23区内の新築マンション価格動向（その18）

お金に色はありませんが、普通は不動産屋さんと言えど
＊＊＊やさんのお金を扱ったりはしてませんよ。
それはブローカーであれアレンジャーであれ、そうのはず。
金商法でますますそのあたりはチェックされるし。
法人でないと受けないってAM屋さんもいますよ。
何かと後で突っつかれるの面倒だし怖いから。

IPOだって反社チェックは相当五月蝿いでしょ。
レジのテナントまで問題出たらアウトなんて無理難題言う
市場側の人間までいる始末ですから。
昔はともかく今の上場ファンド・AM会社ならそんな荒くたいカネ
わざわざ扱ったりしませんよ。

ただ＊＊＊やさんが不動産好きなのは多分事実だと思います。
彼らがと言うより、お金持ってる人の定番運用対象ですし、
収益機会としても通常の商売より大きいから致し方ありません。

まあ、基本的にはどうでもいい話ですが。どうでもよくないか。

そういえば今年、
２３区の南の端の完成前タワマンで
購入者に***屋さんがいると分かり、
デベがその住戸を買い戻してコッソリ再発売した。
そうな。

『パークハウス麻布霞町』って売れ残ってたか？
確か会員販売の時も倍率がめちゃ高くて手に入れるの大変だったはずだ。
三菱の総括でも「値段が手ごろで」という文があった気がする。
あの頃は買うには最高だったね。

>>719
ＮＨＫは築地に移転が決定したようですね。
跡地は何になるんだろう？

>>715さん、今までスーパー専門でした、そのお店で同じ物を注文してみます＾＾
ありがとうございました。

>>727
築地に移転ですか。
これで放送局は全て都心に集結ですね。
市場が土壌汚染の豊洲に移転できればでしょうけど。

渋谷は文化会館跡地とか、東横線駅舎跡とか、
再開発の場所が多くなりますね。吉か凶か知らないけど。

>>727
そんなニュースあったっけ？
去年の石原の失言以外ないと思うけど。
そもそも新市場開場が延期されたから見通しが立つとは思えないが。
ちょっと嘘臭いな。

↑釣られすぎ

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn/20071109/20071109-00000055-...

港区芝で火災。住民逃げ遅れ。どこのマンションだろうー？

国交次官が「遺憾」、超高層マンションの鉄筋不足問題
11月8日19時47分配信 読売新聞

　ＪＲ市川駅前（千葉県市川市）に建設中の超高層マンション「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」（４５階建て）で計１２８本の鉄筋不足が判明した問題で、国土交通省の峰久幸義次官は８日の定例記者会見で、「設計図と異なる施工が行われていたことは非常に遺憾」と述べ、施工ミスをした大手ゼネコンの清水建設（東京）と、工事監理を担当した日建設計（同）を批判した。


老舗の菓子屋が偽装するのと同じだね。
設計管理者は、鉄筋がきちんと配筋されている事を確認しなければならない。
だから、こんなミスは有り得ない。鉄の価格が高騰しているので、削れるだけ削る。
そういう業者の意図が見え見えだ。
ばれなければ違法なことも平気でやる。
大手の清水がこれなんだから、他にも配筋不足のマンションは
たくさん埋もれているんだろう。

「遺憾」って、政治用語だよね。
国内外を問わず、政治家が使う言葉。
外国人のは翻訳してるんだろうけど。
先日、お隣りの国が日本に向かって使ったね。
国民は言葉の意味が分かってるのかな？

ＮＨＫは建物が老朽化しているので移転らしいです。
２０１７年に築地で決定とのことです。

>>736
もういいよ。アンタ実は豊洲＊＊だろ。
豊洲に市場は移転しないからムリ。

11月7日23時39分配信 毎日新聞

　東京都中央卸売市場築地市場（中央区）の移転先となる豊洲新市場建設
予定地（江東区）の土壌汚染問題で、都は約６７０億円かけて汚染対策
を取ることになった。
詳細な汚染調査のほかに有害物質の分解処理などを行うため、新市場
オープンは、現計画より約１年遅れの１３年３月を目指す。

約６７０億円＼（＠ｏ＠）

あははｗ　とうとう　サブプライム　本格的に火を噴いてきたね。

外資も日系も含め、金融機関で巨額損失顕在化してきたし。

ここ買った連中のなかで、首筋サブーい連中　沢山いるんじゃないのｗ

頭金くらい残るといいけどね。
いや、そんな心配の前に　クビ切られないかの方が心配かぁｗ

円高すげー。1ドル=110円のラインを突破。
1ドル=100円までいきそうだな。さらに凄いことになりそう...。

芝のゴクレは、清水建設施工だったり、火事のテレビニュースで映ったり、
発売前から御難ですなぁ。完成売りしないで早く売れば良かったのに。

メリルリンチもシティバンクも半年前に比べ株価が半値になったというのに
のんびり笑ってられないでしょ。
外資系のリストラが本格的に始まれば、都心の高額物件も売れ行きは鈍るだろうしね

自給自足の生活でもしているんだろうか。

３月、８月、１１月と株が暴落するたびに言い続けてるからね。

2003年の不動産最安値の時期も株が暴落してて怖くてマンション
買えなかったんでしょ。

たっぷり儲けている大手は今後もしばらく緩やかに上げていくのだろうが、郊外など手がける資金力のないとこは大変だろう。

ごく限られた一等地以外は、今後、調整の可能性もありそうですね。
一方的に上昇してきましたから、ここらで一服が常識の線かと。

来年どこまで景気悪化するか。最近中国も株は冴え無いし、不動産バブルも弾けそうな雰囲気。米より中の方が崩れ出したら急降下だろう。日本経済相当厳しいぞ。首を洗っておいたほうが良さそう。

大手不動産会社儲け過ぎ、今年はそれだけ高値で掴まされてるって事かな？　ご愁傷様だね。　来年末以降は買い得になるか。

大手デべがいまある在庫を安く売ることはないと思うが。
資金繰りに困ってる訳でもない大手デべが多少売れないからって
値段下げないって。
自分がデべの経営者になったつもりで冷静に考えれば判るでしょ。

だいたい7割売れれば、プロジェクトにかかる借入は完済できるし。
タワーなんて完成前に７、８割は売れてる。
住友のWCTなんてその典型で、残りは決算見ながらゆっくり売ればいい。

また高騰する原油と同じで、不動産の供給には時間がかかる。
今、土地を仕入れたとしても建物完成までには２、３年はかかるだろう。
ある地域での３年先までの供給は調べればすぐわかる。
供給が明らかに減少するのが判っているから売り渋りするのに、それに
気付かないなんて。

来年はオフィスの供給も少なく、賃料は更に上昇する。
企業も賃料上がる中、持たざる経営を見直すべきではと思い始めている。
長期金利が下がり、これまで売りサイドだった法人が買いサイドに
変わり始めるとインパクトは大きい。

ローン組ます方も問題だけど、借りる方が「自己責任」を棚に上げてるように感じるが...。借りたものは返すが当たり前だろう。こんな事が取り上げられるようであれば、日本も融資厳しくなるぞ。

>>754
判断能力の低下しているお年寄りをターゲットに
重要事項説明もおざなりにした詐欺まがいの貸付が問題。
10年ぐらい前ちょっとした社会問題にもなったよ。

米国のサブプライムローン問題を発端とする現状はどうもスッキリしない。
疑心暗鬼。どうなるのか、様子見。追加的利下げでじゃぶじゃぶのとんでもないバブルを予想する向きも。

北京オリンピック後の中国バブル崩壊についてこれだけさんざん言われてたら、ソフトランディングする可能性もあるだろう。

一時的な調整か？世界的不況のとば口なのか？
はたまた、驚異的なバブルが醸成されるのか？

>>753　買う方としても急いで買う必要はないんだから、我慢比べになるだけ。
団塊ジュニア層の買いが一巡した後だから、当分まとまった需要は
ありません。
そのうち力尽きたデベが投売りを始めるでしょう。

>>756　信用収縮が一回始まると、利下げだけでは回復できない。
金を借りることができても、投資先がないんだから...。
原油とか金に流れる可能性はあっても、利回りの低い日本の不動産には
そんなに流れないでしょう。

他のスレでも引用されていて興味深かったので、ご参考まで。

野村不動産調べによる本年10月1日現在の首都圏中古マンション価格動向です。

地域ごとに同じマンション物件の売買事例をずっと追いかけているので、多少の近隣事例に基づく推定はあるにせよ、3ヶ月ごとの相場の変動が割と客観的に見れるようです。

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200710mansion_tokyo_23.pdf

全体の市況概況コメントは以下の通りです。

http://www.nomu.com/column/vol186.html

やはり全体には以下のコメント（野村不動産の引用）の通り、値上げのピッチは落ち着きを見せており、地域によって値動きにバラつきが出ているようですね。

「年間ベースの中古マンション価格変動率は、首都圏エリア平均で＋6.2％(前回＋8.0％)となりましたが、地価に比べて緩やかな変化と言えます。都心部で30％を超える高い上昇を示すポイントがある一方で、郊外ではマイナスに転じるポイントが増加しており、価格動向の振れ幅にエリアや物件によって差が生じています。」

それでも、ここのスレでもずいぶん論議されている豊洲は、今年4月から10月の半年間で+16.9%、昨年10月から今年の10月の1年間では+23.5%の大幅アップなので、いろいろとスレで叩かれている割には今のところ堅調かなと思います。


他では、
麻布十番：半年間で+9.1%、1年間で+23.1%、
渋谷：半年間で+10.0%、1年間で+37.5%、
広尾：半年間で+20.1%、1年間で+38.1%

のアップなどが目立ちました。
これらは全体が軟調になっているなかでは、かなり堅調なエリアと言えるかと思います。

団塊ジュニア層の買い、に関しては異説あり（２０１１〜１３年説）。

ホームレスマネー６０００兆円が獲物を求めて飛び跳ねる（大前研一）。
もしも東京の一等地まで下がりだしたら、買いまくっていくのだろうね。

758の中古マンションの価格動向は

>通常取引を想定して実勢価格を査定した

だそうだから、参考程度にしかなりませんね。

≫757
＞買う方としても急いで買う必要はないんだから、我慢比べになるだけ。
＞団塊ジュニア層の買いが一巡した後だから、当分まとまった需要は
＞ありません。
＞そのうち力尽きたデベが投売りを始めるでしょう。

急いで買う必要がないかどうかは家庭の事情によるんじゃない。
買い方が一致団結して我慢する状況は考えにくい。

そもそも団塊Ｊｒをターゲットにしている価格帯ではないし、
まとまった需要など期待してない。
ほんの数千世帯の買い需要があればいい状況。
城南あたりで戸建買ってた層が流れてくれれば十分だと思う。

来年の決算で最高益だすデべが多い中、力尽きるのはいつになるやら。
郊外しか仕入出来ない専業デべは力尽きると思うが、そういうところは
今後、大手デべと共同事業でやっていくんじゃないかな。

サブプラ問題は、世界的な金利低下とドル離れを起こしている。
日本の長期金利は初夏から0.5%下がった。
REITの賃料引き上げは続いており、イールドギャップは拡大傾向。
ドル→ユーロの資金の流れもそろそろ限界水準だし、安定成長が見込める
日本の不動産に資金が流れてきても不思議ではない。

ファンドの買いなんて最初から入ってないじゃないか
新興国の投資資金と
日本への投資資金を比べると悲しくなるよ

アメリカのサブプライムの問題より
中国経済の減速のほうが
打撃だと思うな

日本は自国民が思ってるより
遥かに魅力的な市場
本当は企業を買収したいんだろうけど
政府の規制で今は出来なくなってるのが
ファンドの金の入って来にくい理由のひとつ

不動産は郊外はともかく
都心は高値でも売れてる状況で
値下げする必要なし
もっと売れ行きが鈍ると判らんがね

下げるとしたら株で失敗して
中古で売る人ぐらいだろうね

新新価格よりも、
チャレンジ価格中古物件に
早く30%くらいの下げをやって欲しい。
注視してるエリアでは値下げした中古物件はない。

ファンドの買いなんて最初から入ってないじゃないか
新興国の投資資金と
日本への投資資金を比べると悲しくなるよ


事実をよく勉強しなおしたほうが良いです。

>>766 だから、そこは持久戦になるから、2-3年待つしかない。
そのうち、リストラくらった外資系の人々や撤退したファンドが
大量に売りに出すから、2-3割は確実に下がるでしょう。

消費税率アップは数年後に実施されるだろうから、
持久戦になったら買い手の一般消費者の方が待てずに、
駆け込み需要で買ってしまうでしょう。

消費税ネタはマスコミが煽るから。

753
来年はオフィスの供給も少なく、賃料は更に上昇する。
企業も賃料上がる中、持たざる経営を見直すべきではと思い始めている。
長期金利が下がり、これまで売りサイドだった法人が買いサイドに
変わり始めるとインパクトは大きい。


日経ビジネス」の特集より早かった。７５３さんのような方もいるから、たまにここ読んでしまう。

７６４
底値圏の価格まで下落する事はもう無いだろうが、新新価格の物件は30%くらいの下落はありうるだろう。

うーん、やはり、あの底値圏はつかの間開いた窓だったんですね。確かに、世界的に見れば安かった。あのころ日本沈没のような暗澹たるデフレモードで、とても買う気はしなかった。

値が下げていくときに、買う気にならないのは普通。
今年買うより、来年買うほうが安いのだから。
あのデフレ不況時に大底で買った人はたまたま運が良かった？
住みたいとき、買いたいときに、買える経済状態にあるのならば買っておけば。