Brillia Mare 有明 [その５]

夢は寝てるときに見るもの！

私は損得で物件を検討しています。だからここも検討物件として真剣に考えてますｗ

大事なお金は出来るだけもっと違う夢に使いたいので。
マンションなんて最終的な夢じゃあありませんのでね。

>>148
>あまりに白紙のキャンパスに何かうきうき感があるんですよね
凄いな。
どう見ても灰褐色のキャンパスだと思うのだが。

>何か出来て欲しいような 何も出来て欲しくないような
心配しなくていい。南東面以外の目の前はきちんと塞いでくれるから。
オリ損・ガレリ悪のようにね。

154
ガレの方ですね
同情いたします　近接してる上に完全に住友の住民から見下ろされる様になるなんて　愚痴もこぼしたくなるのでしょう

前向きな人は、本当に現地歩いてみてる？
うちの家族はドン引きでしたよ。

普通に考えたら引くでしょ、あの周辺環境は。
倉庫あるわ、荒野だらけだわ、駅遠いわ、スーパーもない。

それでも夜景が欲しいって人だけ買えばいいんじゃないですか?
あんまりいないと思うけど...

私も現地行きましたけど、あの寂しい感じが好きではありませんでした。
お台場が近いのはすごく魅力的ですけど、そんなに頻繁に行くものでもないですし・・・。

そりゃあ寂しいよ！
まだ人住んでないんだから
ただ私は東雲のような中途半端な感じよりは好きだけど
豊洲はこの前ららぽーと行ったけど 子供だらけでビックリしたよ！発展したね!!

私も東雲より有明派。
イオンのようなスーパーはいらないからこじんまりしたスーパーが欲しいな。
シエルタワーのスーパーみたいな。
でも将来的には有明は東雲みたいになるのかなあ。
隣なんだし、またちょっと違う感じになればいいのに。

私も東雲より有明派です。

当初は豊洲、東雲で検討してましたが、それも数年前なら
発展性も価格もすべて面白みがあって、の事でした。
抽選に外れ続けるうちに、ららぽなどが出来上がってしまい
価格がここまで上がった豊洲は何となく興味がなくなってしまい、
数年間検討した末に有明です。

本当にここは好き嫌いがはっきり出る土地だと思いますので、
きっと購入された方は我が家のように、まだ出来上がっていない街の
何にもなさが好きだったり、車で週1のまとめ買いが苦でなかったり、
緑や水辺が近いのが好きだったり、なのだと思います。
勿論、この数年間近辺の湾岸物件だけを見てきましたので、
もっと便利なところ、他に沢山あるのをちゃんと見てきました。

でも、なーんか、この土地が一番好きなんですよねぇ。
（もっと安かったらもっと好きですけど）

３３Fがあるので、そんなに眺望にもこだわってません。
勿論、良いに越した事はないんだけど。

現在賑やかな街中に住んでおり、夜中にわいわい声が聞こえるのも慣れ、
それはそれで嫌いじゃないんだけど、、、静かなところも楽しみです。

164ですが

個人的にTSUTAYAが欲しいなー
東雲ウェアハウスまで行かないと、当分無理なんですかね。

どうでしょう。有明万歳さん。

>165
東雲ウェアハウスに一度入ってみてください。

豊洲にあれだけ人が増えて、
まだレンタルビデオ/ＤＶＤが出来ていない現状を見ると
有明は１５年後くらいですかね。

私が気になるのは１階の保育園と店舗。
あと、１０００世帯ってどうなんでしょうか。
比較して申し訳ないんですが、豊洲の新庄さんの宣伝してたとこみたいな感じになるとちょっと、って思うんですが、、、
誰か反論してーっ

ブリマレにはクリニックのほかに、
生鮮食品も販売するコンビニ、
パンなどを売るカフェみたいなのがオープンするって
うわさがありますよ。

今日は夕焼けがキレイですね！
これが毎日３３Ｆから眺められるんだなあ〜
楽しみです！

有明は新豊洲市場が移転してきて
シーフードがおいしいサンフランシスコみたいにならないかな〜？

１階が店舗って、害虫とか心配ないでしょうか。

いやいや なかなか盛り上がってるね(^o^)
ところで巨大なパーキングタワーにスーパーポテトが何かするみたい(゜o゜)？
壁画？
ここは中途半端さがないのが好き

新橋と有明、別につなげなくてもいいんじゃない？
ゆりかもめが勝どきまでのびるっていう計画はあったよね。
どうなったのかなあ。
延伸するとしても、豊洲から晴海通りを通るんだよね。
新豊洲から晴海大橋の上を通れば早いのになあ。

177
何に対するコメントですか？
他の掲示板と間違えてませんか？　何処にも地下鉄計画の話なんてここの板では出てきてないですよ

営業マンがいってたのは余裕をもって３月に完成予定にしているだけで。実際１月に内覧会があるそうです。部屋は１月するらしい。

しゅ・・・施工

結局、ビーコンもブリリアも内覧会から入居までの期間は同じくらいということだね。
ビーコンスレで、ブリリア叩き狙ってた信者さん、残念でした〜

占有部分は１月内覧開始で、竣工前まで３３F共用部分やテナントの
工事をしてるんじゃない？

１階が食品店舗だと害虫も現れるけど
もっとすごいのが現れるよ！！

ゴッキーことゴキブリが・・・

食べ物を扱う店はマンションと同じ建物内にあっちゃダメなんだよね！
何かのきっかけでゴッキーが進入すれば
あっという間に数が膨れ上がるからね〜
やつらの生命力はおそろしいもんがあるっす〜

192さん
夫婦で意見が割れると難しいですね
自分が気がすすまないのに引っ越すのは イヤでしょうし
奥さんをとるか自分の意見を通すか
仲悪くならない様にね！
私の友達はお台場に引っ越したら夫婦仲悪かったのが 良くなってしまった人もいました
でも通勤しにくければ 奥さんにわかってもらうしかないですね

私も同じく周りの何もなさに悩んでますー。車持ってる訳でもないので、キツいですよね。

明日から海外旅行に行ってくるおー＾＾

前回はタイ・バンコクのここでのんびりしたお＾＾
http://bangkok.lebua.com/gallery-en.html
Siroccoっていう超高層の最上階にあるバーが最高だったお＾＾

やっぱり高層マンションの最上階に共用施設があるのって
最高だお＾＾

心配な事がひとつ。バーとか貸切できるじゃないですか。
オリかガレは半分しか貸切できないみたいだけど、全室出来るといつも貸し切りということにはならないでしょうか？値段も安いし。
WCTやアイランドでも共用施設のネルトンパーティが話題になってますし、ここは法人契約多そう。社員の保養所代わりにされないかな？？？
そうなったら管理組合で規制できるのでしょうか？
一日数時間は貸切に出来ないとか。バー貸切ならファイアースペース貸切できないとか。
一般的に管理規約は簡単に変えられるものですか？

注目物件だから、いろんな人が見るのも仕方なし。
この三連休も頭の中身のみタイにいっちゃてる方
ですから。（湾岸が好きらしいです。ココ以外にも出没してます。）
あまり、係わらないほうが良いかと。
（たまに電車の車内、ホームにもいますよね。
この類の人種の方が）

WCTはネルトンではなく、ゲストルームの風俗営業でした。
すみません。
あそこのバーは貸切できるのかな？

バーの貸切が毎日ってことはないでしょう。
住人全員が貸しきるわけないですから。ただ、一人年○回までとか
歯止めは必要でしょうね。でないとそれがここを目的で買ってる人がいるかもしれませんからね。

話は変わりますが、ここの駐車場、車の出し入れするのにどれくらい
時間がかかるのでしょうかね。先日、グローブの中古物件見に行ったら
ロビーで駐車場待ちの人が待ちくたびれて半分切れてましたからね。
ちょっと心配です。

私はここの駐車場が理由で購入を諦めました。
ここは1つの出入り口で70〜80台を共用するんですよね？
私の住んでいるマンションの機械式駐車場は20台弱ですが、出入りが重なると15分くらい待ちます。
誰もいなくても3分〜5分で結構億劫です。
それから考えると70台〜80台はどうなるのか予想がつきません。
普段、車を利用されない方には問題ないですね。
しかし私はこのエリアでは、車を頻繁に使わないと生活が出来ないと考えてしまいました。

タワー式は空いてればそこそこ早いけど、利用者が重なると時間かかります。
でも日常的に使うのであれば、相当距離走らなくちゃいけない平置き最上階とかよりはマシかも。

205です。
機械式駐車場で一番面倒な事は、待ち時間以上に順番待ちしている時のその場の空気なんです・・・
あの雰囲気は結構きついんですよ。
挨拶ぐらいは当然しますが、微妙な感じです。
まだ自走式の距離のほうが私は気楽ですね。

２０１です。
そうですね、実際にそうしたことが起きたら問題提起すればよいことですね。
今考えても仕方がありませんね。

機械式駐車場の欠点や掛かる時間は、設計段階で計算出来ます。それでもなお機械式にしたのは、住民のためよりも利益を優先したからです。

そういう物件には駐車場のみならずあらゆる所が、居住よりも売るための仕様となっています。

ご自分が長く住むのであれば、良くご検討下さい。

>>207
出てきた（乗ってる）車で
生活実態の予測が付きやすいのは確かでしょう。

210さん、そんなプレッシャーもありますよね。
あと服装や化粧(女房弁)にも気を使います。寝巻きに近い格好で駐車場には行けないです。平置き駐車場ならすぐに車に乗り込めるんですがね。
まぁ贅沢言ったらきりが無いのですが、車の利用頻度が多い方はこの辺りも十分にご検討下さい。

実際問題 大規模物件で平置駐車場となると都内ではあっても足立区の駅から遠くとかでなければ無いと思います
かなり外れればそれこそ500円とかあるみたいだし
私は今 機械式だけど 車汚れなくていいですよ
うちは駅近なので いつもすいてます

210・211さん
考えすぎでは・・・少なからず平置駐車場のマンションでも他の人と会う事があり　そこまで気になるのであればマンションではなく他人と接触しない駐車場付き戸建てしかありえません
車の頻度が多ければ頑張って100％平置きのみの物件を探してみてはいかがですか？
世田谷あたりの小規模物件ならあるかもしれませんけど（高いですよ）
あと最近の大型物件では唯一タワーズ台場は平置タワーです　一度出てから専用エレベーターとかで意外と時間かかりますけど（友人が住んでます）中古を狙ってみてはいかがですか？（駐車場空きがあるかは知りませんよ！)
ただ湾岸でお考えなら室内でないと　風も強く塩害で車が早くダメになりやすい事は考慮しておいた方が良いです
友人のとこは空調ですら塩害仕様にしたって言ってました

個人的には、隣のオバサンにドアパンチくらう危険性がないので、タワー式はＧＯＯＤです。
タワーではタワー式駐車場が多いし、安いからいいんじゃないの？

ここのタワーパーキングは順番待ちしている間、どこか待合室とかあるのでしょうか？それとも列になって並んでいるのでしょうか。

BEACONは自走式平置きもありますね。
>>213 この辺りは塩害被害があるんですね。車云々より、そもそも住まいとして重大な問題ですね。
塩害仕様の空調が必要とは恐ろしいです。
重要なご意見ありがとうございました。目が覚めました。

塩害仕様の空調はこの辺の常識だよ。

カタログにも営業からも説明無かった、塩害。

>>215　百貨店と違い待合室は無いんじゃないですか。駐車場係員もいないから操作盤を離れるわけには多分いかないですよ。混雑時は操作盤のまわりでたむろするしかないようです。

空調の室外機に耐塩害仕様ってシールがはってあるんですよ。

タワーズ台場はオプションで空調に塩害仕様があった？？みたい
違ってたらすみません
あそこの駐車場はデパートとかでよくあるタイプの感じでした
風が強ければ入ってくるので塩害は多少受けると思います
　ブリリアも平置駐車場とタワー駐車場両方ありますね　優先順位があるのでプレミアムフロアの広めの部屋ならばまず平置駐車場確保出来る可能性も高いでしょう
どうしても平置希望ならばお検討あれ（私はプレミアムは高くて買えませんが・・・）

今日お台場にスイーツの商業施設がオープンしましたね。
こういうのが有明にも来ると良いですね。

http://www.meridien-grandpacific.com/restaurants/tenant.html#t01

シンガポールのここは、お台場に似てますね！
F１もやるそうですし
2009年にはカジノもオープン！
http://www.stb.or.jp/news/index.html#

ここ売れてるらしいです。
素人感覚では「こんな場所、買う人いる？」って感じでしたが
分からないものです。

ホント同じネタが順番に使い廻されて出てるだけ
「超苦戦物件」→「大量売残り」→「資産価値暴落」という流れでこの後も話しが続いて、「値引きで安く買えるの？」という話しになってゆく
これも今までと同じ流れ
こんなやり取りが恐らく竣工までに何回も繰り返される

TOYOSU TOWERと、ビーコンとここで、湾岸東側が注目エリア！という感じで始まったのに、結局ここは盛り上げ役だけに終わってしまいましたねぇ…。最初の頃はけっこう話題にもなって、TOYOSU TOWERとモデルルームのはしごをする人も多かったのに、いまや完全に三番手確定という感じで。
山手線の車両広告のほかに、何か手を打つか、豊洲の住友物件が始まってから「こっちはこんなに安いよ」と呼び込むかしか、もう残された道はないんでしょうか。

↑　いいこと言った。
住友が高く出してきたら、安い、ということで売れるでしょう。
住友は販売を来年に延ばしたみたいだから、ブリリアも来年までじっとしてればいいのに。
ちなみに、売れ残っても目に見える値引きはないと思うよ。
オプションただとかはあるかもしれないけど。
可能性があるのは隣のTT。
ここが売れなきゃ、隣は安くせざるを得ない。

>>228
売れてないといっているはご自分で確認した結果でしょうか？
第２期販売 要望書締切は9/17だけど。。。

まずまず売れてはいるみたいですよ。
一期で約３分の１を販売済みらしいです。

但し、当初は売り手がもっと激しく売れることを予想していたとか・・。

皆安く買いたいのは良くわかるけど　
　安くなるだろうだの　安くならなかったらオプション付けるだろうだの希望的観測ばかり　希望があれば営業マンに直に言わないと！
ここに書いても　これを見て値段を変える訳が無いし

確かに安くなることはもうないだろうね。
それよりも隣接予定のマンションで塞がれる西や東側の部屋が大量に
売れ残る可能性があるのが嫌だな。
多分、賃貸にでもなってしまうのだろうけど、そうなると住民の質に
影響する。ただでさえセカンドや投資目的で買ってる人が多そうなのに
ガラーンと淋しそうな雰囲気にだけはなって欲しくないな。

ビーコン、ブリリアはかなり厳しいみたいだね

247
相当　有明の地が安く出ると期待していたのですね
でも東雲みたいに安いマンションが連立するのも住民層が悪くて嫌だし
　これぐらいで良いんじゃないですか

３つのマンションには、明らかに「物件内での人気の２極化傾向」がありますが、レスで語られているのは、お見合い物件が売れてないといった話に終始しているように感じます。

公立小中学校開校は入居後ちょっとあきますね
そうすると小学生辺りの家族連れは少ないかもしれません

・子供がある程度大きくなった家族
・ＤＩＮＫＳ
・私立通学の子供のいる家庭
・リゾートマンションとして購入
・独り住まい
・ＯＬさん
　　　辺りが中心になるのではないかと予測します

返って静かで良いと思いますし　住民層もある程度の値段がしてますので悪くないと予測しています