえている物件と評価できよう。

>>423
全く何の意味も無い「ブランディングプロデューサー中村くんとそのお友達」には大金注ぎ込んでますが、何か？

変なキャラ使ってＣＭするよりはましでしょ

>>３７０
免震ゴムほとんど変える必要ないっていってたよ。新潟で震災後もそのまま使ってるって大成の人が説明してた。一部修繕費には織り込んでるみたいだけど、入れ替えるようなことは想定してないと思うよ。

ここは免震構造以外に他にこれといった特徴がないし　それほど安くも無い　駐車場が少ないのも・・・
　悩んでもどうしても決め手に欠けるんだよね（欲しいという気が起きない）

>>427
実は私もそう思う(笑
決め手に欠けるというのは、私や427にとっては縁のないＭＳなので静観しましょう。

購入者の方々または営業の方から、このＭＳの「売り」を再度アピールして頂きたい。＜それみて再度検討します。

ランニングコストは安いような気がしますが、どうでしょうか。

429さん
教えて下さい
ちなみに７０平米で管理費　修繕積立金　駐車場代はどのくらいなのでしょうか？

>>427さん、428さん
契約者では無いですが、私なりの他物件と比較した結果を踏まえ
良いところのみ書きます。完全に私見ですので・・・
（立地）
①ジャスコ徒歩1分。
②辰巳徒歩9分、駅までずっと歩行者専用。
③周辺は昼夜ともに静か。
④散歩がてら、ららぽーと豊洲まで歩ける距離。
（男性徒歩2O分くらいか）

（設備）
⑤IHはダブルオールメタル対応。
⑥廊下がタイル張でちょっと高級感あり。
　廊下部分天井高2,300mmでちょっと高め。

（その他）
⑦大成建設施工のハイブリッド免震構造。
⑧スラブ厚320mm。
⑨洗濯物をベランダに干せる。
⑩外見が渋い。
⑪建具のセンスも良い。

こんなもんでしょうかね。

マニュアル通りですね
私の見解

（立地）
①ジャスコ徒歩1分。
②辰巳徒歩9分、駅までずっと歩行者専用。
③周辺は昼夜ともに静か。
④散歩がてら、ららぽーと豊洲まで歩ける距離。
（男性徒歩2O分くらいか）
・・・ちょっと駅まで遠いかな
（設備）
⑤IHはダブルオールメタル対応。
⑥廊下がタイル張でちょっと高級感あり。
　廊下部分天井高2,300mmでちょっと高め。
・・・廊下は室内ですか？共同廊下ですか？
（その他）
⑦大成建設施工のハイブリッド免震構造。
⑧スラブ厚320mm。
⑨洗濯物をベランダに干せる。
⑩外見が渋い。
⑪建具のセンスも良い。
・・・ベランダから布団とかも干せるのでしょうか？
センスは個人的見解がわかれます

>>425
>変なキャラ使ってＣＭするよりはましでしょ
無駄な金を使っていることに変わりはない

でも、ある程度のわかりやすいキャラクター（芸能人なりデザイナーなり）を使わないと
人も寄ってこないんじゃないかな。

自社の物件をアピールするにはそういう所にもお金をかけないといけないし。

＞無駄な金を使っていることに変わりはない
無駄かどうかは、結果でわかるもの！　　ですよね？＞デベさん

見れば見るほど　惹かれる物がない
430の返答が無いと言う事は結局ランニングコストも安くなさそうだし
ここは厳しいかな　安いならと思ったのですがそうでもなさそうですね

436
こんな２並の掲示板の意見（返答がない）で判断するのかな？
見れば見るほどと言うほどご自身で現場に通ったりＭＲ行ったり
資料をみて計算したりなど（ランニングコスト等）しても惹かれない
なら、貴方には向かない物件なんでしょうから、黙って去ればいい
のでは？

>>430さん
タワーの中では管理費、修繕積立金共に断然安いよ。
お金のかかる共有施設が無いからね。
駐車場は東雲の相場からすると割高。
駐車場連絡通路の有る人気の2Fは、最上階の人で埋まりそう。
70平米と言っても、金額は違うので自分で問い合わせたほうが
良いと思いますよ。ついでに10年後、20年後の試算も
確認される事をオススメします。

販売促進のために男優・女優起用してCM流すよりはましでしょ。
少なくともこっちの使い方の方がまだ購入者にとってはメリットがあると思ってます。

ほんと長期修繕費計画は他物件と比較したほうがいいよ。
真剣に検討している方で、購入の決め手にかけると感じている人は特に・・・。

杭の長さ７０m（地下２２階位）という事には皆さん不安はありませんか、地盤？？

不自然なまでの擁護レスだらけ
　ここまで来ると気味悪い

２期がはじまってるんで、検討者の情報交換の場でよろしく

笑っても泣いても残り２００戸。
豊洲買えない人、
または豊洲の価格で広い部屋がほしい人、
豊洲よりここが好きな人が買えばいい。
非難中傷を投稿するだけ時間の無駄。
住友Ｔが、坪３００以上で売る噂チラホラ。
お金ある人は、豊洲へどうぞ！！（笑）

なんで豊洲がでてくるの？？？
豊洲と比較なんてうちは全然してないな
豊洲よりココというより、ココがいいから買う。
それだけ。

>447
失礼。貴殿の言う通りです。

なんで、ポジのカキコをすると営業マンとかいうことになっちゃうのかギモン。
おいらここ買っただけ。営業マンじゃない。

2期はどんな部屋が売りに出されてますか？
70平米台はありますか？

お隣さんと正味40ｍの距離って
どう考えればいいか
悩ましい。
リンゴの南側が痛々しい気が
しませんか？

４５１さん、
りんごちゃんは隣じゃないですよ。

>>451
りんご南側が痛いって何が痛いの？

近所の者ですが・・・

Wコンに向いたアップルの南側DWの現状を、ぜひ自分の目で見た方がいいと思いますよ

って意味だと思います

ここ、アップルちゃいまっせ

2期の情報シェアきぼん

リンゴ南とＷコン北
ＢＴＲ南側部屋とＣＦＴ北側部屋がお見合い部屋と言う事でしょうね？
現地見る限りＣＦＴさんは、ＢＴＲが建つのを予想して角度を幾らか
ずらしてるのが解ります。そんなにお見合い部屋に見えませんけどね？
桜橋から眺めると、南側のＤＷ部屋、角部屋では安くていいなと思いました。
日照も結構入ると思います。桜橋から１度眺めて見て下さい。ＤＷのガラス部屋が、ＣＦＴより桜橋方向へ向いてる気がしますよ。

それどんな感じなの？

リビングのカーテンに、ハンターダグラスのルミネットシェード入れようと思ってます。
青山で（他の窓も含め）概算出してもらったら結構な値段でした。
もし、どっか安いところ知っていたら教えてください。

>>458
こんな感じ
http://blogs.yahoo.co.jp/baysider_tokyo/17066437.html

459
欧米か？

>>459です
ＯＰのカーテン期待できないので、先走って探してます。

>>460
桜橋からの写真がいいなあ。
すっきりしてるよね。

北側の空き地に有楽町の新駅を誘致しよう。

↑有楽町→有楽町線

ちょっと教えてください。

まず４６０さん、いいサイト教えてくれてありがとうございます。
数々の写真にかなり見入ってしまいました。

ところで写真を見てて、「アップルタワーの角はビーコンの比じゃないＦＩＸ窓数となっている」ことに気付きました。アップルのあの窓って角部屋（１部屋）のリビング窓となっているのでしょうか？間取り等全く知らないので皆目検討がつきません。知ってる方がいらしたら教えてください。

>466
全てかどうかは分からないけど、リビングが三角で全面DWとなっていたはずです。
そういえばアップルの公団側の（少なくとも）低層階は、DWが半分すりガラスになってますがBTRはどうなんでしょう。眺望なら前面クリアガラスですが、外から覗かれることを考えると低層階はすりガラス等は必要ですよね。
アップルの運河側歩くと分かりますが、その気が無くても中が丸見えですし。

431です。

（立地）
①ジャスコ徒歩1分。
②辰巳徒歩9分、駅までずっと歩行者専用。
③周辺は昼夜ともに静か。
④散歩がてら、ららぽーと豊洲まで歩ける距離。
（男性徒歩2O分くらいか）
・・・ちょっと駅まで遠いかな
　⇒確かに毎日の通勤を考えるとちょっと遠いかもしませんね。
　　辰巳桜橋は風強い時が多いですが、のんびりした感じ好きです。


（設備）
⑤IHはダブルオールメタル対応。
⑥廊下がタイル張でちょっと高級感あり。
　廊下部分天井高2,300mmでちょっと高め。
・・・廊下は室内ですか？共同廊下ですか？
　⇒室内の廊下のことを言ってます。
　　廊下2,300mmって結構広々感じますよ。

（その他）
⑦大成建設施工のハイブリッド免震構造。
⑧スラブ厚320mm。
⑨洗濯物をベランダに干せる。
⑩外見が渋い。
⑪建具のセンスも良い。
・・・ベランダから布団とかも干せるのでしょうか？
センスは個人的見解がわかれます
　⇒手すりを越えない高さなら布団も干せます。
　　手すりに布団を引っ掛けるのはNGです。
　　おっしゃるとおりセンスは個人個人にお任せします。。

>>467さん
ありがとうございます。
アップルの角部屋はビーコンの角部屋よりリビングの窓が２枚多いようですね。（会社以下最悪のイメージを持っていましたが、物件はイメージよりは少しましなようですね）

ビーコンのバルコニーは基本はすりガラスだったと思います。
最上階か３０階ぐらいから一部クリアガラスつかっていたような・・・
正直関心が低く正確なことは忘れてしまいました。

廊下タイル張りって、モデルルームと最上階の物件だけだったような気がしますが・・・
他の間取りの物件ではＯＰでも（玄関〜タイル延長は）選べなかったと記憶してます。
こういった点は、ブリリア有明とかの周辺物件の方が充実してました。（あそこは１０００戸だからある程度バリエーション増やしとくのあたりまえか・・・）

ビーコンのＤＷって、アップルやＷＣＴのような全面ガラスじゃないんですね。
せっかくのＤＷなのに、なんで全面にしなかったんだろう？
こういうのってＤＷって呼ぶんだろうか？

DWって何ですか？

しらん。

デカイウィンドーだよ

ビーコンのはデカイウィンドーの略
一般的にはダイレクトウィンドウの略

>>470

えっ、そうなんですか!!?

>>470さん、477さん

専有部分の廊下は最上階のみならず、全階標準でタイルです。
タイルの色は、カラーセレクトでcafe art musicは白っぽい感じで、entertainmentは黒ですね。

白いタイルは汚れが目立ちそうで少し不安ですけどね。

>>470です。
専用部分タイルなんですね。失礼しました。
ただ、ブリリアの方が色々選択肢があるのはホントです。
例えば、バスルームやキッチンごとの内装選択も可能でした。

あと、ビーコンも角部屋ＤＷですよ。
アップルの方がリビングの窓２つ多いと思われますが・・・

実は、物件そのものには、なんのとりえも感じることができません。
メリット（最大の決め手）は、大手町への距離と地下鉄が通っている点だけですね。

ただ、実際に入居するまでが一番楽しい時間とのことで、契約だけは早めにしちゃいました。（営業ではありまえん）

ブリリアは、選択できるのは既に上半分ぐらいじゃなかったでしたっけ？

↑そうですね

住まいサーフィンにとんでもなく不可解な物件評価してる人がいますが、恥ずかしいので訂正してください。私見の評価でしょうからとやかく言うのも変ですが、ここは若干安いにしてもそんなに高い評価では無いと思います。
眺望が満点の５点とか、エアコンが付いているから５点とか、徒歩１２分なのに住戸環境５点とか観点おかしいのでは？？
まあ、クレストシティレジデンスを８０点とか摩訶不思議な得点付けている人ですから誰も真に受けませんが。

>>483
この評価者の方は、過去の評価を見ると、埼玉方面の物件から見始めた方のようですね。埼玉〜東京北部の物件と比べると、ここやクレストシティレジデンスでも、仕様はかなり良いでしょうから、高い点になってしまうのではないでしょうか。
他のものも含めて、評価の内容が「良さそう」とか「気になる」とか抽象的で、客観的な要素が少なく、あまり参考にならなさそうですね。

住まいサーフィン見ました。
確かにかなり的の外れた評価ですね。
ここはブランディングとは正反対に位置する物件なのにね。。。

無駄を省いてシンプルに、かつ比較的安価でというがここの物件の最大の特徴なのに。オール電化にディスポーザーで5点にはワラタ。

オレも住まいサーフィン見た。
確かに褒め過ぎな感もあるが、所詮一個人の評価なので別に削除する必要は無いだろう。
そもそも物件評価なんて、買う人にとってはポイントが高いと感じてるけど見向きもしない人からはポイントが低いってこと。個人の価値観で評価ポイントなんて変わるだろう。

ただし一般論から少し外れた意見であることは確かだね。
484さんの言うように数値なり事実を列挙していないので相対的な評価がなされていない。また「ブランディング」に賛同しているが、そもそもブランディングとは何を指しているのか不明瞭。そして今時床暖房が無い物件の設備が満点ってのはね。
そもそも誤字だらけで読み辛い…

>>483さん
こんなところで文句言ってないで、住まいサーフィンで議論してはいかがですか？
それに、あれは個人の評価ですよ。それを訂正するんじゃ意味ないと思います。
あなたが評価すればいい。

今日ネットでオプションのオーブンと食器洗い機が思いっきり安く売ってるの見つけたよ。
面材はこれから探すつもり。
三井なんとかって本当に高いね。

>>483
>恥ずかしいので訂正してください。

言論を統制してたら中国とか朝鮮になっちゃうじゃんか

４８８さん
それぞれお幾らでしたか？

ここってオシャレを売りにしているわりに営業の対応が洗練されてないんだよな。
なんとかしてくれ。

>>488
おいくら万円？
情報きぼーん

駐車場の方角には部屋ありますか？
駐車場が窓の目のまえあることになるんでしょうか？

今日　ＤＭが送られてきました
先着順無抽選住戸
62.73平米　南西　２ＬＤＫ４０階　５４１０万
82.71平米　北　２ＬＤＫ３２階　６３１０万
101.86平米　東北　４ＬＤＫ３階　６７００万
何戸あるかはわかりませんがとりあえず３戸はがきに載ってました

結構良い値段しますね・・

施工不良でもめてるみたいです。壁がゆがんでるとか。
同じ会社の物件だからちょっと心配。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44567/

>>494さん
>62.73平米　南西　２ＬＤＫ４０階　５４１０万
うわ。凄い。
全然安くないですね。

>>493
駐車場の方角には部屋ないよ。

今日ビーコン建設現場行って来ました。
正直値段で妥協して契約しましたが（東京長期在住ですが、東雲の読み方ビーコンで初めて知りました。すいません。）、徐々東雲が好きになってきました。辰巳駅からの距離は全く気にならなかったし、昼間（ちょっと雨降ってましたが）も非常に静かでのんびりできました。

釣り。釣り。

契約者のみなさん、ビーコンカフェは必要だと思いますか??
お酒も飲まない私達は滅多に利用しないと思います。
人件費もやたら高くてもったいない!!

↑　全くもって思いやりの無い発言だね。こういう人たちばかりのマンションならやめたほうがいいかもね。住まいサーフィンの評価しかり、ここの人たちは自分に矢印の人ばかり。

思いやり？
そうだね、必要ないねと同意しろと？
自分勝手な意見は通らないよ。
入居後ならまだしも入居前から施設に文句つけるなんて
なんで契約したの？といわれても仕方ない。

やれもっとこうしろだの、
やれこれはいらないだの、
それなら買っても良いだの。
どこの板でも入居前からいくらでもこういう意見はありますよ。

５０１，５０３は、いろんなところで、同じような事書いているよ。どうしようもないやつだ。

５０１だが、他のスレになんて書いたことないな〜
暇じゃないんで、ヨソの興味ない物件のスレなんていちいち覗かないし。
妄想は脳内だけで宜しく

おそらく500とかの事を言ってるんじゃないかな？
前にもどこかのスレで「子供がいないのでキッズルームなんていらない」とか書いて大漁だった事があったよ

501さんが正論に思えます。

同じ奴がかいてるんだろ。

自分で書いといて正論なんて、誰も５０１が正論なんておもわないよ。

別に意見としては総攻撃されるようなことじゃないと思うんですけど。
総合的には満足だけど、カフェはむしろウイークポイントだな、
と感じるのはそんなにいけないこと？
難点があれば是正してより良いマンションにしていくのはあたりまえ。
ごく少数のために全体が犠牲になるなんておかしいんだから、
多数が不要と判断した時には、いつだって廃止にして良いとおもいます。

508です。501さんとは別人です。
カフェがセールスポイントのマンションなのに
カフェが不要って言われても、、、って感じです。
>>501さん>>507さんに同意です。

もちろん多くの人がカフェがセールスポイントだと思えれば、
当然存続していくわけです。
その意味では、カフェがそれだけの説得力のある、
魅力のあるサービスを提供できるかどうか、
そこにかかってくるのでしょうね。

入居してから多数が不要だと判断したなら、廃止で良いでしょう。
入居前から、自分は使わないので不要と言うのは我が儘としか思えません。
もしかして、ネタあるいは荒らしにマジレスしちゃったかな？

５０１に一票。

>>507
確かに、ブリリア買っといてキッズルーム使わないから管理費払いたくないって言ってる人居ましたね。
同一人物でしょうかね。

>>511
>ごく少数のために全体が犠牲になるなんておかしいんだから、
>多数が不要と判断した時には、いつだって廃止にして良いとおもいます。

これから出来るマンションなんだから、出来る前にいらないからなくしてくれって何だそりゃ？
少数のために全体が犠牲になるのはおかしいってフレーズそっくりそのまま返しとくよ。

多数が不要と判断した時は、オレ従ってもいいよ。当たり前だよな。

>>516
お隣のCFTでも同じ書き込みが有りました。
全部同じ奴でしょう。

カフェが必要なければ使わなければいいだけの事でしょ。
将来、不要だという意見が大多数となった時は考えればいいと思います。
自分がカフェ使わないから無くして、とか、管理費払いたくないとか言うのは、稚拙だと思います。

501と507に禿しく同意

やっぱりあらしだな。
おかげで、レスが伸びた罠。