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23区内の新築マンション価格動向（その18）

元祖匿名はん [更新日時] 2007-11-19 23:28:00

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【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、
極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その17：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
その16以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[スレ作成日時]2007-10-25 02:34:00

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23区内の新築マンション価格動向（その18）

30 匿名さん
- 削除依頼
都心部マンションも下がるという話を信用して、手持ちの４物件全部売ってみたらどうなるか
考えてみたよ。
３５００万の含み益のうち７００万が経費・手数料・税金。（住宅３０００万控除は使う）
２８００万手元に残る。
今のローン負担管理など１４万／月を引き続き支出分を控除して２０万円／月で
家賃３５万の賃貸に１４年半入れる。
それはわかる。
そのあとどうすんだ？オレ。

一方売れば投資した頭金が５０００万弱（４物件分）返ってくる。
これをみなさんのおっしゃる
国際分散投資ですか？

・・・・
よくわからんからさわかみファンドの投信買って
年３．５％で運用したら14年半後（２０２５年春）には７８８０万になる。
ここから２８００万引いて５０００万をさわかみファンドで運用して
１４年半でまた７８８０万円。　
これでいいじゃん・・・なるほど。

・・・って退職してからも
１４万の住居費負担は痛いよ。

退職金のうち２５００万くらいを運用にまわして
７５００万円なら１４年半で元利合計１億１８００万円

ここから先は配当４１４万円で３５万円の家賃に住めばいい。

いいねぇ。キミらの話も聴いてみるもんだ。

　
売っちゃうかな、２００１年からこつこつ買ったマンション全部
どうせクソだ馬・鹿だって言われるくらいなら　
ダメだな。

　インフレになったらどうすんだよおめー。

１％のインフレでも３．５％の運用が４．５％に増える保証はない。
そんなことより不動産持ってインフレ待ちが賢いみたいだけどなぁ

by 管理担当

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所在地	東京都23区
交通	None
種別	新築マンション

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	未定
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	東京都府中市宮町一丁目
	未定
	1LDK、2LDK
	37.61平米～47.84平米
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	東京都港区南青山6丁目
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	未定/総戸数 85戸

	東京都足立区谷中二丁目
	未定
	1LDK～3LDK
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	東京都渋谷区大山町1050番10
	未定/総戸数 40戸

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