Brillia Mare 有明 [その５]

TTT購入者がこんなことを・・・
以下↓

先日内覧会終了しました。
そこで気になったことが1点。

隣家との境壁はコンクリート壁が当たり前かと思ってましたが（現在住んでいる分譲マンションではコンクリート壁で、隣家の生活音は全くしない）、TTTは二重何とかという壁で、壁を叩けばその音が丸聞こえでした。
（立会い・記録係の建設会社担当者に隣家に入ってもらって、隣接壁を叩いてもらいました）

賃貸マンションなら隣家の物音がある程度聞こえるのは当然だと思いますが、分譲のしかも高層マンションの防音性はかなりのものと期待していたのに、今住んでいる小中規模マンションの方が圧倒的に優れていたことに萎えてしまいました。
寝室にしようとしていた部屋の向こう側が隣家のリビングルームということで、うるさくて寝られないことがあるかもしれません。
どんな人が住むのか次第ではありますが。

高層マンションの最大の弱点の一つ。
ファミリーが左右に来たらヤバ！

>807 高層マンションの最大の弱点

タワーマンションは重量をかけられないから
戸境壁はコンクリートに出来ないんだよね。

>オリゾンとガレリアが出来てもあの程度の人通り...

ブリ＋ブリ２＝２０００　オリゾン＋ガレリア＝？

都心へは近くて遠い有明（銀座・東京方面へ乗り換えないと行けない）
だけど、都心近辺で現在売り出し中のタワー物件では一般庶民がなんとか
無理して買える唯一の大型物件でしょう。

永住するつもりならば開発目処の１０年間も関係ないわけだから
そういう人には買いですよ。

南東、北西側の部屋は、ほぼ埋まりそうな感じみたいだからそれだけで
成功と言えるのでは。

全体の半分程度占める南西、北東側の部屋はリスクが高すぎるだけに
さすがに売り切るのは無理でしょうね。

>>811
>都心近辺で現在売り出し中のタワー物件では一般庶民がなんとか無理して買える唯一の大型物件でしょう。
その意味では東雲のビーコンがあり、メトロを利用できる交通利便性、価格面での優位性もビーコンでしょう。(但し、仕様面での優位性はこちらにあると思いますが)

>永住するつもりならば開発目処の１０年間も関係ないわけだから
確かにその通りですね。(ここだけの話ではありませんが)

>南東、北西側の部屋は、ほぼ埋まりそうな感じみたいだからそれだけで成功と言えるのでは。
半分で成功と言うのは早いと思います。

>全体の半分程度占める南西、北東側の部屋はリスクが高すぎる
何をリスクととるかですが、この物件のセールスポイントである「眺望」だとしたら、北西も含めた３面全てにリスクがあります。

リスクとってる分、北東面なんか安いよね。
70へーベーで5000万。

TOYOSU TOWERなんてビルに囲まれちゃっても
70へーべー6000万超えてるし。

周辺エリアで供給予定の某デベ社員です。
販売スピードが早けりゃ成功ってもんでもないです。
最近はあんまり早く売り切れるとどの会社でも社内では「失敗」って言われるのが普通です。今じゃ販売計画で一期で半分とかって計画出すと、「それならもっと高くしよう、ゆっくり売ればいいじゃん」ってのが基本スタンス。
住友さんなんか竣工前に完売すると、始末書かかされるってことですから。あの会社はビルでも最初からテナント100％だと「安すぎた」って社風ですし。
スピードが遅いと、販売経費（モデルの維持費とか）も嵩みますし、竣工残は資金回収の遅れに直結しますから金利負担もかかります、マーケットの変動リスクも高くなるでしょう。でも、マーケットが上昇局面だと判断すれば販売後期に販売スピード（契約歩留）が上がり、戸あたりの広告費も安くなる可能性がありますし、高単価で売上が経費アップ分以上に増えれば、収益の計上期ズレが起きる可能性はありますが利益が増えるから問題ないです。そう考えるとこの物件「ちょうどいいペース」なのかもしれません。手数料で稼ぐ販売会社は可哀想かもしれないけど、どうせグループ会社でしょ？

812>
>その意味では東雲のビーコンがあり、メトロを利用できる交通利便性、価格面での優位性もビーコンでしょう。(但し、仕様面での優位性はこちらにあると思いますが)

東雲も決して悪くはないと思いますけど
例えメトロが利用出来たとしても、また少し安くても、何故かビーコンには魅力を感じませんね

なんか面白みがないのかな？
ここを選んだ人は、そんな感覚を持っている人が多いんじゃないかな

ここ以外で物件として面白みがあるのは、ＴＴＴ、ＰＣＴじゃないかと思います。
残念ながら、すでに完売していますが・・・

ホームページや宣伝を見る限り、ここのウリは
　・全方位の眺望
　・豪華な共用施設
だと思っていました。
ただ、営業の方の話を聞く限りでは、南東のテニスの森方面以外は将来的に高層物件が建つ可能性が非常に高く、南西方面は既に計画もできていました。
近隣物件も同様なので、これは止むを得ないとのこと。
なぜ双方の建物を斜めにしたりしないのか聞きましたが、明確な答えはありませんでした。
一方、共用施設ですが、私にはあまりピンときませんでした。
特にスーパー銭湯で生活したいとも思っていないからです。
ここは価値観の違いだと思うので、そういう生活がしたい人にはいいのかもしれません。
ただＭＲからの帰り際に、そんな人達が１０００世帯もあるのだろうか・・・、とは思いました。

田町「キャピタルマークタワー」住民掲示板、完成内覧会後の批判や不満が凄い事になっている。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48370/

ここもあんなふうに入居者をがっかりさせるのだろうか・・？

またちょっと見ない間に凄い盛んですね
ネガレスもあの手この手で治安の嘘まで出てくる始末・・
台場有明地区はフジテレビや国際展示場があるので治安は良いはずなのですよ
来年の4月からは同じ東京湾岸署管内になるので有明地区の治安もさらに
よくなると思います・・・台場と変わらなくなるあ（台場はすこぶる治安が良い所なのです）

＞８０８タワーマンションは重量をかけられないから
　　　　戸境壁はコンクリートに出来ないんだよね。

これは本当ですか？

二期一次の状況はどうだったのでしょうか？
抽選ネタも出てこないし。
今週末から二次らしいけど、どのくらい消化できたのかな？

>>820さん、一般的な話ですよ。
「マンション　乾式　壁」あたりで検索を。下は一例。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s908/

そういえば、本日が一日だけの2期2次(?)ですよね。
どうだったんでしょうか?

>>802
>>806
ＴＴＴはもともと坪１５０万程度からの価格でした。
未入居は当然上乗せされて売られてますが、現在の価格でＢＭＡと大きくは変わらないと思います。
投資目的での購入が多かったと聞いてますので、引き渡し後に大量に売り出されると思いますよ。

参考にどうぞ。
http://www.ttt58.net/ttt58/index.html

TTTは80へーベーで7,500万円ですね。

BMAは80へーべーで南東テニスの森側でも5000万台からあるので

相当ボッタクってますね。http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

TTTに限らず、現状住宅情報誌やネット上に晒されてる湾岸物件は、たいてい90〜100万/㎡程度（坪300以上）の売値で出されてますよね。
一般人からすれば「＊＊にするな」って言う値段ですが、売主もそれは分かってやってるのでしょう。
特に港区・中央区の湾岸物件は今後の新築物件が期待できないので、「金に糸目はつけないから、当該地域の湾岸物件がどうしても欲しい！」という奇特な方々向けのモノでしょうから。
有明のような「現時点では」得体の知れない地域との比較は困難でしょう。

＞８２７
同感です。
あんまり発展しすぎるのもいかがなものか？
と思います。
黙ってても空き地は埋まっていくでしょうから。
このまま少しずつ自然に埋まってくれればそれでイイです。
休日の観光地化はお隣のお台場さまにお任せして。
豊洲・東雲地区よりも人口が増加しない事を望みます。

得体の知れない街を発展させないようではデベの責任逃れでは？

＞私としては、今の「人里離れた都心(笑」のままでもいいと思ってるんですが・・・

世捨て人的な個性的な人（良い意味で）が多そうですね。
ちなみに都心とは言えませんけどね。

すみません、
こちらの掲示板で、住民スレっていうのは・・・、
出来る予定あるのでしょうか？

ありますよ。
　↓↓↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48289/

ここの北東ってどうなんでしょう？案外狙い目だったり。北東側にも本当にマンション建つのかな？？

>>835さん
ありがとうございます。
購入を検討中ですが、資産的な面で考えるとどの方角がよいのか悩んでおりまして。南東は若干高め、北西は博打ですしね!(^^)!タイムマシーンでも乗って１０年後の有明を覗いて見たいですね。いったいどうなってるんでしょうね。

>>835
とはいえ、ここの北西は住宅系用地２or３分割されてもオリ・ガレ・住友タワータイプの蒲鉾型タワーなら十分に建てられますよね。
そういう意味では南東か、南西の北より３住戸くらいがある程度眺望を確約されていると言えるのではないでしょうか。

念の為南西ＴＴとの位置関係も。

＞８３８
情報ありがとうございます。
この図を見ると隣のブリ２の２階にも保育施設が入るんですね〜。
そんなに必要なのかなぁ？
ブリ２の１Ｆにスーパーが入るかもという情報はどこまで決まってるんでしょうか？

＞８３９
同感です。
地価はそこそこ上がると思います。
以外にも評価が高かったという話ですし。（＾＾；
ここが落ちるときは他も落ちるでしょうし。
その辺の心配は要らないのでは？と思います。

６日からのＭＲの案内がまた来ました〜。
そろそろ決めないとなぁ。。。

ウン10年間　２階より高い所に住んだことがなかったので、値段も考慮のうえ北東の高層を申し込む予定です。何か建物が隣に建ったら、それはそれでと納得しています。色々と言われることの多い物件ですが、街が変わっていく有様（あるいはまったく変わらない有様）を目撃するのも一興と思っています。

ワンフロアーに１箇所のゴミ捨て場がありますが・・・
デカイ物件だけにゴミを捨てに行くのも大変かもですね〜。（＾＾；
遠い部屋だと１００ｍ弱離れてますよね〜。
ま・・・それがどうしたって話ですけど。

ここのエレベーターってメインで１２台稼動するみたいですけど・・１台が何人乗りなんでしょう？？
ご存知の方いらっしゃいますか？
１０００戸で１２台って多いですか少ないですか？？
どなたか詳しい方教えてください〜！

高層の場合は、７０〜８０戸／台（非常用をカウントせず）が平均的なので、戸数を考えるとエレベータ数は少なめです。

＞８４３さま
ありがとうございました〜。
そっかぁ〜少なめなんですね。。。
ん〜〜〜チョット考えちゃうかも。

結局、二期一次・二次はどんな結果だったのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

＞847
釣りに乗らないほうが良いですよ。
どこにもそのようなソースはありません。

下記、犯罪マップです。
豊洲、お台場、東雲のほうが犯罪件数は多いですが。
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/map.asp?l=p&c=139.78606%2...

842さん

全部でエレベーターは17台です
内2台が自転車用　内1台がガーデンエントランス用　
住戸から直に使えるのが　普通に使える12台と非常用2台の計14台です
非常用とはいえ　混んでいる時とか荷物搬入とかに使えるのではないかと思っているのですが詳細はわかりません　確認して下さい
ゴミとかは多分非常用を使うんじゃないですかね！？
他のタワーより４分に１位階数少ないし私は充分だと思ってます

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

ウォーターフロントの辺りって、基本的に夏は涼しいものと・・・認識しておりましたが。最近はどうなんでしょうか？
開発と共に風の抜け道が無くなって来たようなことをＴＶでやっていたような？もし都心より涼しいよ！って事であれば・・・かなりポイントＵＰです！　夏の暑さに関しての情報をお待ちしてます。　宜しくお願いいたします。

>>851
そもそも人があまり住んでないので犯罪は少ないと思います。
単純に有明北側エリアは夜間はほとんど人気が無いので、怖いってことでしょう。

二次一期の話がまったく出てこない・・・
ここにいるのは購入者か傍観者だけなのかな？
明日から二期が始まるが、一期から状況が変わってなかったら興醒めだな

【シカゴ4日時事】米国オリンピック委員会（USOC）のピーター・ユベロス会長は4日、当地で記者団に対し、2016年夏季五輪の招致レースについて、現在のところリオデジャネイロがトップを走っており、マドリードがこれに続き、東京は3番手だとの認識を示した。地元メディアが伝えた。(時事通信)

オリンピック誘致はやっぱり厳しいみたいだね。
早く明確な開発計画を知りたいものです。

投資用に購入する人ってどのくらいいるのかな？？キャピタルゲイン狙えるの？？

東京ベイ有明ワシントンホテルから、成田空港行きと着のリムジンバスがあるみたいですが、これは、宿泊者限定とかないですよね？
海外によく行くんで、直通バスがあると楽でいいなーと思ってるんです。
新宿あたりのホテル発の成田行きバスは、宿泊してないと駄目ですなんて、電話で問い合わせしたら言われた経験があります。
仮に購入したら、乗れるのかな？？

>864さん
宿泊者限定という話は初耳です。
私はマンションの隣にあるウエスティンホテルからリムジンバスを使いますが、そんなこと一度も言われたことないですよ。
また、新宿に住んでいる友達は、いつもヒルトンやセンチュチーハイアットで乗り降りしてます。

<<864
多分大丈夫ではないかと思います
Web予約出来ますし
http://www.limousinebus.co.jp/onlinereserve/index.html
サンルートホテルも出来ますし
オリンピック招致出来なければ　台場側の予定地は夜景も抜群に綺麗なのでにリゾートホテルでも出来てくれれば　そこにリムジンも来るでしょう
近いし！
すみません　妄想してしまいました（笑

ここで聞いた事件といえば、格闘イベント後に起きた観客(?)間の死亡事故(殺人?)くらいだが・・・。
時々遺族による情報提供依頼の張り紙がローソン〜オリ〜ガレの電柱に張られていた。
近隣に頼らない有明のエンターテイメントといえば悲しいかな格闘系とオタク系くらいか・・・。
正に無計画な荒地に咲いた仇花といったところ。

しかし、ガレ横の首都高速は酷いね・・・。
おそらくこの辺に入植した８００世帯は、へたに開発をせず、静かに眺望を楽しませてくれ、と思っているのだろう。

将来は幕張みたいになるのか？

高濃度のベンゼン検出＝築地市場移転予定地、詳細調査へ−都

東京・築地市場（中央区）の移転予定地である豊洲地区（江東区）の土壌汚染問題をめぐり、東京都は6日の専門家会議（座長・平田健正和歌山大システム工学部教授）に、移転予定地の追加調査の結果、地下水の一部から環境基準の1000倍に当たる高濃度の有害物質ベンゼンが検出されたと報告した。
　1000倍の数値を計測した地点は、これまでの調査から、高い濃度は予想されていなかった。このため、平田座長らは「（結果を）重く受け止める」とし、10メートル四方ごとに予定地の土壌や地下水の汚染状況を詳細に調べるよう提案。これを受け都は、来月5日の次回会合に調査の計画案を提出する。　

・・・以上yahooのｎｅｗｓからですが・・・。
大丈夫なんでしょうかね。
どなたか詳しい方大丈夫だと言って下さい〜！
・・・申し込もうと思ってたんですよね。
今日は３度目のＭＲに行って来たばかりです。。。

１５年後の有明は別世界ですよ。

リムジンバスで成田は便利そうだし、購入したい方に気持ちが増した感じ

丸の内より成田いく機会が多い人にはいいかもね

成田へのアクセスを重視するなら、千葉に住むことをお勧めします。
安いし、広いし、成田も近い。

久々にＭＲに遊びに行きました。
２期１次完了時点で５０５（だったと思うが、いずれにせよ５００ちょいの数値）の販売済みだそうです。まぁまぁのペースではないでしょうか。予想以上に来場者もいました。派手な広告のせい？

南東の中低層ってまだ空いてるの？

ウィキペディアより・・・
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%9F%E5%A3%8C%E6%B1%9A%E6%9F%93

東京ガス豊洲工場跡地の市場移転

東京ガスの豊洲工場跡地に築地市場を移転する計画において、土壌中に環境基準を超えるベンゼン・シアン・鉛・ヒ素・六価クロム・水銀等の有害物質が残存していることが問題となった。生活用の燃料ガス（一般に都市ガスと呼ばれることが多い）製造工場跡地では、天然ガス(LNG)へ移行する以前は石炭からの蒸留によりガスを製造しており、この際の廃棄物であるタールに含まれるベンゼンや重金属類、製造工程にて用いられる化学物質による土壌や地下水汚染が発生していることが各地で公開されている。東京の築地市場の移転計画においては、生鮮食品を扱う施設の土壌としての浄化を目標として敷地の土壌・地下水汚染浄化を行っていないことや、土壌汚染対策法で定められた有害物質以外にも健康に有害な物質があることが指摘されている。ここでは従来の土壌汚染対策では議論されていなかった、食品を扱う施設の地盤からの汚染物質の拡散や、施設内で扱う食品としての安全・安心の確保を求める消費者、それぞれのリスクが課題となっている。
東京都が平成19年5月8日に設置した「豊洲新市場予定地における土壌汚染対策等に関する専門家会議」（平田健正座長）では、深さ方向の土壌汚染調査や地下水汚染調査の不備、鉛の含有量基準超過は自然由来の汚染で無い、PCB（ポリ塩化ビフェニール）やダイオキシン類のデータが不備などについて専門家が指摘した。[3]
今まで比較的低濃度汚染とされたいたが、環境基準の1000倍のベンゼン汚染が検出されたことが明らかになり、土壌汚染対策法に沿って10m×10mの単位区画でボーリング調査が追加されることが発表された。

検討中にこのＮＥＷＳ！
これって結構運命の分かれ道的な感じがしてます。
すでに購入が決まった方や現在迷ってる方の意見や情報を交換しませんか？？
私は物件が気に入っていただけにショックです。
市場も近くになるのを楽しみしてたのになぁ〜。
ベンゼンって発癌性の物質なんですよね？？

もう少ししたら出てくる晴海でも買えば？

>>８９３

で、何が言いたいの？
会社で「言ってることが
良くわからない」って
上司とかにいわれない？

あんたが判断しなさい。

あと１年半後の金利が心配です

ここって新駅・新線の開通とかって計画のでの予定はあるのでしょうか。
ブリ２や住友等が出来たらゆりかもめ・りんかい線だけでは厳しいのではないでしょうか。

ブリ２や住友以前に、ゆりかもめ・りんかい線だけでは厳しいという人は多いだろう。

>>893
いつも彼？聞き飽きたよ・・。
「買おうと思っていたのに・・。」「気に入っていたのに・・・。」「どなたか知りませんか？」とかっていうマンネリ表現も止めようよ。もう飽きましたよ。色々な意味であなたの執拗な投稿にはうんざりです。

>>900
晴海も、TTTが完成した今、大江戸線勝どき駅だけではかなり厳しい状況で、以前から朝の地下出入り口は、晴海地区への通勤者の急増もあり、よく怪我人が出ないものだと思うほどの混雑状況でしたが、今のところ、増強計画はありません。
唯一、オリンピック開催の場合には、有楽町線が一部延伸されるかもしれない、という噂があるくらいです。

東京メトロ、都営地下鉄とも、採算状況は厳しく、それ以外の鉄道もわざわざ有明に延伸するだけの理由に欠けるので、何か強力な政治的事情（それこそオリンピックとか世界博覧会とか）がない限りは、新線・新駅はないのではないでしょうか。

ただ、現状細々と走っている都営バスが、増便および新路線ができる可能性はあるのではないかと思います。
こちらは、他地域でも、住民の急増や新施設完成などに対応している実績がありますので、直接あるいは（区議等を通して）間接に要望を出していけば、なんとかなりそうなのではないでしょうか。

なぜに無理のあるネガレスを繰り返すの？
楽しいですか？

現実2路線使えるからなんら問題はないと思う
かえって普段から2路線しっかり使える事がアピールできてるし（笑）
しかし　あなたの場合　同じ事を何度でもとてもしつこい！
ここを検討するしない別にしてもとても不愉快ですよ

こんな無理な突っ込みはどうみても同一人物
ここ最近の投稿を見ていると　哀れに思えてなりません
完全に匿名制の魔力にとり付かれていますよ！