Brillia Mare 有明 [その５]

> 106さん

将来的に眺望が確保される保証はありませんが、北西の部屋を検討してみてはいかがでしょうか？　
北西はオリンピックの関係で不確定な要素がある事は間違いありませんが、たとえ建物が建ってもそれなりの距離が確保されますので、南西ほど気にならないかもしれませんよ。

1部に値下がりを期待している人がいるようですが
もし必ず相場は下がると自信をお持ちなら
完成完売後の中古・新古を買うのが一番なのではないですか？
1000以上あるので多少は出るでしょうし中古なら値引き交渉も可能でしょう！
小さいデベならともかく大手のデベは完成前は絶対と言っていいほど値引きはしません
バブル崩壊のドン底の10年弱前に探された事のある人はわかっているでしょうが　あの時は小さいデベはいきなり値引きの話から入ってました
大きなデベはやっぱり完成後でないと話しにおおじてくれない
私はそうした物件を安く買おうと色々売れ残りを中心に探しまわった結果
やはり満足出来るのがなく（ずいぶんいっぱいまわりました）
結局大手デベの物件を1期で定価で買いました　結果今満足してます
私の意見は欲しいと思う物件を自分のライフスタイルにあった間取りで買うのが一番満足すると思います

都心地価「上げ止まり」　海外資金が急減、３０地点で伸び０％
9月9日11時1分配信 産経新聞

　高騰を続けてきた都心部の地価が住宅地、商業地ともに「頭打ち」の様相をみせ始めている。地価上昇を支えてきた海外から流れ込む不動産投資マネーが減り始めているからだ。米国に端を発した低所得者向け高金利型住宅ローン（サブプライムローン）問題が世界的に広がる中で、投資家の意欲がさらに冷え込む可能性も指摘されている。路線価などの統計ではなお上昇基調にある都心の地価だが、変調ぶりに不動産業界などの関心が高まっている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070909-00000902-san-bus_all

日経の記事
>「広告戦略戦略を見直してはどうか」-　東京建物など
>事業主３社の担当者は東京・有明地区に建設中の大規模
>マンション「ブリリアマーレ有明」の販売手法見直しの
>検討を始めた。　６億円を投じて歌手のマドンナを広告塔に
>起用し話題を呼んだが、強気の価格設定で客足は伸びず、
>第一期販売戸数を当初検討していた400戸から350戸に抑えて
>いる。さらに広告戦略を見直すことはマンション価格の
>上昇が続く中でも常に思惑通りにいかないことを示している、

地価も限界に達したこの状況において、マーケティングを失敗した大規模物件の先はない。
住環境としての周辺環境の悪化はオリ×ン・ガレ×アを見れば明らか(高速や部屋の目の前にタワーや賃貸MS乱立)で、生活利便性を向上させる施設は計画の見直しばかりで一向に進まない。(にぎわいロードとその周辺は既に完成しているはずだった・・・)
ファンドさえも手を引く現状で、この物件はどう決着をつけるのか。
ユニ ヴェルのように第○○次と永遠の時間の中で販売を続けるのか。
ゴクレのように永遠の時間の中で次のプチバブルを待ち続けるのか。
価格だけでは解決できないこの失敗は、地域全体を考える(or考えることができる)デベロッパーがいないことが最大の原因だ。
なぜ豊洲が、東雲がそれぞれそれなりの街として成立したのか。
東建はプロ×ストのような低次元の活動に振り回されず、真剣に考えて欲しい。

112 113
同じ様な事を ビーコンやトヨスで書いてますがあなたは本当に湾岸が嫌いなのですね？

今日発売の読売ウィークリーの特集は

始まるか値崩れ!!
マンション 大量売れ残り時代
この1年で急騰した価格も今後は「たたき売り」!?
http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/

江副さんの『不動産は値下がりする！』もそーだが
2007年上半期の状況を取材している記事でさえ
高値警告なんだよなぁ

これでサブプライムローン問題爆発以後の状況が
見えてきたら・・・

転載元　２３区内の新築マンション価格動向その１４　６９９

始まるか値崩れ!!
マンション 大量売れ残り時代
この1年で急騰した価格も今後は「たたき売り」!?
注目の「売れ残り物件」を20％引きでゲットするテク／首都圏・近畿圏・中京圏　駅別販売平均価格地図・表付き／業者とのトラブルに「克つ」三つの心得とは…
　今年1月から6月までマンション価格は急上昇した。それに伴い、売れ行きは鈍化している。この強気の価格設定は続くのか。2007年1〜6月に三大都市圏で販売された新築マンション最新価格を最寄り駅ごとにまとめ、詳しい地図・表付きで一挙掲載する。06年同期に比べて価格が上昇、下降したのはどの駅か、07年秋の販売の行方は……。
　一部を除き、建設段階で購入を決めなければならない新築マンション。実物がないだけに、販売員の説明の中に問題が潜んでいる場合があるからやっかいだ。営業トークに流されない、トラブルに克つ「三つの心得」を専門家に聞いた。

値下がり信者さんは鬼の首取ったみたいにはしゃいでますね（笑）
実際に都内とかも下がってくるのでしょうか？
でも昔同じウイークリーが０４年頃、港南は売れ残って暴落って
書いてたの皆さん覚えてますか？（笑）
あまり一喜一憂しないほうがいいのでは？

そろそろ 湾岸マンションの登録も始まる頃 ビーコン有明豊洲で ネガレス攻撃が始まるでしょう
負けずにスルーしましょうね！

ＢＭＡは最初から高掴み確定、そんなこと気にしない富裕層が購買層と書かれてましたから、仮に暴落しても関係ないでしょ。

最高の物件だよね。
知り合いが買ってくれないかなぁ・・・。

ん、俺？
俺は買えないよ〜。

それと、営業さんの書き込みが多いから
負けずにスルーしましょうね！

ここは今一押し物件でしょっ！
マイナス要素が一切ないからね！タワマンの完成形だよ。

＞＞１２３
嫌味なのか本気なのか判断ができん。

東建も隣のＴＴさえなければ、２期の少戸数販売後、一旦販売を中止して完成後販売でもしたいとこなんだろうけどね。
本当にここは可哀想なくらいの読み間違いと逆風で見てるのもツライ。
まぁ、購入した人は資産価値云々なんてきにしない層だと思うけど、そんな人達が1000世帯もいるわけがないんだよなぁ・・・。

マイナス要素が一切ない→嫌味だよ

好きな人はそのマイナス要素と価格の板ばさみで悩んでいる

好きな人がいて、その人のマイナス要素がいっぱいあって、
恋人ならいいけど、それでも結婚するかどうかの板ばさみ

結婚して（住んでみて）ダメなら離婚（売却）すればいいでしょ。
慰謝料（価格暴落）沢山取られたりして。

ここは、通勤経路を横に伸ばせば十分葛西臨海公園だし、十分糀谷あたりまでいくな。

時代の徒花として
記憶に残ればいいんじゃないか

この絵通りに村が出来ればいいのにな。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/06/DATA/20g6u700.pdf

↑８９ページね

でも、ついに始まる都心地価下落。
ここなんて、暴落

ネガレス攻勢　一度書き始めるとまた止まらなくなってるし・・

有明は倉庫がいっぱいあったのにだいぶ一掃されてますね
びっくりしました　これからどのように変わっていくのでしょう
昔からあそこは夜景がとにかく綺麗な場所でした

ここのネガレスは　なぜ小刻みに書いてくるの？
どう見ても同じ人っぽいのに
1度にまとめて書けないの？　とて〜〜も読みずらい！！！
今度からまとめて！

>136
一人のはずないでしょ。
どんだけ良い風にものを考えられるんだw
そういう人だからこそ有明になんてマンション買えるんだろうね。

モデルルームはめちゃくちゃ良かった・・・外に出てまた冷静になりました。どうしてもこの利便性の悪さとあまりにも何もない周辺環境だけは厳しいです。

周辺環境に不安・疑問がある方は
見送られたほうが良いと思いますが。

待てるなら見えてる部分でもブリリア2、
住友物件とここを見送ってもすぐ
出てきますし、周辺の開発計画を待って
から動くのも良いと思いますよ。

ただ、仕様・共用施設も違いますし
価格も読めません。この物件に
価値を見出して判断するだけです。

だれも、湾岸大供給時代のように
買値よりも高く売れると思って
買ってませんから。

値上がりしなくていいけど、10年住んでもあまり価値が
下がっていなければいいなと思います。

有明の町は10年後に完成ですよね。
資産価値はどうなっているんだろうな・・

いやー　最近ネガレスが少なくて退屈していたのですが、やっと出てきたネガが以前から余り変わってないのでガッカリです（暴落ネタ）
ネガ屋さん、もっと面白いネタ仕入れてきてくださいよ！

>>143
確かに。立地、環境、仕様、アクセス、価格、施工と全方位型ネガ物件だしね。今更、新しいネタも無いよな。

の場合
冷やかしでモデルルームに行く
予定価格見せてもらいここでこの高さに驚く さらに緑は多いものの何もなさにたじろむ
当然 見送るつもり
ただ共用施設だけは気になって仕方ない
一期価格表送られてくる 予定価格よりかなり下がっており これならとちょっと食いつき 共用施設に釣られだんだんのめり込む
再度現地視察 ゆりかもめで見る有明の夜景は幻想的だった 歩いてお台場の浜辺にも行き どんどん好きになってきた
気がついたら契約してたf(^_^)
お＊＊かもしれませんが完全に釣られました
あまりに白紙のキャンパスに何かうきうき感があるんですよね
何か出来て欲しいような 何も出来て欲しくないような

プロパスト上場来安値更新したかな？

>>146あまりに白紙のキャンパスに何かうきうき感があるんですよね何か出来て欲しいような 何も出来て欲しくないような

激しく同感。当方、ネガレスも気になりせん。

149
あくまでもお金 損 得なのですか？
夢がないw！
価値観の違いね!!

夢は寝てるときに見るもの！

私は損得で物件を検討しています。だからここも検討物件として真剣に考えてますｗ

大事なお金は出来るだけもっと違う夢に使いたいので。
マンションなんて最終的な夢じゃあありませんのでね。

>>148
>あまりに白紙のキャンパスに何かうきうき感があるんですよね
凄いな。
どう見ても灰褐色のキャンパスだと思うのだが。

>何か出来て欲しいような 何も出来て欲しくないような
心配しなくていい。南東面以外の目の前はきちんと塞いでくれるから。
オリ損・ガレリ悪のようにね。

154
ガレの方ですね
同情いたします　近接してる上に完全に住友の住民から見下ろされる様になるなんて　愚痴もこぼしたくなるのでしょう

前向きな人は、本当に現地歩いてみてる？
うちの家族はドン引きでしたよ。

普通に考えたら引くでしょ、あの周辺環境は。
倉庫あるわ、荒野だらけだわ、駅遠いわ、スーパーもない。

それでも夜景が欲しいって人だけ買えばいいんじゃないですか?
あんまりいないと思うけど...

私も現地行きましたけど、あの寂しい感じが好きではありませんでした。
お台場が近いのはすごく魅力的ですけど、そんなに頻繁に行くものでもないですし・・・。

そりゃあ寂しいよ！
まだ人住んでないんだから
ただ私は東雲のような中途半端な感じよりは好きだけど
豊洲はこの前ららぽーと行ったけど 子供だらけでビックリしたよ！発展したね!!

私も東雲より有明派。
イオンのようなスーパーはいらないからこじんまりしたスーパーが欲しいな。
シエルタワーのスーパーみたいな。
でも将来的には有明は東雲みたいになるのかなあ。
隣なんだし、またちょっと違う感じになればいいのに。

私も東雲より有明派です。

当初は豊洲、東雲で検討してましたが、それも数年前なら
発展性も価格もすべて面白みがあって、の事でした。
抽選に外れ続けるうちに、ららぽなどが出来上がってしまい
価格がここまで上がった豊洲は何となく興味がなくなってしまい、
数年間検討した末に有明です。

本当にここは好き嫌いがはっきり出る土地だと思いますので、
きっと購入された方は我が家のように、まだ出来上がっていない街の
何にもなさが好きだったり、車で週1のまとめ買いが苦でなかったり、
緑や水辺が近いのが好きだったり、なのだと思います。
勿論、この数年間近辺の湾岸物件だけを見てきましたので、
もっと便利なところ、他に沢山あるのをちゃんと見てきました。

でも、なーんか、この土地が一番好きなんですよねぇ。
（もっと安かったらもっと好きですけど）

３３Fがあるので、そんなに眺望にもこだわってません。
勿論、良いに越した事はないんだけど。

現在賑やかな街中に住んでおり、夜中にわいわい声が聞こえるのも慣れ、
それはそれで嫌いじゃないんだけど、、、静かなところも楽しみです。

164ですが

個人的にTSUTAYAが欲しいなー
東雲ウェアハウスまで行かないと、当分無理なんですかね。

どうでしょう。有明万歳さん。

>165
東雲ウェアハウスに一度入ってみてください。

豊洲にあれだけ人が増えて、
まだレンタルビデオ/ＤＶＤが出来ていない現状を見ると
有明は１５年後くらいですかね。

私が気になるのは１階の保育園と店舗。
あと、１０００世帯ってどうなんでしょうか。
比較して申し訳ないんですが、豊洲の新庄さんの宣伝してたとこみたいな感じになるとちょっと、って思うんですが、、、
誰か反論してーっ

ブリマレにはクリニックのほかに、
生鮮食品も販売するコンビニ、
パンなどを売るカフェみたいなのがオープンするって
うわさがありますよ。

今日は夕焼けがキレイですね！
これが毎日３３Ｆから眺められるんだなあ〜
楽しみです！

有明は新豊洲市場が移転してきて
シーフードがおいしいサンフランシスコみたいにならないかな〜？

１階が店舗って、害虫とか心配ないでしょうか。

いやいや なかなか盛り上がってるね(^o^)
ところで巨大なパーキングタワーにスーパーポテトが何かするみたい(゜o゜)？
壁画？
ここは中途半端さがないのが好き

新橋と有明、別につなげなくてもいいんじゃない？
ゆりかもめが勝どきまでのびるっていう計画はあったよね。
どうなったのかなあ。
延伸するとしても、豊洲から晴海通りを通るんだよね。
新豊洲から晴海大橋の上を通れば早いのになあ。

177
何に対するコメントですか？
他の掲示板と間違えてませんか？　何処にも地下鉄計画の話なんてここの板では出てきてないですよ

営業マンがいってたのは余裕をもって３月に完成予定にしているだけで。実際１月に内覧会があるそうです。部屋は１月するらしい。

しゅ・・・施工

結局、ビーコンもブリリアも内覧会から入居までの期間は同じくらいということだね。
ビーコンスレで、ブリリア叩き狙ってた信者さん、残念でした〜

占有部分は１月内覧開始で、竣工前まで３３F共用部分やテナントの
工事をしてるんじゃない？

１階が食品店舗だと害虫も現れるけど
もっとすごいのが現れるよ！！

ゴッキーことゴキブリが・・・

食べ物を扱う店はマンションと同じ建物内にあっちゃダメなんだよね！
何かのきっかけでゴッキーが進入すれば
あっという間に数が膨れ上がるからね〜
やつらの生命力はおそろしいもんがあるっす〜

192さん
夫婦で意見が割れると難しいですね
自分が気がすすまないのに引っ越すのは イヤでしょうし
奥さんをとるか自分の意見を通すか
仲悪くならない様にね！
私の友達はお台場に引っ越したら夫婦仲悪かったのが 良くなってしまった人もいました
でも通勤しにくければ 奥さんにわかってもらうしかないですね

私も同じく周りの何もなさに悩んでますー。車持ってる訳でもないので、キツいですよね。

明日から海外旅行に行ってくるおー＾＾

前回はタイ・バンコクのここでのんびりしたお＾＾
http://bangkok.lebua.com/gallery-en.html
Siroccoっていう超高層の最上階にあるバーが最高だったお＾＾

やっぱり高層マンションの最上階に共用施設があるのって
最高だお＾＾

心配な事がひとつ。バーとか貸切できるじゃないですか。
オリかガレは半分しか貸切できないみたいだけど、全室出来るといつも貸し切りということにはならないでしょうか？値段も安いし。
WCTやアイランドでも共用施設のネルトンパーティが話題になってますし、ここは法人契約多そう。社員の保養所代わりにされないかな？？？
そうなったら管理組合で規制できるのでしょうか？
一日数時間は貸切に出来ないとか。バー貸切ならファイアースペース貸切できないとか。
一般的に管理規約は簡単に変えられるものですか？

注目物件だから、いろんな人が見るのも仕方なし。
この三連休も頭の中身のみタイにいっちゃてる方
ですから。（湾岸が好きらしいです。ココ以外にも出没してます。）
あまり、係わらないほうが良いかと。
（たまに電車の車内、ホームにもいますよね。
この類の人種の方が）

WCTはネルトンではなく、ゲストルームの風俗営業でした。
すみません。
あそこのバーは貸切できるのかな？

バーの貸切が毎日ってことはないでしょう。
住人全員が貸しきるわけないですから。ただ、一人年○回までとか
歯止めは必要でしょうね。でないとそれがここを目的で買ってる人がいるかもしれませんからね。

話は変わりますが、ここの駐車場、車の出し入れするのにどれくらい
時間がかかるのでしょうかね。先日、グローブの中古物件見に行ったら
ロビーで駐車場待ちの人が待ちくたびれて半分切れてましたからね。
ちょっと心配です。

私はここの駐車場が理由で購入を諦めました。
ここは1つの出入り口で70〜80台を共用するんですよね？
私の住んでいるマンションの機械式駐車場は20台弱ですが、出入りが重なると15分くらい待ちます。
誰もいなくても3分〜5分で結構億劫です。
それから考えると70台〜80台はどうなるのか予想がつきません。
普段、車を利用されない方には問題ないですね。
しかし私はこのエリアでは、車を頻繁に使わないと生活が出来ないと考えてしまいました。

タワー式は空いてればそこそこ早いけど、利用者が重なると時間かかります。
でも日常的に使うのであれば、相当距離走らなくちゃいけない平置き最上階とかよりはマシかも。

205です。
機械式駐車場で一番面倒な事は、待ち時間以上に順番待ちしている時のその場の空気なんです・・・
あの雰囲気は結構きついんですよ。
挨拶ぐらいは当然しますが、微妙な感じです。
まだ自走式の距離のほうが私は気楽ですね。

２０１です。
そうですね、実際にそうしたことが起きたら問題提起すればよいことですね。
今考えても仕方がありませんね。

機械式駐車場の欠点や掛かる時間は、設計段階で計算出来ます。それでもなお機械式にしたのは、住民のためよりも利益を優先したからです。

そういう物件には駐車場のみならずあらゆる所が、居住よりも売るための仕様となっています。

ご自分が長く住むのであれば、良くご検討下さい。