Brillia Mare 有明 [その５]

庶民層でも住戸によっては十分に手の届く、ここも含めた大規模タワーマンションに住む上での見落としがちなリスクは、悪い意味での“団地化”だと思います。つまり・・・

プール・・・親の躾がなってない、悪循環な世代継承ＤＮＡを有する子供たちの溜まり場、水中は尿まみれ

バー・・・海外の一流ホテルでよく目にする、メタボおばさんらの傍若無人な笑い声

豪華絢爛の共有施設も、物件は高層でも購入戸は低層（これなら手が届きますゆえ）＆モラル意識も低層な衆が、本来持つ価値をドンドン償却させぬか？？・・・という、眺望リスクなんかの次元を遥かに凌ぐストレスを日々抱きはしないか？？・・・というリスクです。

お手ごろ価格の数に比例して、そのリスクは高まりそうな予感がしますが
皆さんはいかがお考えでしょう？

>>553
住民層のリスクはどの物件にもありますよ。気になる人は賃貸マンションに住んではいかがでしょう。

ブリリアってどの辺のランクなんでしょうか？
マンションブランドとしては。
野村のプラウドとかと比べてどうなんでしょうか？

新築マンション人気物件ランキングで第４位なんですね。
この物件って。

でもさ〜１０００戸以上のマンションの管理組合＝購入者組織って
なんか恐ろしい感じしますね。。。
ウチは今７０戸なんでまだイイですけど。
上手くまとまるんですかね。
どー考えても・・・それぞれの意識に差があり過ぎそうです。。。
今現在似たような物件にお住まいの方・・・ご意見お願いいたします。

５５８さん
今はある程度大型マンションに住んでいますが
管理もしっかりしており不満はありません
ちなみに住友です
都心に住んでますが　ちょっとでも景観を損なうことをしようものなら
すぐに注意され　注意を促す紙を張り出されます
掃除もこまめにしておりいつもうちのマンションの前はきれいです
どちらかというと組合より管理会社が結構しっかりしている印象です

しかし隣の大型マンションも管理が住友なのですがあまり良くない様で何時も外が汚い（マンション自体は住友ではない）
どうも住友のマンションなら住友の管理
東京建物のマンションなら東京建物の管理といった方が良いと思います

５５５さん
東京建物は歴史のある信頼のおける会社と認識しております
誰に聞いても東京建物なら大丈夫だよと言われます
ブリリアは信頼のブランドとして東京建物が育てているブランドで　特に建物の信頼度が高いブランドです　ただちょっと高めです
ちなみにデベで信用度があるのは総合力順で
三菱地所　三井　住友　野村　東京建物といった感じです　この５社は信用もありますがちょっと高め！　ただリセールも他の中小デベより多少良いと思います

管理会社云々よりも第一は「居住者層」によるところが大きいでしょう。
投機購入者住戸→賃貸居住者の場合、分譲に比べモラルが低いケースが確実に多い。
近隣の某ＭＳもそこで悩んでいるようですよ。
その点ここは投機で購入される部屋はあまり無いと思われるので、ファンド売りのようなことがなければ問題は少ないかもしれませんね。

>560 投機で購入される部屋はあまり無い

資産性が低いってこと？？

＞＞561
資産性が高かったら、こんなに販売に苦戦してないよ！

今週末にＭＲに行って周辺環境をチェックします〜。
どっかイイ感じのランチできるとこ知りませんか〜？
お台場の方に足を伸ばそうかと思っております。
オススメ散歩コースの情報等教えてください！

資産価値は十分あると思ってます。私は。

>563さん

ここのフレンチがおいしかったですよ。
ブリリアマーレから歩いて５分くらいでしょうか。

パルティーレウェディングヴィレッジ
http://www.weddingvillage.jp/tokyo_bay/space/square.html#Restaurant

ブリリアは「信頼度が高い」「良心的」といったイメージ戦略には
成功しています。資産価値も下がりにくい。
プラウドと比べると高級感はない、というか売りにしてないですね。

ここがコケるとしたら立地しかないでしょう。ブリリアで駄目なら
他も有明では無理ということ。どうなりますかね。

５６４様

ステキな情報をありがとうございました〜！
ここにします♪（＾＾）

５６７様

これまたステキな情報をありがとうございました〜！
今回は歩いていける場所の方が良かったので次回は是非行ってみたいと思います〜。
この辺の地域ってこれから開発が進むと思うので・・・イイ感じの店がもっと増えると良いですね〜！（＾＾）

８月に１３戸申し込んでいる、しかも１００％。
ベスト２０位に入ってます。
絶好調ですね。
でも売り出し戸数が少なすぎるように思います。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

この物件自体はいいと思うよ。
近隣には何もないけど、徒歩圏（結構、歩くけど）にホテルやオフィスビルに
いろんな店が点在してるし、自転車使えばお台場、豊洲あたりいけるからね。
ただ、いいなあ〜と思う部屋が全て、価格が高いだけなんだよ。これがネック。

りんかい線１本で渋谷まで２０分って割と近くて便利ですよね！
シミュレーションしてみたら・・・現在渋谷区在勤で自宅も一応渋谷区ですが・・・バス通勤なので通勤時間があんまり変わんないです。（＾＾；
やっぱ良いかも。。。

563さん
時間があって天気がよければ何と言っても　お台場海浜公園に行ってみて下さい　浜辺を歩いて日航ホテルの方までゆっくり散歩はいかがでしょうか！？　途中ボートハウスみたいのがあるのでそこで一服するもよし　ソフトクリーム食べるもよし　ビール飲むもよし　天気良くて気候がよければ天国です
気持ち良い風にふかれて・・
夜は夜で本当に気持ち良いです　癒されます
ブリリアからだと徒歩15分位なんですけど　MRからだと同じ位か少し近いかな？
もし　お台場海浜公園に行った事が無ければ　気候の良い時1度是非お薦めします

激混みでしょっちゅう人身事故で止まる中央線
すし詰め状態で朝から他人と密着する田園都市線
痴漢にしょっちゅうあった東西線
強風でしょっちゅう止まる京葉線

東京に色々住んで経験しましたが、
私にとって通勤ラッシュのない　朝からリゾート気分なゆりかもめ＆
りんかい線は最高なので決めました。

新宿に30分って中央線で言えば八王子あたり
京王線でも府中のもっと先。
超郊外の域なんですが。。。
それでもリゾート気分ってやつで我慢できてしまうんですか？
あの荒地で。
なぜ有明？なぜお台場でなく？
なぜ港南や月島や豊洲や勝どきでなく有明？

疑問だらけです。
おそらく同じ疑問を持ってる人が多いから売れ行きが悪いのかと。

うちは勤務地が浜松町なので、ゆりかもめでお台場海浜公園から１０分。タクシーでも２０００円くらい。
物理的な距離が近いことですかね。
嫁は汐留勤務だし。

八王子だったらタクシーでいくらかかるかね。

＞５７４

八王子・・・。府中・・・。。
断然コッチエリアでしょう〜！
なんせウォーターフロント！
これから発展する街「有明」ですから〜。
同じ３０分でも激混みの電車とスイスイの電車とでは違いますからね。
２３区じゃないそっちに離れてくのはイヤだな。私はね。

新浦安は遠すぎ。
京葉線は止まってばっかりで使えないし。
でかい東京駅での移動も面倒で時間ばっかりかかる。

りんかい線、ゆりかもめは、今は空いていても、５年後は地獄ですな。発展すればの話だけれど。

りんかい線は、渋谷、新宿方面は便利だけど、東京駅方面は、乗り換えないと行けない。ゆりかもめなんて狭っ、遅っ、で使えない。

だからそんなに発展し過ぎなくていいんですよ〜。そこそこで。
あんまり人気が集中しすぎても困るので皆あんまり注目しないで〜って感じ。人知れず・・・な人気が理想です。
間違いなくウォターフロントでしょ？？
豊洲〜東雲〜有明〜お台場。。。
当たり前です！東京じゃ無きゃダメ〜！
新浦安・・・あり得ないから。

発展希望の人、手ぇ挙げて〜。希望しない人、手ぇ挙げて〜。なんて。

このマンションは東京駅勤務でない人が買ってると思いますよ。

有楽町・丸の内組は、豊洲・東雲

浜松町・汐留・新橋・大崎・品川シーサイド・渋谷・新宿組は
有明。

ゆりかもめも、臨海線も遠回りしすぎだと思う。
都心に隣接してるのに品川方面から迂回するなんて
非合理的です。
一番いいのは都バスだな。

今は朝の通勤時は空いていて、景色も楽しめるでしょうね。最高です。これも見飽きるでしょうが。問題は数年後、混んできたら、ゆったりなんて座れません。前の人と膝と膝をくっつけて座るあのイスは苦痛でしかない。想像するだけで気が滅入る。

渋谷・新宿に１本で出られる電車で（時間は２０分くらい）これだけ混まずに快適な電車ってあるんですかね？？

本数は少ないですけどね。１５分に１本ぐらいかな。

今路線検索してみたら、
新宿だったら乗り換えナシで30分、渋谷で23分。
近くはないですね。

ドアツードアで考えてみたら？うちは目黒に今住んでますが
駅まで歩いて１５分、渋谷まで２０分かかってますぜ。

ｙａｈｏｏ路線情報によると・・・
渋谷２１〜２２分、新宿２６〜２７分結構近いのでは？？
更に・・・快適〜。。

快適なのは今のうち〜。。

いつ頃まで快適だと思いますか〜？？
ＢＭＡが出来たら変わっちゃうのかなぁ。。。

りんかい線の渋谷駅ホームは離れていて歩きますぞ〜、汗。

恵比寿、新宿新南口なら便利だね。快適〜。。

湾岸から新宿に通勤って・・・・・
なんか全然意味不明。
府中調布から日本橋に通勤する人と同じことしたいんだ。

結局、有明からはりんかい線は使えないって事。狭いゆりかもめでごゆっくりどうぞ。

都心へのアクセスがいい場所でない事は確かですね。
中央区の物件や豊洲や東雲の物件との一番の違いはそこでしょうね。
もちろん周辺環境もありますし。

でも購入した方々まあそれがいいんですよね、
ONとOFFの切り替えができて。
私には理解が出来ないけども。

八王子や府中なんて絶対に住みたくない・・・
東京駅まで１時間以上はかかるのでは？　ヤダヤダ

有明なら主要駅までだいたい３０分以内でどこでも行けますね。

うちは会社までドアツードアで３０分もかからない予定なので
残業がない日は　早めに帰って　プール・ジムで一汗かき
露天風呂でのんびり　
BARで夜景を見ながら冷たいビールってのを妄想中です。
で、そのまま部屋に戻り、ベッドにごろん。

普通のフィットネスジムでもできることだけど
やはりスーパーポテトデザインの３３Ｆでこの体験は
一味もふた味も違うでしょうね。

>605
アハハ。
トレンディドラマ世代ですか？？
便利でおしゃれな場所ならいくらでもあるでしょ。

湾岸署楽しみですね！
湾岸ナンバーできたりして・・・

八王子なんて自然多すぎだと思う。

日常的な生活が野性的。

山から駅まで行くのに熊に襲われそうで

スリル満点。

フィットネスはいらないね。

＞６０５

同感です。八王子・府中なんて絶対ムリ。
ＰＯＯＬ・ＧＹＭ・風呂・ＢＡＲ・・・。
最高じゃないっすか。

＞６０６
では貴方の便利でオシャレな生活を教えてくださいマセ〜。

ちょっとぐらい運賃高くても座って通勤出来るのは天国ですよ！
今後バス便が２号線開通と市場でどんどん増えるのでバス便はかなり期待出来ます

>>607
国立いかが？多分有明よりも治安も人も街も利便性も上。
渋いけど千川とかも面白いし、
緑も欲しいなら田園都市線のやや奥でもいいし、
丸の内線の方南町方面とかも
山の手南の方が勤務地なら池上線でもいいし、
東京に近いのがいいならそれこそ東雲でも豊洲でも港南でもいい。

眺望以外で有明に優位性があるとは思えないな。
価格を考えるとこんなもんでしょか。

>>614
なんでそこまでやんなきゃなんないの(笑)
自分で探してね。

ちなみに私は606じゃないですよ。

どうぞ。
http://www.jj-navi.com

＞６１３

国立？？　利便性？？？
ちっともオシャレじゃないと思うけど。。。

一般的にみてどちらが良い街かと問われれば遥かに国立。
文化、治安、美味しい飲食店等、日常の利便性は明らかに国立。
緑や公園、環境、施設も国立。
オシャレさでは言うまでもなく国立。
交通の利便性だけどっこいどっこい。
国立と有明比べて有明の方がおしゃれって人いる？？？？？

別に国立だけにそんなに絡んでこなくていいよ。
オシャレってとこに変に固執もしないよーに。

私は、25年、港区で生活して、現在、西東京の住宅地としては人気のある町にすんでいます。それこそ、国立のように環境もよく施設も充実してますが、やはり、生まれた時の環境が懐かしいのか、都心に戻りたくしょうがありません。湾岸を都心と言うと怒る人がいるけど、港区に住めない今は（高くてー）、有明の利便性でも十分魅力的！荒野といいますが、今以上悪くなる事はないので、かえって楽しみです。豊洲や東雲、勝どきや他の湾岸は、悲しいかな小さい時の環境の悪いイメージが抜けきらず、全く以前のイメージがない有明しか考えられませんでした。また、東京都内をホームグランドにした生活に戻りたい。。。

国立って・・・何区よ？？
国立のどの物件がＢＭＡよりイイんですか〜？？？
どれと比較すれば良いのかわかりません。。

>>619
25年港区に生活してたんですよね？それでその環境が良かったと。
それであったらもう少し選択肢はなかったですか？
有明と港区(当然港南は除外)の住宅地ではいくら何でも街の性質が違い過ぎませんか？港区と言わずとも大田、板橋、豊島、練馬あたりなら少しは近づけるのに。
豊洲や勝どきの昔のイメージが抜けないという気持ちは非常に良くわかります。

>>620
国立は国立区です。覚えておいて下さいw

新宿に30分以内に着きます。
サラリーマンにとっては交通の利便性はイマイチですが有明とほぼ変わらず。駅周辺も新宿〜国立間の街を含めると相手になりません。

はい、どうぞ。
https://www.＊＊＊＊
http://www.jj-navi.com

>>621
＞港区と言わずとも大田、板橋、豊島、練馬あたりなら少しは近づけるのに。

なんか港区を見下した表現を感じる。

港区＝大田、板橋、豊島、練馬

どれも県境区じゃないか。豊島区も似たようなもの。

渋谷区（代々木以北を除く）、新宿区（旧淀橋区を除く）の方が似てる
ような気がするけどな。

>>625
港区の事は全く見下してません。
有明と同じくらいの相場って意味で言っただけ。

新宿区、渋谷区、港区じゃ明らかに高いでしょ？

港区と有明ではちょっと違うような気がしますが…

まあ安いし、「湾岸高層ＭＳ」って見栄もはれるし、いいんじゃない？
ただしきりに10年後の有明を力説してる人が居るけど何だかなぁって感じ
半丁博打に乗っかれる人はいいけどさぁ・・・不透明すぎるでしょ
10年眺望楽しんで結婚したり子供できたら引っ越しゃいーじゃん！
って軽いノリの人向けの物件だと思う
万一開発が良い方向に進んだら住み続けてもいーしゲインも見込めるかも

１０月１日までが登録期間ですが迷っています。
テニスの森側の日当たりに魅力を感じておりますが
有明の将来性に不安を感じています。
今よりも悪くなる事はないと思いますが
良くなるという保証もないですし…

いづれにしろ、ここに住むには自転車か車は必須ですよ。
ちょっと歩いて行けるところは何もないのだから。

有明万歳さんの言っているシンボルロードってどこに出来るのでしょう？
有明コロシアムとテニスの森の間の通路のことですかね。
あまり変わり映えしないような気がするのですが。。。

湾岸マンションは通勤が楽ですね(笑)
有明も楽なほうじゃないですか？

>>631さん

焦る事無いですよ。今後いくらでも出てきますから。
ガレ横の住友と隣のブリリア2の後にも、
地所や三井がマンション用地を探してるという噂が
あるので5年以内には進出してくるでしょう、となると
残る大手の野村も参入するでしょうし。
選び放題ですよ。

＞６３１

テニスの森側ももちろん素敵ですがコッチ側って物件の中でも更に高値ですよね〜。やっぱり日当たり良好ってことなんですかね。
自分的には・・・普段仕事で留守にしてるんで向いてる方角はマジどこでもいいかなぁ〜って思います。
それよりも間取りで悩みませんか〜？？

自分が住んでいた港区は、大使館が建ち並ぶ今で言う一等地。といっても父の社宅だったので、全然セレブではないのですが。。。
普通のサラリーマンにはこれに見合うところは買えなし、友人もみんな地上げでいなくなってしまいました。
せめて、その面影を眼下に眺めながら、また違った顔に変化していく東京に関われるのがうれしい次第です。

ターミナルの駅にこそ、どの住宅地でも30分ぐらいで着くかとは思いますが、一旦、郊外に出てみて、同じ30分でも私鉄の30分とメトロの30分では、かなり意味合いが違う事を感じました。最悪、タクシーでも帰れる距離ってかなり安心感がありますね。ゆりかもめも豊洲まで、バスと思えば本数も時間も正確だし。。。

>>633
有明さんのレスは話５分の１ぐらいで聞いといたほうがいいですよ
事情通かと思いきや、ネガティブなのはスルーか削除依頼だし・・・
何らかの理由で有明に拘る業者さんか超楽観主義者でしょう

>>636
三井か地所の進出を望んでる人って多いでしょうね
グランドデザインやランドマークのノウハウが違い過ぎる・・・
このままプロパストが幅利かせてたら有明の将来は期待できない

＞６４０

プロパストの理由はなんでしょうか？
三井・三菱がいつ進出してくれるんでしょう。。。

プロパストはここまででしょうね。
この物件も実質は東京建物主導でしょ。

有明北は利権の塊だからね、オリンピック
終わりで（落選の）払い下げを狙って商社も
動いてるでしょうし。

旧財閥に対抗するだけの政治力はまだ
もって無いでしょうしね。

三井か三菱出てきて欲しいですね・・・。
オリンピック用地の主である港湾局とどうにか組めるのはこの辺りしかないてしょうからね。
住友も頑張って擦り寄ってるみたいだけどなかなか・・・。

有明●歳さんも変に事情通ぶらなければネタ男として面白いのに。(笑

いや〜盛り上がってますな〜！
選手村予定地は地所か三井が出てきて欲しいのはうなずけます
ノウハウがやはり豊富
テニスの森側は東京建物3兄弟　北側は地所や三井等の綜合開発になる可能性もあるでしょう

オリンピック来なくても選手村予定地は基本的に安藤忠雄氏原案どおりの都市設計を継続して作って欲しいものです
http://www.tokyo2016.or.jp/jp/plan/pdf/kyogi.pdf

三井が来ても有明ではグランドデザインまで描くことはないんじゃないかな。
お隣の豊洲に「ららぽ」つくったばかりだからね。
せいぜいマンションをつくって終わじゃないでしょうか。
ただ、もしそれだけマンションがたてば少なくともスーパーぐらいは出来そうだね。

ここの地盤ってどうなんですか？

有明のマンション開発は各デベがグランドデザイン考えずに自分さえ良ければ的に計画が進むでしょう。そもそもここの住居系のマスタープランの青写真がみえん。。。

すばらしい。意味のない投稿が消えていますね。

通勤話が出たんで絡みますが、ユリカモメ、バス、りんかい線全部最高！！

立って乗る公共交通なんぞ今じゃ苦痛でしかない。体が触れるのはもう
二度と味わいたくないよ。

誰か言ったようにわしも世田谷、府中と住んだが西側には住みたくない。
なんか古いし、せまいし、遠いし。あの理論は学生ののりが抜けてない
第二新卒世代か忍耐力がアンバランスに発達した輩だよ。そうだろ！

今じゃ会社や飲みの帰りに、がんがんタクシー使ってるぜ。

ちょいと以上にお金持った大人に良いまちだ。

お上がかしこければ、新橋、晴海、市場、有明、お台場、羽田に地下鉄
通すべき。