山手線内住宅地の住み心地について、100㎡以上物件に限る

赤坂見附駅より徒歩１０分　築１５年　１０５㎡（１階）　１２０００万円
高いですか？

最近のマンション価格高騰で、戸建てが2億3800万円と聞くと安いと思ってしまう…
買えないけど、汗

山手線内の住宅について詳しくないので教えて下さい。

都内の住宅地では、やはり田園調布が有名でもあり、実際の街並みの美しさ、
それぞれのお宅の敷地も広く、建物も素敵なデザインが多いですよね。
そのような戸建てが中心の住宅地って、山手線内にもあるのでしょうか？
イメージとしてはビルや高層マンションばかりで、車も多く落ち着かない印象なのですが、
仕事柄出張が多かったり、子供の学校への通学などを考えると、
利便性という意味では、やはり山手線内はとても魅力的です。

そこで、具体的に山手線内エリアで、出来れば地下鉄も使えて、
新幹線移動が多いので品川にもアクセスが良く、
田園調布のような街並み、グレード、広さの戸建て中心のエリア、
もしご存知でしたら教えて下さい。
もちろん、地価が田園調布とは違うでしょうから戸建ては無理なので、
そんな街にある低層のマンションがあれば一番理想的なのですが。
ご回答よろしくお願いいたします。

知人とかいないのですか？普通に生きていれば、都内の高級住宅街位、行くものですが…。

イヤミは結構なのですが…

高級なのか分かりませんが、今まで行ったところでは白金でも、
広尾や麻布界隈でもマンションが中心のエリアで、戸建て街、
それも田園調布クラスのようなゆったりとした建物は無かったので、
ここでお聞きしています。
一番近いと思うのは松濤ですが、山手線の外になりますし地下鉄も使えませんので。

住宅街に普通用事はありませんが。わざわざ見学に行くのだろうか。

>田園調布のような街並み、グレード、広さの戸建て中心のエリア、
なぜ田園調布が良好な住環境を保っているかといえば、
街並みや景観に厳しいルール、規制があるからです。
工業地、商業地、住宅地という分別の他に、住宅地の中にも、
例えば高さの規制をしないと、一戸建てのすぐ横に高層マンションが建ったりして、
日陰になってしまいますし、また容積率、建ぺい率という規制で、
土地ギリギリに建物を建てられないように、庭の広さを維持したりというルールもあります。
その目安で一番規制の厳しいのが「第一種低層住居専用地域」というルールで、
例えば10m以上の高さの建物が建てられず、学校、病院以外の商業施設は建てられません。
田園調布はもちろんその規制の適用地であるお陰で、
あの良好な住環境が保たれているのです。

しかし、地価の高い都心エリアなどでは、限られた土地に背の高い建物を建てたほうが、
効率的に儲かるので、そのような規制を掛けてしまうと希少な土地が更に希少になってしまうので、
山手線の内側エリアでは、そのような住宅規制を掛けることすら難しいのです。
あったとしたら、べらぼうに高い地価になってしまうでしょうね。
ですから、やはり郊外のほうが住環境がいいね、という話に落ち着くのですね。

前振り完了！

さて、発表します。山手線エリアの高級住宅街は…。

高級住宅街というか、山手線内にある、田園調布のような良好で落ち着いた住宅街を知りたいのです。
六本木ヒルズとか高級かもだけど、高層マンションだらけというのではなく。

池田山とか、戸建てはあるけど、あんま高級って感じでもないからな。なかなか都心で戸建て街はむづかしかも。

代官山とかどうですか？
買い物などでよく行きますが、駅前は代官山アドレスなど、
再開発で高層ビルが建ちましたが、ちょっと奥の道に入ると、
鉢山町とか、大きめの戸建てにモダンな低層マンションも建っていて、
買い物も便利だしいい場所だと思います。旧海岸通りは緑も多いし。
あ、でも山手線よりはちょい外側ですね…

>一番規制の厳しいのが「第一種低層住居専用地域」というルールで、

だったら、山手線内側には下記エリアが存在しているので、その中から選んでみたら？
ただ個人的には、せっかく都心なんだから、例えば表参道の裏側、
南青山とか、神宮前の一戸建てや低層マンションがお薦めだけど。
田園調布とは雰囲気違うけど、一分歩けばブランドはじめショップ街、
オシャレでハイセンスな人が闊歩している最先端なエリア。

千代田区＝一種低層は無し
中央区＝一種低層は無し
渋谷区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
松涛１丁目、松涛２丁目、神山町、富ヶ谷１丁目、一帯　→　紀州徳川家下屋敷跡地。
恵比寿３丁目、一帯
広尾２丁目、広尾３丁目、一帯
東２丁目、一帯　→　宝泉寺のあたり。

港区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
高輪４－１５の一部

品川区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
上大崎２丁目　→　いわゆる長者丸。
東五反田５丁目　→　いわゆる池田山。
東五反田３丁目　→　いわゆる島津山。
北品川６丁目　→　いわゆる御殿山。加藤越中守、松平大和守の下屋敷跡地。
北品川４丁目、５丁目　→　いわゆる御殿山。松平相模守、松平出羽守の下屋敷跡地。

目黒区（建蔽率５０パーセント、容積率１００パーセント）
青葉台２丁目の一部。

新宿区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
下落合２丁目、下落合３丁目、下落合４丁目、一帯　→　おとめ山公園の周りの立地。

文京区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
目白台１丁目、関口２丁目、関口３丁目、一帯　→　細川越中守下屋敷跡地。　
小日向１丁目、２丁目、一帯　→　安藤長門守、津田日向守、久世大和守、下屋敷跡地。
白山４丁目、千石２丁目、一帯　→　綱吉が幼少過ごした小石川白山御殿跡地。
西片１丁目、西片２丁目、一帯　→　阿部伊予守中屋敷跡地。
本駒込６丁目、一帯　→　いわゆる大和郷。加賀藩中屋敷跡地。

豊島区の場合（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
巣鴨１丁目１番地　
目白２丁目　

素晴らしい。

２３２さん、詳細なリスト分かりやすいです！

代官山はおしゃれな感じで生活もしやすそうですけど、品川駅から結構距離ありますよね、、、
池田山は別格ですね。高級かどうかという以前に、まず立地柄仕方ないのでしょうけど、
地価がお高いですよね。それに高台というせいか、下界とはっきり区切られていて、
別世界な空気感が漂っています。確かに田園調布っぽい戸建て街といえますけど、
敷地も更に広いし立派なお宅も多いですね。いわゆる成金の間逆な感じで渋い雰囲気プンプン。
池田山は憧れ、というのがより的確かもしれませんが、もう少し現実的に手の出そうな、
具体的にいえばマンションで１.５億円程度のエリアが希望です。

>>234
池田山は新築マンションはほとんど無いのですが、
中古でしたらご希望のタイプも時々売りに出ていますよ。
ただ、場所柄150平米以上の広めの間取りが多いです。
そうなると結構な高額になってしまいますが、
たまに100平米ぐらいの部屋も出るようですので、
それだったら1.5億ぐらいで出物もあると思います。

山手線駅から徒歩5分の高台で、車もほとんど走っていないような静かな環境は魅力的です。
また、白金台と目黒へも徒歩圏ですから、買い物や普段の生活も便利ですよ。
品川駅へも山手線で2駅ですから、ご希望にも叶いそうですね。

マンコミュのスレではしばしば池田山が宣伝されているので、そういうことをしないとマズイ状況になある人が住む街なのでしょう。色々と別格です。

http://dot.asahi.com/aera/2014041400034.html
住民の「夢工房池田山保育所に反対する会」は今年２月、約１７００人分の署名と要望書を都と区に提出した。
「反対する会」の代表、デザイン会社社長の船曳鴻紅さん（６６）はこう話す。
「住民エゴだという人もいるが、私たちはこの閑静な環境のために高額な固定資産税や相続税を納めている」

>236
確かに、建設反対のノボリが沢山出てますね。
ただ池田山に限らず、田園調布でも松濤でもいいですが、
若い夫婦のあまり住んでいないような、ああいう成熟した閑静な住宅地に、
例えば高級老人ホームならともかく、保育所の需要があるのか？
立地的にそぐわない印象ありますよ。
それに入園者の大部分は品川の他エリアから通ってくるだろうし、
毎朝あの坂道を登って来るのも一苦労だろうなあと。
反対する会の代表さんが言われていることも、もっともだと感じます。

あの保育所は、土地取得などで品川区から多額の税金が投入されていて、
それで区民は納得いかないようです。
上でも書かれているように、池田山には若い夫婦はあまり住んでいない場所柄、
保育所に通う子供はほとんどいないのに、税金で資産価値の高いところを、
ピンポイントで有利な条件で購入したのが明らかで、保育所経営会社への不信感が大きいみたいですね。
すでに、五反田駅からの坂道の途中に保育所がありますしね。
これ以上この場所になぜ必要という意見でしょう。
池田山と保育所、チグハグな感は否めません。

池田山とか都心でも有数のあんな土地の高い場所に子供の保育所作るって、運営会社はどういう神経？
完全私営で、富裕層向け高級保育園みたいな感じで作るならまだ理解もできるけど、
税金投入されて、更に子供もいなさそうな立地に保育園ってどういうリサーチしたらそういう結果になるんだか？

既存の建物の取り壊し工事が5月から始まるって書いてあったけど、まだ業者すら決まらずそのままになってる。
建設に反対する会には、池田山在住で日本を代表する重鎮建築家はじめ、錚々たるお歴々が住んでいるから、
一筋縄ではいかなさそう。どうなることやら？