BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part5

今までのタワーに比べると販売ペースかなり遅いですよね。
それこそ広告が地味で知名度が低いから、買いたい人は買っちゃった今、新規の要望書がほとんどでてこないんでしょうね。
入居までは時間があるから、なんとか売り切ることはできるでしょうが、このペースだと、かなりの長期戦になりそうですね。

>>200
おまい、さっさと他あたってけろ

>このペースだと、かなりの長期戦になりそうですね。

そうなの？でも、ここ440戸しかないけど？

痛い信者は２ｃｈ用語を使ってくれるので分かりやすい！

「次」で刻んで20戸程度の単位で売るタワーは稀だよね。
それとも１期１次の売れ残りが20／50戸ってこと？

>>204
ここは大量ですね

>>199
しかしながらここはかなり早い段階から宣伝活動を行なっていましたよね。
その結果として当初からかなりの期間、ＭＲは大盛況でした。
しかし結果は「第一章」で190戸出す予定が、要望不足のため150戸に減。
更に無登録、キャンセル住戸続出で150戸も完売には遠く及びませんでした。
これは、人に知られていなかったから・・・、という訳ではなく、実際にＭＲに足を運び、現地を見た多くの人が、低設置率の駐車場をはじめとした共用施設、標準と言えるのか微妙なレベルの専有部分(かつ本来関係ないＭＲの場所・・・)に厳しい判定を下した結果なのでは。
現状でも「無抽選住戸」がまだまだあるようです。
一部都心を除き不動産の上げ止まりが見えてきている中、こことブリリアはかなり厳しい推移を続けるものと思われます。

>>206
餌つけなくても勝手に食い付くからね。
ここの人達。

ここはネガレスあると　凄い勢いでポシレスが続く
有明はポジレスがあると凄い勢いおいでネガレスが続く
　お互い決まった人達　ご苦労さん！
まあ有明のはちょっと悪質だけどね（だいぶマシにはなってきているけど）

一期2次ってどこに記載あるのでしょう？？
ありましたら教えてください。

ちなみにビーコンのホームページには第2期 20戸　10月中旬販売予定と書いてあります。

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/beacon-t/bukken.htm#toppage

デベの立場で考えると、今の販売戦略は理に適っていると思います。

○豊洲、有明は次の物件を抱えており、価格引下げての販売に後ろ向きと　思われること。
○６月の改正建築基準法の影響が予想以上に広がりを見せており、来年以　降全般的な物件供給不足が発生する可能性が高まってきたこと。
○マクロ経済の不透明感の高まりで、不動産価格下落を期待した買い控え　ムードが広がっていること。
○来年以降の東京・有楽町・新橋の再開発着手を、販売価格の値上げの口　実に利用できる可能性があること。（当然波及効果あるでしょうし）

これらのことを勘案すると、今は出来る限り供給量を絞り込むのが中堅販売団の生きる道と考えます。

　売主がタオルを投げる（値下げする）のは、湾岸地域の空室率の上昇と平均賃料の低下が起きた場合と見ております。
　一方、足元の買い控えムードを供給量抑制で凌ぎ切れば、東地区再開発のタイミングで少なくとも１００万程度は値上げに踏み切るのではないかと見ております。

ん？第1期2次？？あるの？？

会員→1次→２次と販売数絞ってるだ〜。本当に売り渋り？？それとも…
豊洲の住友のツインタワーの販売待つとしたら、公式ＨＰでは平成20年1月販売開始予定になってるから今後も売り渋りが続くのだろうか？？

となると、どんどんセレクトプランができる部屋が限られてく。もしかしてそれが狙い？？

第1期2次、あるよ。
登録受付は本日12：00まで。12：30〜抽選。
5090〜6740と中層〜高層中心に出てるよ。

ある程度需要を把握するためには抽選会有効でしょう。

セレクトできなくなるのはマイナスだけど・・・
今はできる限り先着物件出さないように供給量を絞り込むしかない。

足元、賃料は横ばい傾向（契約更新の多い３月が注目かな？）、空室率は低下傾向。業者は今を耐え凌ぐ変わりに、来年以降の値上げ実施に気持ち傾いてきてると思うよ。

この販売団にとっては、この物件は優良な部類に入るだろうから、できる限り稼ごうとするよね。。。きっと

先週、モデルルーム見に行きましたが、寂しい雰囲気でした。
書込みの数はすごいのに、とても抽選になるようには私にも見えませんでした。

田原俊彦タワーを見送った私としては
どーしてもこの価格では買えない。悔しくて。

>>211
単純に各回の販売率を上げたい(下げたくない)だけでしょう。
実態が現れてしまうと、余計に未登録・キャンセル住戸の販売に影響しますからね。
どう見ても値上げは無いと思います。

＞２１７さん

今では、アップル見送って正解だったのでは？
中古空室見に行きましたが、アパ問題が頭にあり、契約せずこちらに決めました。

216>
私もちょっと思いました（笑）
確かに空いてたなー

トヨタワの掲示板は閑散、一体どうしたのだろ？

客足が鈍り出したか？BTRを含めても高い物件しか残ってないせいか？（笑）

５０００万後半から６０００万台は、庶民リーマンにはチトキツイよね。

１章で申し込み、南東低層４０００万後半物件を買えて正解だったかな？
チト狭いけどね。。。１０㎡差で１０００万以上高くなると支払いも厳しくなるしね。６０００万前後の物件も買えたのだが、５万以上の支払いの差があるので止めました。思いましたが、応募者が多い値段は５０００万前半頃じゃないかな？

2期でも混んでるMRってあるんですか？
あったら知りたい。

ここって70平米って4000万円台ってまだ出てきますか？
だとしたら欲しいです。

>>223
そんなのないでしょ。Tokyo Towerくらいだよ。

人気があって売れているマンションなら２期ではなく、１期２次、３次で完売となっておしまい。売れないから宣伝の時間を取って２期、３期とする。

>>225
ＰＣＴの２期、３期も、それぞれ２００戸の売り出しで１０００人以上の登録ありましたよ。最終期にハズれた人だけでＢＴＲ２棟分が埋まる人数です。

＞２２４さん

１章でほぼ低層階の安いところ完売だったような？
私のような庶民の消費者は正直です（笑）。

でも、４０００万台後半ですから、
けっして安い買い物じゃないんですがね？

>>227
PCTって何？
アキバのショップの事なの？

>>227

結局ビーコンの一期は何人の登録申込みがあったのか？

トヨタワより安いが、一昔から比べたらＢＴＲもかなり高いね。
もう、しょうがないのかな？この近辺は・・・

港南はもっと高いし・・・
安くなるかどうかも解らんし,
逆に開発が進めばさらに上昇も有得るからね？

ＭＳは、高嶺の花になっちまっちたのかね？

東雲1丁目の基準価格良い感じに上がってたぞ。
この辺は本当に高くなっちまった。

残念ながら東雲は、ネプ以外はまともなもの食べられるとこないね。
今後に期待してるよ。
足のばして築地まで行くのがいいんじゃない？

ビコーンのウェブに出てるイタリアンのお店はどうなのよ？
まだ行った事ないんだけど。

このまま、金利上がらないでくれたらいいんだけどなあ。
おいらのポートフォリオは9割以上新興国に移してあるので多少日本の景気停滞してくれた方がいいくらい。
おっと、不謹慎。。。

サルバトーレ行ってみますね。

>>232さん、
東雲1丁目の基準価格っていくらなんですか？

237さん、今年２月まで、近くにいました。
その際の感想では、キャナルコート内のイタリアンはおいしくなかったです。土日の夕刻でも、あまりにぎわっていなかったから大方の方がそう感じていたようです。
余談ですが、豊洲の「すきやばし次郎」は内装は簡素なお店でしたが、お寿司の内容に比べて値段が安いと評価されていました。

おっと、またグルメネタが戻ってきましたね。
聞いてるとワクワクします。いいですね。
当方、近所に住んでないので情報頂くばっかりになってしまい申訳ないです。

>>244さん
>オープンカフェetc...出来ればいいな。

そうだよね。オープンカフェ欲しいよね。この辺は箱はいくらでもあるけど、まだ客が見込めないんじゃないかな、今は。CFTとビーコンの入居が終わった頃は少し出てくるかもしれないね。

すきやばし次郎。こんなとこにあったんですね。今度行ってみます。
http://www.ebara-lt.co.jp/jirou/

サルバトーレ
http://www.salvatore.jp/restaurant/info.html

東雲・辰巳・豊洲は美味しい定食屋はいっぱいあるんだけど皆さんはやっぱりおしゃれなお店しか興味無いのかなーーー。

ちなみにキャナルのイタリアンは確かに高くて味もいまいちなんで余りお勧めできませんｗ

数寄屋橋次郎
本店のご主人は寿司職人として正しく、プロ中のプロです。
一度は行くべき。

>>250
数寄屋橋次郎ってどうすごいの？行ったことないので。

すきやばし次郎そんなにすごいかなあ。
豊洲、東雲界隈での相対評価なら知らないが、
一度は行くべきって言っている人も一度しか行っていないでしょう。
いつも何を頼まれています？

>>249
定食屋で美味しいところがいっぱい？　どこだろう。
東雲ってまさかたつみ食堂じゃないだろうし、
辰巳に定食屋なんていっぱいどころか一軒たりともあったっけ？

この界隈はグルメ系不毛地帯ですよ。
ブログみたって、表面的にほめていてもだれも同じ店に２回以上行っていないよ。

↑
漏れは、ネプに5回以上行ったことあるよ

250です。
勿論、味覚や感じ方、好みなど、人それぞれだと思います。お気に召さない方もいるのは当然です。
初めて行ったのが、もうかれこれ15年前くらいでしょうかね。
のれんわけした、六本木店には１度しか足を運んでいませんが、本店や日本橋店は一時期
よく行ってました。
他にもおいしい寿司屋は色々ありますが、とにかく二郎氏の握る寿司はなんとも品を感じさせるものなんです。ネタの１つ１つに、もの凄くこだわりを感じますし、しゃりに至っては口の中で絶妙に解れる感じなど、全てを知り尽くして計算されているってとこでしょうか。しゃりの重要性を改めて感じる事ができます。とにかく気を抜いてないって感じです。
オススメはやはり王道の江戸前のあなごとこはだかな・・このネタはいつも外しませんね。

なんか長くなってしまい、本線とそれてしまいましたが、興味がある方がいらしたようなので。

ここ駐車場さえ75%、欲をいえば80%あれば購入するのに・・・。
外れた場合、周りで見つけられないのがツライ。
それにトヨタワの価格比と比べるともっと北東が安くなってもいいかな・・・とも思ってたんだけど。
色々と残念な感じだったな。

次郎は銀座と豊洲じゃ大違い。いわゆるちょっと前の豊洲の雰囲気の都営住宅街にありますが、食べてみれば、味の差は歴然。そのまんま銀座と豊洲の違いを見せつけられるようです。本店ののれんわけと言ってもかなり昔だそうです
豊洲に住んで1年経ちますが、うまい店は韓国系の焼肉屋が1件あるぐらい。食の文化は不毛の地ですね。

＞２５５さん

＞それにトヨタワの価格比と比べるともっと北東が安くなってもいいかな・・・とも思ってたんだけど。

鋭い指摘。同感です。北東であの値段は・・・トヨタワより広いですが・・・７７㎡の３ＬＤＫを狙ってましたが、５５００万以上とは・・・１章の時に南西に同じタイプが販売されてましたが、ＵＲとお見合いになりますが、５１００万台で買えたような？この値段なら納得してました。１章において、今思えば南東低層階の４０００万台は向きを考えてもここでは安かったなと？いや〜買っておくんだったと後悔（笑）。ＢＴＲが強気なら、豊洲の住友物件などとても買えない価格で出すのかな？多分、トヨタワより狭くして７０㎡前後の３ＬＤＫ安い低層でも５５００万以上なんだろね？

次郎は豊洲店の話かと思ったら本店の話なのね。
ランチのコストパフォーマンスは喜ぶべきですが、別物ですよ。

ネプチューンはこのお店ですよね。
一度行きましたが、わざわざ通うほどの味でしょうか。
http://www.walkerplus.com/koto/comment.cgi?ctl=comment_list&l_dir=...

このお店は昔から掲示板での自演が目立ち、
グルメサイトでこのお店を高く評価している評価者は
他のお店を一件も評価していなかったりと、
「世間の評価」をすべて疑うわけではないですが、
私は東雲だからこそやっていけているお店だと思っています。

ＴＴＴのスレから。。。あの時期に買った人は羨ましい限りですな。
ＢＴＲも２年後には多少なりにＵＰは期待出来そうかな？

今朝の新聞折込チラシにSEA TOWER 716号室が売りに出されていました。
間取りと広さから716号と特定出来ます。販売時2,790万円が売り価格が
4,280万円になっていました。53％のアップ率です。お見合い物件です。

いやはや、なんか今買っておかないと来年の物件はもっと買いづらくなりそうで参ります。ＴＴＴ、ＰＣＴの未入居物件が出ても、ここより高いのは明白だね。ＴＴＴ、６５㎡５１階１ＳＬＤＫで５９００万でヤフーに出てたが、当初買った人は４０００万前後で買ったのだろうね？５９００万出すなら、ＢＴＲ南東の８０㎡以上の広い部屋買うかな？勝鬨や月島に近いこの近辺もまだ上がる余地があると思うが、それより住みやすい環境がまずいいね。あ〜あＴＴＴ知ってても、あの時期には買えなかったな〜（笑）。

>>254-san
Thanks for explanation.
I would try "Jiro", the one in Toyosu.

>>258
>私は東雲だからこそやっていけているお店だと思っています。

そんなのもちろん知ってて申し上げてるんですけど・・・

２５８
随分と捻くれたお性格のようですね。

>７０㎡前後の３ＬＤＫ安い低層でも５５００万以上なんだろね？

豊洲の住友がそんな価格のはずないね。どう考えてももっといく。70で5500万だったらここと殆どかわんない。

＞２６４

豊洲の住友が高ければ高いほどいいな。
今の東雲は、どうしても豊洲便乗派だからね。

>265
正論
豊洲あっての東雲

あなた方地元で遊ぶなよｗ

＞２６６
今はそうだが、豊洲の開発が終わる頃には、静かな東雲の方が価値があるかもね？そんな気がする。しかし、迷うな（笑）。ここはもう少しインパクトがほしい。庁舎が来る頃は、東雲も今以上に変わるとことを考えると買いか？

賑やかな街、大人の生活重視派　豊洲。
緑多く、家族向き　東雲。
それにしても
東雲の人が豊洲物件をチェックする事が多くとも、
豊洲の人が東雲物件をチェックする事は少ない。なぜ？

>>269
その頃には東雲も公務員のオジサマ方達で
賑やかな街になってますよ（笑）

東雲に合同庁舎がくるが豊洲にも海上保安庁がくることをお忘れなく、
といっても市場のほうであまり関係ないかもだけどね。
というか、豊洲は今もオフィスビルも多く既におじさまがいっぱいか。
学生もいるけどね〜

豊洲物件購入者ですが、豊洲も東雲も港南も島も勝どきも
検討しましたよ。
有明はしませんでしたが・・・

＞２７０さん

そんなことはないです。現在豊洲の賃貸に住んでますが、いまでさえ休日散歩してても人の多さにウンザリでこちらを買いました。トヨタワや住友や商業ビルが完成した暁には、プチ都心並みの混雑になるのは勘弁してほしいですね。豊洲駅周辺は、マジ混雑は確実かな？

豊洲ＭＳは、港南ＭＳから比べたらララポあり、駅近いで全然いいよね。
遊びや便利さでは、勝鬨や月島のＭＳより近さでいいところもある。
これからオフィスビルが立ち並んだ頃には、もっと人気かすると思うので、
ここもそれなりに見られるようになると思う。

１年後？桜橋から見たキャナルコートタワー軍団は、豊洲にない絶景と思います。

焼肉好きな方へ

近場では枝川か勝鬨
どちらも有名人が来るそうな？
http://blog.livedoor.jp/mansak1/archives/cat_50020596.html

外食なんて豊洲、東雲でしたくないし、ららぽで洋服なんて選びたくないｗ映画も豊洲で見るのはどうーなの？せめてヒルズとか。。。

豊洲・東雲はベッドタウンなんだから飲食店とか期待しちゃだめだよ。
いままで通り麻布・青山・六本木等でご飯食べようよ。

現実はイオンだけどな

>>276
日本の有名人って芸能人の事だと思うけど、半島出身の人が多いから、確かに枝川行く人多いと思います。

>>277
ネタにつられてみます

映画なんて場所で選ばんだろ、音響で選ぶべきじゃないかい？

>いままで通り麻布・青山・六本木等でご飯食べようよ。
なんかイタイね、君

イオン並の生活でいいんじゃないの。
ここいらに住むなら、背伸びすることないよ。

>>272
>東雲に合同庁舎がくるが豊洲にも海上保安庁がくることをお忘れなく、

まじ？なんだか、ダサいオッサンと田舎のニイチャンが増えそうだな

子連れはららぽで充分ですね〜
小洒落た店はどうせ入れないし・・・
独身貴族か子供置いてなら都心でいいけどさ。
洋服だって、部屋着はイオンでもいいですｗ

＞２８１
その通り！！

＞２７９

日本の有名人って芸能人の事だと思うけど、半島出身の人が多いから、

半島出身て・・・九州長崎の西側の国のこと？

>>275
他地域との比較は荒れる原因なので、止めて頂きたい。
それぞれ良さ・悪さがあるのだから、個人的な決めつけは、
そもそも間違っている。

背伸びも何も、ここは十分生活に便利なんですけど。

＞２８２

君も仲間に入るからご心配なく（笑）

東京なんて、地方出身が多いから仕方ないのでは？
しかし、公務員てそんなにダサく見える？

>>287
ちみは公務員なの？内部の人間からじゃきっと分からないんだろうね。

２８６さんの書いた通りかな。
住めば都だね。豊洲にららぽ出来て遊びが近くになって申し分なし！！

ここはまだ150しか売れてないのに 熱狂的ポジティブが異常に多いと思うのは私だけでしょうか？
おっと今はこの前の抽選で少し売れたのかな？

>>284
>九州長崎の西側の国のこと？

えっ？、長崎の西に半島はありません。

>>290
ポジが多いのは購入者が多いからでしょ。
それっていいことなんじゃん。
購入者がカキコしない物件より。

有明のスレに、マドンナってカキコするとすぐに消されるらしい。
どうして？
これ、都市伝説なの？

>>292
というか暴れてる信者は極少数。
売れ行きみたら、人気が無いのは分かるでしょ？

>>295
それってどうしてなの？

今日の夕方。

297のビギナーさん、
写真アップありがとうございます。
今、11階建設中でしょうか？

＞２８８
日本橋外資系企業に勤務です。
因みに少ないけど年収は約１８００万戴いてますが、イオンのような店も好きですよ。人を外見でダサイと見下げる人生はしたことないなぁ〜（笑）。
嫌味に聞こえたらごめんね！

外資系でその給料では確かに少ないですね。
まあこれからも頑張って生きてください。そのうちきっといいこと
ありますよ。