| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上33階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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226
匿名さん
ここ売れてるらしいです。
素人感覚では「こんな場所、買う人いる？」って感じでしたが
分からないものです。
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235
匿名さん
ホント同じネタが順番に使い廻されて出てるだけ
「超苦戦物件」→「大量売残り」→「資産価値暴落」という流れでこの後も話しが続いて、「値引きで安く買えるの？」という話しになってゆく
これも今までと同じ流れ
こんなやり取りが恐らく竣工までに何回も繰り返される
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237
匿名さん
TOYOSU TOWERと、ビーコンとここで、湾岸東側が注目エリア！という感じで始まったのに、結局ここは盛り上げ役だけに終わってしまいましたねぇ…。最初の頃はけっこう話題にもなって、TOYOSU TOWERとモデルルームのはしごをする人も多かったのに、いまや完全に三番手確定という感じで。
山手線の車両広告のほかに、何か手を打つか、豊洲の住友物件が始まってから「こっちはこんなに安いよ」と呼び込むかしか、もう残された道はないんでしょうか。
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239
物件比較中さん
↑ いいこと言った。
住友が高く出してきたら、安い、ということで売れるでしょう。
住友は販売を来年に延ばしたみたいだから、ブリリアも来年までじっとしてればいいのに。
ちなみに、売れ残っても目に見える値引きはないと思うよ。
オプションただとかはあるかもしれないけど。
可能性があるのは隣のTT。
ここが売れなきゃ、隣は安くせざるを得ない。
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240
匿名さん
>>228
売れてないといっているはご自分で確認した結果でしょうか？
第２期販売 要望書締切は9/17だけど。。。
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241
匿名さん
まずまず売れてはいるみたいですよ。
一期で約３分の１を販売済みらしいです。
但し、当初は売り手がもっと激しく売れることを予想していたとか・・。
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242
購入検討中さん
皆安く買いたいのは良くわかるけど
安くなるだろうだの 安くならなかったらオプション付けるだろうだの希望的観測ばかり 希望があれば営業マンに直に言わないと！
ここに書いても これを見て値段を変える訳が無いし
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243
購入検討中さん
確かに安くなることはもうないだろうね。
それよりも隣接予定のマンションで塞がれる西や東側の部屋が大量に
売れ残る可能性があるのが嫌だな。
多分、賃貸にでもなってしまうのだろうけど、そうなると住民の質に
影響する。ただでさえセカンドや投資目的で買ってる人が多そうなのに
ガラーンと淋しそうな雰囲気にだけはなって欲しくないな。
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245
匿名さん
>まずまず売れてはいるみたいですよ。
>一期で約３分の１を販売済みらしいです。
もうこれが売れてない証拠ですよ。
今のマンションの売り方ご存知ですか？
まずモデルルームで見込み客を選別します。
買う気のある客を選んで要望書出させます。
要望書の出た部屋だけを1期分譲に出します。
売り手としては1期で大量に売りたいので、まずここで要望書の出具合で物件自体の人気が判ります。
当然、あらかじめ買い手がいる部屋だけを出すのだから、即日完売です。
残念ながら先着販売が出てしまうのは、要望書は出したけど買わない客がいるからです。
3分の1しか売れていないこの物件はモデルルームOPEN→1期販売でそんなに有望客の数が集まらなかったのです。
売り手は1期で要望書がバンバン出て、大量に売り出して即日完売を目論んでたはずですが、現実は厳しかった。
1期で要望書がバンバンこない物件は、以後も厳しいですよ。
だって買いたい人は部屋が選びたい放題の1期に一番数多く来ますから。
竣工までに完売は難しいのではないでしょうか。
まあ、売れたことにして中古で出すという手もありますけど。
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246
匿名さん
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247
入居予定さん
>>245
＞売り手は1期で要望書がバンバン出て、大量に売り出して即日完売を目論んでたはずですが、現実は厳しかった。
↑こんな物件は、デベの値付の失敗でしかありません。
このサイトで、もちっと勉強してほしいです。
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248
購入検討中さん
247
相当 有明の地が安く出ると期待していたのですね
でも東雲みたいに安いマンションが連立するのも住民層が悪くて嫌だし
これぐらいで良いんじゃないですか
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249
匿名さん
３つのマンションには、明らかに「物件内での人気の２極化傾向」がありますが、レスで語られているのは、お見合い物件が売れてないといった話に終始しているように感じます。
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250
購入検討中さん
公立小中学校開校は入居後ちょっとあきますね
そうすると小学生辺りの家族連れは少ないかもしれません
・子供がある程度大きくなった家族
・ＤＩＮＫＳ
・私立通学の子供のいる家庭
・リゾートマンションとして購入
・独り住まい
・ＯＬさん
辺りが中心になるのではないかと予測します
返って静かで良いと思いますし 住民層もある程度の値段がしてますので悪くないと予測しています
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252
申込予定さん
要望出すつもりだけど、ここが割高だと思っています。
去年のPCTいくらか知ってる？
オリゾンいくらか知ってる？
割高でもいいかどうか、自分を納得させられるかどうかだと思います。
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253
購入検討中さん
こんにちは。
第二期で購入を検討しているものです。要望書の締め切りが明日ですが、
先ほど営業マンから連絡があり、希望の部屋が他１名とバッティング
しているとのことでした。第二希望・第三希望の部屋は要望書がまだ出ていないとのこと。
第二希望以下に要望書がでていないということは、売れ行きも芳しくない
ということだと思います。
このような状況ですが、要望を出す部屋を変えたほうが無難ですかねぇ？
全体的に売れ行きがよくないなら、とりあえず第一希望をそのままにして、
抽選ではずれてしまってから第二希望に移って購入できるくらいの人気具合
なのか、ご意見を伺わせてください。
現在は東雲在住です。
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254
匿名さん
営業マンが他の部屋に誘導しようとしている可能性があります。
このまま第一希望で良いでしょう。
むしろ、この部屋じゃないと買わないと宣言しても良いくらいです。
残念な事ですが、この業界では顧客の資金状況・懐具合を見て、他の客の希望とバッティングしている場合は、資金的余裕のある方をより価格の高いほうへ誘導しようとします。
客の足元を見た商売の仕方がまかり通っています。
浄化されるべき悪しき慣習が残っているのが、この業界です。
どうか強い意志で望んでください。
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255
物件比較中さん
256さん
要望はギリギリで入れてくる人も多いです
コレばっかりは運です
一番人気が出そうな上層階はバッティングする事も多いので階を少し下げるとバッティングしにくいでしょう
私は一期一次は三倍で落選
一期二次で当てましたが 二次の時希望しようとした階は既に二倍でちょっと階を下げました
締め切りギリギリで調整してもいいかもしれません
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256
購入経験者さん
確かに他の様子見したほうがよいと思います。
私は以前第一希望にこだわりすぎて、3回も抽選に落ち、結局見送った過去があります。多少妥協してもその物件が欲しいなら、抽選は避けたほうが無難。
上の方がおっしゃるように、もしも抽選に落ちて、次回第二希望を狙っても、そこも倍率がつく可能性もあります。
ギリギリまで考えて、買いたいなら、確実に買える対策を練って下さい。
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257
購入経験者さん
２５４さん、
誘導されるということは、買えないかもしれないということです。
私は誘導されても第一希望にこだわり、希望を変えなかったので、結局買えませんでした。
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