BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]　Part5

ここって旧価格のＰＣＴやＣＦＴよりも1000〜2000万程度高いですが、ＰＣＴやＣＦＴと同じ層の人が無理して買ってるのか、それとも去年まで山手沿線等一等地買われてた上の層の方が流れてきてるのか、どっちが多いんでしょう？

もうちょっと宣伝にお金かければよかったのに。
マドンナとは言わないけど、イメージキャラが欲しかったな。

ＢＴＲのスレ読んでると入居後が不安になるやからが沢山登場するね！？

言葉の使い方を知らない大人がいっぱいｗ
せめて普通の言葉で話してほしい。少し恐いです。

①ＰＣＴやＣＦＴのころは全くこの地域の関心が無く（販売していたことすら知らない）、
②従来関心があったエリアは、坪単価急騰で完全に手が届かなくなり、
③仕方なく買える物件を求めて豊洲に行き着き、
④宣伝等で知っていたマンションのＭＲ見学後、冷やかし半分でちょっと覗いたビーコンの価格の安さに驚き、
⑤この地域の時系列比較での坪単価上昇は確認するも、
⑥もっと強烈に値上がりをしている地域で検討していたため、むしろ現状の絶対的水準の安さの方が目立ち、
⑦住居用（セカンドハウスではなく）として契約に至る。

この物件契約した方は、こういう方が多いのではないでしょうか？

もっと強烈に値上がりをしている地域って　どこ？

はずかしくていえません。
庶民があほかといわれそうなエリアです。

ＴＴＴ及びＰＣＴが外れた＊＊＊み？？　※注↑
（ＷＣＴとＣＦＴは検討してなかった…）

ＷＣＴとかの時代って、都心一等地が視界に入ったでしょ・・・
少なくとも庶民でも全く夢ではなかった。
だけど、今や庶民がそこそこの物件を買えるのは、この辺りぐらいになってしまった。
決定的な買場はもう二度とこないと思うし、ここすらも買えなくなると困るから、多少高値掴みだとしても買える内に買っとけとなり、契約に至った人が多いのではないでしょうか？

駅から遠くても仕様低くても今買える総額ではここが一番買いやすいのではないかい？過去の東雲販売物件の価格を考えるとこの価格は狂ってるけど、今この時期にマンションが必要な方はここの価格はアリだね。

外観かっこいいしｗ、正直ＣＦＴは安かったが相当かっこ悪いねｗ外観が安っぽすぎ。。。

>>160さん

上手いこと言いますねー
まさにそんな感じですよ　みんな

大丈夫！また都心が安く買える時代がくるよ！

その日のために頭金を増やしましょうｗ

たしかに、過去豊洲・東雲マンションの抽選に参加して外れた方は、この値上がりでは買う気は起きないでしょう。
私はこの地域初参戦だったので、都心に比べて純粋に安いと感じることができ、ＴＴＴ、ビーコン、ＢＭＡの先着物件で一番良かったビーコンに決めました。

港区、中央区、品川区でさえあれば都心一等地という
ならそうかもね。
でも、庶民の手の届く物件だった場所が一等地かと、
言われると、かなり疑問。
TTTしかり、ＷＣＴしかり。

都心物件本当に下がるのでしょうか？

バブル期は東京の地価はＮＹの１５０倍でしたが、実は賃料格差は４倍程度。今は地価高騰しているといっても水準はバブル期のような状況とは明らかに異なります。
また、７０年代以降積みあがった社会資本（ストック）が現在更新期を迎えており、このトレンドは２０３０年辺りまで続くと予想されています。
新築以上に解体が進むことで物件そのものの絶対数は自然減が予想されるので、少子化に向けた住宅余剰も期待薄と思われます。
これに金利上昇が加わってくることを考えると、待っているデメリットの方が大きいと見るのが妥当だと思えてなりません。

単純に今平均坪単価５００万以上の物件の、２年前の売買事例の水準を見ると涙が出てくるというだけです。
庶民がジャンピングキャッチ出来たあの瞬間が・・・

地震だけがネックなのですが辰巳に今後出てくるタワーじゃないマンションはありますか？

現段階では、知りません。

今年は再開発案件の端境期なので、豊洲界隈が賑わっていますが、
来年からは、西新宿・汐留・大崎・丸の内・有楽町等々の中規模都市再開発案件があります。
辰巳で出すなら、（たとえ土地を仕入れ済みであっても）２〜３年程度先の販売開始に遅らすのではないかと思ったりします（あくまで個人的な推測ですが・・・）。

>>166
都心一等地といってるのはＴＴＴやＷＣＴとかの湾岸タワーじゃないでしょ。ＴＴＴやケープは坪１５０万から、ＷＣＴも２００万以下からの価格設定で、手が届くというより安いから買うという感じ。
１〜２年前なら、ＢＴＲの予算で虎ノ門、汐留、三田あたりも買えたということかと。