Brillia Mare 有明 [その５]

要望出すつもりだけど、ここが割高だと思っています。
去年のPCTいくらか知ってる？
オリゾンいくらか知ってる？
割高でもいいかどうか、自分を納得させられるかどうかだと思います。

こんにちは。
第二期で購入を検討しているものです。要望書の締め切りが明日ですが、
先ほど営業マンから連絡があり、希望の部屋が他１名とバッティング
しているとのことでした。第二希望・第三希望の部屋は要望書がまだ出ていないとのこと。
第二希望以下に要望書がでていないということは、売れ行きも芳しくない
ということだと思います。

このような状況ですが、要望を出す部屋を変えたほうが無難ですかねぇ？
全体的に売れ行きがよくないなら、とりあえず第一希望をそのままにして、
抽選ではずれてしまってから第二希望に移って購入できるくらいの人気具合
なのか、ご意見を伺わせてください。

現在は東雲在住です。

256さん
要望はギリギリで入れてくる人も多いです
コレばっかりは運です
一番人気が出そうな上層階はバッティングする事も多いので階を少し下げるとバッティングしにくいでしょう
私は一期一次は三倍で落選
一期二次で当てましたが 二次の時希望しようとした階は既に二倍でちょっと階を下げました
締め切りギリギリで調整してもいいかもしれません

確かに他の様子見したほうがよいと思います。
私は以前第一希望にこだわりすぎて、3回も抽選に落ち、結局見送った過去があります。多少妥協してもその物件が欲しいなら、抽選は避けたほうが無難。
上の方がおっしゃるように、もしも抽選に落ちて、次回第二希望を狙っても、そこも倍率がつく可能性もあります。
ギリギリまで考えて、買いたいなら、確実に買える対策を練って下さい。

２５４さん、
誘導されるということは、買えないかもしれないということです。
私は誘導されても第一希望にこだわり、希望を変えなかったので、結局買えませんでした。

253です。皆さんご意見ありがとうございます。
部屋を変えてもこの物件が欲しいかどうかをよく考えて
要望をどうするか決めようと思います。

金額の大きな買い物なだけに、本当に悩みます。

どうぞ 失敗と悔いのないように！
決めるのは自分です

担当に絶対大丈夫と言われて、３倍の部屋に当選しました。
何か操作があったのかな・・・

＞＞２５３さん、
当方、第１希望、第２希望ともにバッティングしてしまってます。
自分から身を引くのもどうかと思って第１希望で初志貫徹します。
２５３とバッティングしてたりして。

操作はどこにでもある。
２５３は誘導された時点で勝ち目は無し！
２６２は誘導されていないのなら、まだ勝ち目はある！

自分の属性の良さじゃない？
一番は全額キャッシュ。2番以下は頭金の多い人か社会的信用が高い人。
最後は売却予定の特約がついている人。もしくはローン審査ギリギリの人。

みんな不安をあおって無責任だな〜！
昔なら抽選公開せずに可能だった様ですが今はみんなの前で公正に抽選するため はっきり言って100％操作は無理と思います
よく考えてみて下さい！当たり前だと思うのですが
疑いを感じるなら抽選に行く事をお薦めします
またはバッティングしない様に担当にお願いするしかないように思います
あとはギリギリで様子見で安全な所に入れる事です
一般的に最終日で倍率増えます
最終日に様子みて登録する人も多いからです

最近は減ったようですが、操作は１００％無理ではありませんよ。
もちろん公開抽選でもね。詳しい方法は伏せますが。
デベにもよるし、ここはどうかわかりません。
もちろん抽選がなければ一番安心。

すみません、近所の方。教えてください。
この間の台風では有明はどの程度の被害だったんですか？
まったく問題無しですか？

雨が沢山降って、風がすごく強かったけど、
取り立てた被害は無かったですよ。

自身は室内にいたので影響まったくなし。
高層階なのでベランダのものを部屋の
中に入れた程度かな？

通り過ぎれば日常に戻ってます。

266さん
私はブリリア一期一次で全額現金で申し込みしたけど外れましたよ
変な小細工はなさそうです
しいて言えば プレミアムの一部大きな超VIP部屋二つが一期価格表で 既に販売済みになってた事
確か大きな部屋は10億六千とかとんでもない額で一般人にはまったく関係ないけど
変な小細工するよりよっぽどまし
それなりの人が入居するでしょうね
私は二次でゲットしました 皆さん良い人だといいですね！

物件概要に
総戸数 1,085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
と ”非分譲2戸”と記載されてますが、これが超VIP部屋では
ないのですか？？
プロパ××の社長さんが入るのであれば、共用部分にも気合が入る
だろうし、竣工後も社長の目が光るということですね。
恩恵にあずかりましょう！

プロパ××の社長が買ったとしても住むとは限らないよなぁ

湾岸の別宅って感じじゃない？

非分譲は別です
社長が住めばなおさら管理等安心だと喜んでおります
恩恵にあやかりましょ！

２Fだったかな？
下のほうの安め部屋が非分譲なのは
みなさんどおでもいいのかな？

利回りよさそうな部屋だったね。

253です。
結局いろいろ考えて、まだ要望の入っていない部屋に変更してきました。
このまま倍率1でいけばいいのですが。

278さん
正解だと思います
色々突っ込まれそうですが
このマンションは 考えたはてやっぱり欲しいとなるマンションの様な気がします
私がそうだった様に
だんだん部屋が少なくなる前に気に入った所を確実に押さえた方が賢明です
倍率ないといいですね！
友人が落ちたマンションは締め切り直前に２人来て三倍になり落選しました
そういう意味で上層階でもちょっと下とかのが賢明かも
当たるといいですね

友人に聞きましたが、プールの大きさがブリマレは25mｘ8m、これってTTT、PCT、WCTよりも大きいんですね。さらに、33Fにあるというのはマンション初かもしれませんね。

>>277

そのネタでネガキャン張るには
ちょっと弱いからね。

個人的には2期の要望書の出具合が
興味ありますね。

282さん
緑の多い住みやすい街になると良いですね
皆で良い街つくりましょう！

もはや、このマンションの一番の売りは売主の社長が住むって事だな。

案外これは、よいセールスポイントかもよ。

↑それってどんなマンションだよｗ

販売側の万歳レスが多いようですが、プロパ××、いつまであるかホントわかりませんよ。とんでもない値段で土地仕込んでたのを、今になって必死に売りにまわしてますから・・・。

面白いですね。
管理組合に社長さんがいるということになるんですよね？

どんな会社でも、社長室は真っ先に綺麗に掃除しておくだろ。

>>286
そんな会社がこの時期上方修正するか？事実を見極めなさい。

ちなみに営業から「提携ローンの金利優遇が１．４％になりました。物件の担保価値が認められたということと思います。」なんて言われたのだが、１．４％優遇って自慢する程のことなのか？提携と新生や地銀はどっちがよい？

社長さんよ！希望通りの部屋を売ってくれ！頼む！

社長みずから、買わなきゃいけないほど、
ひさんなのか？
買うのと、住むのは別だと思う。
社長クラスだと。
責任をとってか、セカンドか？

要望書は１７日締め切りだったんでしょ。でも、登録締め切りはいつでしたっけ。　要望書を出さずに登録する方もいるんですよね？　なんか、要望書早くだして損した気がするけど、何も言われてなければ大丈夫なのかなあ。

>>291
責任を取るなら最上階のはずないでしょ。
分割すれば売れるし、売り出す前から責任とらないでしょ！

>>292
要望書は牽制になるから出して損はないよ。

自分が住む為に、最上階のフロアのバカ広い部屋を作ったって噂です。

登録受付は昨日までですか？
それともただ売る部屋の要望を決めるだけの受付が昨日までなのですか？
ちょっとわからないので教えて下さい

291
売れない責任って　1期販売の前から決まってるんだけど..
むしろ売ってくれないというのが正しいのでは？

第一期は大量のＣＭ投下等宣伝の物量作戦＋要望書の期限延長等地道(?)な活動も行なったが、結果は日経新聞の記事の通り。
>「広告戦略戦略を見直してはどうか」-　東京建物など
>事業主３社の担当者は東京・有明地区に建設中の大規模
>マンション「ブリリアマーレ有明」の販売手法見直しの
>検討を始めた。　６億円を投じて歌手のマドンナを広告塔に
>起用し話題を呼んだが、強気の価格設定で客足は伸びず、
>第一期販売戸数を当初検討していた400戸から350戸に抑えて
>いる。さらに広告戦略を見直すことはマンション価格の
>上昇が続く中でも常に思惑通りにいかないことを示している、

本当の都心以外上げ止まりが見えた不動産群の中、割高感だけの価格、マーケティングの失敗、物件の中身そのものが色物であること、また「全方位、感動、東京・有明」と謳いながら、その実、営業でさえ吐露する「南東面以外の眺望は確保できません。それが開発というものです。」という「三方位、残念、東京・有明」という将来像。
検討者はガレまで足を運び確かめて欲しい。
あの高速と３３Ｆタワーが建つ隣間近の空き地を・・・。

第二期も相当の苦戦を強いられているようだが、これで１０００戸売り切れば販売責任者は天才という他無い。
ある意味、現状でも健闘を称えたいが。