Brillia Mare 有明 [その５]

>>636
三井か地所の進出を望んでる人って多いでしょうね
グランドデザインやランドマークのノウハウが違い過ぎる・・・
このままプロパストが幅利かせてたら有明の将来は期待できない

＞６４０

プロパストの理由はなんでしょうか？
三井・三菱がいつ進出してくれるんでしょう。。。

プロパストはここまででしょうね。
この物件も実質は東京建物主導でしょ。

有明北は利権の塊だからね、オリンピック
終わりで（落選の）払い下げを狙って商社も
動いてるでしょうし。

旧財閥に対抗するだけの政治力はまだ
もって無いでしょうしね。

三井か三菱出てきて欲しいですね・・・。
オリンピック用地の主である港湾局とどうにか組めるのはこの辺りしかないてしょうからね。
住友も頑張って擦り寄ってるみたいだけどなかなか・・・。

有明●歳さんも変に事情通ぶらなければネタ男として面白いのに。(笑

いや〜盛り上がってますな〜！
選手村予定地は地所か三井が出てきて欲しいのはうなずけます
ノウハウがやはり豊富
テニスの森側は東京建物3兄弟　北側は地所や三井等の綜合開発になる可能性もあるでしょう

オリンピック来なくても選手村予定地は基本的に安藤忠雄氏原案どおりの都市設計を継続して作って欲しいものです
http://www.tokyo2016.or.jp/jp/plan/pdf/kyogi.pdf

三井が来ても有明ではグランドデザインまで描くことはないんじゃないかな。
お隣の豊洲に「ららぽ」つくったばかりだからね。
せいぜいマンションをつくって終わじゃないでしょうか。
ただ、もしそれだけマンションがたてば少なくともスーパーぐらいは出来そうだね。

ここの地盤ってどうなんですか？

有明のマンション開発は各デベがグランドデザイン考えずに自分さえ良ければ的に計画が進むでしょう。そもそもここの住居系のマスタープランの青写真がみえん。。。

すばらしい。意味のない投稿が消えていますね。

通勤話が出たんで絡みますが、ユリカモメ、バス、りんかい線全部最高！！

立って乗る公共交通なんぞ今じゃ苦痛でしかない。体が触れるのはもう
二度と味わいたくないよ。

誰か言ったようにわしも世田谷、府中と住んだが西側には住みたくない。
なんか古いし、せまいし、遠いし。あの理論は学生ののりが抜けてない
第二新卒世代か忍耐力がアンバランスに発達した輩だよ。そうだろ！

今じゃ会社や飲みの帰りに、がんがんタクシー使ってるぜ。

ちょいと以上にお金持った大人に良いまちだ。

お上がかしこければ、新橋、晴海、市場、有明、お台場、羽田に地下鉄
通すべき。

地下鉄は海の下通すから掘るの高そう。
横には何十メートルの杭も沢山刺さってるし、
コース取りが難しそうですね。

コストがめちゃめちゃ高くなるだろうから、
都は大江戸線で懲りてると思うので、
しばらくは手を出出してくれないと思うけど？

ただ、青海をオフィス系にと考えるのであれば
ゆりかもめ以外の交通網は必要かと思います。

いつの日にか通ると便利でいいですよね。

匿名の６５２よ。いいレスだ。

でも俺は営業じゃない。ついでに公共事業が黒字目的で行われるとも思わない。公共事業は赤字多いよな。ただ俺も地下鉄が来るとは思ってないよ。お上が賢くて国際競争力を重視するようであればの話し。

しかし最後に２５０でなくて２００ならという相変わらずの価格
要求は頂けん。これからは勇気を持って生きれば、ローコストで
買えると思うよ。勇気だよ、勇気！　

売れなかったマンションが今じゃ高くなったよなあ。デベは必死じゃないと思うよ。価格下げて売るのは出来上がってからでいいし。２００で売っても儲かんだから。

湾岸が高所得者の住む地域じゃないというのもなぜかな？すでに
そういう人が何人もいるがね。

HN持ってほしい。

どうでもいいけど朝の京王線は時間通りに運行することなんて無いから、調布からでも30分掛かるよ。

とにかく、この辺りはいつ来ても人がいませんからね。
夜は特に淋しいですよ。
マーレが出来てもこの雰囲気は当分変わらないでしょう。
静かな環境を好む人にはうってつけじゃないでしょうか。

>>654
まあ、小金持ちはタクシー代出してこのＭＳ買うよりも、もちっと高い価格でも駅近のＭＳ買うよな。(w
>お上が賢くて国際競争力を重視するようであれば
こんな土地にお金を落とす前にやること色々あるでしょ。

とにかくここはグランドデザインが必要。
しかも利権ときな臭い損得がからんだ港湾局中心でなく民主導のね。
そうすれば少なくとも人が生活できる場所として成立する可能性はある。
それが無い限り将来も無い。

こんな土地にお金を落として色々工事しているよん

今でも十分生活できていますが…

将来がさらに楽しみです（＾−＾）

６６３よ。

俺は車が好きなんだ。君は電車が好きなんだね。

俺は海と盛り場も好きなんだ。君はパソコン通信も好きなんだね。

それから君はこんな土地というが、開発前は千代田区以外は鷹狩も出来たわけよ。どこもお金かけて今の街になったわけ。都心に近く空にも近いここ弄らずにどうすんの？　人口減るにしても増えるにしてもこのあたり
開発するのが効率いいと思うけど。

いいからとりあえず板来てたんだからここ買って暮らしてみなって。
オリゾンが高値で売り出してんのも満足度が高い証拠だと思うよ。

良さが分かればほんとの近所を良く知る人になれる！！

>>666
>パソコン通信
とか
>鷹狩
とか、いつの時代の話してんだか、面白すぎるぞ!!
更に
>オリゾンが高値で売り出してんのも満足度が高い証拠だと思うよ。
ってどういう理屈ですか!?

うーん。
有明●歳といい、地価●昇希望有明●民といい。
ここは凄い人達の＊＊だな。
ある意味これが「有明」の縮図ということなのか・・・。

本日ＭＲと周辺地区を散策してきましたのでその感想です。

ファミリー向けではないかな。独身・ＤＩＮＫＳ・リタイア組みなんかはいいかも。良くも悪くも生活感が感じられないんですよね。
価格は・・・ん〜〜〜やっぱり高いかな〜。なんせ世界のマドンナも起用してますしね〜！（＾＾）カッコ良く作らなかったらそれこそクレームになりそう。。。
物件のレベルから言ったら高いとは思わないんですけど。やっぱり例えこれから開発が期待され数年後にはきっとステキな街になっているであろう「有明」だとしても・・・やっぱり高いかな〜。どうしても今の有明を見ちゃうとね。でも物件は流石にカッコイイです。特に３３Ｆ部分はスゴイの一言。。。迂闊にも色々妄想してしまいます。（笑）
名前と立地を隠して単純に物件のみ公表して感想を一般人１００人に聞いたとしたら・・・かなりそう思うのではないでしょうか。

その後お台場辺りまで歩いてみましたが有明からは結構距離感を感じました。
ほとんど人が歩いてないからでしょうか。。。道路も広いし建物もデカイのが多いし・・・余計そう感じたんでしょうかね。
お台場辺りは・・・まさに観光地ですね。なんちゃってプチリゾートみたいな感じで。東京という大都会でリゾート感をかもし出している場所ってそれなりにイイなぁ・・・と思いました。ビーチの波打ち際まで歩いてみると結構素敵でしたよ〜。打ち寄せる波の音は本物のビーチでした。。。

そんな環境だからでしょうか・・・ガキんちょを含めて若いカップルの多い事。。。住む場所という感じではなくまさにＯＦＦな場所・・・って感じでしたね。
今日は新宿からりんかい線で行ったんですけど、大崎を過ぎて地下に潜った所からＯＦＦが始まるんだなぁ〜なんて感じました。
今新宿に住んでいて歩いてオフィスまで行ける距離なので逆にそのＯＮ・ＯＦＦな感じが結構新鮮だなぁ〜なんて思ったり。まぁ毎日の事だから住んでみたら・・・やっぱり近場がイイなぁなんて思う事もあるんでしょうけどね。。。

今日は小雨もちらほらの天気でしたが、フジテレビ前の人工の砂浜ビーチ（あの砂は神津島から持ってきたみたいですね。）ではビーチバレーに興じてる若い男女のグループが結構多くいました。きっと近所に住んでるのではなくビーチバレーが好きで集まってくるサークル？のようなものなのでしょうかね。その他にも有明テニスの森や有明コロシアム、ディファ有明、有明スポーツセンターなんかもあってスポーツ地区有明というイメージも感じました。

ちょっと気になったのは・・・車（特に大型トラック）の通行量が多いですね〜。排気ガスやら騒音やらが気になったかな。。。特に高速道路はそれなりの騒音だと思いました。（１５時〜１８時くらいの間ですが。）
有明テニスの森側（南東側）に面してる部屋は皆さんの評価が高くそれなりの値段もしてますが・・・フロアによっては騒音が気になるのでは？？

で最後はマンション建設地からバスに乗って東京駅へ行ってみることに。
東京駅の八重洲口と南口とに行くバスがそれぞれＭＳの目の前のバス停（有明テニスの森）から出ているのですが、後者は土日のみの運行でした。（ほぼ１時間に１本の！＾＾；）
夜１８時頃のバスでしたが約３０分で八重洲口に到着しました〜。

で・・・結論としてはやっぱり欲しいなぁ〜。。。
総合的に見て自分には合ってるかも・・・って思いました。
さて・・・明日申し込むとするか〜〜〜？（＾＾；

666さんは有明ＬＯＶＥなんだねｗ

最上階でリゾート気分を味わえるマンションじゃない？
とはいえ暫くは周りが工事だろうし、土日は色んな人が
来るから静かじゃないのかな？

>>669
万歳よ。
ネガ要素も若干塗しながらの長文宣伝。お疲れ。
頑張ったよな。
ずっとお前の成長を見守ってきた俺も本当に嬉しい。
俺はもうお前にして上げられることはない。
お前を残して去ってしまう俺を許してくれ。
ただお前は一人じゃない。
有明に住む中間達俺に代わってお前を見守っている。
これからも有明の宣伝をよろしく頼む。
by P

１０年後いや２０年後かもしれない有明の発展を忍耐強く待つことができるか？明日登録に行くか真剣に悩む。

>>673、674
同感！
悩んだ挙句、見送った・・・

それも判断。

>>675

悩んだ挙句、５年後は買えないレベルになった・・・

私は開発が落ち着いた１０年後に様子見て良ければ買おうと思います。
その頃には乱立されたマンションの下落も始まって中古もお買い得に
なってるかも。
（この２〜３年間はどうみても売主の強気な価格設定が横行するだろうし）

欲しい時が買い時
という事で申し込みます
住民層など考えるとあまり安い設定はヤダというのと　自分にはそんなに高いとは思わなかったので（ごめん　反感かったかな・・）

＞６７２

あんま面白くないよ。もっときれのある言葉入れるといい。

＞６７３、６７４

歩いて５分のいなげやなんて要らないって。必要な時だけ東雲行って
普段は海をながめようじゃないか。自転車、車、バス、タクシー
なんでもいけるさ。平日仕事してるよね？

＞６７４

安くできるよ。売主は。安く仕入れてるんで。売れてる時はやらないだけ。


＞６７８

それは無理ですよ。学校ができるほど人口増えて価値が確認された時は
もう買えない価格になってますから。今地価は１９８３年の水準です。

みんなでお金多めに使って、ゆるやかな好景気継続を続けましょうよ。

数年後に以前のような下落はないとしても、このまま上昇すると
一般的なサラリーマンは都内のマンション買えないので
落ち着くでしょうね！

ところで、明日締め切りの第ニ期は実質どのくらい売れそうですか？
第一期と併せて半分はいかないと相当きついのでは、、、。

この物件は竣工間際まで様子見でいかも。これから豊洲住友Ｔとか勝どき・晴海開発とか物件は結構でるから、あえて将来像が見えない荒野のブリとか東雲で１０分歩いちゃうＢＴＲとかは暫く見守る感じ！？

682　683　684
まあまだ完成まで1年半もあるからゆっくり見守りましょう
欲しい人にとっては欲しい階と間取りが無くなってしまうので早めに決めたほうが良いし　残りものを期待する人はそのままずっと待てばよいのです

↑
まさしくその通りだと思います
昨日、ある仲介業者の方をお話をしたとき
タワーズ台場などは、中古物件がダブついていると聞きました
これから湾岸タワーの築浅中古が山ほど出てくるし、
そうなれば、中古価格は下落、その関係で新築もそんなに値上げは出来ない
と予想してますが

>>666
確かに
>パソコン通信
>鷹狩
には笑わせてもらった。
かなり年配の方なのかな？

何がどうあろうとどうしても有明に住みたい、というのであればもう少し待てば供給数も更に増えるし(隣のＴＴ、ガレリア隣接の住友タワーなど)、中古を含めて、価格面のメリットだけでなく、選択肢も増えるだろう。

とはいえ、一般常識人にとってのポイントは現オリンピック予定地を中心にこの地区を仕切れるデベが現れるかどうか、という点だろう。

>>682
とりあえず、２期までで400チョイでしょう。どう考えても竣工前の完売は無いですよ。ただ、現物見れるようになるとあっさりとさばける感じもしますが・・・。

>>686
至近距離のＢＭＡが260程度で新築発売の中、タワーズ台場は350前後じゃなかなか売れないよ。400以上で出してるやつもいるし。

オリンピックがぽしゃったときの、選手村予定地がどうなるか次第じゃないかな…。
ららぽーとみたいな低層の商業施設ができれば、勝ちだろうし。
マンション・ビルで海側眺望がブロックされたら負けでしょうね。

ブリリアマーレ有明のＣＭって北海道でもやっていますか？
来週から出張で行きます。
新ＣＭまだ見ていません。

送られてきた価格表で　数えたらすでに分譲済みが368戸
2期での募集が99戸でした（多分１次？）
思ったよりまあまあのペースでしょう
やはり東南が売れている感じで　思ったより西北も売れてました
東南の上層階は今回の２期販売分と値段のまだついてない多分３期の分以外あまり残ってませんでした
この調子だと２ヶ月で500に行きそうな感じです
適当なレスが多いのでご報告までに

ネガレスチームの検討むなしく意外に売れてるじゃん。

こんばんはだお＾＾
涼しくなってきたお〜。
きっと３３Ｆの露天風呂に入ったら体ぽかぽか、
冷たい夜風が気持ちいいお＾＾

こんな特集があったお＾＾
「屋上の魅力」
http://yorukoyoruta.jp/special/070920a.html

開放感抜群のブリマレ、楽しみだお〜〜〜

↑
あなたの話し方だとブリマレの魅力が半減します！

この物件、資産性という観点からはどうなんでしょう？

696さん
土地の資産性は未知数だと思います
ある程度アクセスはあるのでそれほど価値が下がる事は無いと思いますが今後の市場の移転　2号線の完成具合とバス便によるアクセスの向上　オリンピック予定地の今後等により変わってくると思います
ようは未知なところも多いです　大バケするかしないか？
建物の資産性に関しては
これだけの豪華共用施設を備えたマンションは今後まず出てこないと思われるので　その資産性は間違いなくあると思います　遊び心のある人には欲しい物件でしょう　そのほかではブリリアブランドという安心感でしょうね

だから周りに何にも無いから、共用施設つけてるだけだって。
しかもスペース取らずに維持費が安いのをね。スーパー誘致するはずだったのに来なかったのは、将来、期待できないとスーパー側が思ったからでしょ。

ブリマレのクリニック、内科と歯科が入るんですね。

けど、この地区は今後10年に渡って大型物件が
提供されるけど、有明北地区のマンション用地で
一等地ってどこなんだろう？

この物件ってスーパー誘致なんてあったんですか？
無謀ですね。

周囲を塞がれてしまうBMAだけは一等地ではなさそうです。

スーパーはブリ２に入ると聞きました

たぶんこんな値段で入っても採算があわないんでしょ→スーパー

将来の開発状況が見えないので一等地は読みづらいですね。ただオリンピック予定地は埋めたばかりの地なので一等地とは呼べないでしょう。テニスの森公園の真正面という事から考えるとBMAも悪くない気もします。この地はこれからタワーが四方八方に乱立しますから、段々と見えてくることでしょう。住友等のこれからでるタワーの値付けも気になる所ですが。

スーパーが徒歩圏内に無いってのがネックであきらめました。
物件自体はかなり気に入っていたのですが。

トイレットペーパー、シャンプー等が無いのに気付いた時なんかが
大変なんですよね。生活実感です。

706さんと同じような方、多いと思います。
いくら施設が良くても生活に不安感じるんじゃねぇ・・・

交通もりんかい線とゆりかもめじゃちょっとなぁ

有明ではブリかブリ3（用地買収出来れば）が一等地になると思うよ！
住友は駅が遠すぎるから　ここよりは安く出る可能性十分あると思うよ
でも住友だから高いかもね

コンビニで十分って人は少数派でしょ。
そういう人が多いから、世間一般の評価が低く売れ行き不調なんじゃないの？

こんな計画もあるんですね
これが出来たらりんかい線から乗り換えなしで羽田にも電車で行け　横浜にも乗り換えなしで行ける様になりそうです
実現するかはわかりませんが（笑）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/SHOUSAI/70A9T202.HTM
http://www.yokohama-cci.or.jp/teigen_youbou/051206_toukaidou.htm

＞７１０
売れ行きが不調との事ですがソースはなんですか？？
私は今のところ予定通りの売れ行きと聞きましたが。
もっともデベからですけど。。。
なんか・・・もっと客観的に判断できる材料ってないんでしょうか？？
ネガでもポジでもない客観的な情報をお持ちの方宜しくお願いいたします。

>712
ソースは新聞じゃないですか？

あと一般的にあれだけ膨大な広告をうってまだ半分すら売れていないっていうのは売れ行き不調と言わざるを得ないのでは？
ここ1年を見ても、最も広告費のかかった物件ではないでしょうか。
マドンナ出演料だけで6億？7億でしたっけ？その他広告費を考えると
一戸あたり200〜300万上乗せされてますよね。

宣伝をほとんどしていないBTRとさして変わらないペース。
多少宣伝をしたTOYOSUTOWERよりも断然遅いペース。
普通に考えて苦戦ですよね。

逆に営業マンが好調と理由が聞きたいくらいです。

＞７１３

新聞とはどの新聞でしょうか？？
マンションの販売状況が載ってる新聞てあるんですか？
（スミマセン・・・疑ってるわけではないですよ〜。
ホントに見たこと無いので。。。）
それとも業界紙的な新聞ですか？見たい！

因みに好調とは言ってませんでした。
予定通りと言っていただけです。
（もしかして・・・「人気はそーでもないのかな？？」と思ったぐらいですから。。。）

マドンナは６億と言ってました。
単純に１０００戸で割ったら６０万ですよね。
６０万なら許せるなぁ〜マドンナだったら！とは思ったけど。。

だって・・・田村正和とか爆笑問題とか・・・ヤじゃない？？（＾＾；

>715
日経新聞。
そもそもソースもなにも、検討者なら当然売れた数は知っていますよね？
現在1050戸中の350戸。それが全てですよ。
このタイプの色物物件はかなりの量を初速で売り切る必要がある。
だからこそあれだけ派手広告をうったわけですが。。。

出演料に6億ですよ？私なら嫌ですけどね。
田村正和でも爆笑問題でも広告効果があれば特にどうでもいいな。
費用対効果を感じるほど売れてますか？ブリリアは。
この物件それ以外の広告費も膨大だし。
住み始めたら数年もしないうちに誰を広告に使ってたなんて
くだらないどうでも良い話になりますよ。
というか、生活してたらそんな事に興味なくなりますよ。

あくまで推測ですが今年都内で(日本で？)最も広告費のかかった物件なのでは？
ソースはありませんが、
他にこれほど派手に広告をしていた物件思いつきませんw

>>711
りんかい線と貨物線を接続しての、羽田空港へのアクセス案ですが、
東京モノレールがJR東日本傘下になった時点で、原案にあった横浜方面との
接続をJR東日本が行わない姿勢に転換したため、計画全体が白紙になって
いるようです。

>>715
>「広告戦略戦略を見直してはどうか」-　東京建物など
>事業主３社の担当者は東京・有明地区に建設中の大規模
>マンション「ブリリアマーレ有明」の販売手法見直しの
>検討を始めた。　６億円を投じて歌手のマドンナを広告塔に
>起用し話題を呼んだが、強気の価格設定で客足は伸びず、
>第一期販売戸数を当初検討していた400戸から350戸に抑えて
>いる。さらに広告戦略を見直すことはマンション価格の
>上昇が続く中でも常に思惑通りにいかないことを示している
日経2007/08/22付だったはず。

そもそも有明の街は、これから出来上がるんだから
この物件に関しては現状だけを見て判断するって
スタンスじゃないでしょ。

今後もずっと資産価値が低いと見るか
１０年後に有明の街は完成するのだから資産価値の面で
良くなると考えるか。

先物買い要素の強い物件ですので売れていくのは
これからでしょ。

千葉の奥地まで、毎週末大きな広告が入る。ココ１ヶ月くらい。
またＴＶもバンバン流してる。
すごいね、ここ。
といっても、最終的には全て購入者負担（価格に折込済み）
何でしょうが。
誰が宣伝してたかなんて、販売後期には忘れされれるのでは
思います。（誰も気にしないし）

＞７１６
日経新聞で出てたんですか〜。
見たいなぁ。いつのか判ったら教えてください〜。

今売り出してるのは１００戸ですよね？
それもほぼ売れてるんじゃないんですか？（申し込み済みという意味で）
ＭＲではほとんど赤いバラ（？）で埋まってましたけど・・・。
（デベが嘘ついてるんでしょうか・・・？）
新築のマンションとかって物凄い申し出があったら１期とか２期とかの設定は無視して売っちゃうモンなんですかね？一般的にそうなんですかね？？
１０００戸くらいの物件だとどのくらいの量を初速で売り切らなきゃいけないモンなんですか？

色物物件ってのは・・・？どういう意味でしょうか・・・？
その広告が派手とか共有部分がスゴイとかって意味ですか？？

マドンナだから後々まで語り草になるんじゃないですかね〜。
少なくとも私が買ったら皆に言いまくります！（笑）
出来れば・・・３３Ｆの４つのゲストルームを１つにぶち抜いて
来日の際は拠点として使って頂きたいくらいです。。。
正和様はまぁ〜良しとして・・・でも爆笑問題はちと恥ずかしいです。
ＴＶＣＭ見ました・・・？

どうせなら日本一高い広告費を使いました〜！
って言ってくれたら買った人にとってはそれもネタになるのでは。。。
なぁ〜んて思ったりして。

別に貴殿の価値観を否定してる訳ではまったくありませんので。
出来るだけ広告費を節約してその分価格を落とした方がというのもわかります。そっちの方が一般的には受けるのだろうとも思いますが。
ま・・・価値観の違いですよね。。

>>721
>>718読んでないの。
って書いてもただの＊＊なのかな？
初期の要望書ははき切ったし、現在の新規来客者も減少が続いていく中、これまでの売れ行きと共に先行きも厳しい、というのが大方の予想。
また、広告やイメージキャラクターが資産価値に繋がるとは考えにくいし、一般的にはここの広告は知られていません。("現在"住宅購入を検討している人くらいでしょう。)
ここは現在を見て買う場所で無いことは誰でも知っていること。
それでも伸びないと言うことは、誰もがここの将来に対して「リスクのほうが高い」か「先物買いととれる価格ではない」と捉えているからでしょう。

週末、モデルルームに妻と行ってきました。ミーハーな我々としては
結構、盛り上がって、「これだぁ」と思って、その後、現地に行って
きました。コロシアムはテニスの試合があるようで、結構盛り上がって
いましたが、建築現場に行ったら！急に無口になってしまいました。
えー倉庫街じゃん、こりゃ、どうやって生活するのだろうと。
ついでにそのままゆりかもめでららぽーと豊洲に行きました。そこには
PCTが建設中でしたが、ララポーと周辺はかなりいい感じでした。
という訳で結論はブリリアマーレはパスでPCTのキャンセル待ち、を狙う
ことにしました。ちょっとあそこはまだ住めないですね。

それが、正直大多数の意見だと思いますね。契約した人はそれを知っているのでしょうからなんとも言いませんが。

>721
今回の販売が全て売れたとして350＋100=450戸ですね。
残り600戸です。

>新築のマンションとかって物凄い申し出があったら１期とか２期とかの設>定は無視して売っちゃうモンなんですかね？
当然そうです。ただし高値でも売れるのであれば。
販売期間が短ければ短いほどデベロッパーは費用削減できるのですから。
だからと言って安すぎる価格を出せばこれもまた利益が減る。
よってある程度の広告費をかけ高額で売れるギリギリの価格を出す。
また販売住戸の売れ残りを出すと、
イメージが下がるのでより慎重な数字を出します。
例えば1000戸のマンションであれば400,300,100,100,50,残りくらいのペースで売れるように価格と広告のバランスがベストです。

もちろん物件の性質によって販売のペースは違うのですが、、、
このブリリアマーレのような大規模かつ買う人の好みが分かれる様な物件では
販売開始半年以内の売上が特に重要で、後半に突然数百戸も売れる事はありません。
そう簡単に価格は変えられないのだから第一期の販売数がすごく重要。

しかし、、、何度も言いますがこの物件。
明らかに一期で350戸のみを売るだけの広告費ではなかった。
あれだけ広告費をかけたのであれば最低でも半分を売らなければいけなかった。
マドンナ出演料に6億で一戸60万円と言っておりましたが、実際は350戸売る為に6億の出演料です。
今回の100戸を売る為に今やっているのあの地味目なCM。
さらに先細りの販売数の中残り600戸を売る為にどれだけの広告費がかかると思います？
それこそ一戸あたり200〜300万どころの騒ぎじゃないですよ。

このようなアンバランスな事態を生んでしまった原因の全ては第一期の値付けミスです。
ある程度の販売の青写真は描いていたはずですが、予想以上に客がついてこなかった。
デベロッパーとしては困り広告費を大幅にUP、より広域への広告、山の手線での広告なんていうのもありました。
しかしそれでも100戸。さてどうする。。。という段階でしょう。

色物物件と言ったのは、、、立地や環境といったデメリットを
共用設備や不透明な再開発という力技的な付加価値でごまかしているという意味です。
"ごまかしている"というと言葉は悪いかもしれませんが、、、。


また爆笑問題やら田村正和がどうのこうのという話に関しては確かに価値観の問題ですが、、、
実際問題1年以上経つと誰も宣伝時のタレントの事など話さなくなります。
これは私や私の周りも含めた友人一同の所感です。
つい最近友人達とそのような話をした事があった為申しただけです。
ましてや資産価値には全く影響は出ません。


日経は2007/08/22だそうです。

このMS自体は悪くないと思いますよ。共用施設は確かにゴージャスですし、そのイメージとしてマドンナが合ってるだろうと広告塔にしたのもよくわかります。
でも、
>>マドンナだから後々まで語り草になるんじゃないですかね〜。
少なくとも私が買ったら皆に言いまくります！
こういった方もいるんですね〜
私だったら”マドンナで有名になったMS買っちゃってさぁ〜♪”、なんて自慢気に言えませんけど（笑）。ま・・価値観の違いですよね。
別に貴殿の価値観を否定してる訳ではまったくありませんので。
なんか・・？？だらけなんですね。

本当に安かったら、セカンドに買ってやってもいいかなぐらい。でも実際は、値段設定ミスの高すぎで見向きもされない、というだけのこと。

大概、ここのネガレスは、開発の不透明さと広告費のかけすぎを指摘する点につきますね。

開発については、少なくても1000所帯の入居がはじまれば、物騒な道も、少なくてマシにはなるはずー　不透明とはいえ、開発されるのは間違いないのでこれ以上不便になるとは、考えられない。

広告費だけとれば、一般人でもわかりやすいので、批判しやすいけど、仮に他の経費に無駄なお金かけていたとしても、デベの人しかわからないし、戦略によって何に赴きをおくかが違うはず。
何年かたって、中古で売りに出す時なんか、知名度が高い物件だと売り安いと聞きくし、広告費は案外この時に役に立つかも？

販売のスピードについても、状況を見ながらその都度計画は修正されていくものだし、最終的に赤字がでなければ企業としてもよいのでは？

この物件に関しては、現状で白・黒つける方には向いてないと思います。
もう少し余裕のある層が住民になってくれるとうれしいのですが。。。

ここのスレッドはすごい更新頻度です。注目されてますね。

この物件は買うだけの価値がないと思っている方がなぜ
ネガレスを執拗に書き込むのでしょうか？
普通は見向きもしませんがね。

「下がったら買いたい」と思っている輩の多いこと。

私も、広告宣伝費については、売る側の戦略と都合だと思いますので、買う側があれこれ言っても仕方ないと思いますし、それでペイするならかまわないと思います。

ただ、ここは物件価格として、明らかに現状としては高すぎ、将来を見込んで初めて納得できる価格となっているように見えるので、これは広告宣伝費をかぶせすぎじゃないのか？という疑いを持って見てしまうというところがあるのではないでしょうか。

豊洲の例を見るまでもなく、やはり実際に開発された姿になるまでは、居住目的で買う人は、あまり価格的に冒険した買い物はしないもので、ある程度実際に開発が進んで初めて、あぁあの頃は安かった、などと思うものでしょう。
それを、開発が始まる前から（しかも確定もしていない状況で）物件価格に盛り込んでしまい、さらにその価格で売れることを前提に、広告宣伝費の額を決めていたとすると、かなり欲張っているといわざるを得ないように思います。

確かに・・・

「買わない」「興味ない」って人の書き込みがこれだけ多いスレッドはこことビーコンぐらいじゃないでしょうか？
過去、ＰＣＴもこんな感じだった気もしますが。

ま、そういう私も別に買う気はないんですが（汗）、単純に気になったもので・・・

さすが、莫大な宣伝費をかけた甲斐がありましたね。いまや注目の的です。マドンナ最高〜。....でも売れない。

ここのネガレスが多いのは、単純に突っ込み所が多いだけですよ。
みんな暇つぶし。一昔前の豊洲もそうでした。豊洲の場合開発が予想以上に順調に進んだ為突っ込み所が減ってしまっただけ。

価格に関してはそりゃ1000万価格を下げれば買う人たくさんいますよ。
この物件に限らず。問題はもう値段を下げれない事、350世帯の方がもう既に購入してしまったのだから。

どうすれば残りの大量の在庫を売れるのかという点が
傍目から見ていても興味はありますね。おそらく無理だろうけど。