23区内の新築マンション価格動向（その16）

なんだか、商業不動産の値動きをもって下がったみたいな言い方は
事実に反するね。
住宅市場と商業は地価において無関係だ。

さて今のイメージをアバウトに描くとこんな感じか。
縦軸は潜在供給量　横軸は買える人のボリューム
数字は「仮の推定」

低価格帯は買える客が多いが上をみて買い渋っている。
いずれは、上がなくなればあきらめて買う。

>買える人はここ数年で買ってしまってます（需要の先食い）
同感ですね。たった１年〜２年の差なのになぜ皆買わなかったのか
って思うけど、買える人は幾度か抽選にトライしながらどこかを買って
いるよね。
５年分の需要を２〜３年で先食いした感もあるね。
それはデベもわかっていて需要の底を城東に引き込みたい作戦
なのだと思うけどね。
必需品ではないが、金利や消費税の動き次第ではさらに先食いして
そのあと郊外が大幅にだぶつくだろうね。
かといってまた都心部が２４０万とかで買えるわけではないだろう。
取引がないのは上がりもしないし下がりもしない。
値動きもいいけど気に入った物件がないと買う人はいない。
質が落ちて売れても一種の「値上がり」かも。

今のマンション市場、夏物一掃処分セール、それもブランド品まで
ならべてやったあとに、また今期夏物を定価で販売しているような
状況。これで売れ行きがよかったら、買い手は阿呆だろう。
悪くてあたりまえじゃん。
持久戦だと思うけどね。

しかし、ここまで優良物件が消えて、みんな横浜とかに流れないのが
不思議だなぁ。

横浜も高くて買えないよ。

なーんだ、そうなんだ（；；）

地価っていったん火がつくと燃え広がり物件が消えても熾きのように
炭火がのこるんだよ。
前回バブルは大火事になって金融当局が水をぶっかけて消した

そしたら１３年も火がつかなくなっちゃった訳だ。やっと薪が乾いた
のにもう燃え尽きちゃうのかね。

>>944

横浜は中古の方が高い。
いい場所はとっくに、マンションになっているし。

来年の春は、豊洲や勝どきなどの完成したばかりの
タワマンから、中古が沢山出てくるんじゃない。
以前から言われてるけど。

これらも、処分セールに加わるの？

別のオータムフェアが始まるのです。
一足先に港南芝浦はセールが始まってますよ。

・・・と仲介業者の客よせでしたｗ実際は少しも下がってない。

売れ残りでもない築浅物件が処分セールされる訳ないだろ。

業者さんは所有者になるべく高値をつけさせ、クリーニングもせずに
売り出し
「うれまへんなぁ。うちで買い取らせていただきまひょ」
とか言って安く（といっても買値の１５％はするのだが）買い叩き
リフォームを２００万くらいですませて２５００万も上乗せして売る。
なにしろ仲介と買取業者が親子だったりする。

>>953
それ聞き飽きたネタですよ。大丈夫ですか？？

>>939
こちらが「は？」ですよ。
「都心のみ」って書いてあるでしょ。

ここ１年ぐらい文京区あたりのマンションの動向を見てるんですが，下がったところ一つもありませんし，この秋に販売されたものもさらに値を上げてる感じがします。

いったい，どこの新築マンションが値が下がったか教えてください。

あと，人に勉強を勧める前に，ちゃんと読んでから反論してください。
文字の読めない人は勉強も出来ませんけど。

>>847さん
>>930さん　
839、921です。ご教示ありがとうございました。
「国勢調査」見てみました。

２００５時点の
東京都と市部の平均年齢は、４２．９才
２３区の平均年齢は、　　　４３．３才

２００５時点の６５才以上の割合は
東京都平均１８．７％
２３区平均１９．１％
市部の平均　不明
墨田区　　２０．５％
多摩市　　１５．９％
八王子市　１７．４％
町田市　　１８．３％
稲城市　　１４．３％　でした。

又、２００５時点の１５才未満の割合は
東京都平均１１．５％
２３区平均１０．９％
市部の平均　不明
墨田区　　１０．６％
多摩市　　１１．８％
八王子市　１２．９％
町田市　　１３．４％
稲城市　　１５．５％　となっていました。

墨田区はともかくとして、
多摩ニュータウンは今のところ「シルバータウン」ではないようです。

なお、２０００年から２００５年までの５年間の平均年齢の上昇は
東京都平均＋２．２才
２３区平均＋２．０才
市部の平均＋３．４才　
墨田区　　＋１．７才
多摩市　　＋３．４才
八王子市　＋２．６才
町田市　　＋２．３才
稲城市　　＋１．９才　

この５年間では市部の方が老人化しているようです。
今後この傾向が続くのであれば市部は将来性が無いことになりますが、
果たしてどうでしょうか？

全然まとまっておりませんが、取り敢えずご報告まで。

>>954
まぁまぁ、聞いてない人もいるかもしれんだろ。

>>956
平均年齢の変化を重視すべきでしょうね。
人は移動するから。
静態より動態を重視すべきです。
平均年齢のプラスが大きいところは要注意です。

東京駅を中心にオフィスが集中するから
多摩のベッドタウンとしての未来は暗いと思うよ。
新浦安、川口、川崎あたりに負ける。
多摩は地場産業を育てて自立の道を歩むべき。
八王子市などはマンションの建築を規制して、工業用地を確保しよう
としているくらいですから。各自治体も置かれている立場は良くわかっているみたい。