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23区内の新築マンション価格動向（その18）

元祖匿名はん [更新日時] 2007-11-19 23:28:00

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【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、
極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その17：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
その16以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[スレ作成日時]2007-10-25 02:34:00

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23区内の新築マンション価格動向（その18）

454 匿名さん
- 削除依頼
≫444
ロジックがどうの言ってる割に、ロジックの前提が間違っている
ことに気付いてない。

２３区の好立地なんていうのは、そもそも法人所有か地主所有。
その所有者が金に困っている訳でもないのに土地を投げ売りする
理由がない。
かつ、なんだかんだ言ってもREITの時価総額は今後も増加していく
ので、長期投資資金の流入は続く。

これまで販売されてきたマンションの土地は以前なんだったか
調べれば流れは判るでしょ。
工場、企業の社宅などなど、法人所有が圧倒的に多い。
その法人が利益最高水準で不要資産は2003年までに投げ売ってる
状態で今後安く売る可能性はない。

だいたいマンション市場が不動産市場の中で、閉じた独自の市場
だと思っている前提がおかしい。
レジ賃料が上がってない、マンション価格は収益還元で回らない
から今の価格に妥当性がないというのマンションしか建たない場所
でしか意味がない。
商業、オフィス用途も可能な駅近、好立地は商業、オフィス賃料
での収益還元価格で評価しないと土地を買えない。
だからマンション価格もレジ賃料からはかけ離れた価格になる。

住宅地としてしか利用できないような郊外と一緒に２３区を考え
ないほうがいい。
by 管理担当

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所在地	東京都23区
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