BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part5

お隣のＣＦＴ

間取りと部屋から見える眺望は、ＢＴＲより良さそうだよ。
スリガラス仕様じゃないからね。ＬＤの窓数も多くて良いと思う。
角部屋は、どちらかと言うと私はＷコンやＣＦＴ好みです。

お隣同士だから非難はよしましょう！

CFTとかって晴海通りにタワー２本立ったら、眺望が絶望になるんじゃないの？

第2期は販売戸数20戸みたいですね。
第1期は50戸でしたので半分以下ですが、どうしたのでしょう？？

ペースを敢えて落とすケースなんてあるんでしょうかね？
素人なので詳しくはわかりませんが、苦戦してると見るのが自然なのでしょうか。

要望が出ない、要は人気が無いんでしょう。一気に出して大量に残って先着順住戸にしたくないだけ。みんな秋の新物件と比較したいんだろうけど、見渡してもあまり良い物件無いね。

湾岸タワー狙いならしばらく新規物件の供給ないよねーーー。

たしか既に１５０程度売ってて、今回５０売って、次に２０売るってことは・・・
今中間決算までに２２０（全体の半分）売る計画を、計画通りに実行しようとしてるように見えるけど・・・

既に１５０程度売ってて、今回５０売って、次２０売るってことは、
中間決算までに２２０売る計画があって、計画通りに販売スケジュールを実行しているだけじゃないの？
（５社もあるから、当初計画をいたずらに変えるのは難しいのでしょう）

>>179
そうやって足元見て高値で売ろうとしてるんだよね。
売り惜しみキャンペーン中の豊洲、港南のスミフタワーがいつ販売されるかが注目ですね。
特に港南は定借ながら150万/坪以下の予定で、瞬間蒸発確定物件。
予算厳しい人は注目です。

値段的にも、眺望的にも、車的にも、利便的にもＰＣＴが
最初で最後でしたね。
もうマンション買うのやめて古い実家に住み続けます。

売り渋ってるんじゃないの。
豊洲の住友販売開始を後ろ倒ししたからね。
様子見で場合によっては値上げする？

>>173
じゃあなんでビーコン買ったの？
CFT買えばいいじゃん。
釣でしょうか？

＞１８５
釣りじゃなよ。
角部屋以外買った。
CFTの頃は全然ここ東雲を知らなかったし、MS買う気もなかった。
BTRの東南の眺望は、最高と思い買いました。
高いトヨタワより俄然場所も静かで住むにはいいですね。
イオンも近いし、休日は、ぶらぶらと散歩でららぽにも行けて映画も見れる。寝るのは静かな東雲、急な買い物はイオン、休日の遊びショッピングは豊洲まで散歩。ここは本当に良い場所と思います。

釣りでしょう

>>186
あ、すいません。釣りじゃなかったんですね
入れ違いでした・・・

181
えっ！あれだけ宣伝しててまだ150しか売ってないの!?

>>183
＞値段的にも、眺望的にも、車的にも、利便的にもＰＣＴが最初で最後でしたね。

PCT信者？

いや ビーコンも住宅雑誌では豊洲 有明以上に宣伝してますよ
何だかんだで有明は１ヶ月で350で目標の9割は売ってるし
豊洲もだいぶはけてきてる
150寂しいな〜
頑張ってほしいものです

ていうか、ここはまだ第一期でしょ。

第1期2次は20戸。
抽選は明日ですよ〜。

第二期と勘違いしている人もいるようだが・・。

今２００売れてるってことか・・・

ここってそんなに宣伝に金かけてないでしょ。
実際、豊洲マンションのMR見に行くまでここ知らなかったもん。
ここって投資目的で買う人いなそうだから、有明や豊洲と違って、引渡し後もしばらく売り物出いんじゃない？

>>192
あんた、雑誌の広告っていくらかしってるの？
ゴミみたいなもんだよ。
ここは広告に全然金かけてないね。

必死すぎて涙ぐましいです
悪いとはいいませんが

今までのタワーに比べると販売ペースかなり遅いですよね。
それこそ広告が地味で知名度が低いから、買いたい人は買っちゃった今、新規の要望書がほとんどでてこないんでしょうね。
入居までは時間があるから、なんとか売り切ることはできるでしょうが、このペースだと、かなりの長期戦になりそうですね。

>>200
おまい、さっさと他あたってけろ

>このペースだと、かなりの長期戦になりそうですね。

そうなの？でも、ここ440戸しかないけど？

痛い信者は２ｃｈ用語を使ってくれるので分かりやすい！

「次」で刻んで20戸程度の単位で売るタワーは稀だよね。
それとも１期１次の売れ残りが20／50戸ってこと？

>>204
ここは大量ですね

>>199
しかしながらここはかなり早い段階から宣伝活動を行なっていましたよね。
その結果として当初からかなりの期間、ＭＲは大盛況でした。
しかし結果は「第一章」で190戸出す予定が、要望不足のため150戸に減。
更に無登録、キャンセル住戸続出で150戸も完売には遠く及びませんでした。
これは、人に知られていなかったから・・・、という訳ではなく、実際にＭＲに足を運び、現地を見た多くの人が、低設置率の駐車場をはじめとした共用施設、標準と言えるのか微妙なレベルの専有部分(かつ本来関係ないＭＲの場所・・・)に厳しい判定を下した結果なのでは。
現状でも「無抽選住戸」がまだまだあるようです。
一部都心を除き不動産の上げ止まりが見えてきている中、こことブリリアはかなり厳しい推移を続けるものと思われます。

>>206
餌つけなくても勝手に食い付くからね。
ここの人達。

ここはネガレスあると　凄い勢いでポシレスが続く
有明はポジレスがあると凄い勢いおいでネガレスが続く
　お互い決まった人達　ご苦労さん！
まあ有明のはちょっと悪質だけどね（だいぶマシにはなってきているけど）

一期2次ってどこに記載あるのでしょう？？
ありましたら教えてください。

ちなみにビーコンのホームページには第2期 20戸　10月中旬販売予定と書いてあります。

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/beacon-t/bukken.htm#toppage

デベの立場で考えると、今の販売戦略は理に適っていると思います。

○豊洲、有明は次の物件を抱えており、価格引下げての販売に後ろ向きと　思われること。
○６月の改正建築基準法の影響が予想以上に広がりを見せており、来年以　降全般的な物件供給不足が発生する可能性が高まってきたこと。
○マクロ経済の不透明感の高まりで、不動産価格下落を期待した買い控え　ムードが広がっていること。
○来年以降の東京・有楽町・新橋の再開発着手を、販売価格の値上げの口　実に利用できる可能性があること。（当然波及効果あるでしょうし）

これらのことを勘案すると、今は出来る限り供給量を絞り込むのが中堅販売団の生きる道と考えます。

　売主がタオルを投げる（値下げする）のは、湾岸地域の空室率の上昇と平均賃料の低下が起きた場合と見ております。
　一方、足元の買い控えムードを供給量抑制で凌ぎ切れば、東地区再開発のタイミングで少なくとも１００万程度は値上げに踏み切るのではないかと見ております。

ん？第1期2次？？あるの？？

会員→1次→２次と販売数絞ってるだ〜。本当に売り渋り？？それとも…
豊洲の住友のツインタワーの販売待つとしたら、公式ＨＰでは平成20年1月販売開始予定になってるから今後も売り渋りが続くのだろうか？？

となると、どんどんセレクトプランができる部屋が限られてく。もしかしてそれが狙い？？

第1期2次、あるよ。
登録受付は本日12：00まで。12：30〜抽選。
5090〜6740と中層〜高層中心に出てるよ。

ある程度需要を把握するためには抽選会有効でしょう。

セレクトできなくなるのはマイナスだけど・・・
今はできる限り先着物件出さないように供給量を絞り込むしかない。

足元、賃料は横ばい傾向（契約更新の多い３月が注目かな？）、空室率は低下傾向。業者は今を耐え凌ぐ変わりに、来年以降の値上げ実施に気持ち傾いてきてると思うよ。

この販売団にとっては、この物件は優良な部類に入るだろうから、できる限り稼ごうとするよね。。。きっと

先週、モデルルーム見に行きましたが、寂しい雰囲気でした。
書込みの数はすごいのに、とても抽選になるようには私にも見えませんでした。

田原俊彦タワーを見送った私としては
どーしてもこの価格では買えない。悔しくて。

>>211
単純に各回の販売率を上げたい(下げたくない)だけでしょう。
実態が現れてしまうと、余計に未登録・キャンセル住戸の販売に影響しますからね。
どう見ても値上げは無いと思います。

＞２１７さん

今では、アップル見送って正解だったのでは？
中古空室見に行きましたが、アパ問題が頭にあり、契約せずこちらに決めました。

216>
私もちょっと思いました（笑）
確かに空いてたなー

トヨタワの掲示板は閑散、一体どうしたのだろ？

客足が鈍り出したか？BTRを含めても高い物件しか残ってないせいか？（笑）

５０００万後半から６０００万台は、庶民リーマンにはチトキツイよね。